居间费代理协议合同范本

居间费代理协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“盛世环球商业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号环球金融中心A座2501室。甲方法定代表人为李明，性别男，1958年出生，中国国籍，持有有效的中华人民共和国身份证件，身份证号码联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记注册的企业法人，主要经营范围为商业地产投资、租赁及项目咨询，具备完全民事行为能力和履行合同的能力。甲方因业务发展需要，拟通过乙方提供专业居间服务，促成与目标交易相对方达成房屋租赁或商品买卖等交易，故与乙方签订本合同，以明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“卓越商务顾问（北京）有限公司”，注册地址位于中国北京市海淀区中关村南大街2号科技大厦B座1808室。乙方法定代表人为王静，性别女，1975年出生，中国国籍，持有有效的中华人民共和国身份证件，身份证号码联系电话乙方是一家经中国工商行政管理总局核准登记注册的专业服务提供商，主要经营范围为商务信息咨询、居间服务、房地产经纪及法律咨询，具备完全民事行为能力和履行合同的能力。乙方凭借专业团队和市场资源，可为甲方提供高效、精准的交易撮合服务，故接受甲方委托，依据本合同约定履行居间代理义务。

**合同简介**

本合同系基于甲方与乙方之间就特定交易项目（以下简称“目标项目”）所达成的居间代理合作而签订。甲方作为委托方，因业务需求需寻找合适的交易相对方以完成房屋租赁、商品买卖或其他商业交易，但缺乏直接接触目标市场的资源和渠道。乙方作为居间服务提供方，拥有丰富的行业经验、专业的市场分析能力和广泛的合作网络，能够为甲方提供包括信息搜集、谈判撮合、合同协助等在内的全程服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：甲方委托乙方作为其目标项目的独家或非独家居间代理，乙方则按照本合同约定收取居间服务费用。本合同旨在明确双方在合作过程中的权利与义务，确保交易顺利进行，并作为后续履行各阶段服务的法律依据。双方确认，本合同签订前已充分了解各自的权利义务，且具备完全的履约能力。本合同范本后续章节将详细规定当事人信息、定义、权利义务、费用支付、履行期限、违约责任等核心条款，以确保合作各环节的法律严谨性和实际可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供居间服务，以促成甲方与目标交易相对方就特定标的物（包括但不限于商业地产、工业厂房、办公空间、不动产、商品或其他资产）达成交易，并约定双方在合作过程中各自的权利与义务。具体范围包括：乙方根据甲方提供的交易需求信息，利用自身资源和专业知识，为甲方寻找符合条件的潜在交易相对方；乙方负责向潜在交易相对方提供甲方的基本信息及交易意向；乙方组织并协助甲方与潜在交易相对方进行沟通、谈判；乙方在甲方与潜在交易相对方达成交易意向后，提供必要的交易流程支持与文件协助；甲方根据本合同约定向乙方支付居间服务费用。双方确认，本合同旨在通过乙方的专业居间服务，提高甲方达成交易的可能性，并保障交易过程的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“标的物”指甲方委托乙方居间服务的具体对象，包括但不限于商业地产、工业厂房、办公空间、不动产、商品或其他资产，具体以甲方提供的交易需求说明为准。

“居间服务”指乙方为促成甲方与目标交易相对方达成交易而提供的信息搜集、匹配、撮合、谈判协助、交易流程支持等专业化服务。

“独家居间代理”指乙方在本合同有效期内，就甲方指定的标的物，仅向甲方提供居间服务，不得为第三方提供同类服务。

“非独家居间代理”指乙方在本合同有效期内，就甲方指定的标的物，可同时向一个或多个潜在交易相对方提供居间服务，并从中选择最符合甲方利益的结果。

“居间服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的报酬，具体金额及支付方式见本合同相关条款。

“目标交易相对方”指可能购买、租赁、投资或以其他方式与甲方就标的物达成交易的法人、非法人组织或自然人。

“有效合同”指甲方与目标交易相对方就标的物签订的具有法律约束力的正式协议。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，在规定期限内提供专业、高效的居间服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。

（2）甲方有权根据自身需求，向乙方提供具体的交易需求说明，包括标的物的基本信息、交易条件、目标市场等，并有权要求乙方保密。

（3）甲方有权在乙方提供的潜在交易相对方中选择其认为合适的对象进行进一步谈判，并有权决定是否推进交易。

（4）甲方有权要求乙方提供与居间服务相关的必要文件和信息，包括潜在交易相对方的背景资料、市场分析报告等。

（5）甲方应当按照本合同约定，及时、足额地向乙方支付居间服务费用，任何延迟支付均视为违约。

（6）甲方应当向乙方提供真实、准确、完整的交易需求信息和相关资料，并对信息的真实性负责。如因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应承担赔偿责任。

（7）甲方应当配合乙方的工作，及时回复乙方提出的合理要求，并在必要时提供协助，以保障居间服务的顺利进行。

（8）甲方不得就同一标的物同时委托其他第三方提供居间服务，如违反此约定，应承担相应违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本合同约定，向甲方收取居间服务费用，并有权要求甲方按照约定的时间和方式支付费用。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的交易需求信息和相关资料，以便乙方开展居间服务。

（3）乙方有权在履行居间服务过程中，根据市场情况和自身判断，选择合适的潜在交易相对方向甲方推荐，并有权要求甲方对推荐结果进行反馈。

（4）乙方有权在甲方与目标交易相对方达成交易后，按照本合同约定获得居间服务费用。

（5）乙方应当根据本合同约定，勤勉尽责地为甲方提供居间服务，包括但不限于信息搜集、匹配、撮合、谈判协助、交易流程支持等。

（6）乙方应当保证其提供的居间服务信息来源合法、真实、准确，并对信息的保密性负责。未经甲方书面同意，乙方不得将甲方的交易需求信息泄露给任何第三方。

（7）乙方应当积极维护甲方的利益，在谈判过程中优先考虑甲方的交易条件，并努力促成双方达成有利交易。

（8）乙方应当及时向甲方报告居间服务的进展情况，并在必要时提供专业建议。如乙方发现潜在交易相对方存在欺诈或其他不良行为，应当及时通知甲方，并协助甲方采取应对措施。

（9）乙方不得利用居间服务之便，损害甲方的利益，不得与第三方串通损害甲方权益，否则应承担相应违约责任。

（10）在独家居间代理模式下，乙方不得在合同有效期内就同一标的物为任何第三方提供居间服务，否则应承担违约责任。

（11）乙方应当妥善保管甲方提供的资料和信息，并在合同履行完毕后按照甲方要求返还或销毁，以保护甲方的商业秘密。

（12）乙方有权在甲方违反本合同约定时，要求甲方承担违约责任，并有权暂停或终止居间服务。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

1.居间服务费用的标准：甲方同意按照本合同约定向乙方支付居间服务费用。该费用具体标准根据标的物的性质及市场情况，由双方在合同附件中明确约定，或按照以下方式确定：

（1）固定费用：甲方在乙方成功促成甲方与目标交易相对方就标的物达成有效合同后，应向乙方支付固定金额的居间服务费，该金额为人民币______元（大写：____________元整）。

（2）比例费用：甲方在乙方成功促成甲方与目标交易相对方就标的物达成有效合同后，应按标的物最终交易总额的______%向乙方支付居间服务费，具体比例以合同附件约定为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将居间服务费用支付至乙方以下指定银行账户：

开户名称：卓越商务顾问（北京）有限公司

开户银行：中国工商银行北京海淀支行

银行账号：6222020100123456789

3.支付时间：

（1）若采用固定费用方式，甲方应在收到乙方提供的、由目标交易相对方签署的、确认标的物交易已达成且有效的书面通知后______个工作日内，将居间服务费支付至乙方指定账户。

（2）若采用比例费用方式，甲方应在标的物交易对应的买卖/租赁合同签订后______个工作日内，将首期居间服务费（若约定有首期支付）支付至乙方指定账户；剩余部分应在甲方根据交易进度分阶段支付尾款（若有约定）或最终在交易款项结算完成时支付，具体支付节点以合同附件约定为准。

4.费用调整：如因政策变化、市场行情重大变动等因素，导致原定费用标准显失公平，双方应友好协商，对居间服务费进行调整。协商不成的，可依据相关法律法规处理。

5.税费承担：本合同约定的居间服务费用为含税价格，由甲方承担。乙方应向甲方开具合法有效的增值税发票，甲方凭发票进行税额抵扣。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______个月，自______年______月______日至______年______月______日止。

2.居间服务期限：乙方应在合同生效后______日内开始为甲方提供居间服务，并应在本合同有效期内持续履行其居间义务，直至甲方与目标交易相对方就标的物达成有效合同，或双方协商一致终止合同。

3.关键时间节点：

（1）信息提供：甲方应在合同生效后______日内向乙方提供详细的交易需求资料。

（2）推荐反馈：乙方应在本合同生效后______日内向甲方提供首批至少______个潜在交易相对方信息；之后每______日或根据市场情况及时向甲方提供更新推荐。甲方应在收到乙方推荐后______日内给予明确反馈（同意、不同意或要求进一步了解）。

（3）合同达成：双方应努力在合同有效期内达成标的物交易。如需延长合同有效期，双方应提前______日书面协商同意。

（4）费用支付：按照第四条约定的时间节点执行。

5.合同续展：合同有效期届满前______日，如甲乙双方均未提出书面终止要求，本合同自动续展______期，续展期条款与本合同条款一致。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）保密义务违反：甲方若违反本合同第三条第（6）款关于信息真实性的约定，或泄露在合作过程中知悉的乙方商业秘密或未公开的交易信息，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于调查费用、客户资源损失等，赔偿金额不低于人民币______元（或根据实际损失约定）。若乙方因此受到第三方索赔或诉讼，甲方应负责处理并承担乙方因此产生的全部费用。

（2）支付延迟：甲方未按照第四条约定的时间和金额向乙方支付居间服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权暂停居间服务，并要求甲方一次性支付全部应付费用及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的损失，包括但不限于预期收益损失、调查成本等。

（3）违反独家约定：如在独家居间代理模式下，甲方未经乙方同意，擅自就同一标的物与第三方达成交易或委托其他第三方提供居间服务，应向乙方支付违约金人民币______元（或根据实际情况约定），并赔偿乙方因此遭受的直接损失。乙方亦有权要求甲方支付本合同约定的全部居间服务费。

（4）虚假信息导致损失：若因甲方提供虚假或误导性信息，导致乙方在居间过程中产生直接费用（如差旅费、第三方服务费等）或无法达成交易，甲方应全额承担乙方的直接损失。

（5）合同提前终止：若甲方无正当理由单方提前终止本合同，应向乙方支付本合同约定居间服务费用总额的______%作为违约金。若已按比例支付部分费用，不足部分仍需补足；若已支付全部费用，则无需退还，并支付约定违约金。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量不合格：乙方未能按照本合同第三条第（5）、（6）、（7）款约定，勤勉尽责、专业地为甲方提供居间服务，导致甲方错失交易机会或遭受损失，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方可预见的直接损失（如因乙方推荐不当导致的谈判失败损失）。甲方有权要求乙方退还已支付的部分或全部居间服务费用，并支付违约金。

（2）泄露信息：乙方违反本合同第三条第（6）款关于保密义务的约定，泄露甲方商业秘密或交易信息给第三方，并造成甲方经济损失，应赔偿甲方的全部直接损失，违约金不低于人民币______元。甲方有权解除合同，并要求乙方承担全部责任。

（3）违反独家约定（针对甲方）：如在独家居间代理模式下，乙方在合同有效期内，就甲方指定的同一标的物，为第三方提供居间服务或促成交易，应向甲方支付违约金人民币______元（或根据实际情况约定），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。同时，乙方应退还已收取的全部居间服务费用。

（4）未能及时反馈：乙方无正当理由未能及时向甲方提供潜在交易相对方信息或未能及时响应甲方的合理要求，影响居间服务进程，甲方有权要求乙方限期整改，若整改无效，甲方有权要求降低居间服务费或解除合同，并要求乙方支付违约金。

（5）合同提前终止：若乙方无正当理由单方提前终止本合同，应向甲方支付本合同约定居间服务费总额的______%作为违约金。若乙方已按比例支付部分费用，不足部分仍需补足；若已支付全部费用，则无需退还，并支付约定违约金。

3.不可抗力导致的违约：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行合同义务，应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但因不可抗力解除合同的，不承担违约责任，但应互相返还已收取或支付的费用。

4.赔偿限制：除本合同明确约定的赔偿金额或损失外，任何一方对另一方因本合同产生的间接损失、预期利益损失等不承担赔偿责任，但法律另有规定的除外。任何一方承担的违约金不足以弥补另一方实际损失的，守约方有权要求调整至实际损失水平。

5.违约金与实际损失的关系：若一方违约，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，两者择一主张。但若约定的违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、禁令、政策调整）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后______日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能对合同履行造成的影响等必要信息。

3.协商与证明：收到不可抗力通知的一方应在合理期限内（通常为______日）进行核实，并就合同履行问题与对方协商。双方应积极配合，根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.责任免除：如不可抗力事件持续超过______日，双方均有权根据事件的影响程度，协商决定暂时中止履行合同相关义务，或解除合同。因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。但任何一方因不可抗力事件而获得补救或节省的费用，应扣除后相互返还。

5.不可免除的责任：若一方在不可抗力事件发生后，未在规定期限内通知对方，或未采取合理措施减少损失，导致损失扩大或无法证明其损失与不可抗力事件有直接因果关系，则仍需承担相应责任。

6.合同解除后果：因不可抗力解除合同的，双方应妥善处理已产生的费用结算、资料返还等事宜，并按照法律规定或合同约定处理善后事宜。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在收到对方书面解决争议要求后______日内（或约定其他期限），未能通过协商解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商的，则应将争议提交以下第______种方式解决：

（1）提交______仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点在______。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向______人民法院提起诉讼。具体受理法院为有管辖权的人民法院，包括但不限于被告住所地、合同履行地（如标的物交付地、付款地）或合同签订地的人民法院。

3.争议解决规则：仲裁应适用中华人民共和国法律。诉讼应适用与本合同有最密切联系的法律（通常为中华人民共和国法律）。解决争议所发生的仲裁费、诉讼费、律师费及其他相关费用，除双方另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。

4.专属争议解决：本合同争议解决条款独立于合同其他条款。任何一方在本合同履行期间单方面寻求非本条款约定之外的争议解决方式，若未在对方收到通知后______日内获得对方书面同意，该方式均视为无效。

5.争议解决前的合作：在争议解决期间，除争议事项本身外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，以减少争议对正常合作的影响。任何一方不得因争议的解决而妨碍或干扰合同的正常履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同载明的地址或对方书面指定的地址，视为有