租有家具房子合同范本

租有家具房子合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦。法定代表人：张三，性别男，1958年1月出生，身份证号码联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方根据自身经营需要及市场开发策略，拟租赁具有完整家具配置的商业物业，用于公司日常办公及客户接待。

甲方的主要经营范围涉及房地产投资、商业运营及物业管理，在不动产租赁领域拥有丰富的市场经验。本次租赁物业位于XX市XX区XX路XX号XX商业中心，由XX建筑集团开发建设，建筑面积约500平方米，内部已配置办公桌椅、会议室桌椅、文件柜、沙发、茶几等全套办公家具，共计约80件，家具品牌均为知名品牌，符合国家环保及质量标准。甲方通过实地考察及专业评估，确认该物业符合其商业运营需求，故决定租赁使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业租赁有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心。法定代表人：李四，性别女，1970年5月出生，身份证号码联系方式乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完整的民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方作为XX商业中心物业管理方授权代理，负责该物业的租赁业务，并已取得相关授权证明文件。

乙方依托XX商业中心优越的地理位置及成熟的配套设施，长期从事商业物业租赁服务，积累了丰富的客户资源和市场经验。本次租赁物业位于XX市XX区XX路XX号XX商业中心3层，物业权属清晰，由XX物业管理公司负责日常维护，物业服务标准达到国家一级标准。乙方提供的家具配置系原业主遗留，经甲方要求进行专业检测，符合国家环保标准，无甲醛超标等问题。乙方承诺在租赁期内提供必要的家具维修及补充服务，确保甲方办公需求得到持续满足。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下达成共识，甲方拟租赁乙方提供的具有全套家具的商业物业用于办公用途，乙方同意将位于XX市XX区XX路XX号XX商业中心3层（建筑面积500平方米）的物业出租给甲方使用。该物业已配备符合国家标准的办公家具，包括但不限于办公桌椅、会议室桌椅、文件柜、沙发、茶几等80余件，具体家具清单作为本合同附件一。双方通过友好协商，就租赁期限、租金支付方式、双方权利义务、违约责任等事项达成一致，并依法订立本合同。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进商业合作顺利进行。

本合同范本适用于具有家具配置的商业物业租赁场景，通过详细约定当事人信息及合作背景，为后续条款的制定提供基础依据，确保合同内容符合双方实际需求，并具备法律效力。当事人信息的完整性和准确性是合同有效性的前提，双方应确保所提供信息的真实性，避免因信息错误引发纠纷。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号XX商业中心3层（建筑面积500平方米）的商业物业租赁事宜，确保甲方能够顺利租赁并使用配备全套办公家具的物业进行日常办公及客户接待活动。合同范围包括但不限于以下内容：1.租赁物业的基本情况，包括物业地址、建筑面积、现有家具配置清单及权属；2.租赁期限、租金支付方式及支付时间节点；3.双方在租赁期间的权利义务，包括物业使用、维护、家具保管及补充等事项；4.违约责任及争议解决机制；5.不可抗力事件的处理方式。本合同旨在通过明确约定，保障甲方正常使用租赁物业的需求，同时确保乙方合法权益得到充分尊重，促进双方长期稳定合作。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：1.“租赁物业”指位于XX市XX区XX路XX号XX商业中心3层，建筑面积500平方米，配备全套办公家具的商业办公空间；“家具配置”指甲方租赁时实际使用的办公桌椅、会议室桌椅、文件柜、沙发、茶几等80余件家具，具体清单见附件一；“物业服务”指由XX物业管理公司提供的日常保洁、安保、设施设备维护等服务；“租赁期限”指本合同约定的物业使用期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；2.“租金”指甲方为使用租赁物业及家具配置而向乙方支付的费用；“押金”指甲方为保障合同履行而向乙方支付的资金；3.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“维修责任”指因租赁物业或家具配置自然损耗外的人为损坏，责任方的维修义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定使用租赁物业及其家具配置进行办公活动，包括接待客户、召开会议、日常办公等，但不得擅自改变物业用途或用于非法活动。

（2）甲方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，逾期支付的应按日支付万分之五的违约金。

（3）甲方应妥善保管租赁物业内的家具配置，不得损坏、遗失或擅自调换，如因甲方原因造成损坏或遗失，应负责修复或赔偿。

（4）甲方应配合乙方及物业管理公司进行物业检查、维修等正常工作，不得阻挠或拒绝合理要求。

（5）甲方在租赁期间应遵守国家法律法规及商业中心管理规定，不得在物业内吸烟、乱扔垃圾或进行其他损害公共利益的行为。

（6）甲方如需对租赁物业进行装修或改造，应事先征得乙方书面同意，并承担相应费用，租赁期满后恢复原状或经乙方同意后保留。

（7）甲方应确保租赁物业内设施设备的正常使用，如因使用不当造成损坏，应负责维修或赔偿。

（8）甲方应在合同期满或提前终止时，将租赁物业及家具配置恢复原状或经乙方同意后留用，并办理完所有交接手续。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权监督甲方合理使用租赁物业及其家具配置。

（2）乙方应保证租赁物业的权属清晰，并具备合法的出租资质，如因乙方原因导致合同无法履行，应承担相应责任并赔偿甲方损失。

（3）乙方应按照本合同约定提供合格的家具配置，并保证其符合国家环保及质量标准，如因家具问题导致甲方无法正常使用，应负责更换或赔偿。

（4）乙方应提供标准的物业服务，包括但不限于日常保洁、安保、设施设备维护等，确保甲方正常使用租赁物业。

（5）乙方应配合甲方进行物业检查、维修等工作，如因乙方原因导致物业或家具配置损坏，应负责修复或赔偿。

（6）乙方应在合同约定的时间内向甲方交付租赁物业，并保证物业处于可使用状态，如因乙方原因延迟交付，应承担相应责任。

（7）乙方应尊重甲方在租赁期间的正常经营活动，不得随意干涉或提出不合理要求，如因乙方行为导致甲方损失，应负责赔偿。

（8）乙方应在合同期满或提前终止时，及时与甲方办理交接手续，并配合甲方将租赁物业恢复原状或按约定处理家具配置。

（9）乙方应保证租赁物业的消防安全，并配备必要的消防设施，如因乙方原因导致安全事故，应承担全部责任。

（10）乙方应提供租赁物业及家具配置的真实信息，不得隐瞒或虚假宣传，如因信息错误导致甲方损失，应负责赔偿。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定本合同项下租赁物业的租金价格为人民币贰拾万元整（￥200,000.00元/年），按年支付。首期租金应于本合同签订之日起七日内支付至乙方指定账户，后续每期租金应于每期开始前七日内支付。支付方式为银行转账，乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX商业物业租赁有限公司。甲方应按照合同约定支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权单方解除合同并要求甲方赔偿损失。租金包含物业使用费，但不包含水电费、网络费等应由甲方承担的杂费，具体费用由甲方自行承担并按时缴纳。

第五条履行期限

本合同租赁期限为贰年，自XX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。甲方应在起租日前向乙方支付首期租金，并完成物业交接手续。如甲方需续租，应在租赁期满前三个月书面通知乙方，经乙方同意后，双方可另行签订续租合同。如乙方需提前收回租赁物业，应提前六个月书面通知甲方，并按剩余租赁期限的百分之五十向甲方支付违约金。甲方应在止租日或合同提前终止时，按照本合同约定办理物业交接手续，并将租赁物业恢复至可使用状态。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付相当于一年租金的违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方擅自改变租赁物业用途或用于非法活动的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付相当于两年租金的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于经济损失、名誉损失等。

（3）甲方擅自对租赁物业进行装修或改造，且未经乙方书面同意的，乙方有权要求甲方恢复原状，并要求甲方支付相当于合同总租金百分之二十的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（4）甲方在租赁期间损坏或遗失租赁物业内家具配置的，应负责修复或赔偿，赔偿金额应按照家具市场价值或重置成本计算，乙方有权要求甲方在十日内完成赔偿，否则有权从押金中直接扣除，不足部分甲方应另行补足。

（5）甲方未按时办理物业交接手续或恢复物业原状的，每逾期一日，应按押金总额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权没收押金，并要求甲方支付相当于一年租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时交付租赁物业的，每逾期一日，应按日向甲方支付相当于日租金百分之二十的违约金，逾期超过三十日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于一年租金的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方提供的家具配置不符合合同约定或存在质量问题，影响甲方正常使用的，乙方应在十日内完成更换或修复，否则甲方有权要求乙方赔偿相当于合同总租金百分之十的违约金，并有权单方解除合同。

（3）乙方未提供标准的物业服务，导致甲方无法正常使用租赁物业的，乙方应承担相应的赔偿责任，并应在十日内恢复物业服务至标准水平，否则甲方有权要求乙方支付相当于合同总租金百分之五的违约金。

（4）乙方擅自提前收回租赁物业的，应向甲方支付相当于剩余租赁期限租金总额的百分之五十的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于搬迁费用、业务损失等。

（5）乙方在租赁期间违反本合同约定，给甲方造成名誉损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于精神损害赔偿、商誉损失赔偿等。

3.双方共同责任：

（1）任何一方违反本合同约定，经对方书面催告后仍未在十日内纠正的，守约方有权单方解除合同，并要求违约方支付相当于合同总租金百分之二十的违约金，同时赔偿守约方因此遭受的所有损失。

（2）本合同项下的所有违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿守约方实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、合理维权费用等。

（3）任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，应承担全部违约责任，并赔偿对方因此遭受的所有损失。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应经双方书面确认，并提供相关证明文件。

2.不可抗力影响：如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或部分无法履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并提供不可抗力发生及持续时间的有效证明。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除责任。因不可抗力导致的合同解除，不承担违约责任，双方应互相配合，妥善处理善后事宜，包括但不限于财产返还、损失分担等。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行，如履行条件发生重大变化，可协商调整合同条款。

4.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件提供有效证明，包括但不限于政府部门出具的灾害证明、新闻报道、专业机构鉴定报告等。如一方无法提供有效证明，另一方有权要求其补充或解释，否则可能承担相应责任。

5.不可抗力期限：不可抗力事件的持续时间超过三十日的，双方应重新评估合同履行可能性，如继续履行已不可能，可协商解除合同并互相免除责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。如协商不成，应提交至租赁物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

2.诉讼管辖：甲方或乙方任何一方均可向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据相关法律法规及本合同约定，公正裁决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，保持租赁关系稳定。

3.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中国法律的相关规定，任何一方不得以违反法律为由主张合同无效或拒绝履行合同义务。

4.证据规则：双方在争议解决过程中，应提供真实、完整、有效的证据支持自己的主张。如一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应法律责任，并可能被法院驳回其诉讼请求。

5.仲裁排除：本合同未约定仲裁条款，任何一方不得单方申请仲裁。如一方强行申请仲裁，仲裁机构应不予受理，仲裁裁决无效。双方应通过诉讼途径解决争议，并尊重法院的判决结果。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应在工作日送达对方注册地址或约定地址，如通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方变更或补充合同内容，否则变更或补充无效，守约方有权要求违约方承担违约责任。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前三十日书面通知对方，并支付相当于一个月租金的违约金。如解除合同给对方造成损失的，解除方应承担赔偿责任。

4.保密条