厂里小店转让招租合同范本

厂里小店转让招租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX路XX号XX厂内小型零售店（以下简称“店铺”），法定代表人/负责人：XXX，联系方式：XXX。甲方系合法注册并有效存续的实体，拥有本合同项下店铺的合法所有权或使用权，并具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的转让或租赁事宜进行决策及签署。甲方通过合法途径取得店铺，并已就店铺的权属状况、经营状况及潜在风险进行充分了解，确认符合本合同约定的转让或租赁条件。甲方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守国家法律法规及本合同约定，保障乙方的合法权益，并配合完成所有必要的权属变更手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX区XX路XX号XX厂内小型零售店（以下简称“店铺”），法定代表人/负责人：XXX，联系方式：XXX。乙方系合法注册并有效存续的实体，具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的受让或租赁事宜进行决策及签署。乙方通过合法途径取得店铺，并已就店铺的权属状况、经营状况及潜在风险进行充分了解，确认符合本合同约定的转让或租赁条件。乙方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守国家法律法规及本合同约定，按期足额支付相关款项，并配合完成所有必要的权属变更手续。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方名下位于XX市XX区XX路XX号XX厂内的小型零售店（以下简称“店铺”）的转让或租赁事宜达成一致，经友好协商制定。甲方作为店铺的合法所有权人或使用权人，因个人经营需要或资产处置计划，拟将本合同项下的店铺转让给乙方或出租给乙方使用。乙方作为有合法经营资质的实体，经审慎评估后，同意受让或租赁该店铺用于商业经营活动。双方确认，店铺的现状及权属清晰，符合本合同约定的转让或租赁条件，且双方均无任何法律障碍或争议影响本合同的履行。基于此，双方特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就本合同项下的权利义务、价格条款、履行期限、违约责任等事项作出明确约定，以资共同遵守。本合同旨在明确双方在本合同项下各自的权利与义务，确保店铺转让或租赁过程的合法性与规范性，并为后续的权属变更及经营活动提供法律保障。双方均知悉并同意，本合同项下的所有条款均具有法律约束力，任何一方均不得擅自变更或解除，除双方另有书面约定外，均应严格依照本合同约定履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号XX厂内的小型零售店（以下简称“店铺”）的转让或租赁事宜所达成的权利义务关系。具体内容涵盖但不限于：店铺的转让或租赁标的、权利义务的转移或设定、价格及支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式以及其他相关事项。本合同旨在通过明确约定，确保店铺转让或租赁过程的合法合规，保障双方的合法权益，并为后续的经营活动提供清晰的法律依据。双方确认，本合同所涉店铺的现状、权属及潜在风险已充分披露，且双方均基于充分了解和自愿原则达成协议，共同致力于实现店铺的顺利交接或租赁使用。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“店铺”指位于XX市XX区XX路XX号XX厂内的小型零售店，包括但不限于其建筑主体、附属设施、经营设备、存货以及与经营活动相关的所有权利和利益。

“转让”指甲方将店铺的所有权完全转移给乙方，乙方支付相应对价的行为。

“租赁”指甲方授予乙方在约定期限内使用店铺的权利，乙方支付租金的行为。

“经营设备”指店铺内用于经营活动的所有设备、机器、器具及家具等。

“存货”指店铺内所有未售出的商品及原材料。

“履行期限”指本合同约定的各项义务应完成的期限。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

“争议解决”指本合同项下争议的解决方式及程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让款或租金，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方有权在本合同履行过程中，要求乙方提供必要的协助，以确保店铺的顺利交接或租赁使用。

（3）甲方有权监督乙方在本合同项下的行为，确保其符合法律法规及本合同约定。

甲方的义务：

（1）甲方应保证其对店铺拥有合法的所有权或使用权，并有权就本合同项下的转让或租赁事宜进行决策及签署。

（2）甲方应向乙方充分披露店铺的权属状况、经营状况及潜在风险，并保证所披露信息的真实性、准确性及完整性。

（3）甲方应按照本合同约定，配合乙方完成店铺的转让或租赁手续，包括但不限于权属变更、房屋交接等。

（4）甲方应保证店铺在转让或租赁前不存在任何法律纠纷或权利争议，如有，应提前告知乙方并承担全部责任。

（5）甲方应确保店铺在转让或租赁前已结清所有相关费用，包括但不限于水电费、物业费等。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本合同约定，获得店铺的转让或租赁使用权，并有权要求甲方提供必要的协助以完成交接或租赁手续。

（2）乙方有权在本合同项下，享有店铺的占有、使用及经营的权利，但不得超出本合同约定的范围。

（3）乙方有权要求甲方在本合同履行过程中，遵守法律法规及本合同约定，保障其合法权益。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同约定，足额支付转让款或租金，并按期支付相关费用。

（2）乙方应在本合同签订后，向甲方提供其合法的经营资质证明文件，并保证其具备合法的经营能力。

（3）乙方应在本合同履行过程中，合理使用店铺，并爱护店铺内的所有设施设备，如有损坏应及时修复或赔偿。

（4）乙方应遵守国家法律法规及店铺管理规定，不得从事违法或有害经营活动，并应配合甲方及相关部门的检查监督。

（5）乙方应在本合同约定的期限内，完成店铺的租赁使用，并按时返回店铺，如有需要延长使用期限的，应提前与甲方协商并支付相应费用。

（6）乙方应在本合同履行过程中，妥善保管店铺内的所有存货及经营设备，如有遗失或损坏应及时报告甲方并承担相应责任。

（7）乙方应在本合同约定的期限内，结清所有与店铺相关的费用，包括但不限于水电费、物业费等，并确保店铺在租赁期满后保持整洁状态。

（8）乙方应在本合同履行过程中，遵守店铺的消防安全规定，确保店铺的安全运营，如有发生安全事故，应承担全部责任。

（9）乙方应在本合同约定的期限内，配合甲方完成店铺的转让或租赁手续，包括但不限于权属变更、房屋交接等，并确保所有手续的合法合规。

（10）乙方应在本合同履行过程中，不得将店铺转租、转借或用于其他用途，如有违反，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同项下店铺的转让或租赁价格为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该价格包含但不限于店铺的现有装修、设备、存货以及本合同约定的其他相关权益。

支付方式：

（1）若为本合同项下店铺转让，乙方应在本合同签订之日起X日内，向甲方支付全部转让款。支付方式为银行转账，乙方应将款项转入甲方指定的以下银行账户：

开户行：XXX银行XX支行

户名：XXX

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（2）若为本合同项下店铺租赁，乙方应在本合同签订之日起X日内，向甲方支付第一期租金，金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。后续每期租金应在每期开始前X日内支付。支付方式同上。

甲方应在收到乙方支付的全部款项后，按照本合同约定向乙方交付店铺，并配合完成所有必要的权属变更手续。

任何一方逾期支付款项的，应按每日万分之五向对方支付违约金。

第五条履行期限

本合同的有效期限为自本合同生效之日起至XX年XX月XX日止，共计X年。自合同生效之日起，乙方即获得店铺的转让或租赁使用权。

若为本合同项下店铺租赁，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计X年。租赁期满后，如乙方需要继续租赁，应在本合同期满前X个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可另行协商签订续租合同。

关键时间节点：

（1）本合同签订之日起X日内，乙方应支付全部转让款或第一期租金。

（2）甲方应在收到乙方支付的全部款项后X日内，向乙方交付店铺，并配合完成所有必要的权属变更手续。

（3）乙方应在每次租金到期前X日内，向甲方支付当期租金。

（4）租赁期满或合同解除后，乙方应在X日内将店铺完好归还给甲方，并结清所有应付费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同约定向乙方交付店铺，或未配合完成所有必要的权属变更手续，每逾期一日，应按每日万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过转让款或租赁总额的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（2）若甲方保证的店铺权属状况存在瑕疵，或存在未披露的债务或法律纠纷，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的直接损失、间接损失以及为维权产生的合理费用。

（3）甲方在合同履行过程中，故意隐瞒店铺存在重大瑕疵或提供虚假信息，导致乙方在违背真实意思的情况下签订本合同的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿因此给乙方造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定支付转让款或租金，每逾期一日，应按每日万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过转让款或租赁总额的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部转让款或租金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（2）若乙方未按本合同约定支付相关费用，甲方有权要求乙方立即支付，并每逾期一日，按每日千分之五向乙方收取滞纳金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部费用，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（3）乙方在租赁期间，未经甲方同意，将店铺转租、转借或用于其他用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两月租金的违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（4）乙方在租赁期间，未合理使用店铺，导致店铺设施设备损坏或存货损失的，应负责修复或赔偿。如有故意损坏或重大过失，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两月租金的违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（5）乙方在租赁期满或合同解除后，未按本合同约定将店铺完好归还给甲方，或未结清所有应付费用，甲方有权要求乙方立即返还，并每逾期一日，按每日千分之五向乙方收取滞纳金。逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施收回店铺，并要求乙方支付相当于两月租金的违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（6）乙方在租赁期间，违反店铺的消防安全规定，导致安全事故的，应承担全部责任，并赔偿因此给甲方及其他人员造成的全部损失。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

4.违约金的计算与支付：

违约金应自逾期之日起计算，直至实际履行完毕之日止。违约金总额不超过本合同约定的转让款或租赁总额的XX%。违约金应直接冲抵乙方应支付的转让款或租金，或直接支付给甲方。

5.赔偿责任的承担：

除本合同约定的违约金外，任何一方因另一方违约行为遭受损失的，有权要求违约方赔偿全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失以及为维权产生的合理费用。

6.合同解除后的责任：

若本合同因任何一方违约被解除，违约方应承担本合同约定的违约责任，并赔偿因此给守约方造成的全部损失。守约方有权要求违约方返还已支付但未履行的款项，并要求违约方赔偿因此给守约方造成的全部损失。

7.争议解决优先适用：

在本合同履行过程中，任何一方因违约行为引发争议的，应优先适用本合同约定的争议解决方式，即提交XX仲裁委员会仲裁或依法向XX人民法院提起诉讼。仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行，任何一方拒不履行的，守约方有权依法申请强制执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等，以及其他类似事件。

2.影响：不可抗力事件的发生可能导致本合同无法履行或无法完全履行。双方确认，不可抗力事件是导致合同无法履行或无法完全履行的有效免责理由。

3.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构证明等。通知应在不可抗力事件发生后X日内发出。

4.协商处理：在不可抗力事件发生后，双方应本着诚实信用的原则，协商处理合同履行问题，包括但不限于延期履行、部分履行或解除合同等。

5.责任免除：若不可抗力事件导致本合同无法履行或无法完全履行，受影响方不承担违约责任，但应尽力减少不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

6.合同解除：若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除合同。合同解除后，双方应根据实际情况，退还已支付但未履行的款项，并赔偿因此给对方造成的损失。

7.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应及时通知对方，并恢复合同履行。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限或其他相关条款。

8.不可抗力证明：任何一方在主张不可抗力免责时，应提供充分、有效的不可抗力证明文件。若无法提供有效证明，则不免除违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的所有争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、解除等，均应通过友好协商解决。协商不成的，应提交XX仲裁委员会仲裁或依法向XX人民法院提起诉讼。

2.协商程序：在发生争议时，双方应首先通过书面形式进行友好协商，协商应在XX日内完成。协商过程中，双方应保持理性、冷静的态度，积极寻求解决方案。

3.仲裁或诉讼：若协商不成，双方同意将争议提交XX仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方拒不履行的，守约方有权依法申请强制执行。

4.诉讼管辖：若双方选择诉讼解决争议，应向XX人民法院提起诉讼。双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。

5.诉讼费用：诉讼过程中产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据实际情况分担。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵循公平、公正、公开的原则，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，寻求最佳解决方案。

7.争议解决效力：争议解决结果一旦生效，双方均应自觉履行，不得再就同一争议事项提出异议或采取其他行动。任何一方违反本约定，应承担相应的法律责任。

8.争议解决保密：双方在争议解决过程中，应对争议内容及解决过程保密，不得向任何第三方泄露。但法律规定或法院要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式进行，并通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。通知应在送达或发送时视为有效送达。双方应确保在本合同签订时提供的联系方式准确有效，并及时更新。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同。

3.合同解除：除本合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。若发生本合同约定的解除条件，解除方应提前X日书面通知对方，并说明解除理由。双方应在收到解除通知后X日内进行确认或提出异议。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，不得向任何第三方泄露。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所