托管房屋解约合同范本

托管房屋解约合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《房屋托管协议》（合同编号：XXXX）为基础，旨在明确双方在房屋托管关系解除后的权利义务及后续事宜。甲方作为房屋的所有权人或出租方，委托乙方提供房屋托管服务，现因特定原因需提前终止托管协议。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

托管期间，乙方已按照《房屋托管协议》的约定履行相关服务，包括但不限于房屋的日常维护、租赁管理、租金收取等。现因甲方经营策略调整、房屋拟出售或转租等其他不可归责于乙方的合理原因，甲方决定提前终止与乙方的托管关系。乙方在解约后，应配合甲方完成托管房屋的交接工作，并确保房屋及相关设施设备的完好，同时按照约定处理托管期间的财务结算事宜。双方均确认，本合同的签订及履行是基于《房屋托管协议》的有效存在及履行，且本合同旨在解决托管关系解除后的后续问题，不涉及对原托管协议内容的实质性变更或争议。

本合同旨在明确解约后的责任划分、财产返还、费用结算等关键事项，确保双方权益得到妥善处理，避免后续纠纷。双方均应本着诚信原则，严格遵守本合同约定，确保托管房屋的平稳过渡及各项工作的有序完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方提前终止与乙方签订的《房屋托管协议》（合同编号：XXXX）后的各项权利义务，确保托管房屋及相关权益得到妥善处理。合同范围包括但不限于：托管房屋的返还、托管期间费用的结算、乙方已完成工作的确认、剩余租期的处理（如适用）、违约责任的承担以及不可抗力事件的发生等。具体涉及托管房屋的物理状态、财务账目核对、押金或保证金的处理、乙方工作成果的验收标准以及后续可能产生的法律责任界定，旨在为双方关系的终止提供清晰、合法的操作指引，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.**托管房屋**：指甲方委托乙方进行管理的XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室房屋，包括房屋主体结构、附属设施设备（如空调、电梯、热水器等）及室内物品（如家具、电器等，具体清单附后）。

2.**托管协议**：指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《房屋托管协议》（合同编号：XXXX），该协议是本合同的基础。

3.**服务费用**：指乙方根据《房屋托管协议》约定提供托管服务应得的报酬，包括但不限于管理费、佣金等。

4.**交接清单**：指双方在托管房屋返还时共同确认的房屋及物品状态清单。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权依据本合同终止与乙方的托管关系，并要求乙方按照约定配合完成托管房屋的返还及相关事宜。

（2）甲方应向乙方提供《房屋托管协议》及相关附件的完整副本，并确保其权利的合法性。

（3）甲方有权要求乙方提交托管期间的财务报告，包括但不限于租金收入、费用支出、押金管理等，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内提交。

（4）甲方应按照本合同约定支付乙方已完成服务的相应报酬及托管期间产生的合理费用。

（5）甲方负责处理托管房屋的最终处置事宜（如出售、转租等），并应及时通知乙方相关决定及后续流程。

（6）甲方应确保在托管关系终止前，已履行所有对房屋的维修义务，或提供必要的维修支持以保障房屋状态。

（7）甲方应配合乙方进行托管房屋的现场交接，并对交接清单上的内容签字确认。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方在收到甲方终止通知后，应立即停止新的托管服务，并积极配合甲方完成托管房屋的交接工作。

（2）乙方有权要求甲方按照《房屋托管协议》及本合同约定支付服务费用及托管期间产生的合理费用，包括但不限于已完成的租赁管理费、佣金、以及为维护房屋及设施设备产生的必要支出。

（3）乙方应负责整理并提交托管期间的财务账目，包括租金收取凭证、费用支出记录等，并保证数据的真实性。甲方应在收到账目后XX日内进行核对，无异议后支付相应款项。

（4）乙方应确保托管房屋及其附属设施设备在返还时处于良好状态，除正常损耗外，不得有其他损坏。如因乙方管理不当造成的损坏，乙方应承担赔偿责任。

（5）乙方应向甲方提供托管期间的租赁情况说明，包括租客信息、租赁期限、租金支付情况等，并协助甲方处理剩余租期的相关事宜，如征得租客同意后可协助甲方与租客解除合同或协商转租。

（6）乙方有权要求甲方支付托管期间已收取的租金及押金（如有），并应在甲方结清相关款项后配合办理押金退还手续。

（7）乙方应将所有与托管服务相关的文件、资料、钥匙、门禁卡等一并移交给甲方或甲方指定的第三方，并确保资料的完整性与准确性。

（8）乙方应配合甲方进行托管房屋的查验，并在交接清单上如实记录房屋及物品的状态，双方签字确认后各执一份。如后续发现因乙方原因造成的物品缺失或损坏，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方应向乙方支付托管期间的服务费用，具体金额及计算方式依据《房屋托管协议》及相关附件的约定执行。如《房屋托管协议》在本合同生效前已终止，则服务费用按实际提供的托管服务天数及双方约定的费率计算。

2.乙方应向甲方提交托管期间的财务结算清单，包括但不限于已收取的租金、代收费用（如水电费）的扣除情况、乙方服务费、佣金等。甲方应在收到乙方提交的结算清单及完整凭证后XX日内进行审核，确认无误后支付。

3.甲方应支付的款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理有限公司

账号：XXXXXX

4.如甲方未按约定支付服务费用或其他应付款项，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停提供后续服务或解除本合同，并要求甲方支付全部应付款项及违约金。

5.托管期间的押金（如有）及租金（如未到期且乙方协助甲方收回）应在本合同约定的结算完成后XX日内，与其它款项一并结算支付。乙方应向甲方提供相关收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至双方完成托管房屋的最终交接手续之日终止。

2.双方应在XXXX年XX月XX日前完成托管房屋的现场交接，并签署交接清单。如因特殊情况需延迟交接，经双方书面协商一致，可适当延长交接期限，但最长不超过XX日。

3.乙方应在收到甲方终止托管服务的书面通知后XX日内，开始整理财务资料及准备交接事宜。

4.甲方应在乙方提交财务结算清单后XX日内完成审核，并按约定支付相关款项。

5.如托管房屋尚有未到期的租赁合同，乙方应在本合同生效后XX日内，将租赁情况书面告知甲方，并根据甲方指示协助处理后续租赁事宜，直至租赁关系终止。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

(1)若甲方单方面提前终止本合同，且非因乙方过错或不可抗力导致，甲方应向乙方支付相当于XX个月服务费总额的违约金。若《房屋托管协议》约定的服务费高于本合同计算的服务费，则按《房屋托管协议》约定支付违约金。

(2)甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付服务费用、押金、租金及其他应付款项，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权要求甲方立即支付全部欠款及违约金，并有权暂停房屋返还手续或采取其他必要措施（如通过法律途径追偿），由此产生的所有费用由甲方承担。

(3)若甲方因自身原因导致托管房屋无法按交接清单状态返还，或存在需要乙方承担赔偿责任的情况（如未预付的维修费用导致乙方承担了维修责任），甲方应负责修复或赔偿，并承担乙方因此产生的所有费用和损失。

(4)若甲方违反本合同第五条第3款的规定，未按时通知乙方租赁情况或拒绝协助处理租赁事宜，导致乙方无法顺利履行相关义务，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失。

2.**乙方违约责任：**

(1)乙方在收到甲方终止通知后，未按本合同第五条第2款约定在XX日内开始准备交接事宜，或无正当理由拖延交接时间，每逾期一日，应向甲方支付相当于XX个月服务费总额的XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权要求乙方立即完成交接，并支付违约金，同时保留解除本合同及要求乙方赔偿损失的权利。

(2)乙方未能按本合同第四条约定的标准和期限提交真实、完整的财务结算清单及凭证，或提交的清单、凭证存在虚假信息，导致甲方无法按时收到款项或产生损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权要求乙方退还已支付的相关款项，并支付相当于退款金额XX%的违约金。

(3)乙方在托管期间，因管理疏忽或故意行为导致托管房屋及其附属设施设备出现非正常损耗外的损坏、物品丢失或租客投诉（非因乙方责任），乙方应负责修复、赔偿或退还相应价值，并承担由此产生的所有费用。若损失较大，甲方有权要求乙方支付合同总价XX%的违约金，并追究其法律责任。

(4)乙方未按本合同第五条第4款约定，在结算完成后XX日内配合甲方办理押金退还手续，每逾期一日，应向甲方支付押金总额的XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权直接从押金中扣除相应款项作为违约金和赔偿，不足部分甲方有权继续向乙方追偿。

(5)乙方在协助处理剩余租赁事宜时，未按甲方指示或因自身过错导致甲方利益受损（如无法顺利收回租金、产生额外的违约金或法律费用），乙方应承担相应的赔偿责任。

3.**违约金的限制：**本合同约定的任何一方违约金总额，不得超过因违约行为可能造成的直接经济损失总额。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.**合同解除权：**除本合同另有约定外，任何一方发生严重违约行为，致使合同目的无法实现，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担违约责任。解除合同的后果及责任承担，参照本合同相关约定执行。

第七条不可抗力

1.**定义：**本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.**通知义务：**任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，将不可抗力事件的情况书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括事件发生的时间、地点、性质、可能持续的时间以及对履行合同的影响程度等。

3.**后果：**因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应及时采取合理措施，减轻可能造成的损失，并应持续通知对方不可抗力影响的持续情况。

4.**合同终止：**若不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除本合同。因不可抗力导致合同目的完全不能实现的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力造成的财产损失或费用，由双方各自承担。

5.**不可免除的责任：**因不可抗力导致一方迟延履行合同义务的，迟延履行部分仍应承担违约责任。不可抗力不能免除因采取避险措施而支出的合理费用的责任。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意选择以下第XX种方式解决：

(1)提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)依法向托管房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁或诉讼过程中，任何一方不得单方面申请财产保全或证据保全，但遭遇紧急情况需采取此类措施的除外。采取此类措施的一方应及时通知对方，并在采取后XX日内书面告知对方保全的内容、理由和方式。

3.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。争议解决后，双方应依据生效的仲裁裁决书或法院判决书，全面履行合同义务。

4.解决争议所发生的费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁庭或法院指定的其他费用，由承担该费用的一方支付。

5.双方在协商解决争议过程中，若就争议事项达成一致，应签订书面和解协议。和解协议经双方签字盖章后，即具有法律效力，可作为证据使用，并终止后续的仲裁或诉讼程序。

第九条其他条款

1.**通知方式：**本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.**保密条款：**双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需