餐饮开店预售合同范本

餐饮开店预售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，法定代表人：张三，注册地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层1501室，联系电话甲方是一家依法注册成立的餐饮企业，具备完善的餐饮行业运营经验和资质，现因业务发展需要，拟通过预售模式开设新的餐饮门店，并寻求具备专业能力的合作伙伴提供场地租赁及配套服务。甲方在餐饮行业拥有丰富的管理经验，计划通过预售模式快速启动新门店的运营，并要求合作伙伴能够提供符合商业标准的服务，确保门店顺利开业及后续经营。甲方在餐饮领域具有较高的市场知名度，希望通过本次合作进一步扩大业务规模，提升品牌影响力。

甲方地址：XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层X室，法定代表人：张三，联系电话：138-1234-5678。甲方是一家专注于高端餐饮服务的连锁企业，拥有多年的行业运营经验，现计划通过预售模式开设新的门店，并寻求具备专业能力的合作伙伴提供场地租赁及配套服务。甲方在餐饮行业具有较高的品牌影响力，希望通过本次合作进一步提升市场占有率，实现业务规模的持续扩张。甲方在餐饮领域拥有丰富的管理经验，计划通过预售模式快速启动新门店的运营，并要求合作伙伴能够提供符合商业标准的服务，确保门店顺利开业及后续经营。甲方在餐饮领域具有较高的市场知名度，希望通过本次合作进一步扩大业务规模，提升品牌影响力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产发展有限公司，法定代表人：李四，注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼20层2001室，联系电话：027-8765-4321。乙方是一家依法注册成立的商业地产企业，具备丰富的场地租赁及配套服务经验，现愿意为甲方提供符合商业标准的餐饮门店租赁服务，并协助完成门店的预售及后续运营支持。乙方在商业地产领域拥有较高的市场占有率，具备专业的场地评估和租赁能力，能够为甲方提供优质的租赁服务。乙方在餐饮行业拥有丰富的合作经验，能够为甲方提供符合商业标准的服务，确保门店顺利开业及后续经营。乙方在商业地产领域具有较高的品牌影响力，希望通过本次合作进一步扩大业务规模，提升市场占有率。

乙方地址：XX市XX区XX路XX号XX商业中心X层X室，法定代表人：李四，联系电话：139-8765-4321。乙方是一家专注于商业地产租赁及配套服务的公司，拥有多年的行业运营经验，现愿意为甲方提供符合商业标准的餐饮门店租赁服务，并协助完成门店的预售及后续运营支持。乙方在商业地产领域具有较高的市场占有率，具备专业的场地评估和租赁能力，能够为甲方提供优质的租赁服务。乙方在餐饮行业拥有丰富的合作经验，能够为甲方提供符合商业标准的服务，确保门店顺利开业及后续经营。乙方在商业地产领域具有较高的品牌影响力，希望通过本次合作进一步扩大业务规模，提升市场占有率。

合同简介：

甲方拟通过预售模式开设新的餐饮门店，并寻求具备专业能力的合作伙伴提供场地租赁及配套服务。乙方作为一家专业的商业地产企业，愿意为甲方提供符合商业标准的餐饮门店租赁服务，并协助完成门店的预售及后续运营支持。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方通过预售模式快速启动新门店的运营，乙方提供场地租赁及配套服务，双方共同推动门店的成功开业及后续经营。甲方在餐饮领域具有较高的品牌影响力，希望通过本次合作进一步扩大业务规模，提升市场占有率；乙方在商业地产领域具有较高的市场占有率，希望通过本次合作进一步扩大业务规模，提升市场占有率。双方通过本次合作，实现资源共享、优势互补，共同推动餐饮行业的快速发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在餐饮门店预售及租赁合作中的权利与义务，确保双方能够按照约定顺利开展合作，共同推动新餐饮门店的成功开业及后续稳定经营。合同范围包括但不限于：1）乙方向甲方提供符合商业标准的餐饮门店租赁服务，包括场地交付、设施维护等；2）甲方通过预售模式进行新门店的营销推广，并按照约定支付租赁费用及其他相关费用；3）双方在门店开业前后的合作事宜，包括但不限于场地准备、装修设计、设备安装、营销推广等；4）双方在合作过程中应遵守的相关法律法规及商业道德，确保合作行为的合法性及合规性。本合同旨在通过明确的合作框架，保障双方的合法权益，促进餐饮门店的顺利运营及双方的长期合作。

第二条定义

1）预售模式：指甲方通过预先销售餐饮服务或产品的方式，提前筹集运营资金，并在门店正式开业前完成市场预热及客户积累的合作模式。

2）租赁服务：指乙方根据本合同约定，向甲方提供餐饮门店的场地使用权及相关配套服务，包括但不限于场地交付、设施维护、水电供应等。

3）租赁费用：指甲方根据本合同约定，向乙方支付的场地租赁费用，包括固定租金及可能涉及的物业费、水电费等。

4）门店开业：指餐饮门店按照约定完成装修、设备安装、人员培训等准备工作，并正式对外开展餐饮服务的状态。

5）合作期限：指本合同约定的双方合作的有效期限，包括但不限于租赁期限及预售期限。

6）不可抗力：指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等，导致合同无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供符合商业标准的餐饮门店租赁服务，包括场地交付、设施维护等，确保门店能够顺利开业及后续经营。甲方有权监督乙方的服务质量，如发现不符合约定的情况，有权要求乙方及时整改。甲方有权根据市场情况调整预售方案，但应提前通知乙方并协商一致。甲方应按照本合同约定支付租赁费用及其他相关费用，确保资金支付及时、足额。甲方应遵守乙方的场地管理规定，不得擅自改变场地用途或进行破坏性改造。甲方应按照预售模式进行市场推广，确保预售目标的达成。甲方应配合乙方完成门店开业前的各项准备工作，包括但不限于装修设计、设备安装、人员培训等。甲方应承担预售过程中产生的相关费用，包括营销费用、宣传费用等。甲方应确保预售活动的合法性，遵守相关法律法规及商业道德。甲方应按时向乙方提供预售进展报告，确保双方信息透明。甲方在合作过程中如需变更预售方案或合作内容，应提前通知乙方并协商一致。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本合同约定支付租赁费用及其他相关费用，确保资金回笼及时、足额。乙方有权监督甲方的预售活动，确保其合法性及合规性，如发现不符合约定的情况，有权要求甲方及时整改。乙方应按照本合同约定提供符合商业标准的餐饮门店租赁服务，包括场地交付、设施维护、水电供应等，确保门店能够顺利开业及后续经营。乙方有权要求甲方遵守场地的管理规定，不得擅自改变场地用途或进行破坏性改造，如发现违规行为，有权要求甲方立即停止并恢复原状。乙方应配合甲方完成门店开业前的各项准备工作，包括但不限于装修设计、设备安装、人员培训等，提供必要的支持和协助。乙方应确保场地的安全性及合规性，符合相关法律法规及消防要求，为门店的顺利运营提供保障。乙方应按时向甲方提供场地维护报告，确保甲方了解场地的使用情况及维护进度。乙方在合作过程中如需调整租赁方案或合作内容，应提前通知甲方并协商一致。乙方应承担场地维护过程中产生的相关费用，确保场地的良好状态。乙方应配合甲方完成门店开业后的运营支持，包括但不限于提供必要的场地调整、设施维修等，确保门店的稳定运营。乙方在合作过程中如需变更合作方案或终止合作，应提前通知甲方并协商一致，确保双方权益得到保障。

第四条价格与支付条件

1）租赁费用：甲方同意向乙方支付场地租赁费用，具体金额及支付方式如下：甲方应向乙方支付固定月租金人民币XX元（大写：XX元整），自本合同生效之日起计算，按月支付。首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。

2）物业费及水电费：除固定月租金外，甲方还应承担场地使用过程中产生的物业费、水电费等费用，具体标准及支付方式由双方另行协商确定，并在本合同附件中明确。

3）支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付租赁费用及其他相关费用，乙方应在收到款项后提供相应发票。甲方支付款项时应注明支付性质及合同编号，确保资金流向清晰可查。

4）逾期支付：如甲方未能按时支付租赁费用或其他相关费用，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部欠款及违约金。

5）调整机制：双方同意，在合作过程中如遇市场行情变化或政策调整，可协商调整租赁费用，但调整幅度不得超过市场平均水平，且调整应提前XX日通知对方并协商一致。

第五条履行期限

1）合作期限：本合同有效期为自本合同生效之日起XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2）预售期限：甲方应在本合同生效之日起XX日内完成预售目标的XX%，并在XX日内完成全部预售任务。预售期限自本合同生效之日起计算，至预售目标达成之日止。

3）租赁期限：租赁期限为本合同有效期内，自门店正式开业之日起计算，至合同期满之日止。如需续租，双方应提前XX日协商续租事宜，并另行签订租赁协议。

4）关键时间节点：

a）本合同生效之日起XX日内，乙方应向甲方交付符合约定的场地，并完成必要的设施安装及维护。

b）本合同生效之日起XX日内，甲方应向乙方支付首期租金及物业费、水电费等费用。

c）门店正式开业前XX日，双方应共同完成场地验收及交接手续，确保场地符合运营标准。

d）预售目标达成后XX日内，甲方应向乙方支付尾款，并完成所有结算手续。

第六条违约责任

1）甲方违约责任：

a）逾期支付租金：如甲方未能按时支付租赁费用或其他相关费用，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部欠款及违约金。

b）擅自改变场地用途：如甲方擅自改变场地用途或进行破坏性改造，乙方有权要求甲方立即停止并恢复原状，并要求甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。如恢复原状费用超过违约金，甲方应承担实际损失。

c）未完成预售目标：如甲方未能按约定完成预售目标，应按未完成部分的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总金额的XX%。如违约金不足以弥补乙方损失，甲方还应承担差额部分。

d）违反场地管理规定：如甲方违反乙方的场地管理规定，如超时经营、噪音污染等，乙方有权要求甲方立即整改，并要求甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）每次。如造成乙方或其他第三方损失，甲方还应承担赔偿责任。

e）提前终止合同：如甲方提前终止本合同，应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并承担所有已产生的费用及损失。

2）乙方违约责任：

a）交付场地延迟：如乙方未能按时交付符合约定的场地，每延迟一日，应按租赁金额的XX%向甲方支付违约金，直至场地交付完毕为止。延迟超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部违约金及损失赔偿。

b）场地不符合约定：如乙方交付的场地不符合本合同约定，如设施损坏、安全隐患等，乙方应负责修复并承担修复费用，并按修复时间的XX%向甲方支付违约金。如修复期间影响甲方经营，甲方有权要求乙方赔偿损失。

c）擅自提高费用：如乙方擅自提高物业费、水电费等费用，超出市场平均水平XX%以上，甲方有权拒绝支付超额部分，并要求乙方退还已支付的超额费用。

d）违反场地管理规定：如乙方违反场地的管理规定，如擅自改变场地用途、进行破坏性改造等，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并承担所有已产生的费用及损失。

e）提前终止合同：如乙方提前终止本合同，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并承担所有已产生的费用及损失。

3）不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同或协商调整合同内容。

4）赔偿：如任何一方违约给对方造成损失，违约方应承担实际损失赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。双方应在违约发生后XX日内协商赔偿事宜，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

5）争议解决：如双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1）定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、流行病疫情等。

2）不可抗力影响：如发生不可抗力事件，导致合同部分或全部无法履行，双方应根据不可抗力事件的影响程度，相应地免除或减轻违约责任。不可抗力事件持续期间，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明材料，以便双方协商处理合同履行问题。

3）责任免除：如因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力事件消除后，协商调整合同内容或解除合同。受影响方应提供不可抗力事件的相关证明材料，如政府部门出具的证明、新闻报道等，以证明不可抗力事件的真实性和影响程度。

4）不可抗力期限：如不可抗力事件持续超过XX日，双方有权协商解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用和损失，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

5）不可抗力通知：如发生不可抗力事件，受影响方应在XX日内通知对方，并说明不可抗力事件的影响程度和预计持续时间。如对方对不可抗力事件有异议，双方应进一步协商确认，并在XX日内达成一致意见。

6）不可抗力证明：如双方对不可抗力事件的影响程度有争议，应提供相关证明材料，如政府部门出具的证明、新闻报道等，以证明不可抗力事件的真实性和影响程度。双方应积极配合提供证明材料，并在XX日内达成一致意见。

7）不可抗力处理：如发生不可抗力事件，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同内容或解除合同。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用和损失，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

第八条争议解决

1）协商解决：如双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定专人负责协商，并在XX日内就争议问题达成一致意见。协商过程中，双方应本着平等互利、诚实信用的原则，积极寻求解决方案。

2）调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应指定调解员，并在XX日内就争议问题提出调解意见。双方应积极配合调解工作，并在调解意见达成一致后，签订调解协议。调解协议具有法律效力，双方应履行调解协议的内容。

3）仲裁解决：如调解不成，双方可共同向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会应指定仲裁员，并在XX日内就争议问题作出仲裁裁决。仲裁裁决具有法律效力，双方应履行仲裁裁决的内容。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，积极配合仲裁工作。

4）诉讼解决：如仲裁不成，双方可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。人民法院应依法审理案件，并在XX日内作出判决。判决生效后，双方应履行判决的内容。诉讼过程中，双方应遵守法律程序，积极配合人民法院的工作。

5）争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守公平、公正、公开的原则，尊重事实，依法维护自身合法权益。双方应积极配合争议解决工作，避免采取过激行为或采取法律手段解决争议。

6）争议解决费用：如双方通过协商、调解、仲裁或诉讼解决争议，产生的相关费用（如仲裁费、诉讼费等）由败诉方承担，双方另有约定的除外。双方应合理控制争议解决费用，避免不必要的损失。

第九条其他条款

1）通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、文件等均应以书面形式进行，可通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。通知送达地址为本合同首页所载明的地址，如需变更，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以邮寄方式发送的通知，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的通知，发送成功后视为送达。

2）合同变更：本合同的任何变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议的内容与本合同相抵触，以补充协议为准。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3）保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。如因法律规定或双方另有约定，可不承担保密义务。

4）不可分割性：本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，确保本合同的合