围墙单包工施工合同范本

围墙单包工施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑劳务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同基于甲方委托乙方提供围墙单包工施工服务的合作需求而签订。甲方拟建设XX项目围墙，经协商一致，甲方委托乙方按照本合同约定的条款、标准和要求完成围墙施工工作。乙方同意接受甲方的委托，并按照合同约定提供劳务、材料供应、施工管理和质量保障等服务。双方本着平等互利、诚实信用的原则，通过本合同的签订，明确各自的权利与义务，确保围墙施工工作的顺利进行。围墙施工完成后，甲方将按照合同约定支付乙方相应报酬。本合同的签订及履行，是双方建立合作关系的基础，任何一方均应严格履行合同约定的各项条款，以保障项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方完成指定区域内围墙的单包工施工服务。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的施工图纸和要求，负责围墙基础开挖、钢筋绑扎、混凝土浇筑、砖砌或混凝土预制块铺砌、墙体抹灰、压光、以及相关脚手架搭设、安全防护、材料搬运（指乙方施工人员现场内短距离搬运）等所有劳务作业，并确保施工质量符合国家及地方相关施工规范和甲方要求的标准。围墙施工的具体位置、长度、高度、结构形式、材料规格等以甲方提供的施工图纸及说明为准。乙方需按时、按质、按量完成全部围墙施工任务，并承担施工过程中产生的所有劳务相关费用，甲方则根据合同约定向乙方支付劳务报酬。

第二条定义

1.“围墙”：指本合同约定建造的、用于分隔或防护场地的围护结构，其具体规格、尺寸、材质等以甲方提供的施工图纸为准。

2.“单包工”：指甲方仅向乙方支付完成围墙施工所需的人工劳务费用，除人工外，围墙施工所需的原材料、构配件、设备、措施费等均由甲方负责采购、供应并承担费用。

3.“施工图纸”：指甲方提供给乙方的、用于指导围墙施工的技术文件，包括设计图纸、结构说明、材料规格等。

4.“施工规范”：指国家及XX省、XX市现行的有关围墙施工的技术标准和规范。

5.“验收”：指甲方依据施工图纸和本合同约定，对乙方完成的围墙工程进行检查、确认合格的过程。

6.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：

a.甲方有权对乙方的施工组织、进度、质量进行监督和检查，乙方应予以配合，提供必要条件。

b.甲方有权依据合同约定及施工图纸，对乙方的施工方案提出合理化建议，乙方应予以考虑。

c.甲方有权按照合同约定，在围墙工程验收合格后支付合同款项。

d.甲方有权要求乙方遵守施工现场的安全生产规定，并对乙方的安全措施进行监督。

(2)**义务**：

a.**提供必要条件**：甲方应负责提供施工现场的通水、通电（如施工需要），并确保施工场地具备乙方人员及小型工具进入和作业的基本条件，甲方应提前通知乙方进场事宜。

b.**提供施工图纸及资料**：甲方应在合同签订后XX日内，向乙方提供完整的、清晰的围墙施工图纸一套及相关的技术说明文件，并保证其准确性。

c.**组织竣工验收**：甲方应在围墙施工完成后XX日内，组织相关方进行竣工验收，并应在验收合格后XX日内，向乙方出具书面验收合格证明。

d.**支付报酬**：甲方应按照本合同第四条的约定，按时足额支付乙方的劳务报酬。甲方支付款项时，有权要求乙方提供符合财务要求的发票或收据。

e.**协调现场**：甲方应负责协调施工现场与其他施工单位或相关方的关系，为乙方的施工创造良好的外部环境，但甲方不承担因第三方原因造成的延误或损失。

f.**提供材料存放地点**：甲方应指定施工现场内适合的地点，供甲方供应的材料、构配件临时存放，乙方应负责看管，费用由甲方承担。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：

a.乙方有权按照合同约定的施工图纸和标准，自主安排施工组织、人员调配和作业流程，但须确保符合安全生产要求。

b.乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工所需的场地条件、施工图纸、技术交底及材料供应。

c.乙方在施工过程中，如发现图纸存在错误或实际情况与图纸不符，有权及时向甲方提出书面意见，要求修改或说明。

d.乙方有权按照合同约定，在完成施工任务并经甲方验收合格后，要求甲方支付劳务报酬。

(2)**义务**：

a.**遵守规章制度**：乙方应遵守国家及地方有关法律法规，遵守甲方的现场管理规定，包括但不限于作息时间、安全制度、环保要求等。乙方应服从甲方的统一协调和管理，配合甲方的监督检查。

b.**保证施工质量**：乙方应严格按照施工图纸、施工规范以及甲方的具体要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。乙方应选派具有相应技能等级和经验的工人进行施工，并对施工过程中的质量负责。施工中如遇问题，应主动解决或及时报告甲方。

c.**确保施工安全**：乙方是施工现场安全生产的第一责任人，必须严格执行安全生产操作规程，制定并落实安全施工措施，配备必要的安全防护用品（如安全帽、安全带等），并对施工人员的安全进行教育和监督。施工期间，乙方应自行承担所有施工人员的人身意外伤害保险费用。如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，保护现场，并承担全部责任，甲方有权追究乙方的违约责任。

d.**按时完成施工**：乙方应根据合同约定的工期要求，合理安排人力、物力，确保按时完成围墙施工任务。如遇非乙方原因导致的工期延误（如甲方未提供必要条件、设计变更等），经甲方确认后，工期可相应顺延。

e.**负责劳务及小型工具**：乙方应自行负责提供完成本合同项下围墙施工所需的所有劳务人员，并配备施工所需的小型工具（如铁锹、锤子、水平尺等）。所有施工人员的工资、福利、社会保险等均由乙方自行承担，与甲方无关。

f.**材料搬运与整理**：乙方人员需将甲方供应的材料从指定存放地点搬运至作业面，并负责施工过程中产生的建筑垃圾、废料的及时清理和定点堆放，保持施工现场整洁。

g.**成品保护**：在施工过程中及验收前，乙方应采取有效措施保护已完成工序的围墙成品不受损坏。

h.**配合验收**：乙方应在甲方组织验收时，积极配合检查，并根据甲方要求进行整改。验收合格后，乙方应将施工现场清理干净，恢复原状。

i.**缴纳税费**：乙方应自行承担因履行本合同而产生的所有自身应缴纳的税费。如甲方需要乙方提供发票，乙方应按规定开具，相关税金由甲方承担（若适用），乙方应向甲方开具等额的增值税发票。

j.**保密义务**：乙方应对在履行本合同过程中知悉的甲方的商业秘密或技术信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

本合同项下围墙单包工施工服务的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含乙方为完成本合同约定的所有围墙施工劳务费用，但不包含围墙施工所需的原材料、构配件、设备、措施费、管理费、利润以及税费等由甲方承担的费用。

支付方式如下：

(1)预付款：合同签订生效后XX日内，甲方应向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为预付款。

(2)进度款：围墙主体结构施工完成XX%后，经甲方现场确认，甲方应在XX日内向乙方支付至合同总价款XX%的进度款，即人民币XX元（大写：XX元整）。

(3)竣工款：围墙工程按合同约定竣工验收合格后XX日内，经甲方书面确认验收合格，甲方应向乙方支付至合同总价款XX%的款项，即人民币XX元（大写：XX元整）。

(4)尾款：合同总价款扣除上述预付款、进度款和竣工款后的尾款，即人民币XX元（大写：XX元整），作为质量保证金，甲方应在工程竣工验收合格并交付使用后XX个月内，根据围墙使用情况检查确认无质量问题后支付。

甲方支付款项时，乙方应向甲方提供等额的增值税发票。乙方若未能提供合规发票，甲方有权相应延迟支付相应款项。所有支付均通过银行转账方式完成，乙方需提供收款账户信息。

第五条履行期限

(1)本合同自双方签字盖章之日起生效，至围墙工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款项（包括质量保证金）之日止。

(2)乙方应按照施工图纸和合同要求，在收到甲方提供的必要施工条件（如场地、图纸、甲方供应的材料等）后XX日内开始施工，并应于XX年XX月XX日前完成全部围墙施工任务。

(3)预计总工期为XX天，自乙方正式进场施工之日起计算。如遇甲方原因（如未及时提供图纸、场地条件不具备、未按约定支付进度款等）或不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。

(4)乙方应确保在合同约定的工期内完成施工，如乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并返还已支付但未完成工程量部分的款项。

(5)墙体施工应分段、分片流水作业，甲方供应的材料应按时到位，乙方应合理调配人力，确保施工连续性。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**未按时支付款项**：甲方未按照本合同第四条约定的时间和金额向乙方支付任何款项（包括预付款、进度款、竣工款或部分尾款），每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，并书面通知甲方。若甲方在收到通知后XX日内仍未支付或提供担保，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工程量相应劳务报酬及逾期付款违约金外，还应承担解除合同给乙方造成的损失，包括但不限于已投入的人工、材料成本及违约金等。

(2)**提供图纸或条件延误**：甲方未能按约定提供施工图纸、技术交底或必要的施工场地、水电等条件，导致乙方无法正常施工或工期延误，每延误一日，甲方应按合同总价款XX‰向乙方支付工期延误补偿金。乙方因此遭受的其他直接损失（如窝工费、赶工费等），甲方也应予以赔偿。甲方应承担因自身原因造成的所有延误责任。

(3)**随意变更设计**：甲方在工程开工后无正当理由要求变更设计或增加工程量，由此增加的劳务成本和工期延误，由甲方承担，并应向乙方支付相应补偿。乙方有权要求调整合同价款或工期。

(4)**验收不合理拖延**：甲方无正当理由拖延组织竣工验收或无正当理由拒不办理验收手续，导致乙方已完成的合格工程被长期闲置或无法获得尾款，每拖延一日，甲方应按合同总价款XX‰向乙方支付资金占用费，直至验收合格并支付尾款为止。

**2.乙方违约责任**

(1)**质量不合格**：乙方施工的围墙工程不符合国家现行施工规范、本合同约定的质量标准或施工图纸要求，经甲方或其委托的第三方检测机构检验不合格，乙方应在收到通知后XX日内负责无偿返工、修复，直至验收合格。因乙方原因造成的返工费用、工期延误责任均由乙方承担。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方除退还已支付的全部款项外，还应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。若质量问题严重影响甲方使用，甲方有权要求乙方承担进一步整改责任或赔偿甲方损失。

(2)**工期延误**：如本合同第五条第（4）款所述，乙方原因导致工期延误，除应支付约定的每日逾期违约金外，还应积极采取措施加快进度。若逾期超过XX日，甲方有权解除合同。解除合同时，乙方应按已完成合格工程量占预计总工程量的比例结算劳务报酬，并应赔偿甲方因此遭受的直接损失。乙方结算的报酬应扣除其应承担的违约金。

(3)**安全事故责任**：如本合同第三条第（2）款所述，施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿所有受害者、修复损失、缴纳罚款等。由此给甲方造成的损失（如工期延误、声誉影响等），乙方也应一并赔偿。甲方有权根据情况扣减相应款项。

(4)**不服从管理或擅自停工**：乙方无正当理由不服从甲方的现场管理，或擅自停工、撤场，甲方有权视其为严重违约，单方面解除合同。乙方应承担由此给甲方造成的所有损失，并返还甲方已支付的款项。乙方已完成的部分工程量，甲方有权不予结算或按极低标准结算。

(5)**提供虚假信息或资质**：乙方在投标或合同履行过程中提供虚假资质证明、人员信息或承诺，经查实后，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款XX%的违约金。若乙方行为已构成欺诈，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

(6)**未履行保密义务**：如本合同第三条第（2）款所述，乙方违反保密义务，给甲方造成经济损失的，应赔偿甲方的全部损失。

**3.违约金与损失赔偿**：

(1)本合同约定的违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿甲方由此遭受的全部实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

(2)任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担合同解除前的违约责任，并赔偿守约方的损失。

(3)双方均应保证履行本合同项下的各项义务，任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

(1)**定义**：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整导致项目停建或变更）、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行合同的主要义务变得不可能或不合理。

(2)**通知与证明**：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计持续时间以及对合同履行可能造成的影响。

(3)**后果处理**：

a.根据不可抗力事件的影响，双方可协商一致延期履行、部分履行或解除合同。

b.因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失。

c.若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同。合同解除后，双方应相互返还已收付款项，已完成的、符合合同要求的工程量，甲方应按实际完成的合格工程量支付相应劳务报酬。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

d.双方应就因不可抗力造成的损失（除合同另有约定外）互不追究赔偿责任，但任何一方因不可抗力从第三方获得补偿的，应将补偿款据实返还给对方。

e.不可抗力事件消除后，双方应协商恢复合同履行，并可相应调整合同期限。

(4)**不可免责事项**：因一方违约行为（如甲方未提供必要场地、乙方未按规范施工导致事故等）造成的损失，或双方对不可抗力事件的发生或持续时间有重大过失的，不能援引不可抗力条款免除责任。

第八条争议解决

(1)**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求第三方（如行业协会、建设行政主管部门）进行调解。

(2)**仲裁**：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

(3)**诉讼**：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼选择由合同签订地（XX省XX市XX区）或甲方所在地人民法院管辖。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款，互不干扰。

(4)**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意上述争议解决方式及管辖约定。任何一方不得以任何理由拒绝按约定解决争议。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的联系方式进行。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以专人递送或挂号信发出的，发出后XX日视为送达；以传真或电子邮件发出的，发出时视为送达。若一方未能收到通知，应立即以其他方式通知对方，并说明原因。

(2)**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同的内容。

(3)**保密条款**：除本合同另有约定或法律规定外，双方应对本合同内容以及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

(4)**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得根据合同标的或履行情况提出与合同内容不符的新的或不同的要求。

(5)**可分割性*