新房交付准备出租合同范本

新房交付准备出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为从事房地产开发及物业管理的企业法人，拥有合法的房地产开发资质和完整的产权证明。通过合法途径购买了位于XX省XX市XX区XX路XX号的新建商品房，建筑面积XX平方米，产权证号：XX。为便于后续出租管理，甲方委托乙方提供房屋交付前的准备服务，并约定以该房产为租赁标的物，向符合条件的承租方出租。甲方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，结合本合同目的，明确其作为买方、出租方及委托方的权利与义务，确保房屋交付、出租及管理符合法律规定及双方约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋服务咨询有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为专业从事房产咨询、租赁代理及房屋交付准备服务的合法企业，具备相关行业资质，在房产服务领域拥有丰富的经验及良好的市场口碑。根据甲方的委托，乙方将提供包括但不限于房屋查验、维修、清洁、装修、租赁推广及合同签订等全方位服务，并协助甲方完成房屋出租前的各项准备工作。乙方作为服务提供方，在履行合同过程中需严格遵守法律法规及行业规范，确保服务质量，维护甲方合法权益。同时，若甲方选择以租赁方式处置房产，乙方亦作为租赁代理方，负责寻找合格承租方并协助签订租赁合同。

**合同简介：**

本合同基于甲乙双方在房地产交易及租赁管理领域的合作需求而签订。甲方作为新建商品房的合法所有权人，希望通过租赁方式获取稳定收益，但需通过专业服务完成房屋交付前的准备工作。乙方凭借其在房产服务领域的专业能力及资源优势，为甲方提供房屋查验、维修、清洁、装修及租赁代理等服务，协助甲方顺利出租房产并实现资产保值增值。双方基于平等、自愿、公平的原则，就房屋交付准备及出租管理事宜达成以下约定。本合同旨在明确双方的权利义务，确保房屋交付、出租及后续管理符合法律法规及市场惯例，保障双方的合法权益。合同的履行需依托甲乙双方的紧密配合，乙方需按照约定提供服务，甲方需提供必要的协助与配合，共同达成房屋出租目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方为甲方即将购买的房产（以下简称“目标房产”）提供全面的交付准备服务，包括但不限于房屋查验、维修、清洁、基础装修以及租赁推广和合同签订代理，旨在使目标房产达到符合出租市场要求的条件，并协助甲方顺利完成出租，实现房产资产的市场价值。合同范围具体包括：乙方根据甲方要求及目标房产现状，制定交付准备方案；执行房屋查验、缺陷修复、清洁消毒、基础功能完善（如水电线路检查与维护、门窗修复等）工作；提供租赁市场分析、房源推广、潜在承租方筛选、租赁谈判及租赁合同签订的代理服务；在整个服务过程中，向甲方提供阶段性报告及最终交付验收确认。双方通过本合同约定相关服务内容、标准、费用及责任，确保目标房产能够高效、合规地进入租赁市场。

第二条定义

1.目标房产：指甲方通过购买交易获取，并拟用于出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房产，其产权证号为XX。

2.交付准备服务：指乙方根据甲方要求，为使目标房产达到出租条件而提供的包括但不限于房屋查验、维修、清洁、基础装修及租赁代理等一系列服务。

3.服务标准：指乙方提供交付准备服务时应当遵循的技术规范、质量要求及行业惯例。

4.租赁代理：指乙方接受甲方委托，代表甲方进行房源发布、承租方寻找、租赁条件谈判及租赁合同签订等租赁相关事务。

5.验收合格：指目标房产经过乙方完成交付准备工作后，达到双方约定的可出租状态，并获得甲方或其指定代表的书面确认。

6.合同标的额：指乙方完成本合同约定的全部服务后，甲方应向乙方支付的服务费用总额。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)权力：甲方有权要求乙方按照合同约定及行业标准提供交付准备服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和检查；甲方有权根据市场情况及自身需求，对交付准备方案提出修改意见，乙方应在合理范围内予以配合；在租赁代理阶段，甲方有权审核乙方推荐的承租方资格及提出的租赁条款，并对最终签订的租赁合同拥有最终决定权。

(2)义务：甲方应向乙方提供目标房产的完整产权证明文件、建筑图纸及其他必要资料，并保证所提供资料的真实性、合法性；甲方应按照合同约定及时向乙方支付服务费用，逾期支付需承担违约责任；甲方应积极配合乙方进行房屋查验、维修、清洁等工作，提供必要的施工条件（如水电接入、临时通道等）；甲方应授权乙方或其指定人员参与服务成果的验收过程，并在验收合格后及时签署验收确认文件；若甲方要求乙方提供超出合同约定范围的服务，应另行协商并签订补充协议。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)权力：乙方有权根据合同约定及专业知识，制定交付准备方案并自主安排服务流程；乙方有权要求甲方提供必要的协助以完成服务（如提供钥匙、资料等）；乙方在租赁代理过程中，有权根据市场行情及租赁政策提出建议，并有权在甲方授权范围内与承租方进行租赁条件谈判；乙方完成服务后，有权按照合同约定向甲方收取服务费用。

(2)义务：

a.**专业服务义务：**乙方应组建具备相应资质和经验的服务团队，严格按照合同约定的服务内容及标准执行交付准备工作。包括但不限于：

-**房屋查验：**对目标房产的结构安全、水电系统、门窗设施、墙面地面、屋面等进行全面检查，形成查验报告，并提交甲方确认。

-**维修服务：**根据查验结果及甲方要求，对目标房产的损坏部位进行修复，确保维修质量符合安全及使用标准，维修过程中应采取保护措施，避免对其他部分造成损坏。

-**清洁服务：**对房屋内部进行彻底清洁，包括地面、墙面、天花板、家具（若有）、卫浴洁具、厨房设备等的清洁消毒，达到合同约定的清洁标准。

-**基础装修：**根据合同约定及甲方需求，进行必要的的基础装修工作，如水电线路更新、墙面刷新、地面铺设（若有）、门窗更换或修复等，确保装修质量符合安全及美观要求。

b.**租赁代理义务：**若合同包含租赁代理条款，乙方应履行以下职责：

-进行市场调研，分析目标房产周边租赁市场行情，为甲方提供租赁定价建议。

-通过线上及线下渠道发布房源信息，推广目标房产。

-筛选符合条件的潜在承租方，进行初步资格审核，并将符合条件的承租方信息提交甲方。

-在甲方授权范围内，与承租方就租金、押金、租期、押金退还方式、维修责任等租赁条款进行谈判。

-协助甲方准备租赁合同文本，并在甲方审核通过后，办理合同的签署、备案等手续。

-负责租赁合同履行前的相关协调工作，如押金收取、房屋交接等。

c.**报告与沟通义务：**乙方应在服务过程中分阶段向甲方提交工作报告，汇报服务进展、已完成工作及遇到的问题；乙方应指定专门的项目负责人与甲方保持日常沟通，及时响应甲方的合理要求。

d.**质量保证与责任：**乙方对提供的服务成果承担质量责任，确保交付的房屋符合出租要求。因乙方原因造成的房屋损坏或安全隐患，乙方应负责修复并承担相应责任。乙方应购买相关服务责任保险，并将保险单复印件提交甲方备案。

e.**保密义务：**乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及承租方信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

f.**配合验收义务：**乙方应在服务完成后，积极配合甲方或其指定代表进行验收，并根据验收意见进行必要的整改。

(3)特别说明：乙方在履行本合同过程中，应遵守国家及地方相关法律法规，确保所有服务行为合法合规。对于非乙方原因导致的房屋损坏或市场环境变化（如政策调整、租赁市场大幅波动等），乙方不承担责任，但应及时通知甲方并协助寻求解决方案。

第四条价格与支付条件

1.服务费用总额：经双方协商一致，乙方完成本合同约定的交付准备服务（包括但不限于房屋查验、维修、清洁、基础装修等），服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整）。若包含租赁代理服务，则租赁代理服务费用另行计算，具体标准按照本合同附件二《租赁代理服务收费标准》执行。

2.费用构成：服务费用总额已包含乙方提供本合同项下全部服务所需的人工、材料、机械、管理、税费等一切费用。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房屋服务咨询有限公司

账号：XX

4.支付时间：

(1)预付款：本合同签订生效后XX日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的XX%（即人民币XX元），作为乙方提供服务的预付款。

(2)进度款：乙方完成房屋查验报告并提交甲方确认后XX日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的XX%（即人民币XX元）。

(3)尾款：乙方完成全部交付准备工作，通过双方验收合格，并（若包含）协助甲方完成首期租金及押金收取后XX日内，甲方应向乙方支付剩余的服务费用总额的XX%（即人民币XX元）。

5.支付前提：乙方在收到甲方每次付款前，应向甲方开具等额的合法发票。

6.付款调整：如因甲方原因导致服务范围扩大或服务时间延长，增加的费用经甲方确认后，乙方有权要求甲方另行支付相应费用。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部交付准备工作并通过甲方验收之日止。

2.服务期限：乙方应在收到甲方提供的房屋钥匙及完整资料后XX日内完成房屋查验报告；在甲方确认查验报告并同意维修方案后XX日内完成所有维修工作；在维修工作完成后XX日内完成房屋清洁工作；在清洁工作完成后XX日内完成基础装修工作（若有）；整个交付准备工作应在合同生效后XX日内全部完成。具体时间安排可根据房屋实际情况及双方协商进行调整。

3.租赁代理期限：若包含租赁代理服务，乙方应在目标房产符合出租条件并发布房源信息后，积极寻找承租方，原则上应在XX日内找到至少X名符合条件的潜在承租方供甲方选择。租赁合同签订代理服务期限自甲方确定承租方并授权乙方谈判之日起计算，应在XX日内完成租赁合同的全部签订手续。上述期限为预计时间，实际完成时间可能因市场情况、承租方意愿等因素影响而合理延长，乙方应及时通知甲方并征得甲方同意。

4.验收时间：乙方完成交付准备工作后，应提前XX日通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后XX日内安排验收。如甲方未能按时验收，视为验收合格，乙方可自行离开现场；若甲方需要进一步整改，应书面说明具体要求及期限，乙方应在约定期限内完成整改，并再次邀请甲方验收。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付款项：甲方未按本合同第四条约定的时间和金额向乙方支付任何一期服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（不超过国家规定的上限）向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成服务的费用及全部违约金。

(2)提供资料不实或延迟：若因甲方提供虚假资料或延迟提供必要资料导致乙方工作延误或产生额外成本，甲方应承担由此造成的损失，并赔偿乙方相应费用。

(3)无故拒绝验收或拖延验收：若甲方无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收超过XX日，视为房屋符合交付条件并验收合格，甲方应承担由此产生的后果（如无法出租的风险），并按合同约定支付尾款及违约金。

(4)要求不合理整改：若甲方提出的整改要求不合理、超出合同约定范围或因甲方原因导致整改，由此产生的额外费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

(1)服务质量不合格：乙方提供的服务成果（如维修、清洁、装修等）未达到合同约定的标准，甲方有权要求乙方在XX日内免费整改至合格。若乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权委托第三方进行整改，所需费用由乙方承担，并按整改费用XX%向乙方支付违约金。若因乙方服务质量问题导致房屋无法出租或产生承租方索赔，乙方应承担全部赔偿责任。

(2)逾期完成服务：除不可抗力或甲方原因外，若乙方未能按本合同第五条约定的期限完成交付准备工作或租赁代理服务的关键节点，每逾期一日，应按当期应付未付服务费用（或合同总价）的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部服务费用并支付合同总价XX%的违约金。

(3)租赁代理服务未能达成目标：若包含租赁代理服务，乙方未能按约定时间找到合格承租方，或因乙方原因（如泄露房源信息、谈判失误等）导致甲方最终未能签订租赁合同，乙方应退还甲方已支付的部分或全部租赁代理服务费，具体比例根据实际情况协商或按合同约定执行。

(4)泄露保密信息：若乙方违反本合同第二条定义中的保密义务，泄露甲方商业秘密或承租方信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付合同总价XX%的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同并追究乙方法律责任。

(5)未按时提交报告或发票：乙方未按约定时间向甲方提交服务报告或开具发票，每逾期一日，应向甲方支付合同总价XX%的违约金。

3.违约金上限：本合同项下的任何违约金总额不应超过合同总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.解除合同后果：发生本合同约定的解除合同情形时，尚未支付的服务费用由违约方承担；已完成的服务费用由双方按实际完成的工作量比例结算，多退少补。因违约方原因导致合同解除的，违约方还应承担相应的违约金和赔偿责任。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见第X条）导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。双方应根据不可抗力情况协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、网络中断、极端天气等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可部分或全部免除因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务的责任。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均可协商解除合同。

4.协助与恢复：不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同义务。受影响一方应在合理范围内采取必要措施，减少不可抗力事件造成的损失。因不可抗力导致的额外费用，由双方根据实际情况协商分担。

5.不可免责范围：因一方违约行为（如故意或过失）造成的损失，或双方均有过错的损失，或可预见的风险，不能援引不可抗力条款免除责任。若不可抗力与一方违约行为共同导致损失，则应根据各自过错程度分担责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有合同约束力。

3.仲裁：若协商或调解不成的，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或双方事先约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除提交仲裁的部分外，双方仍可就其他未争议的事项继续协商或通过其他方式解决。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，且在仲裁或调解期限届满后XX日内未能达成仲裁或诉讼选择协议的，任何一方均有权向目标房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。在诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他部分，但争议部分不因诉讼而停止处理。

5.专属管辖与法律适用：双方确认，对于本合同项下的任何争议，仲裁或诉讼应适用中华人民共和国法律，并以目标房产所在地为管辖地。双方同意，无论争议以何种方式解决，均应适用本条约定争议解决条款，且本约定具有可分割性，不影响本条款的独立适用。任何一方在本合同履行过程中就合同项下的任何争议采取法律行动（包括但不限于提起仲裁或诉讼）前，均应给予另一方合理的书面通知和协商机会。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址、传真号或电子邮件地址。如一方需要变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后XX分钟视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后XX日视为送达。以邮戳或快递记录为凭。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得单方面修改、补充或终止本合同。

4.可分割性：