盈利门面转让合同范本

盈利门面转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的商业投资企业，主要业务范围涵盖商业地产投资、运营及转让。鉴于甲方在XX市XX区XX路拥有临街商业门面一处，该门面具备良好的地理位置及商业氛围，甲方现因业务调整，拟将该门面转让给乙方。甲方的商业背景及资产实力可确保其履行合同义务，并保障乙方的交易安全。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方自愿将上述门面转让给乙方，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同，以资共同遵守。

乙方在了解甲方门面基本情况后，同意以双方协商确定的价格购买该门面，并承诺在合同约定的期限内完成交易。甲乙双方均具备完全民事行为能力，且无任何法律限制其签署本合同的行为。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商场XX层，

法定代表人：李四，

联系方式

乙方为一家大型连锁超市企业，成立于XX年，总部位于XX市，旗下拥有多家连锁门店，主营业务涵盖食品、日用品及生鲜产品销售。乙方在零售行业具有丰富的运营经验及稳定的客户群体，具备较强的市场竞争力。

鉴于乙方在XX市XX区XX路XX路附近区域有增设门店的计划，且该门面地理位置优越，符合乙方的经营需求，乙方拟向甲方购买该门面。乙方的商业资质及财务状况经核实，符合合同履行要求，且其经营模式与该门面现状高度匹配，能够实现资源的有效利用。

甲乙双方在平等自愿、公平合理的基础上，经充分协商，达成如下协议：甲方同意将上述门面转让给乙方，乙方同意按照合同约定的价格及条款完成购买。乙方的商业规模及市场地位可为其后续经营提供有力支持，确保门面转让交易的顺利进行。

双方均确认对本合同条款及附件内容充分理解，并愿意受其约束。本合同签订后，双方将按照约定履行各自义务，共同维护交易秩序及市场稳定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号临街商业门面（以下简称“该门面”）的转让事宜，使乙方通过购买该门面获得合法的经营场所，甲方则通过转让实现资产变现。合同范围涵盖该门面的所有权转移、现有装修及附属设施的移交、相关手续的办理、转让价格的支付、违约责任的承担以及后续经营风险的处理等全部内容。具体包括但不限于门面建筑主体、室内装修、设备设施、租赁合同（若有）的转让、相关证照的转移或办理协助等。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示：

“该门面”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，由甲方合法拥有的商业门面，包括其建筑结构、室内装修、固定设备及其他附属设施。

“转让价款”指乙方根据本合同约定向甲方支付购买该门面的总金额。

“原租赁合同”指该门面在转让前存在的任何租赁关系及相关协议。

“附属设施”包括但不限于门头招牌、监控系统、空调设备、展示柜等与该门面直接相关的固定财产。

“交付日期”指甲方完成该门面移交手续并将相关钥匙、文件等交付乙方的具体日期。

“经营资质”指乙方为在该门面内开展经营活动所需获得的各类证照或许可。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务：**

(1)权利：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让价款。

b.甲方有权要求乙方在约定时间内完成对该门面的接收和验收。

c.在乙方未按合同约定支付转让价款或履行其他主要义务的情况下，甲方有权要求乙方继续履行、采取补救措施或赔偿损失，并有权根据本合同约定解除合同。

d.对于该门面在转让前的债权债务，甲方有权依法处理，但转让后原则上由乙方自行承担该门面产生的新的债权债务（除非本合同另有明确约定）。

e.对于该门面相关的政府补贴、奖励等，甲方有权依法享有，但若其与乙方使用该门面直接相关，则应按合同约定或法律规定分享给乙方。

(2)义务：

a.甲方应保证其对转让的该门面拥有合法、完整的所有权或处分权，并已清除所有可能影响乙方取得该门面的权利负担，包括但不限于抵押、查封、租赁权等。甲方有义务就该门面的权属状况向乙方提供真实、全面的说明，并应乙方要求提供权属证明文件供核查。

b.甲方应确保该门面在交付时处于正常使用状态，具备乙方进行约定的经营范围所需的条件，并应向乙方移交该门面在转让时存在的所有附属设施及原租赁合同（若有）。

c.甲方应配合乙方办理该门面所有权转移登记手续，或根据当地法规要求协助乙方完成相关变更登记，并承担因甲方原因导致登记延迟或失败的责任。甲方应提供所有必需的文件和资料，并支付办理登记所需税费（除非本合同另有约定）。

d.甲方应保证该门面在交付前的结构安全，若因甲方原因导致该门面存在安全隐患，在乙方提出合理要求时，甲方应负责修复或承担相应损失。

e.甲方应向乙方充分披露该门面在转让前的经营历史、重大维修记录、已知瑕疵等情况，不得隐瞒重要信息。若因甲方隐瞒导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

f.甲方应配合乙方办理与该门面相关的其他必要手续的转移或变更，如水电过户等，并承担相关费用（除非本合同另有约定）。

**2.乙方的权利与义务：**

(1)权利：

a.乙方有权按照本合同约定在收到甲方通知后，对交付的该门面及其附属设施进行必要的检查和验收，并有权基于验收结果提出合理意见。若发现与合同不符或存在瑕疵，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。

b.乙方有权要求甲方提供办理该门面所有权转移登记所需的一切必要文件和协助，并有权要求甲方承担因甲方过错导致登记延迟或无法完成的后果。

c.乙方有权在符合法律规定及本合同约定的前提下，将该门面用于约定的经营范围，并享有该门面转让后产生的所有收益。

d.若该门面存在原租赁合同，在同等条件下，乙方有权优先于第三方继续承租该门面，具体条件由双方另行协商确定；若协商不成，则租赁合同对该门面转让后的效力按法律规定处理，乙方享有相应的知情权和主张权利的权利。

e.在甲方违反本合同主要义务时，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失，甚至解除合同。

(2)义务：

a.乙方应按照本合同约定的金额、币种和支付方式，在指定日期或条件下足额支付转让价款。逾期支付应按本合同约定承担违约责任。

b.乙方应自行办理将该门面用于经营所需的一切证照或许可的申请、变更或延续手续，并承担所有相关费用，确保其合法经营。因乙方资质问题导致无法经营，责任由乙方自行承担。

c.乙方应妥善接收并保管该门面及其附属设施，如有损坏（非自然损耗或甲方原因造成），乙方应负责修复或赔偿。

d.乙方应自行承担该门面交付后的所有运营成本，包括但不限于租金（若原租赁合同继续有效）、水电费、物业费、税费、人工工资等。

e.乙方应保证其向甲方提供的所有文件、资料和信息的真实性、合法性和完整性，不得提供虚假信息或隐瞒事实。若因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

f.乙方应遵守国家法律法规及地方相关规定，合法合规地使用该门面开展经营活动，不得从事违法或有害社会的活动，否则由此产生的一切责任和后果由乙方自行承担，并可能影响本合同的履行。

g.在支付全部转让价款前，该门面的占有、使用、收益权等仍归甲方享有，乙方不得擅自改变门面结构或进行重大装修，除非征得甲方书面同意。

第四条价格与支付条件

该门面的转让总价款为人民币（大写）壹仟贰佰叁拾万元整（¥12,300,000.00元）。该价格已包含该门面现状下的所有权益及附属设施。

乙方应在本合同生效之日起X日内，向甲方支付转让价款总额的30%，即人民币（大写）叁佰陆拾玖万元叁仟元整（¥3,699,300.00元），作为首付款。甲方应在收到首付款后向乙方移交该门面及相应文件。

乙方应在本合同约定的交付日期前X日内，向甲方支付转让价款总额的50%，即人民币（大写）陆佰壹拾伍万元壹仟叁佰元整（¥6,151,300.00元），作为第二期付款。

乙方应在本合同约定的交付日期后X日内，向甲方支付转让价款总额的20%，即人民币（大写）贰佰肆拾伍万元陆仟元整（¥2,450,600.00元），作为尾款。甲方应在收到尾款后配合乙方完成所有权转移登记手续。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业发展有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

甲方应在收到每期款项后向乙方开具等额、合法的收款凭证。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至该门面所有权正式转移给乙方并完成所有相关手续办理之日止。

甲乙双方应严格按照本合同约定的时间节点履行各自义务。甲方承诺在合同生效后X日内提供该门面现状的详细资料供乙方审核，并在乙方审核通过后X日内完成首付款的收款确认。

约定的交付日期为：XXXX年XX月XX日。甲方应在该日期前完成对该门面的清理、维修（若乙方要求且甲方同意）以及相关文件的准备，并将该门面及其附属设施、钥匙、文件等正式移交给乙方。

甲方应在本合同约定的交付日期后X日内，配合乙方办理该门面所有权转移登记手续，最迟不超过交付日期后X个月完成。乙方应在本合同生效后X日内完成第一笔付款，并在交付日期前X日内完成第二笔付款。

若因不可抗力或政府政策调整等原因导致合同部分条款无法履行，双方应协商解决或相应顺延履行期限，非因双方过错导致的延迟履行，违约责任按本合同第六条约定执行。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

(1)若甲方未能按照本合同约定的时间、地点交付该门面，或交付的门面存在甲方未披露的重大瑕疵、权属争议或存在未解决的第三方权利主张，导致乙方无法按计划使用或交易目的无法实现，甲方应按本合同约定支付转让价款总额的X%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为寻找替代物业产生的费用、预期经营损失的赔偿等。

(2)若甲方未按本合同约定配合办理所有权转移登记手续，或因甲方原因导致登记延迟超过本合同约定的最迟期限X日，每逾期一日，甲方应按本合同约定转让价款总额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方的全部损失。

(3)若甲方在转让过程中隐瞒该门面存在重大负债、违法记录或安全隐患等实质性不利信息，一经查实，甲方应向乙方支付转让价款总额的X%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的一切经济损失。乙方还有权要求甲方承担相应的法律责任。

(4)若甲方违反本合同关于移交文件、资料或附属设施的义务，导致乙方后续办理相关手续或经营受影响，甲方应承担相应的责任，并按实际造成的损失进行赔偿。

**2.乙方违约责任：**

(1)若乙方未能按照本合同约定的时间和金额支付任何一期转让价款，甲方有权要求乙方在X日内补足款项。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的全部转让价款不予退还，并应按本合同约定转让价款总额的X%向甲方支付违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的一切损失。

(2)若乙方未按本合同约定的时间接收该门面，且无正当理由（如甲方延迟交付或交付不符合约定），则每逾期一日，乙方应按本合同约定转让价款总额的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，视为乙方放弃购买权，甲方有权将门面另行出售给第三方，所得价款在扣除甲方已支付成本及乙方应付违约金后，归甲方所有；若所得不足以弥补甲方损失的，乙方仍应赔偿差额部分。

(3)乙方应自行承担因未能按时支付款项、验收不合格或其他自身原因导致合同无法继续履行的一切后果，并承担相应的违约责任。

(4)若乙方擅自改变该门面的结构或进行可能影响其安全性的重大装修，且未经甲方书面同意，由此造成的一切损失由乙方自行承担，甲方还有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

**3.违约金的调整：**本合同约定的违约金条款是双方基于合同可能发生的风险预设的补偿机制。若实际发生的损失超过违约金数额，违约方除支付违约金外，还应赔偿超出部分的损失。若实际损失低于违约金数额，守约方有权请求适当减少违约金。双方也可根据实际情况协商调整违约金数额。

**4.合同解除权：**除本合同另有约定外，任何一方发生严重违约行为，导致合同目的无法实现的，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应相互返还已取得的财产，并办理相关手续。因合同解除给对方造成损失的，违约方应予以赔偿。

第七条不可抗力

(1)定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

(2)通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计影响，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内持续进行，直至不可抗力影响消除。

(3)责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同义务。

(4)合同解除：若不可抗力影响持续超过X日，导致本合同的主要目的无法实现，双方均有权单方解除合同，且互不承担违约责任。解除合同前，双方应就财产返还、损失赔偿等事宜进行协商。协商不成的，可依照本合同第八条约定处理。

(5)不可抗力证明：发生不可抗力的一方应负责在事件结束后X日内向对方提供具有法律效力的不可抗力证明文件，如政府公告、气象部门证明、公证文书等。逾期未能提供的，对方有权要求其限期提供，否则可能承担不利后果。

(6)不可抗力持续：若不可抗力事件对合同履行的影响并未完全消除，双方应重新评估合同履行条件，并根据实际情况协商调整履行期限或其他条款。

第八条争议解决

(1)协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

(2)调解：若协商不成，双方可共同委托XX调解委员会（或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，制作调解书经双方签字盖章后具有约束力；调解不成的，调解机构应出具证明，双方可依法选择仲裁或诉讼方式解决。

(3)仲裁：若协商、调解不成立，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，当事人应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用。仲裁期间，不影响双方根据本合同继续履行非争议部分的义务。

(4)诉讼：若双方未选择仲裁，且未能达成调解协议，任何一方均有权向该门面所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律法规进行。在诉讼期间，不影响双方根据本合同继续履行非争议部分的义务。

(5)法律适用：本合同项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在争议解决过程中产生的律师费、诉讼费、仲裁费等一切相关费用，除另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

(1)通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发出时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

(2)合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方修改或变更本合同。

(3)分项履行：本合同的各条款为独立项，任何一条款的有效性不影响其他条款的效力。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效和履行。

(4)完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。双方均不得基于除本合同内容之外的任何其他事项提出索赔或抗辩。

(5)可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余部分仍然有效，双方应继续遵守。双方应协商确定一个或多个与无效条款目的相符的替代条款，以取代该无效条款。

(6)转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲乙双方均为法人或非法人组织的除外，其在合并、分立、重组等情形下，可将合同权利义务