业委会备案物业合同范本

业委会备案物业合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX社区居民委员会物业业主大会筹备组（以下简称“甲方”），地址位于XX市XX区XX街道XX小区物业服务中心（以下简称“甲方地址”），法定代表人/负责人为XX（以下简称“甲方负责人”），联系方式为XX（以下简称“甲方联系方式”）。甲方作为XX小区的业主代表，依法成立业主大会筹备组，代表全体业主行使物业管理的监督权，现根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及相关法律法规，为规范XX小区物业服务的提供与管理，经友好协商，特与乙方签订本合同。

甲方的主要职责包括但不限于：代表业主监督物业服务企业的服务质量；审议物业服务合同草案及重大事项；监督物业服务企业履行合同约定的义务；协调业主与物业服务企业之间的纠纷等。甲方在履行职责过程中，应确保其行为符合法律法规及业主大会议事规则的要求，维护业主的共同利益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业服务有限公司（以下简称“乙方”），地址位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“乙方地址”），法定代表人/负责人为XX（以下简称“乙方负责人”），联系方式为XX（以下简称“乙方联系方式”）。乙方是一家依法注册成立的专业物业服务企业，具备相应的物业服务资质，现根据甲方的委托，为XX小区提供物业管理服务。

乙方的主要职责包括但不限于：按照国家法律法规及物业服务合同的约定，提供专业的物业管理服务；负责小区的公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护、安全防范等日常管理工作；接受甲方的监督，定期向甲方报告物业服务工作情况；依法维护业主的合法权益等。乙方在履行合同过程中，应确保其服务质量达到行业标准，并接受甲方的定期检查与评估。

3.合同简介：

本合同的签订背景为XX小区已成立业主大会筹备组，并依法进入筹备阶段。根据《物业管理条例》及业主大会议事规则的规定，业主大会筹备组有权代表全体业主选择物业服务企业，并与其签订物业服务合同。甲方作为业主大会筹备组，基于维护XX小区物业管理的正常运行及提升业主居住品质的需求，委托乙方提供专业的物业服务。乙方作为具备资质的物业服务企业，愿意接受甲方的委托，按照合同约定的范围、标准和费用，为XX小区提供全面的物业管理服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成如下协议。

本合同的核心内容围绕物业服务范围、服务标准、费用支付、履行期限、违约责任等方面展开，旨在明确双方的权利与义务，确保物业服务工作的顺利开展。甲方有权对乙方的服务进行监督，乙方则有义务按照合同约定提供服务，并接受甲方的监督与检查。双方均应严格遵守合同约定，共同促进XX小区物业管理的规范化、专业化发展。

合同的签订与履行，不仅符合国家法律法规的要求，也体现了业主大会筹备组对物业服务质量的重视，以及物业服务企业对市场责任的履行。通过本合同的签订，甲乙双方将建立长期稳定的合作关系，共同为XX小区的和谐宜居环境贡献力量。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确XX社区居民委员会物业业主大会筹备组（以下简称“甲方”）与XX物业服务有限公司（以下简称“乙方”）在XX市XX区XX街道XX小区（以下简称“XX小区”）物业管理服务中的权利与义务，确保乙方依据国家法律法规、行业标准和本合同约定，为XX小区全体业主提供专业化、规范化的物业管理服务，同时甲方依法对乙方的服务进行监督和管理，以维护XX小区的公共秩序、环境卫生、设施设备完好及安全防范，最终提升全体业主的居住品质和生活安全感。

本合同的范围包括但不限于以下内容：

1.物业管理区域的界定：乙方负责对XX小区全部公共区域及配套设施进行管理，包括但不限于小区道路、绿化带、公共绿地、景观小品、楼顶天面、公共走廊、大堂、电梯间、公共休息室、监控系统、门禁系统、供水供电及二次供水设备、消防设施、照明系统、娱乐健身设施等。

2.公共区域清洁卫生服务：乙方负责XX小区公共区域的日常清洁、垃圾收集与清运、垃圾分类管理、定期消毒与灭虫等，确保公共环境整洁卫生。

3.绿化养护服务：乙方负责XX小区内所有绿植的日常浇水、修剪、施肥、病虫害防治、季节性景观布置等，保持绿化景观的整齐美观。

4.设施设备维护与保养：乙方负责XX小区公共区域各类设施设备的日常巡查、定期维护保养、应急维修及更新改造建议，确保设施设备正常运行。

5.安保服务：乙方负责XX小区的24小时安全防范工作，包括门岗值守、车辆管理、访客登记、巡逻检查、监控中心值守、消防监控等，预防和制止各类违法犯罪行为及安全事故的发生。

6.社区文化建设与活动支持：乙方根据甲方及业主需求，协助组织社区文化活动，维护社区宣传栏、公告栏，营造和谐社区氛围。

7.业主服务：乙方负责受理业主的咨询、报修、投诉建议，提供必要的物业服务指引，维护业主与物业服务企业之间的良好沟通。

8.合同约定的其他服务内容：包括但不限于本合同附件中列明的特定服务项目，以及根据法律法规或业主大会决议需要增加的服务内容。

第二条定义

本合同中，除非另有约定或根据上下文可以明确解释，下列词语具有以下含义：

1.“业主”：指依法拥有XX小区房屋所有权或使用权的自然人、法人或其他组织。

2.“业主大会”：指XX小区全体业主通过民主选举产生的，代表业主利益，决定小区公共事务的自治组织。

3.“业主大会筹备组”：指业主大会成立前，依法由业主代表、建设单位代表等组成，负责筹备成立业主大会的组织机构，在本合同签订期间代表业主进行物业服务选择及监督。

4.“物业服务”：指乙方根据本合同约定，为维护XX小区公共利益和业主共同利益而提供的包括但不限于清洁卫生、绿化养护、设施设备维护、安全防范、社区文化等服务活动。

5.“物业服务合同”：指本合同。

6.“公共区域”：指XX小区内属于全体业主共同所有或共同使用的区域，包括但不限于道路、绿地、公共建筑、共用设施设备场所、楼道、大堂等。

7.“共用设施设备”：指XX小区内由全体业主共同拥有或共同使用的设施设备，包括但不限于供水供电系统、电梯、消防设施、监控系统、门禁系统等。

8.“服务标准”：指本合同约定的各项物业服务工作的质量要求、完成时限、操作规范等。

9.“物业服务费”：指业主根据本合同约定向乙方支付，用于补偿乙方提供物业服务所发生的成本和管理费用的款项。

10.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为、法律变更等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

a.对乙方的物业服务工作进行全面监督、检查和指导，有权对不符合服务标准或合同约定的行为提出整改意见；

b.定期或不定期组织业主代表对乙方的服务进行评估，并根据评估结果及业主意见，对乙方的服务质量进行考核；

c.审议乙方提交的年度物业管理工作计划、预算方案、服务报告等文件；

d.要求乙方按照法律法规及合同约定，及时、真实、全面地提供物业服务工作信息，包括但不限于服务记录、巡查报告、费用收支情况等；

e.对乙方违反本合同约定的行为，有权要求其限期整改；情节严重的，有权根据合同约定或法律规定解除合同；

f.根据业主大会授权，监督乙方物业服务费收支情况，并要求乙方定期公示相关财务信息；

g.依法组织或参与选聘、解聘物业服务企业，并在选聘过程中对乙方进行必要的资格审查和比较；

h.要求乙方协调处理业主之间因物业使用、收益等产生的纠纷，维护小区公共秩序。

1.2义务：

1.2.1履行业主大会筹备组或业主大会的职责，代表全体业主的利益进行决策和管理；

1.2.2提供必要的物业管理用房或工作条件，保障乙方开展服务工作的基本需求；

1.2.3按照法律法规及本合同约定，及时向乙方反馈业主的意见和建议，并协调业主配合乙方的服务工作；

1.2.4组织业主遵守小区管理规约，监督业主依法使用物业，维护小区公共环境和秩序；

1.2.5在授权范围内，配合乙方做好社区文化活动、信息发布等工作；

1.2.6如需变更合同内容或解除合同，应依法履行通知、协商等程序，并承担相应的责任；

1.2.7确保其提出的要求和指示符合法律法规及合同约定，避免给乙方造成不必要的损失或困扰。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

2.1.1依照本合同约定，全面负责XX小区的物业管理服务，并享有相应的经营管理自主权；

2.1.2有权要求甲方提供必要的协助，以保障物业服务工作的顺利开展；

2.1.3有权根据服务需要，制定详细的年度、月度工作计划，并报甲方审议；

2.1.4有权按照本合同约定及国家相关规定，向业主收取物业服务费及其他约定费用；

2.1.5有权对业主违反小区管理规约的行为进行劝阻、制止，并有权向甲方或有关部门报告；

2.1.6在发生突发事件或紧急情况时，有权立即采取应急措施，并及时向甲方报告；

2.1.7有权拒绝执行甲方提出的违反法律法规、违背社会公德或超出合同约定范围的要求；

2.1.8有权依据合同约定及服务成本变化情况，提出调整物业服务费的建议，并按程序办理。

2.2义务：

2.2.1严格遵守国家法律法规、行业标准和本合同约定，依法、诚信、勤勉地履行物业服务职责，确保服务质量符合合同约定的标准；

2.2.2组建专业的物业服务团队，配备足够的、具备相应资质和经验的工作人员，并对员工进行必要的培训和管理；

2.2.3按照合同约定的范围、内容和标准，提供全面、持续的物业服务，包括但不限于前述第一条合同范围中列明的各项服务；

2.2.4建立健全物业管理制度，包括但不限于服务流程、操作规范、应急预案、质量检查等，并确保有效执行；

2.2.5加强对公共区域及共用设施设备的日常巡查、维护保养和应急维修，确保其正常运行和使用安全，并定期向甲方报告设备运行状况及维护记录；

2.2.6保持小区公共区域的清洁卫生，按规定收集、清运垃圾，做好垃圾分类管理，定期进行消毒和灭害工作；

2.2.7维护小区内的安全防范秩序，严格执行门禁管理、车辆管理、访客登记、巡逻检查等制度，确保监控设施正常运行，及时发现并报告安全隐患；

2.2.8做好绿化养护工作，确保绿植生长良好，景观美观，并根据季节变化进行适当的景观布置；

2.2.9设立服务接待场所和投诉电话，配备必要的硬件设施，热情、及时地受理业主的咨询、报修、投诉和建议，并在规定时限内予以处理和反馈；

2.2.10定期向甲方报送物业服务工作报告、服务记录、费用收支情况、设备维护记录等，接受甲方的监督和检查；

2.2.11积极开展社区文化活动，营造和谐、友好的社区氛围，维护小区内的公共文化设施；

2.2.12协助有关部门做好小区的防汛、防火、防盗、防疫等工作，保障业主生命财产安全；

2.2.13依法依规管理和使用小区的公共收益，建立专项维修资金，并接受甲方及业主的监督；

2.2.14对业主的个人信息负有保密义务，未经业主同意不得泄露或用于合同约定以外的用途；

2.2.15在合同履行过程中，应采取合理措施，防止对业主的人身、财产安全造成损害；

2.2.16如需使用小区公共区域进行经营活动或临时占用，应事先征得甲方同意，并按规定支付费用或承担相应责任；

2.2.17对合同约定的服务标准、内容或费用等发生变更，应及时通知甲方，并按程序办理调整手续；

2.2.18妥善保管小区公共区域的各项资料和记录，并在合同终止或解除时，按照甲方要求移交给甲方或业主委员会。

第四条价格与支付条件

4.1物业服务费标准：乙方提供本合同第一条约定范围内的物业服务，业主应按照下列标准向乙方支付物业服务费：

a.按面积收取：住宅物业服务费为每月每平方米建筑面积XX元；非住宅物业服务费为每月每平方米建筑面积XX元。物业服务费标准经业主大会表决通过后执行，或根据本合同第十二条约定进行调整。

b.按单元收取：住宅物业服务费按单元每月XX元收取；非住宅物业服务费按单元每月XX元收取。具体收费标准由甲方组织业主协商确定。

c.免收或减收：属于法定或合同约定免收物业服务费的部分，如独立于业主户外的经营性用房，其物业服务费由产权单位按照建筑面积的X%向乙方支付；业主确有特殊困难需要申请减收或缓交物业服务费的，应向甲方提出书面申请，由甲方审核后报业主大会讨论决定。

4.2物业服务费构成：物业服务费包括公共区域清洁卫生费、绿化养护费、公共设施设备维护费、安全防范费、物业管理综合服务费等，具体构成及比例由乙方在年度预算中列明，报甲方备案。

4.3支付方式：业主应将物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应向甲方提供统一的开户信息及支付方式说明。鼓励业主通过银行代扣代缴、物业费缴纳平台等便捷方式支付物业服务费。

4.4支付时间：业主应按照下列时间节点支付物业服务费：

a.住宅业主：按月缴纳，于每月X日至X日期间缴纳当月费用。

b.非住宅业主：按季或按年缴纳，具体缴纳周期由甲方组织业主协商确定，于每季（年）度首月X日至X日期间缴纳当季（年）费用。

c.逾期缴纳：业主逾期支付物业服务费的，应按日向乙方支付逾期物业费X%的滞纳金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权采取暂停部分或全部物业服务（除维护基本设施运行外）的措施，并有权依法追缴欠费及滞纳金。

4.5公共收益：XX小区的公共收益（包括但不限于广告位收入、停车费收入、公共区域经营收入等）应专项用于补充物业维修资金、改善物业服务条件或按照业主大会决议使用，具体管理和使用情况应定期向全体业主公示，接受监督。乙方在管理和使用公共收益时应积极配合甲方，并确保专款专用。

4.6其他费用：除物业服务费外，因业主个人原因产生的费用（如室内设施维修费、装修管理费等）由业主自行承担；合同约定的其他费用（如停车费、水电费代收代缴手续费等）按照国家相关规定和本合同约定执行。

第五条履行期限

5.1合同有效期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

5.2合同续签：合同期满前X个月，如甲方及乙方均未提出书面解除合同的意向，本合同自动续期X年；如需变更合同内容或解除合同，应依法提前X个月书面通知对方，并进行协商。续签条件及费用标准可由双方另行协商确定。

5.3关键时间节点：

a.入住率确认：本合同生效后X日内，甲乙双方应共同核查XX小区的业主入住情况，并确定物业服务计费的总建筑面积基数，作为计算物业服务费依据。如入住率发生重大变化，应相应调整计费基数。

b.服务启动：乙方应在合同生效后X日内完成物业服务团队的组建、相关制度文件的制定、服务人员的岗前培训等工作，并在X日内正式开始提供全面的物业管理服务。

c.重大事项决策：甲方在审议乙方提交的年度计划、预算、报告等文件，或决定选聘、解聘物业服务企业等重大事项时，应在收到乙方材料后X日内组织召开相关会议或进行表决。

d.费用结算：物业服务费的年度结算周期为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，乙方应在每年X月X日前向甲方提交上一年度的物业服务费用收支报告，并配合甲方进行审计或核查。

e.合同终止：合同在有效期内，如发生法定或约定解除情形，乙方应在收到甲方终止合同通知后X日内完成服务交接工作，包括但不限于人员、资料、设施设备、预收费用等，并办理相关手续。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1未按约定提供必要工作条件或协助，导致乙方无法正常履行服务职责的，甲方应承担相应责任，并应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权暂停受影响的服务，并要求甲方在X日内纠正。

6.1.2未经乙方同意，擅自变更本合同约定内容或要求乙方执行违反法律法规、违背公序良俗的任务的，甲方应承担由此产生的不良后果，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权拒绝执行，并书面通知甲方。

6.1.3无正当理由拖延或拒绝审议乙方提交的依法应审议的文件（如年度计划、预算、报告等）超过X日，影响乙方正常工作的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.1.4要求乙方对已竣工交付的物业进行超出合同约定范围或标准的维修、改造，或因甲方原因导致维修改造无法进行的，甲方应承担由此产生的额外费用和责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.1.5在物业服务费收取方面，因甲方原因（如未履行宣传解释义务、未提供有效收款依据等）导致乙方无法按约定收取物业服务费的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应积极配合乙方做好收费工作，对欠费业主，甲方应协助乙方采取必要措施进行催缴。

6.1.6逾期支付应付给乙方的费用（如物业费、管理费、维修费等）的，应按日向乙方支付逾期付款金额X%的滞纳金。

6.2乙方违约责任：

6.2.1未按约定标准和服务内容履行物业服务职责，服务质量经甲方检查或评估确认不合格，经甲方提出整改意见后仍未在X日内整改完毕的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方及业主因此遭受的损失。

6.2.2未能保持公共区域的基本清洁卫生、绿化景观的整洁美观、公共设施设备的正常使用，或未按约定履行安全防范职责，导致发生安全事故或造成业主财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、补偿费用等。

6.2.3违反本合同约定，擅自停止或减少物业服务（除依法依规或经甲方同意外），影响业主正常生活的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方及业主因此遭受的损失。甲方有权要求乙方立即恢复服务，并要求乙方支付违约金，违约金为相当于X个月物业服务费总额的金额。

6.2.4违反保密义务，泄露业主个人信息或利用业主信息谋取不正当利益的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方及业主因此遭受的损失。情节严重的，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

6.2.5未按约定时间向甲方或业主报送物业服务工作报告、费用收支情况、设备维护记录等文件，或提供虚假信息、拒绝甲方检查监督的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方立即补报，并要求乙方支付违约金，违约金为相当于X个月物业服务费总额的金额。

6.2.6未按约定管理和使用公共收益，挪作他用或未按规定公示的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方及业主因此遭受的损失。甲方有权要求乙方立即纠正，并追究其法律责任。

6.2.7对业主提出的报修、投诉建议，未在合同约定时限内处理或反馈的，乙方应承担相应责任，并赔偿业主因此遭受的损失。甲方有权要求乙方立即处理，并要求乙方支付违约金，违约金为每项延误处理支付相当于X元。

6.2.8在合同履行过程中，因乙方原因导致业主财产损坏或人身安全受到威胁的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、医疗费用、补偿费用等。

6.2.9逾期支付应付给甲方的费用（如管理费、利润分成等）的，应按日向甲方支付逾期付款金额X%的滞纳金。

6.3违约金的支付：违约方应在收到守约方书面违约通知后X日内支付违约金。如违约行为持续存在，守约方有权要求违约方按日累计支付违约金，直至违约行为停止。违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

6.4解除合同的后果：任何一方违反本合同约定，经守约方书面催告后在X日内仍未纠正的，守约方有权依法解除合同。合同解除后，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。乙方应在本合同解除后X日内完成服务交接工作，并配合甲方或业主委员会做好后续管理。甲方应退还已收取但未提供服务的费用，并按实际服务时间比例结算物业服务费。

6.5不可抗力导致违约的处理：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。非违约方应在不可抗力发生后X日内书面通知违约方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况和法律规定分担。不可抗力消除后，应立即恢复履行合同。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律修订、政策调整等）、疫情及其防控措施、骚乱、暴动以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的突发事件。

7.2通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。如不可抗力持续时间较长，双方应就合同是否解除或延期履行进行协商。

7.3责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本合同约定的全部或部分义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。免除责任的范围和期限应以不可抗力的影响程度和持续时间为基础，由双方协商确定。

7.4持续影响：不可抗力消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行合同义务。如不可抗力对履行合同造成永久性影响，导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。合同解除后，双方应就善后事宜（如财产返还、费用结算等）进行协商处理。

7.5信息准确性与及时性：双方应确保向对方提供的关于不可抗力情况的信息是准确和及时的。如因一方提供虚假或不及时的信息，导致对方遭受损失的，提供虚假或不及时信息方应承担相应的赔偿责任。

7.6不可抗力与免责条款的关系：本合同中的不可抗力条款与双方在本合同其他条款中约定的违约责任条款并不冲突。只有在发生不可抗力的情况下，才能根据本条款的规定免除或部分免除责任。非不可抗力原因导致的违约行为，仍应按照本合同其他条款的规定承担相应的违约责任。

第八条争议解决

8.1协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。协商期间，不因进行协商而影响任何一方根据本合同继续履行其义务。

8.2调解：如协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的第三方进行调解。调解应遵循公平、公正、自愿的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可根据本条约定采取其他争议解决方式。

8.3仲裁：如协商和调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁机构收取的仲裁费和律师费等）由败诉方承担；双方均有责任负担的，按比例分担。

8.4诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权根据中华人民共和国相关法律规定，向XX市XX区人民法院提起诉讼解决争议。如选择诉讼方式，诉讼地点为XX市XX区人民法院。选择诉讼方式解决争议的，不得再以该争议向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

8.5证据：双方在争议解决过程中应积极提供与争议有关的证据材料。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，另一方有权要求其承担相应的法律责任，并可能导致其主张不被支持。

8.6争议的解决不影响合同其他部分的效力：对争议部分的处理结果不影响本合同其他未争议部分的效力。双方应继续履行本合同中未受争议影响的条款。

第九条其他条款

9.1通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式发送。如通过电子邮件发送，发出时视为送达；如通过专人递送，交付时视为送达；如通过挂号信发送，寄出后X日视为送达；如通过传真发送，发送成功时视为送达。通知应发送至本合同首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

9.2合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

9.3合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方根据法律法规或业主大会决议将其权利义务转让给业主委员会的除外。

9.4合同的完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和承诺。本合同的任何条款均不能被排除或解释为放弃，任何条款的未执行不能被视为对该条款的放弃，也不能被视为对后续执行该条款的放弃。

9.5可分割性：如果本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换该无效条款，以使其尽可能接近原条款的意图。

9.6法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守