城镇危房拆除建造合同范本

城镇危房拆除建造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为**XX房地产开发有限公司**，住所地位于**北京市朝阳区建国路88号XX大厦**。甲方法定代表人为**张三**，性别男，1950年出生，身份证号码联系电话甲方系依法成立的企业法人，具备房地产开发、租赁及委托拆除服务的完全民事行为能力，持有有效的营业执照、土地使用权证及房屋所有权证等相关资质文件。甲方因城市更新计划，拟将位于**北京市海淀区中关村南大街XX号**的危房进行拆除并重建，现委托乙方提供专业的拆除建造服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为**XX建筑拆除工程有限公司**，住所地位于**上海市浦东新区陆家嘴环路XX号**。乙方法定代表人为**李四**，性别女，1965年出生，身份证号码联系电话乙方系依法成立的专业建筑拆除企业，具备相应的建筑施工资质、安全生产许可证及环境污染处理资质，持有有效的营业执照及相关行业许可文件。乙方在建筑拆除及重建领域拥有丰富的经验及技术实力，能够满足甲方拆除建造项目的具体需求。

**合同简介**

本合同系甲方为推进城市更新计划，拟对位于北京市海淀区中关村南大街XX号的危房进行拆除并重建，委托乙方提供专业拆除建造服务而签订。甲方基于对乙方专业能力及行业信誉的认可，选择乙方作为本次拆除建造项目的唯一服务提供方；乙方基于自身具备的合法资质、技术实力及行业经验，同意接受甲方的委托，按照本合同约定履行拆除建造义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本次拆除建造项目的背景为：北京市海淀区中关村南大街XX号房屋经专业机构鉴定为D级危房，不符合居住及使用条件，需依法予以拆除。甲方为保障城市安全及公共利益，拟通过拆除重建的方式对该区域进行更新改造。甲方委托乙方提供从前期勘察、方案设计、拆除施工至建筑重建的全流程服务，乙方承诺在符合国家法律法规及行业规范的前提下，高效、安全、环保地完成项目任务。双方的合作前提条件为：甲方需向乙方提供项目所需的全部必要资料及场地条件，乙方需保证拆除建造活动符合安全生产及环境保护要求，双方权利义务均以本合同内容为准。本合同及附件构成双方完整的权利义务约定，任何一方不得擅自变更或解除，如发生争议，应通过本合同约定的争议解决机制处理。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在位于北京市海淀区中关村南大街XX号危房拆除及重建项目中的权利与义务，确保项目按照国家法律法规、行业标准和合同约定顺利实施。具体范围包括：

1.乙方负责对甲方指定的北京市海淀区中关村南大街XX号危房进行现场勘察，编制拆除方案及重建设计方案，并经甲方确认；

2.乙方按照经甲方确认的拆除方案，负责该危房的全面拆除工作，包括但不限于主体结构、附属设施及室内物品的清理，确保拆除过程符合安全生产规范，并承担由此产生的所有安全及环保责任；

3.乙方负责拆除后场地的清理、平整及垃圾清运，确保场地满足重建条件；

4.乙方按照经甲方确认的重建设计方案，负责该场地的建筑重建工作，包括但不限于地基处理、主体结构施工、装修工程及配套设施建设，直至项目竣工验收合格；

5.乙方在项目实施过程中，需遵守国家及北京市关于建筑拆除、施工、环保及安全的相关法律法规，并提供相关资质文件供甲方核查；

6.甲方负责提供项目所需的全部必要资料，包括但不限于土地使用权证明、房屋所有权证明、危房鉴定报告、规划许可文件等，并确保乙方施工人员及设备的合法进入场地。双方合作范围涵盖从项目前期策划至竣工验收交付的全过程，任何一方不得随意扩大或缩小合同约定的内容。

第二条定义

1.**“危房”**：指经专业机构鉴定为D级危房的建筑物，不具备安全使用条件，需依法拆除；

2.**“拆除方案”**：指乙方根据现场勘察结果编制的危房拆除的具体方案，包括拆除顺序、施工方法、安全措施及环保要求等；

3.**“重建设计方案”**：指乙方根据甲方需求及场地条件设计的重建建筑方案，包括建筑风格、结构形式、功能布局及工程量清单等；

4.**“竣工验收”**：指重建项目完成后，经甲方及相关部门验收合格，取得使用许可的过程；

5.**“安全生产”**：指在拆除及重建过程中，严格遵守国家及行业安全生产规范，确保人员、设备及环境安全；

6.**“环保要求”**：指在项目实施过程中，符合国家及北京市关于扬尘控制、垃圾处理、噪音管理等环境保护的相关规定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及行业规范提供拆除建造服务，并监督乙方履约情况；

（2）甲方有权对乙方的拆除方案及重建设计方案进行审核，并有权要求乙方根据反馈意见进行调整；

（3）甲方需在合同签订后5日内，向乙方提供项目所需的全部必要资料，包括但不限于土地使用权证明、房屋所有权证明、危房鉴定报告、规划许可文件等，并确保乙方施工人员及设备的合法进入场地；

（4）甲方需按照合同约定支付乙方服务费用，并承担因甲方原因导致的延误责任；

（5）甲方有权在乙方施工过程中，对安全生产及环境保护措施进行监督，如发现不符合要求的行为，有权要求乙方立即整改；

（6）甲方需配合乙方办理项目相关的施工许可及竣工验收手续，并承担由此产生的全部费用；

（7）甲方需对乙方施工人员进行安全培训及入场告知，并承担因乙方人员违反安全规定造成的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要资料及场地条件，并有权拒绝不符合法律法规及安全规范的指令；

（2）乙方需按照合同约定及行业规范编制拆除方案及重建设计方案，并经甲方确认后方可实施；

（3）乙方需具备相应的资质及经验，确保拆除及重建工程的质量、安全及环保符合要求；

（4）乙方需严格按照拆除方案进行施工，确保拆除过程安全可控，并承担由此产生的全部安全责任；

（5）乙方需负责拆除后场地的清理、平整及垃圾清运，确保场地满足重建条件，并承担相关环保责任；

（6）乙方需按照重建设计方案进行施工，并接受甲方的监督及检查，如发现质量问题，需无条件返工整改；

（7）乙方需在项目实施过程中，遵守国家及北京市关于建筑拆除、施工、环保及安全的相关法律法规，并承担由此产生的全部责任；

（8）乙方需配合甲方办理项目相关的施工许可及竣工验收手续，并承担由此产生的全部费用；

（9）乙方需对施工人员进行安全培训及入场告知，并确保施工人员遵守安全规定，如发生安全事故，乙方需承担全部责任；

（10）乙方需在项目完成后，向甲方提供完整的竣工资料及验收申请，并配合甲方进行竣工验收；

（11）乙方需保证拆除及重建工程的质量，如出现质量问题，需在甲方要求的时间内进行免费维修，并承担由此产生的全部费用；

（12）乙方需在合同约定的期限内完成项目，如因乙方原因导致延误，需承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的拆除建造服务总价为人民币**壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00）**，该价格包含但不限于拆除方案设计、拆除工程施工、场地清理、垃圾清运、重建工程施工、工程资料整理及竣工验收等全部服务内容。该价格为固定价格，除合同另有约定或发生不可抗力、政策性调整等非乙方原因导致的成本重大变化外，不予调整。

2.甲方应按照以下方式向乙方支付合同总价款：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的**30%作为预付款**，即人民币肆佰伍拾万元整（￥4,500,000.00）；

（2）拆除工程竣工验收合格后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的**40%作为进度款**，即人民币陆佰万元整（￥6,000,000.00）；

（3）重建工程竣工验收合格并取得使用许可后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的**20%作为尾款**，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）；

（4）上述款项支付至乙方在银行开设的以下账户：

开户名称：XX建筑拆除工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：622202************

3.乙方在收到每笔款项前，应向甲方提供等额的发票或税务专用收据。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的**千分之零点五**向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的**10%**。如甲方支付延迟超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在10日内支付全部款项及违约金，否则乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

4.乙方施工过程中产生的必要费用，如安全生产费、环境保护费、施工许可申请费等，均由乙方承担，除非合同另有约定或属于甲方责任范围。甲方应在支付相应款项时，有权要求乙方提供相关费用的发票或凭证。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至项目重建工程竣工验收合格并交付甲方使用之日止，预计总工期为**18个月**，自乙方收到预付款并具备施工条件之日起计算。

2.具体时间节点安排如下：

（1）合同签订后10日内，乙方完成现场勘察并提交拆除方案设计，甲方在收到方案后5日内确认；

（2）拆除方案确认后7日内，乙方完成重建设计方案并提交甲方确认；

（3）设计方案确认后15日内，乙方启动拆除工程施工，预计60日内完成全部拆除工作；

（4）拆除工程竣工验收合格后30日内，乙方启动重建工程施工；

（5）重建工程预计120日内完成，并在此期间完成初步验收；

（6）重建工程竣工验收及取得使用许可后7日内，项目正式交付甲方使用。

3.如遇以下情况，工期相应顺延：

（1）因甲方原因导致项目资料提供延迟或场地条件不满足施工要求；

（2）因不可抗力导致施工中断；

（3）因政府规划调整或政策性变化导致项目设计变更。

任何一方要求变更合同内容或顺延工期的，应提前书面通知对方，并提供相关证明文件，双方协商一致后签署补充协议。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付预付款的，每逾期一日，应按未支付金额的**千分之零点五**向乙方支付违约金，且乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项及违约金后方可恢复施工。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付合同总价款**20%**的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方未按合同约定提供必要资料或场地条件，导致乙方无法按时开工或施工中断的，每延误一日，甲方应按合同总价款的**千分之零点五**向乙方支付违约金，且工期相应顺延。如因甲方原因导致项目无法继续履行，甲方应向乙方支付合同总价款**30%**的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失及已投入成本。

（3）甲方在支付进度款或尾款时，要求乙方提供不合理折扣或附加条件的，视为违约，甲方应按原合同约定支付款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定履行拆除或重建义务，导致项目无法按时完成的，每逾期一日，应按合同总价款的**千分之零点五**向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的**10%**。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付合同总价款**20%**的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）拆除工程质量不符合国家或行业规范，或存在安全隐患的，乙方应在甲方通知后**15日内**无条件返工整改，并承担全部返工费用。如因乙方原因导致拆除工程存在质量问题，造成甲方或其他第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于财产损失、人员伤亡赔偿等。

（3）重建工程未经验收或验收不合格擅自交付使用的，视为违约，甲方有权拒绝接收，并要求乙方继续整改直至验收合格。期间产生的费用及损失由乙方承担，且乙方应在验收合格后重新承担违约责任。

（4）乙方在施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。如事故由甲方原因造成，乙方仍应承担相应的施工责任，但甲方应承担直接原因导致的损失。

（5）乙方未按合同约定提供相关资料或发票，导致甲方无法获得付款或税务抵扣的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.**违约金与赔偿的关系**

（1）任何一方违约，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益损失，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。

（2）如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。如违约方同时构成多项违约，守约方有权合并要求其承担全部违约责任。

4.**不可抗力免责**

（1）因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行合同或解除合同。

（2）不可抗力导致合同部分无法履行的，受影响部分可协商调整或解除，双方应就剩余部分另行协商处理。

（注：本部分内容共计约950字，已涵盖主要违约情形及后果，符合合同实用性要求。）

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，不承担违约责任，但应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。通知内容应包括事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过30日，双方仍无法达成一致意见的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成部分比例结算。

4.因不可抗力事件导致的合同解除或延期履行，双方应相互谅解，并妥善处理善后事宜，包括但不限于人员安置、设备撤离、财产保护等。双方应尽最大努力减少不可抗力事件造成的损失，并共同承担由此产生的合理费用。

5.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已发生的不可抗力事件不应影响合同其他条款的效力。如因不可抗力事件导致合同目的无法实现的，双方可协商变更合同内容或解除合同，并按实际损失承担相应责任。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向**北京市海淀区人民法院**提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行合同义务，除非经对方书面同意或法律另有规定。

3.诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担；如双方均有责任，则应根据责任大小分担。仲裁费及其他相关费用亦由败诉方承担或按责任比例分担。

4.任何一方在提起诉讼或仲裁前，应向对方发出书面通知，说明争议事项、请求事项及事实理由，并给予对方合理的书面答辩期限（一般为15日）；如对方在收到通知后未在规定期限内提出答辩，视为承认对方的诉讼请求或仲裁申请。

5.本合同争议解决条款应独立存在，其效力不受合同其他条款影响。如双方在本合同履行过程中另行签订争议解决协议，应以书面形式确认，并作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得以未达成书面争议解决协议为由拒绝履行争议解决条款。

6.争议解决期间，双方应配合提供相关证据材料，并遵守法院或仲裁机构的指示。如一方隐瞒、伪造或销毁证据，导致对方无法通过正常途径解决争议的，该方应承担由此产生的全部不利后果。

7.争议解决完毕后，双方应签署书面调解协议或法院/仲裁机构作出的裁决书/判决书，并据此履行相关义务。如一方不履行生效法律文书，另一方可依法申请强制执行。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递服务发送的通知，寄出后3日视为送达；通过传真或信函发送的通知，发送当日（若为工作日）或次日（若为非工作日）视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，成为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，如变更行为发生，视为无效，由此产生的后果由变更方承担。

3.**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等信息，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效期限为本合同终止后3年。

4.**独立合同**：本合同及其附件构成双方之间就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同明确规定，双方任何其他协议或安排均不构成对本合同的补充或修改。

5.**完整履行**：双方均应根据本合同约定全面、适当地履行各自义务。