水电改造维保合同范本

水电改造维保合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要从事房地产投资、开发与销售业务。甲方拟在XX市XX区建设XX项目，项目总建筑面积约XX平方米，包含XX栋住宅楼及附属设施。为确保项目建成后水电系统的稳定运行，甲方经考察与评估，决定委托乙方提供水电改造工程及相关后续维护服务。甲方基于对乙方的专业能力、技术实力及服务信誉的认可，选择乙方作为本项目水电改造及维保服务的唯一合作方。

根据项目建设进度及后期运营需求，甲方需对项目内部的水电系统进行专业改造，并要求在改造完成后提供持续性的维护保养服务，以保障系统安全、高效运行。甲方通过多方比选，最终确定乙方为合格的服务提供商，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作意向，并以此为基础签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家具备建筑工程施工总承包资质的企业法人，专注于建筑水电安装工程的设计、施工及维护服务。公司成立于XX年，拥有XX年行业经验，累计完成各类水电改造项目XX项，涉及住宅、商业、工业等多个领域。乙方具备完善的质量管理体系、专业的技术团队及丰富的项目实施经验，能够满足甲方对水电改造工程的技术标准及后期维保要求。

乙方在接到甲方委托后，将组建由资深工程师、技术员及施工人员组成的项目团队，严格按照国家相关规范及行业标准进行水电改造施工，确保工程质量和安全。改造完成后，乙方将提供为期XX年的维保服务，包括日常巡检、故障响应、维修更换等，以保障水电系统的长期稳定运行。乙方承诺以专业、高效、负责的态度履行合同义务，确保甲方项目需求得到全面满足。

双方基于长期合作及互惠共赢的原则，经充分沟通与协商，确认乙方具备完成本合同项下全部工作的能力与资质，甲方亦认可乙方的服务方案及报价。双方一致同意，以本合同为纽带，建立稳定的合作关系，共同推进项目顺利实施及后期运维工作。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX项目水电改造及后续维保服务中的权利与义务，确保由乙方按照甲方要求完成指定范围内的水电改造工程，并提供符合标准的长期维护保养服务，以保障项目建成后水电系统的安全、稳定、高效运行。具体范围包括但不限于：

1.对XX项目XX栋住宅楼及附属设施内部的水电系统进行改造，包括但不限于强弱电线路敷设、水路管道铺设、配电箱安装、灯具及开关插座安装等；

2.乙方需按照国家现行电气、给排水工程施工及验收规范，结合甲方提供的图纸及要求进行施工，并承担施工期间的质量及安全责任；

3.水电改造工程完成后，乙方需向甲方提供完整的竣工图纸、材料合格证及相关技术文件，并配合甲方进行竣工验收；

4.本合同还包括改造工程完成后的维保服务，服务期限为XX年，期间乙方需提供7×24小时故障响应及维修服务，确保系统正常运行。

第二条定义

1.“水电改造”指在本合同约定范围内，对项目内部供配电系统、给排水系统进行的优化设计、施工及调试工作；

2.“维保服务”指乙方在水电改造工程完工后，为保障系统长期稳定运行而提供的巡检、维修、更换等技术服务；

3.“竣工图纸”指水电改造完成后，乙方提交的包含所有管线走向、设备安装位置等信息的详细图纸；

4.“国家现行规范”指水电工程施工及验收所依据的《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303）、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242）等强制性标准及行业标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权对乙方的施工方案、进度及质量进行监督，并要求乙方根据实际情况调整优化，但需保证符合合同约定及国家规范；

1.2甲方需在合同签订后XX日内向乙方提供完整的施工图纸、技术要求及相关场地资料，并协调解决施工所需的水电接口及外部条件；

1.3甲方需按照合同约定支付工程款及维保费用，任何延迟支付需提前XX日与乙方协商并达成书面补充协议；

1.4甲方需配合乙方进行竣工验收，并在验收合格后签署竣工确认书，该文件作为乙方履行维保义务的依据；

1.5甲方在维保期内发现水电系统故障时，应立即通知乙方，并配合乙方进行故障排查及维修作业。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权要求甲方提供必要的技术支持及场地便利，如甲方未及时配合，乙方有权暂停施工并要求甲方承担相应延误责任；

2.2乙方需组建专业的项目管理团队，配备满足合同要求的技术人员及设备，确保施工方案经甲方确认后方可实施；

2.3乙方需严格按照合同约定的技术标准及工期完成水电改造，所有使用材料必须符合国家规范及环保要求，并提供产品质保书；

2.4乙方需在工程完工后XX日内提交竣工图纸及技术说明，并承担因施工质量问题导致的返工费用；

2.5乙方需在维保期内提供7×24小时故障响应服务，故障响应时间不超过XX小时，维修完成后需提供书面服务记录；

2.6乙方需定期（每月/每季）对改造后的水电系统进行巡检，并形成巡检报告提交甲方备案，重大隐患需及时上报并制定整改方案；

2.7乙方需对施工人员进行安全培训，确保无重大安全事故发生，如因乙方原因造成安全事故，乙方需承担全部责任及损失赔偿。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下水电改造工程总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含设计、材料、施工、调试及税金等全部费用，为固定总价。如因国家政策调整、材料价格超出约定范围XX%以上等不可归责于双方的因素导致成本增加，双方应协商调整合同价款，并以书面形式确认。

2.乙方在提交完整且合格的工程量清单及发票后XX日内，甲方需支付至合同总价款的XX%（即人民币XX元），作为预付款；工程竣工验收合格并签署竣工确认书后XX日内，甲方支付至合同总价款的XX%（即人民币XX元）；剩余XX%作为工程质量保证金，自竣工验收合格之日起XX年内，根据乙方维保表现分期无息返还，首期返还XX%，剩余XX%在维保期满后XX日内一次性无息返还。

3.支付方式：乙方应在收到甲方支付款项前XX日内，向甲方指定账户（账户名称：XX房地产开发有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XX）开具等额增值税专用发票。甲方应将款项直接支付至乙方合同签署页载明的法定或授权代表账户。任何一方变更收款账户均需提前XX日以书面形式通知对方并经确认。

4.如甲方未按本合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款的XX%作为违约金。

第五条履行期限

1.本合同项下水电改造工程的有效期限为自合同生效之日起至维保服务期满之日止。其中，水电改造工程施工期限为XX个月，自甲方书面通知乙方进场之日起计算，具体开工及完工日期以双方确认的施工进度计划为准。

2.乙方应在收到甲方进场通知后XX日内完成施工准备，并正式开始施工。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方确认后工期可相应顺延。

3.水电改造工程应于XX年XX月XX日前完成，并具备竣工验收条件。甲乙双方应在工程具备验收条件后XX日内共同组织竣工验收，逾期未组织验收的，视为验收合格。

4.维保服务期限为自水电改造工程竣工验收合格之日起XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。维保期内，乙方需严格按照本合同第二条第4款约定履行巡检及维修义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

6.1若甲方未按时支付合同款项，除按第四条第4款承担违约金外，还应承担乙方为催收款项产生的合理费用，包括但不限于律师函费用、诉讼费、保全费等。若甲方无正当理由逾期支付超过XX日，乙方有权解除合同，甲方需支付已完成工程量价值的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

6.2若甲方提供的图纸或技术要求存在重大错误或遗漏，导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用及损失，并赔偿乙方因此延误的工期损失，按合同总价款的XX%计算。

6.3若甲方未按约定提供施工场地或外部协调条件，导致乙方无法正常施工，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金，且延误时间超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

6.4若乙方工程质量不符合国家现行规范或合同约定标准，经甲方可靠第三方检测或竣工验收确认后，乙方应无条件返工直至合格，并承担全部返工费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方的履约保证金不予退还，并按合同总价款XX%向甲方支付违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

6.5若乙方未按合同约定工期完工，每逾期一日，应按合同总价款XX‰向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方的履约保证金不予退还，并按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。

6.6乙方在维保期内未按本合同第二条第6款约定履行巡检义务，或接到甲方故障通知后未在约定期限内响应或维修，每发生一次，甲方有权扣除维保费用XX元，并要求乙方在XX日内整改。若因乙方维保不力导致系统发生严重故障或造成甲方直接经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于该次故障造成的直接损失金额，且甲方有权解除维保合同并要求乙方支付维保费用总额XX%的违约金。

6.7若乙方施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任及赔偿责任，并足额支付给受损方。同时，甲方有权解除合同，已支付的全部工程款及维保费用不予退还，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。双方应根据不可抗力影响程度协商是否调整工期或解除合同。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于直接支出费用、预期利益损失等，但赔偿总额不超过违约方在合同中应获得的全部收益。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、以及严重影响工程正常进行的瘟疫、疫情等。不可抗力应自其发生之日起持续超过XX日，且对合同的履行造成实质性障碍。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围以及对合同履行可能造成的后果。

3.发生不可抗力事件后，双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致合同解除，双方应就已完成工作进行结算，甲方应向乙方支付按实际完成工作量及合理利润计算的工程款，乙方应向甲方交付已完成的工程成果及相关资料。双方应积极采取措施减少不可抗力造成的损失，因此产生的费用由承担损失责任的一方承担，若由双方共同承担，则按实际发生额分担。

5.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，已解除的合同可经协商后重新订立。因不可抗力造成的履行期限延误，不视为乙方违约，甲方不得据此拒绝付款或提出索赔。若不可抗力持续时间过长，双方可协商变更合同或解除合同。

6.双方应保证提供的不可抗力证明文件真实、准确，任何一方提供虚假证明导致对方损失的，应承担相应赔偿责任。对不可抗力事件的认定和影响范围有争议时，可提交第三方机构进行评估确认。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合同签订地或发生争议后XX日内进行，如协商未能在XX日内达成一致，应视为协商失败。

2.若协商不成，双方同意选择以下第（）种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

（2）依法向合同签订地XX省XX市XX区有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行合同，但争议事项的履行应暂停，直至争议解决完毕。

4.若一方在收到另一方要求协商或提起诉讼/仲裁的通知后XX日内无正当理由不予回应，另一方有权视为协商失败，并按本条第2款约定的方式解决争议。

5.发生争议后，双方应采取措施保护争议标的物，防止损失扩大。因此产生的费用由责任方承担，如双方均有责任或无责任，则费用按实际发生额协商分摊或各自承担。

6.争议解决方式一经确定，非经双方书面同意，不得更改。所有与本合同争议解决相关的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），原则上由败诉方承担；若双方均有责任或仲裁/法院判决由双方分担，则按实际发生额比例分担。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知、文件等均应采用专人递送、挂号信、快递服务或电子邮件（如已约定邮箱）等方式送达。以专人递送或挂号信方式送达的，签收或投递当日视为送达；以快递服务送达的，签收当日视为送达；以电子邮件送达的，发出当日视为送达。如一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。所有通知应以书面形式作出并加盖公章或授权代表签字。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议的内容与本合同相关条款冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方面修改或补充本合同。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除合同应提前XX日书面通知对方，并说明解除理由。因违约解除合同的，违约方应承担相应的违约责任。若双方协商一致解除合同，应就已完成工作、已付款项等进行结算。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、