侵占楼梯改建商铺合同范本

侵占楼梯改建商铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX小区XX号楼XX层XX号商铺的侵占楼梯改建事宜签订，涉及商铺的租赁及改造服务。甲方作为商铺的业主或出租方，拥有该商铺的合法使用权或处分权，因商业运营需求，需对商铺进行改建，利用部分楼梯空间增加经营面积。乙方作为专业的商业管理及改造服务提供商，具备相应的资质和能力，同意按照甲方的要求对商铺进行侵占楼梯改建，并提供后续的商业运营支持。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

商铺原为甲方所有或出租给乙方使用，现因商业布局优化，甲方需将部分楼梯区域纳入商铺范围，通过改建实现空间利用最大化。乙方作为具备丰富商业空间改造经验的服务方，承诺在符合法律法规及建筑安全标准的前提下，完成商铺的侵占楼梯改建工作，并确保改建后的商铺能够满足商业运营需求。双方合作的前提是甲方提供商铺的完整产权证明或租赁合同，并确保改建方案符合当地规划及消防要求。本合同旨在明确双方在改建过程中的权利义务，保障改建工作的顺利实施及商铺后续的商业价值。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX小区XX号楼XX层XX号商铺的侵占楼梯改建事宜所达成的合作内容与权利义务。具体范围包括：1.甲方授权乙方根据本合同约定，对XX号楼XX层XX号商铺内部分楼梯区域进行改建，以扩大商铺使用面积，满足商业运营需求；2.乙方负责提供符合国家及地方相关法律法规、消防安全标准及建筑规范的改建方案，并完成具体的改建施工工作；3.改建内容涉及但不限于拆除部分楼梯结构、重新铺设地面、安装照明及通风设施、优化水电线路布局等；4.乙方需确保改建后的商铺空间满足商业经营活动的基本要求，如通道宽度、照明亮度、消防安全等；5.双方共同监督改建过程，确保工程质量和进度，并协商处理改建过程中可能出现的任何问题。本合同旨在通过双方协作，实现商铺空间的优化利用，提升商业价值，并为后续的商业运营奠定良好基础。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：1.“商铺”指位于XX市XX区XX小区XX号楼XX层XX号的商业经营场所，其具体位置及面积以甲方提供的产权证明或租赁合同为准；2.“改建”指在保留原有结构安全的前提下，对商铺内部分楼梯区域进行的空间重塑与功能再造，包括但不限于结构改造、装修装饰、设施设备安装等；3.“改建方案”指乙方根据甲方要求及现场实际情况制定的，包含设计图纸、施工方案、材料清单、工期安排及预算成本的详细计划；4.“工程进度”指改建工作按照改建方案有序推进的情况，包括各阶段任务的完成时间及整体工程期限；5.“质量标准”指改建工程需符合国家现行的建筑工程质量验收规范、消防技术标准以及地方相关管理规定；6.“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金或解除合同等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权要求乙方按照本合同约定的改建方案及质量标准完成商铺的侵占楼梯改建工作，并有权对改建过程进行监督与检查，确保工程符合预期目标。甲方义务包括但不限于：

（1）向乙方提供商铺的合法使用权证明文件，如产权证明、租赁合同等，并保证其真实性、有效性，配合乙方办理改建相关的审批手续；

（2）根据本合同约定，按时足额向乙方支付改建费用，并承担因改建产生的相关税费；

（3）确保改建场地具备施工条件，如提供必要的施工用水用电接入点，并协调解决改建过程中可能涉及到的与第三方（如邻居、物业等）的利害关系；

（4）在改建方案确定后，不得随意变更设计内容，如确需变更，应与乙方协商一致，并承担由此产生的额外费用；

（5）配合乙方进行改建工程的竣工验收，对乙方完成的改建成果进行确认，并办理相关交付手续。

2.乙方的权力和义务

乙方有权依据本合同约定，获得甲方支付的改建费用，并要求甲方提供必要的协助与配合，以保障改建工作的顺利开展。乙方义务包括但不限于：

（1）组建专业的改建团队，配备合格的施工人员及设备，严格按照改建方案及国家相关技术标准进行施工，确保工程质量和施工安全；

（2）在改建过程中，严格遵守消防、安全等管理规定，采取必要的安全防护措施，避免发生安全事故及财产损失，并对施工区域内的现有设施设备承担保管责任；

（3）按时完成改建任务，确保工程进度符合本合同约定，如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，应及时通知甲方并协商调整工期；

（4）向甲方提供详细的改建方案及预算清单，并在施工过程中接受甲方的监督与检查，根据甲方合理意见进行必要的调整；

（5）在改建工程完工后，向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于设计变更文件、材料合格证明、施工记录、竣工验收报告等，并配合甲方进行竣工验收；

（6）保修期内，对因乙方施工质量原因造成的损坏，承担免费维修责任，并承担相应的维修费用。保修期自竣工验收合格之日起计算，期限为壹年。

（注：以上内容为合同条款的示例性撰写，具体条款细节及法律效力需由双方在正式签署前咨询专业法律人士，并根据实际情况进行调整完善。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认本合同项下商铺侵占楼梯改建服务的总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。该价格包含但不限于改建方案设计费、施工费、材料费、设备费、运输费、安装费、税费（如需甲方承担）、以及双方约定的其他相关费用。支付方式采用分期付款方式：1.合同签订生效后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），作为预付款；2.乙方完成改建工程主体结构施工完毕并经甲方初步验收合格后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）；3.乙方提交全部竣工资料并通过甲方最终竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付总价款剩余的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：账户名称：XX商业管理有限公司；开户银行：XX银行XX支行；银行账号：XX。乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额合法的发票。

第五条履行期限

本合同项下的商铺侵占楼梯改建工程有效期为自合同签订之日起至工程最终竣工验收合格之日止。乙方应按照改建方案，在合同生效后X日内完成施工准备工作，并正式开始施工，预计总工期为X天。具体时间节点为：1.改建工程正式开工日期为合同生效后X日内；2.主体结构施工完毕并提交甲方初步验收申请日期不超过工程开工后X天；3.工程最终竣工验收申请日期不晚于主体结构验收通过后X天；4.本合同项下的全部义务于最终竣工验收合格且甲方支付完毕全部款项之日起终止。如遇法定节假日或不可抗力因素导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按本合同第四条约定的期限和金额向乙方支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（2）甲方未按时提供商铺场地或相关资料，或未配合乙方办理审批手续，导致乙方无法按时开工或施工中断的，每延误一日，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元整，并承担由此给乙方造成的实际损失，包括但不限于窝工费、材料闲置费等。

（3）甲方在工程竣工后无正当理由拒绝或拖延验收的，视为验收合格，甲方仍需按期支付尾款。逾期支付超过X日的，每逾期一日，甲方应按应付未付尾款的XX%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按本合同第五条约定的期限完成改建工程，非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方施工质量不符合本合同第二条约定的质量标准，经甲方指出后未能在X日内整改完毕或整改后仍不合格的，乙方应承担全部整改费用，并按不合格部分价值的XX%向甲方支付违约金。若质量问题严重影响商铺使用安全或功能，甲方有权要求乙方返工、重做或解除合同，乙方承担由此产生的一切后果及甲方损失。

（3）乙方在施工过程中违反消防、安全等法律法规，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任，并按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，甲方有权解除合同。

（4）乙方未按本合同第四条约定的期限开具等额合法发票，或发票开具不符合税务要求的，甲方有权拒绝支付相应款项，并要求乙方限期补正，逾期未补正的，每逾期一日，乙方应向甲方支付未开票金额XX%的违约金。

3.损失赔偿

（1）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，违约方应赔偿由此给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

（2）赔偿金额应以实际损失为限，但违约金与赔偿损失不得叠加计算，除非实际损失超过违约金数额。双方应在违约事件发生后X日内协商确定损失金额，协商不成的，可提交争议解决机构裁决或依法诉讼。

4.不可抗力免责

（1）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

（2）因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失及合理费用。不可抗力消除后，双方应继续履行合同或按协商结果执行。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、军事行动、恐怖袭击、暴乱、武装冲突等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等；以及其他双方不能合理预见且无法克服的意外事故。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.通知与证明：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后X日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间，并附有关政府部门或权威机构的证明文件。若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商，根据事件影响决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，已完成的履行部分继续有效。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，经双方协商一致，可解除合同，双方互不承担赔偿责任，但应返还已收付款项及财产。

4.不可预见性声明：双方确认，在签订本合同时已尽合理注意义务，已采取必要措施防范不可抗力事件的发生，且无法预见不可抗力事件的具体形式及影响程度。本条约定旨在明确不可抗力事件下的责任划分，并非对任何一方履约义务的完全豁免。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，寻求达成双方均能接受的解决方案。协商应在争议发生后X日内启动，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并尽量在X日内达成书面协议。

2.调解程序：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内共同选择一家双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、保密的原则，调解员应根据事实及法律法规提出调解建议。若调解成功，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有合同约束力，与原合同具有同等法律效力。调解费用由双方按比例分担，或根据调解协议约定承担。

3.仲裁程序：若协商与调解均未能解决争议，或双方在合同签订时已明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权在争议发生后X日内向XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）提起仲裁申请。仲裁应适用中华人民共和国法律，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁程序应遵循该仲裁机构的仲裁规则，仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁规则及裁决书的约定分担。

4.诉讼程序：若双方未选择仲裁，且在争议发生后未能达成其他解决方案，任何一方均有权向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，法院应根据民事诉讼法及相关司法解释进行审理。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并承担各自的法律诉讼费用，除非裁决或判决另有规定。

5.争议范围：本条款所称争议包括但不限于合同解释、履行、违约责任、解除、赔偿等所有与本合同相关的法律或事实问题。任何一方在本合同履行期间提出的争议，均应首先适用本条款约定的争议解决顺序。未经对方书面同意，任何一方不得就争议问题单独向第三方提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的名称、地址、法定代表人/负责人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信等）发送至本合同载明的地址或双方另行书面确认的地址，即视为有效送达。电子通知应以能够确认收件人实际收到的方式发送。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的组成部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定或暗示的变更均无效。

3.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、经营数据等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。任何与本合同相抵触的内容，均以本合同为准。

5.合同附件：本合同项下的所有附件（包括但不限于改建方案设计图纸、预算清单、相关批文复印件等）均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容若与合同正文存在不一致，以附件为准，经双方确认的书面补充协议可修正附件内容。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同包含与中华人民共和国法律相抵触的条款，该