厂房加住宅建造合同范本

厂房加住宅建造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。甲方的核心业务包括房地产项目投资、开发、建设及销售。在本合同中，甲方作为委托方，委托乙方按照本合同约定的标准和要求建造一座包含厂房和住宅的综合建筑项目。甲方在项目选址、规划设计及后续运营管理方面拥有最终决策权，并负责提供必要的资金支持和政策协调。甲方与乙方之间的合作基于平等互利、诚实信用的原则，旨在通过双方的共同努力，高效、优质地完成厂房和住宅的建设任务，满足甲方在生产经营和员工居住方面的实际需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家具有多年建筑行业经验的企业，持有建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包资质，具备承接各类工业与民用建筑项目的施工能力。在本合同中，乙方作为服务提供方，接受甲方的委托，负责按照本合同约定的设计图纸、技术标准和施工规范，完成厂房和住宅的建设工程。乙方在项目建设过程中将严格按照国家法律法规及相关技术规范进行施工，确保工程质量达到合同约定的标准。同时，乙方将配备专业的项目管理团队和施工队伍，确保项目进度和安全生产。乙方与甲方之间的合作基于专业、高效、可靠的服务理念，旨在通过乙方的专业能力和技术优势，为甲方提供优质的建设服务，确保项目按时、按质、按量完成。

**合同简介：**

本合同是基于甲方对厂房和住宅建设的需求，以及乙方在建筑工程领域的专业能力，双方经过充分协商后达成的合作协议。甲方作为委托方，拥有项目的整体规划和运营目标，希望通过乙方的专业服务，建设一座符合甲方生产经营和员工居住需求的综合建筑项目。乙方作为服务提供方，承诺按照甲方的委托要求，提供全方位的建筑工程服务，包括设计、施工、验收等各个环节。双方的合作背景是基于市场对现代化厂房和舒适住宅的持续需求，甲方通过投资建设该项目，旨在提升自身的生产经营能力，同时改善员工的居住条件。乙方凭借在建筑行业的丰富经验和优质服务，有望通过本项目的合作，进一步巩固其在市场中的地位，并实现自身的业务增长。本合同明确了双方的权利与义务，为项目的顺利实施提供了法律保障，双方将共同遵守合同约定，确保项目目标的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方建造一座包含厂房和住宅的综合建筑项目的相关事宜，确保项目按照约定的标准、质量和进度完成。本合同涉及的具体内容包括但不限于：项目选址与土地使用权的获取（由甲方负责）；厂房和住宅的设计方案（甲方负责确认，乙方负责具体施工图设计）；建筑材料的选择与采购（甲方负责提供品牌和规格要求，乙方负责具体采购和施工）；工程建设的施工过程管理；工程质量的监督与验收；工程进度的控制；工程款的支付与结算；以及项目竣工验收后的交付等。本合同旨在通过双方的共同努力，实现项目的顺利建设和成功交付，满足甲方在生产经营和员工居住方面的实际需求，并为乙方提供合法、合理的工程项目承接服务。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“厂房”系指用于甲方生产经营活动的工业建筑，包括但不限于生产车间、仓库、办公用房等。

“住宅”系指用于甲方员工居住的居住建筑，包括但不限于单身公寓、职工宿舍等。

“设计图纸”系指经甲方确认的，用于指导厂房和住宅施工的图纸文件，包括平面图、立面图、剖面图、结构图及其他技术说明等。

“技术标准”系指国家及地方现行的建筑工程设计、施工及验收规范和标准。

“施工规范”系指国家和行业颁布的关于建筑工程施工的具体操作规程和标准。

“工程款”系指甲方按照本合同约定向乙方支付的建设工程费用。

“竣工验收”系指工程完成后，由甲方组织相关单位对工程进行检验，确认工程符合设计要求和技术标准的过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对厂房和住宅的设计方案进行审核，并有权要求乙方根据甲方的合理意见进行修改和完善，直至设计方案获得甲方最终确认。

（2）甲方有权对乙方的施工过程进行监督，确保施工符合设计图纸、技术标准和施工规范，并有权要求乙方及时整改施工中发现的问题。

（3）甲方有权要求乙方提供施工进度计划，并有权对施工进度进行跟踪和控制，确保项目按照合同约定的期限完成。

（4）甲方有权对乙方的施工质量进行验收，并有权要求乙方承担因施工质量问题造成的损失。

（5）甲方有义务按照本合同约定向乙方支付工程款，并有权要求乙方开具相应的发票。

（6）甲方有义务为乙方的施工提供必要的场地、水电等基础设施支持，并负责协调解决施工过程中涉及的周边关系问题。

（7）甲方有义务提供厂房和住宅建设所需的相关资料和文件，包括但不限于土地使用权证明、设计审批文件等。

（8）甲方有义务在合同约定的期限内完成对工程进度、质量和成本的审核确认，并配合乙方办理工程竣工验收手续。

（9）甲方应保证其提供的资料和文件的真实性和合法性，如因甲方提供的资料和文件存在错误或虚假，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

（10）甲方应授权专门人员负责与乙方的沟通协调，确保合同项目的顺利推进，并及时处理合同履行过程中出现的各种问题。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供厂房和住宅建设所需的设计方案、技术标准和相关资料，并有权根据设计方案和技术标准进行施工图设计。

（2）乙方有权按照设计图纸、技术标准和施工规范进行施工，并有权要求甲方提供必要的施工条件和配合。

（3）乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程款，并有权拒绝接收不符合合同约定的工程款。

（4）乙方有权对施工过程中遇到的问题提出解决方案，并有权要求甲方进行协调和处理。

（5）乙方有义务按照设计图纸、技术标准和施工规范进行施工，确保工程质量达到合同约定的标准。

（6）乙方有义务编制施工进度计划，并按照施工进度计划组织施工，确保项目按照合同约定的期限完成。

（7）乙方有义务对施工质量进行自检，并积极配合甲方的质量验收工作。

（8）乙方有义务采取有效措施确保施工安全，并承担因施工安全问题造成的损失。

（9）乙方有义务保护甲方的知识产权，不得将甲方提供的设计方案、技术标准等资料用于合同约定以外的用途。

（10）乙方应配备专业的项目管理团队和施工队伍，确保项目的顺利实施，并及时向甲方报告项目进展情况。

（11）乙方应建立完善的质量管理体系，确保工程质量符合国家及行业相关标准，如因乙方施工质量问题导致工程无法使用，乙方应承担相应的修复责任和赔偿责任。

（12）乙方应遵守国家法律法规和地方政策，合法合规地进行施工，并承担因违法违规行为产生的全部责任。

（13）乙方应积极配合甲方办理工程竣工验收手续，并按要求提供相关的竣工资料。

（14）乙方应确保其施工人员的安全，并为施工人员购买必要的保险，如因乙方施工人员的安全问题导致第三方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（15）乙方应保持与甲方的良好沟通，及时报告项目进展情况，并积极解决合同履行过程中出现的问题，确保合同的顺利履行。

第四条价格与支付条件

厂房和住宅建造的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“总价款”）。该价格包含但不限于设计费、材料费、人工费、机械费、管理费、利润以及合同约定的其他费用。

支付方式采用分阶段支付方式：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付总价款的X%，即人民币XXXX元整，作为预付款；

（2）厂房基础工程完工并经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付总价款的X%，即人民币XXXX元整；

（3）厂房主体结构完工并经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付总价款的X%，即人民币XXXX元整；

（4）住宅主体结构完工并经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付总价款的X%，即人民币XXXX元整；

（5）全部工程竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付总价款的X%，即人民币XXXX元整，作为尾款。

乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额发票。甲方支付工程款前，有权要求乙方提供相应的发票及其他财务凭证。如甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的X%。若甲方逾期支付超过X日，乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项及违约金，由此造成的损失由甲方承担。

任何支付均应扣除甲方已按合同约定支付的所有款项及费用。

第五条履行期限

本合同的有效期限自合同签订之日起至全部工程竣工验收合格并交付甲方之日止，共计XX个月。

关键时间节点如下：

（1）合同签订后X日内，甲乙双方完成施工图设计方案的确认；

（2）施工图设计方案确认后X日内，乙方完成施工组织设计的编制并提交甲方审核；

（3）施工组织设计审核通过后X日内，乙方正式开始施工现场的准备工作；

（4）厂房基础工程应在开工后X个月内完成，并需在完成后X日内经甲方验收合格；

（5）厂房主体结构工程应在基础工程验收合格后X个月内完成，并需在完成后X日内经甲方验收合格；

（6）住宅主体结构工程应在开工后X个月内完成，并需在完成后X日内经甲方验收合格；

（7）全部工程竣工验收应在工程完工后X日内进行，验收合格后X日内完成工程交付；

乙方应严格按照合同约定的时间节点完成各阶段工作，如遇不可抗力或经甲方同意的工期调整除外。若乙方未能按期完成任何关键节点工作，每逾期一日，应向甲方支付总价款X%的违约金，但累计违约金不超过总价款的X%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

第六条违约责任

**一、甲方的违约责任**

1.甲方未按合同约定支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的X%。若甲方逾期支付超过X日，乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项、违约金及相应利息。因暂停施工造成的工期延误和乙方额外费用，由甲方承担。

2.甲方未按合同约定提供施工场地、水电接入或其他必要条件的，每延误一日，应向乙方支付总价款X%的违约金，并应尽快消除障碍。若甲方原因导致乙方无法正常施工，工期相应顺延，甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失。

3.甲方未按合同约定确认设计变更、工程量增减或竣工验收的，每延误一日，应向乙方支付总价款X%的违约金。若甲方无正当理由拒绝验收，工程视为合格，甲方仍应按合同约定支付工程款及违约金。

4.若因甲方原因导致合同解除，甲方应向乙方支付已完成工程量对应价款的X%作为补偿，并承担乙方因此遭受的直接损失和合理利润。甲方还应支付总价款X%的违约金，但该违约金与补偿款不得同时计算超过总价款。

**二、乙方的违约责任**

1.乙方未能按合同约定的时间节点完成工程，每逾期一日，应向甲方支付总价款X%的违约金，但累计违约金不超过总价款的X%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于寻找其他施工单位的经济损失、工期延误损失等。

2.工程质量不符合合同约定的设计图纸、技术标准或国家验收规范的，乙方应在收到甲方通知后X日内进行免费修复或返工，直至达到合同要求。若修复或返工仍无法达到要求，甲方有权委托第三方检测或修复，相关费用由乙方承担，并视为乙方违约，乙方可被要求承担总价款X%的违约金。若因乙方质量问题导致厂房或住宅无法使用或存在严重安全隐患，甲方有权解除合同，乙方除赔偿全部直接损失外，还应支付总价款X%的违约金。

3.乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款X%的违约金。

4.乙方未按合同约定开具发票或提供完整竣工资料的，甲方有权拒绝支付相应款项，并要求乙方支付总价款X%的违约金。若因此影响甲方后续报备、结算或使用，乙方还应承担相应责任。

5.若因乙方原因导致合同解除，乙方应向甲方支付未完成工程量对应价款的X%作为赔偿，并承担甲方因此遭受的直接损失。乙方还应支付总价款X%的违约金，但该违约金与赔偿款不得同时计算超过总价款。

**三、不可抗力导致的违约**

若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

**四、违约金的计算与支付**

本合同项下的所有违约金均按日计算，每日违约金以应付未付款项为基数乘以X%计算。违约金的支付应与工程款一并支付，或在甲方扣减工程款中直接抵扣。任何一方违约时，守约方有权要求违约方承担违约责任，违约金的支付不影响守约方其他权利的行使。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的期间视为不可抗力影响期间。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续期限，并应立即开始采取必要的措施减少损失。通知方应在收到对方要求时，及时提供不可抗力事件及其影响的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应尽力将损失减少到最低程度，并应及时告知对方实际影响情况。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响合同履行超过X日，或导致合同目的无法实现的，受影响一方有权书面通知对方解除合同。合同解除后，双方应相互返还已收到的财产，并应根据实际情况返还已支付的款项或相互抵扣。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

5.持续影响：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并视情况恢复履行合同。因不可抗力造成的工期延误，经双方协商一致或根据事件影响可予以顺延。不可抗力期间的费用负担，由双方根据事件性质和影响协商确定。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表进行沟通，力求在X日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可自愿选择向合同履行地或甲方所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解委员会应出具调解终结书，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁：若协商、调解不成，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同履行地或甲方所在地。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交证据的律师费及其他合理费用。

4.诉讼：除上述仲裁条款外，任何一方亦有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼方式，管辖法院为合同履行地或甲方所在地的人民法院。诉讼期间，不影响双方根据合同约定继续履行非争议部分的义务。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时已充分知悉并同意上述争议解决条款的适用。任何一方不得以任何理由拒绝履行已生效的调解协议或仲裁裁决。

6.专属争议：本合同项下的所有争议，均应适用本争议解决条款。任何一方在本合同履行期间就同一事项向其他机构提出争议解决请求的，均视为放弃在本合同项下的相关权利，由此产生的后果由该方自行承担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应通过专人递送、挂号信、快递服务或电子邮件（若约定了电子邮箱地址）发送至上述地址或联系方式。以专人递送方式发出的通知，签收日为送达日；以挂号信或快递服务方式发出的通知，寄出后X日为送达日；以电子邮件方式发出的通知，发出时视为送达（但邮件进入收件人系统的时间或无法投递的情况除外）。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立、不可分割的整体。若任何条款被有管辖权的人民法院认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.合同终止：本合同在履行完毕所有义务后自动终止。除本合同另有约定外，任何一方在合同有效期内非因不可抗力或对方违约而单方面终止合同，应向对方支付总价款X%的违约金，并承担由此给对方造成的其他损失。若