温州安置房合同范本

温州安置房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：温州XX房地产开发有限公司，注册地址位于浙江省温州市鹿城区XX路XX号。法定代表人：张三，性别男，出生年月1980年05月，身份证号联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，授权代表有权签署并履行本合同。

甲方系根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规规定，因房屋征收补偿事宜与乙方签订本合同。甲方已合法取得涉案安置房的所有权或处分权，并依据征收协议及补偿方案，将安置房交付乙方使用或出售。甲方保证其提供的安置房符合国家及地方关于安置房建设、交付及使用的强制性标准，并已取得房屋所有权证（或不动产权证书）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别女，出生年月1992年08月，身份证号户籍地址位于浙江省温州市瓯海区XX街道XX小区X幢X单元X室，现住址：浙江省温州市鹿城区XX路XX号。乙方系完全民事行为能力人，具备购房或租赁安置房的经济能力及法律资格。

乙方系因房屋征收获得安置房分配资格，根据自身需求及征收补偿协议约定，选择向甲方购买或租赁涉案安置房。乙方已充分了解安置房的位置、面积、户型、结构、权属状态及交付标准，并确认其符合个人居住或使用目的。乙方承诺按照本合同约定支付购房款或租金，并配合甲方完成房屋交接及相关手续办理。

本合同签订背景为：根据温州市XX区人民政府发布的《XX片区房屋征收补偿方案》，甲方作为征收实施单位，依法对被征收人进行补偿安置。乙方作为被征收人之一，通过货币化安置或产权置换方式获得安置房，现依据补偿协议及地方政策要求，与甲方就安置房买卖或租赁事宜达成一致。双方确认本合同是落实征收补偿政策、保障乙方居住权益的重要法律文件，合同内容与征收协议、补偿决定等具有同等法律效力。甲方应确保安置房交付时具备合法、完整的权属证明，乙方应按约定履行支付义务，任何一方违约均应承担相应法律责任。双方均应遵守国家和地方关于安置房交易的税收、登记及公示规定，确保交易行为合法合规。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方就安置房买卖或租赁事宜的权利义务关系，确保安置房按照征收补偿协议及地方政策要求完成交易或交付使用。合同范围包括但不限于：安置房的具体位置、建筑面积、户型结构、权属状态、交付标准、价格或租金条款、支付方式、履行期限、违约责任及争议解决方式等。甲方应保证安置房符合法定交付条件并完成过户登记（如适用），乙方应按约定支付购房款或租金并配合完成相关手续。本合同是落实征收补偿政策、保障乙方居住权益的法律依据，双方均应严格履行合同约定，任何偏离合同内容的行为均构成违约。

第二条定义

1.安置房：指由政府征收部门依法对被征收人进行补偿所建设的房屋，包括但不限于新建商品房、回迁房或货币化安置后的购房资格确认。安置房应具备完整的权属证明及符合国家规定的建设标准。

2.征收补偿协议：指征收部门与被征收人签订的关于房屋征收、补偿方式及安置方案的书面协议，本合同内容应与该协议保持一致。

3.房屋交付：指甲方将符合交付条件的安置房及其附属设施移交给乙方使用，并完成必要的手续办理。

4.过户登记：指安置房所有权（或使用权）在不动产登记机构完成的变更登记手续。

5.货币化安置：指被征收人选择以货币补偿方式获取安置房购买资格，并按约定支付购房款的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款或租金，并有权监督乙方履行支付义务。

（2）甲方应保证安置房在合同生效后具备合法、完整的权属证明，并已取得房屋所有权证（或不动产权证书）。

（3）甲方应按照征收补偿协议及本合同约定，在规定期限内将安置房交付乙方，交付时房屋应具备正常使用条件，包括但不限于水电通、墙面平整、门窗完好等。

（4）甲方应配合乙方完成房屋交接手续，包括提供必要的权属文件、维修保养记录等，并协助乙方办理过户登记（如适用）。甲方不得以任何理由拖延交付或设置不合理条件。

（5）甲方应保证安置房交付前不存在抵押、查封或其他权利限制情形，并承担因自身原因导致的权属纠纷责任。如因甲方原因需延迟交付，应提前书面通知乙方并承担相应违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合标准的安置房，并有权对房屋交付条件进行查验。如发现房屋存在质量问题或权属瑕疵，乙方有权要求甲方整改或承担赔偿责任。

（2）乙方应按照合同约定按时足额支付购房款或租金，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期金额万分之五的违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

（3）乙方应配合甲方完成房屋交接及过户登记手续，包括提供身份证明、签署相关文件等。如因乙方原因导致手续延迟办理，甲方已实际交付房屋的，乙方应承担房屋占有期间的合理费用（如物业费、水电费等）。

（4）乙方应妥善使用安置房，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用房屋进行违法活动。房屋交付后，乙方应承担因自身过错造成的维修责任。如需维修，应提前通知甲方并承担费用。

（5）乙方应遵守国家和地方关于安置房交易的相关规定，依法缴纳税费，并承担因自身原因导致的税费争议责任。甲方应协助乙方了解相关政策，但税费承担方式以地方具体规定为准。

（6）乙方享有安置房交付后的居住使用权，但房屋所有权（或使用权）的最终归属及处置应依据征收补偿协议及本合同约定履行。如乙方需转让安置房，应事先征得甲方书面同意，并符合地方关于安置房流转的相关政策要求。

第四条价格与支付条件

安置房总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该价格已包含征收补偿协议约定的各项费用及本合同约定的税费承担方式。如涉及地方政府补贴或优惠政策的，相关利益由乙方享有，但甲方应协助乙方办理相关手续。

支付方式采用分期付款，首付款为总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），于本合同签订之日起10日内支付至甲方指定账户；尾款为总价款的70%，即人民币柒拾万元整（¥700,000.00），于房屋交付之次日支付至甲方指定账户。甲方应在收到每期款项后向乙方出具收款凭证。如乙方选择一次性付款，可享受总价款1%的优惠，即支付人民币玖拾玖万元整（¥990,000.00）。支付账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXX，户名：温州XX房地产开发有限公司。

支付条件为：甲方须在收到首付款后5日内完成安置房交付，并保证交付房屋符合合同约定标准；乙方须在约定时间节点前足额支付款项，逾期支付需承担违约责任。如因政策调整或甲方原因导致价格变动，双方应协商调整，协商不成的，按征收补偿协议执行。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限至乙方完成购房款/租金支付及房屋交付手续办理之日止。关键时间节点如下：

（1）甲方应于本合同签订之日起30日内完成安置房所有权证（或不动产权证书）的确认或办理；

（2）甲方应于首付款到账后10日内，将安置房交付乙方使用，交付时需提供房屋钥匙、设施清单及保修书；

（3）甲方应于乙方支付首付款后5日内，配合乙方办理过户登记相关手续，最迟不超过90日完成登记；

（4）乙方应于本合同签订之日起15日内支付首付款，尾款支付期限为房屋交付之次日；

（5）如遇节假日或法定休假日，相关期限顺延，顺延期间不计算利息或违约金。任何一方因不可抗力导致无法按期履行，应书面通知对方并延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未按约定交付安置房，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，违约金累计不超过总价款的30%。逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方除退还已收款项并支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于房屋价格上涨差价、临时住宿费等。

（2）交付房屋存在质量问题或权属瑕疵的，甲方应在乙方通知后15日内修复或补偿。逾期未处理的，乙方可自行委托第三方维修，费用由甲方承担，并按修复期间房屋价值损失向乙方支付赔偿。

（3）甲方未配合完成过户登记的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方承担合同总价款20%的违约金。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按约定支付首付款的，甲方有权解除合同，甲方已收取的款项应双倍返还乙方，并保留追究乙方损失的权利。

（2）乙方未按约定支付尾款的，每逾期一日，应向甲方支付未付款项万分之五的违约金，违约金累计不超过未付款项的30%。逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方承担合同总价款20%的违约金，甲方已交付房屋的，乙方应支付房屋占有期间的合理费用。

（3）乙方擅自改变房屋结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并按本合同约定解除合同。

3.不可归责于任何一方导致合同无法履行的，根据不可抗力条款处理，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失。

4.违约金的计算方式以实际损失为限，如违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方均应承担因违约产生的诉讼费、律师费等合理费用。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收政策调整、法律法规变更）、社会事件等导致合同无法履行的情形。任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后10日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商变更或解除合同。如不可抗力持续超过60日，合同自动解除，双方应互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际支出结算。因不可抗力导致的房屋毁损，修复费用由双方按过错比例分担；如不可抗力使合同目的无法实现，双方均有权解除合同并返还已收款项。

第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向安置房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应配合提供证据，并承担各自诉讼费用。如选择诉讼，适用中华人民共和国法律。仲裁条款优先于诉讼条款，双方在签订本合同时已确认接受本条款的约束。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，任何一方不得因此中断履行。如一方违反此约定，另一方有权单独提起诉讼或仲裁，并要求赔偿损失。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效通知地址，任何书面通知均应采用挂号信、快递或传真等方式送达。如一方变更联系方式或地址，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，需双方确认邮箱有效性后方可视为有效通知。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。口头约定不作为合同变更依据。

3.合同终止：合同在以下情形下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）法院判决或仲裁裁决解除合同；（3）一方严重违约导致合同目的无法实现；（4）因不可抗力致使合同无法履行。合同终止后，双方应返还财产并结算费用，但保密条款、争议解决条款继续有效。

4.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以中国法律为准。

5.不可分割性：本合同各条款为相互依存的整体，任何条款的无效不影响其他条款效力。

6.保留权利：本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。任何一方在行使本合同权利时，不影响其向第三方追究责任的权利。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于：（1）安置房所有权证（或不动产权证书）复印件；（2）征收补偿协议关键条款摘录；（3）房屋交付标准清单；（4）税费承担明细表。附件与本合同具有同等法律效力。

2.技术文件：甲方应提供房屋建筑结构图、水电管线图等技术文件，并保证文件内容的真实性。乙方如需使用，应提前书面申请，甲方应在合理期限内提供。

3.补充协议：双方就本合同内容达成的任何补充协议，应作为本合同