解除未完工程合同范本

解除未完工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张三，职务为董事长，身份证号码甲方联系方式电子邮箱：zhangsan@。

甲方于2018年成立，是一家专注于高端商业地产开发与运营的企业，拥有丰富的房地产项目经验。2019年，甲方通过竞拍方式获得位于XX市XX区XX路XX号的地块使用权，并计划在该地块上建设一栋包含商业裙楼和高端写字楼的综合体项目。2020年，甲方与乙方签订《建设工程施工合同》，委托乙方负责该项目的主体结构工程及部分装修工程的建设施工。截至本合同签订之日，工程尚未完工，双方因工程款结算、质量争议等问题产生纠纷，经友好协商，一致同意解除原合同，并就未完工程的处理达成以下协议。

甲方在原合同中作为项目投资方和工程发包方，对工程质量、进度及安全负有监督责任。根据原合同约定，乙方应按照国家相关建筑规范和设计图纸完成工程建设，并确保工程质量和安全。然而，在施工过程中，双方就工程进度款支付、材料选用、施工工艺等问题多次发生争议，导致工程停滞。甲方为避免项目进一步延期，经评估后决定解除原合同，并要求乙方在规定期限内完成剩余工程，或就未完工程进行合理处置。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心28层。法定代表人：李四，职务为总经理，身份证号码乙方联系方式电子邮箱：lisi@。

乙方成立于2005年，是一家具有建筑工程施工总承包一级资质的企业，专业从事商业综合体、写字楼、住宅等项目的施工建设。2019年，乙方通过投标方式中标甲方XX项目主体结构工程及部分装修工程，并依据《建设工程施工合同》开展施工工作。在施工过程中，乙方按照合同约定完成了大部分工程量，但由于甲方多次变更设计、拖延付款等问题，导致乙方资金周转困难，工程进度受到影响。此外，双方在工程质量和验收标准上存在分歧，甲方多次以工程质量不合格为由拒绝支付尾款，乙方亦表示无法接受甲方的苛刻要求。

截至本合同签订之日，乙方已完成约60%的工程量，包括地基基础工程、主体结构工程及部分外立面施工，但剩余工程因甲方原因尚未开始。乙方为维护自身合法权益，经与甲方协商后同意解除原合同，并就未完工程的处理达成一致。乙方承诺在甲方提供必要支持的前提下，尽快完成剩余工程，或按照甲方要求对未完工程进行妥善处置。

双方基于原合同产生的纠纷，通过友好协商达成了解决方案，本合同旨在明确未完工程的处理方式，保障双方的合法权益。甲方需支付乙方已完成工程量的合理报酬，并承担因解除合同而产生的相关责任；乙方需在规定期限内完成剩余工程，或就未完工程提供替代方案。双方均表示将严格遵守本合同约定，避免因合同解除产生新的争议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是解除双方于YYYY年MM月DD日签订的《建设工程施工合同》（合同编号：XXXXXX），就XX市XX区XX路XX号地块综合体项目（以下简称“XX项目”）未完工程的处理事宜达成一致，明确双方的权利义务，确保未完工程得到妥善处理，并结算工程款及相关费用。本合同涉及的具体内容包括：1.确认原合同解除的合法性及双方责任；2.明确未完工程的范围及验收标准；3.约定未完工程的处理方式（包括继续施工或折价补偿等）；4.结算已完成工程量的工程款，并约定支付方式和时间；5.约定违约责任及争议解决方式。本合同旨在通过友好协商，解决原合同项下遗留问题，避免产生新的法律纠纷，保障双方的合法权益。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“未完工程”指原合同项下尚未竣工验收的工程部分，包括但不限于主体结构工程、部分装修工程及其他约定内容。

2.“已完成工程量”指截至本合同签订之日，乙方按照原合同约定实际完成的工程量，以双方确认的工程量清单为准。

3.“工程款”指乙方因完成已完工程量应得的报酬，包括但不限于人工费、材料费、机械费及管理费等。

4.“验收标准”指国家及地方相关建筑规范、设计图纸及原合同中约定的质量标准。

5.“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权监督乙方按照本合同约定完成未完工程，并有权依据国家及行业规范对工程质量进行验收。

（2）甲方应向乙方提供未完工程所需的必要资料及施工条件，包括但不限于设计变更文件、现场施工许可等，并确保乙方能够顺利施工。

（3）甲方应按照本合同约定支付已完成工程量的工程款，并承担因解除原合同而产生的相关费用，如合同解除通知费、未完工程折价补偿等。

（4）甲方应配合乙方进行工程量结算，并在结算完成后30日内支付全部工程款。

（5）甲方有权要求乙方提供未完工程的施工方案及进度计划，并监督乙方按照计划履行义务。

（6）如因甲方原因导致工程延期或产生额外费用，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付已完成工程量的工程款，并有权获得因解除原合同而产生的合理补偿。

（2）乙方应继续完成未完工程，并确保工程质量和安全，严格按照国家及行业规范施工。

（3）乙方应向甲方提供未完工程的施工方案及进度计划，并定期汇报施工进展，接受甲方的监督和检查。

（4）乙方应妥善保管已完成的工程材料及设备，并在合同解除后配合甲方进行工程量结算及资料移交。

（5）如因乙方原因导致工程质量不合格或施工进度延误，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方有权要求甲方在合同解除后提供必要的协助，如协调周边关系、办理相关手续等，甲方应积极配合。

（7）乙方应确保未完工程在合同约定的时间内完成，如需延期，应提前与甲方协商并获得同意。

（8）乙方应遵守本合同约定的各项义务，如有违反，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（9）乙方应确保施工过程中遵守安全生产规定，如发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方应配合甲方进行工程量结算，并提供完整的工程资料及发票等凭证，确保结算的准确性。

（11）如甲方提供的设计变更或其他文件存在错误或遗漏，导致乙方产生额外费用或延误工期，甲方应承担相应责任。

（12）乙方应确保未完工程的施工人员及设备符合安全生产标准，如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方已完成工程量的价款，依据双方于YYYY年MM月DD日签订的《建设工程施工合同》及其附件中约定的单价及计量规则进行结算。已完成工程量的具体金额以双方签字盖章的工程量结算单为准。未完工程的处置方式（包括继续施工或折价补偿）及其对应的价格标准，由双方另行协商确定，并作为本合同附件。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付工程款。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX，收款人：XX建筑工程有限公司。

3.支付时间：

（1）已完成工程量的结算单经双方签字盖章后XX日内，甲方应支付该部分工程款的XX%，即人民币XXXX元；剩余XX%的工程款，即人民币XXXX元，在乙方完成未完工程并通过最终验收后XX日内支付。

（2）如双方协商选择折价补偿方式处理未完工程，甲方应在确定补偿方案并支付已完成工程量款项后XX日内，支付未完工程补偿款人民币XXXX元。

（3）支付前，乙方应向甲方提供等额、合法的发票。甲方在收到发票后XX日内完成支付。

4.付款前提：甲方支付任何款项前，有权要求乙方提供相应的工程进度证明或验收文件。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至未完工程按照本合同约定处理完毕且相关款项支付完毕之日止。

2.乙方应于本合同生效后XX日内，向甲方提交详细的未完工程施工方案及进度计划，经甲方确认后开始施工。

3.如选择继续施工，乙方应在XX日内完成全部未完工程。具体完工期限可根据天气、疫情影响等不可抗力因素顺延，但应提前XX日书面通知甲方，并提供相关证明。

4.工程验收：乙方完成未完工程后，应立即通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后XX日内组织验收。验收合格后，双方应签署工程验收报告。若甲方无正当理由逾期未验收，视为验收合格。

5.工程量结算：验收合格后XX日内，双方应依据本合同及相关资料完成工程量结算，并签署结算单。结算单经双方签字盖章后作为支付工程款的依据。

6.款项支付：甲方应按照第四条约定的时间和金额支付工程款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付已完成工程量的工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除本合同，并要求甲方支付已完成工程量全额工程款及赔偿损失。

（2）若甲方无正当理由逾期验收未完工程，每逾期一日，应按未完工程总价款的万分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过未完工程总价款的X%。逾期超过XX日，乙方有权视为验收合格，甲方仍需按约定支付款项，但乙方亦有权选择解除合同并要求甲方支付已完成工程量款项及赔偿损失。

（3）若因甲方原因（如未提供必要施工条件、设计变更不及时等）导致乙方施工延误或产生额外费用，甲方应承担该部分延误或额外费用，并按该费用金额的X%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第五条约定的时间完成未完工程，每逾期一日，应按未完工程总价款的万分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过未完工程总价款的X%。逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已完成工程量部分的多付工程款（如有），并赔偿甲方损失。

（2）若乙方完成的未完工程质量不符合本合同第二条约定的验收标准，甲方有权要求乙方在XX日内免费返工修复至合格标准。逾期未修复或修复后仍不合格的，甲方有权委托第三方进行处理，费用由乙方承担，且甲方有权从应付乙方工程款中直接扣除相应款项。若乙方拒绝修复或修复成本过高，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（3）若乙方提供的工程量结算单或发票存在虚假或错误，导致甲方损失（包括但不限于被税务部门处罚、无法获得付款等），乙方应全额赔偿甲方的实际损失，并承担由此产生的所有费用。

（4）乙方在施工过程中发生安全事故，应承担全部责任，包括但不限于赔偿受害者损失、支付罚款等，并应在事故发生后XX日内书面通知甲方，且该事故不得作为其延期履约或免责的理由。

3.违约金的限制：双方同意，任何一方因违约产生的违约金总额不应超过因违约造成的实际损失总额。若违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

4.解除合同的后果：若任一方严重违约，导致本合同无法继续履行，守约方有权书面通知违约方解除本合同。合同解除后，违约方应立即停止违约行为，并赔偿守约方因此遭受的直接损失和可得利益损失，包括但不限于已支付工程款的利息、合同履行后可获得的利润等。

5.紧急情况处理：若发生本合同第二条约定的不可抗力事件，双方应立即采取合理措施减少损失，并应在事件发生后XX日内书面通知对方，提供不可抗力证明文件。因不可抗力导致的合同履行延迟或不能履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，应尽快恢复合同履行。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行合同的影响。通知中应附有不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。若延迟通知导致对方遭受损失，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。因不可抗力导致合同履行延迟的，在不可抗力影响消除后，应继续履行合同。因不可抗力导致合同不能履行的，双方应协商解除合同或变更合同条款。

4.持续不可抗力：若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除本合同，并应根据实际情况协商处理已完成工程、未完成工程及已付款项等事宜。解除合同的，双方互不承担违约责任，但应互相配合进行善后处理。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的直接损失由各方自行承担，但双方均应采取合理措施减少损失，因未采取合理措施导致的扩大部分损失，由责任方承担。不可抗力事件发生时，双方已有的合同权利和义务仍然有效。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则，自行解决履行本合同过程中发生的任何争议。任何一方在提出争议主张时，应首先书面通知对方，提出协商解决方案，给对方XX日协商期限。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商期满后XX日内，共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应遵循公平、公正、自愿的原则。调解达成协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若调解未能解决争议或双方直接选择仲裁，本合同争议应提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方均有权在本合同签订地或履行地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼期间，不影响双方根据本合同继续履行非争议部分义务。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守相关法律法规及司法或仲裁机构的指引。任何一方不得利用争议解决程序损害对方合法权益或社会公共利益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应通过以下方式送达：专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱。以专人送达方式送达的，签收人为有效送达；以挂号信或快递服务送达的，寄出之日起XX日即视为送达；以电子邮箱送达的，发出之日起XX日即视为送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）本合同约定的履行期限届满且双方义务履行完毕；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法继续履行；（4）一方严重违约，导致本合同解除；（5）法律规定或双方约定其他终止情形。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方