自建楼房购买合同范本

自建楼房购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX工厂XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）、19000190000（座机）

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就甲方拟建设的XX区XX地块上的自建楼房购买事宜签订。甲方根据XX市规划局核发的《建设用地规划许可证》及《建设工程规划许可证》，拟在XX地块建设XX栋XX层住宅楼及附属设施，建筑面积共计XX平方米。乙方具备国家规定的建筑工程施工资质，能够按照国家及地方相关建筑标准完成本项目的建设任务。基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上达成的合作意向，甲方委托乙方负责XX楼房的施工建设，并约定在本合同框架内完成购房交易及相关手续办理。本合同的签订旨在明确双方的权利义务，确保项目顺利推进，保障交易安全。甲方以XX万元人民币的购房价格向乙方购买该自建楼房，乙方承诺按照合同约定完成建设并交付甲方使用。双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合项目实际情况，制定本合同范本，作为双方履行购房交易及工程建设行为的法律依据。本合同内容涉及购房、建设、交付、验收等环节，是双方合作的基础性文件，任何一方均应严格履行本合同约定的各项条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买由乙方承建的自建楼房的相关权利义务，确保该楼房按照约定标准建设、交付并完成产权转移手续。合同范围包括但不限于：1.乙方向甲方提供符合国家及地方建筑安全标准的XX区XX地块自建楼房（以下简称“该楼房”），建筑面积共计XX平方米；2.乙方按照国家现行建筑工程施工规范及设计图纸进行该楼房的施工建设，并承担建设期间的一切责任；3.甲方支付购房款XX万元人民币，并监督工程进度和质量；4.乙方在工程竣工验收合格后，将楼房交付给甲方，并协助甲方办理房屋所有权登记手续；5.双方就工程款支付、工期延误、质量问题等事项的权利义务进行约定。本合同范本涵盖从购房意向确认到楼房交付及产权登记的整个交易流程，是双方履行购房及工程建设行为的综合性法律文件。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“该楼房”指由乙方建设、甲方购买的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX地块的XX栋XX层住宅楼及附属设施，具体以甲方提供的购房合同附件及乙方提交的建设图纸为准；

（2）“购房款”指甲方根据本合同约定向乙方支付的购买该楼房的总价款，含建筑成本、税费及其他应由甲方承担的费用，具体金额为人民币XX万元；

（3）“施工图纸”指经有关部门审查批准、由乙方提供的该楼房的建筑、结构及设备安装等技术设计文件；

（4）“竣工验收”指该楼房建设完成后，经法定检测机构检验合格，并取得《竣工验收备案证明》的行为；

（5）“房屋所有权登记”指甲方凭竣工验收文件及其他法定材料，向不动产登记机构申请办理该楼房房屋所有权登记手续的法律行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照国家建筑安全标准及施工图纸建造该楼房，并有权对施工过程进行监督，对工程质量提出合理意见；

（2）甲方应按照本合同约定按时足额支付购房款，逾期支付的，应按日向乙方支付逾期部分千分之X的违约金；

（3）甲方应向乙方提供该楼房建设所需的必要场地及协调相关政府部门审批手续，但甲方不承担超出本合同约定的额外费用；

（4）甲方有权在工程竣工验收合格后接收该楼房，并要求乙方协助办理房屋所有权登记手续，相关税费由甲方承担；

（5）甲方应保证其具备购房资格及资金能力，如因甲方原因导致无法完成购房或产权登记，甲方应承担由此产生的全部责任及损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款，甲方逾期支付时，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失；

（2）乙方应具备国家规定的建筑工程施工资质，严格按照施工图纸及国家建筑安全规范建设该楼房，确保工程质量符合设计要求及验收标准；

（3）乙方应向甲方提供施工进度计划及阶段性验收报告，并接受甲方的合理监督，如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金，但最长不超过XX日；

（4）乙方应承担建设期间的一切施工责任，包括但不限于材料质量、施工安全及工伤事故处理，并负责办理该楼房的竣工验收及备案手续；

（5）乙方有权在甲方未按时支付工程款达XX日时，解除合同并要求甲方赔偿已完成工程的成本及预期利润损失；

（6）乙方应保证交付的该楼房不存在产权纠纷或其他法律瑕疵，如因乙方原因导致甲方无法获得房屋所有权，乙方应承担全部责任并退还购房款及利息；

（7）乙方应在甲方付清全部购房款后，将竣工图纸、验收报告等文件交付甲方，并配合甲方完成房屋所有权登记，但登记手续办理过程中产生的必要费用由甲方承担。

第四条价格与支付条件

1.该楼房的总购房款为人民币（大写）XX拾X万X仟X佰X拾X元整（小写：¥XX.XX元），该价格包含但不限于该楼房的建筑成本、设计费、相关税费（除契税、印花税等由甲方承担的税费外）及乙方为完成本合同项下义务所产生的其他合理费用。

2.购房款支付方式采用分期付款方式：

（1）首付款：合同签订之日起X日内，甲方向乙方支付购房款总金额的XX%，即人民币（大写）XX拾X万X仟X佰X拾X元整（小写：¥XX.XX元）；

（2）尾款：该楼房经验收合格并完成房屋所有权登记手续后X日内，甲方向乙方支付剩余购房款总金额的XX%，即人民币（大写）XX拾X万X仟X佰X拾X元整（小写：¥XX.XX元）。

3.支付时间及账户：

（1）首付款应于合同签订之日起X日内将款项转入乙方指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX建筑工程有限公司

账号：XX

（2）尾款应于该楼房竣工验收合格并完成房屋所有权登记手续后X日内将款项转入上述乙方指定银行账户。

4.甲方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工程的相应价款（按合同总价款乘以实际完成工程量比例计算）及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的其他损失。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至该楼房房屋所有权登记手续办理完毕之日止。

2.乙方应在合同签订后X日内完成施工准备工作，并正式开始该楼房的施工建设。

3.乙方承诺该楼房的竣工验收应在合同签订后XX个月内完成，具体工期以双方确认的施工进度计划为准。如遇不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。

4.甲方应按照本合同第四条约定的时间节点支付购房款，任何一方均应按照合同约定履行自身义务。

5.乙方应在该楼房竣工验收合格后X日内，将竣工图纸、验收报告等文件交付甲方，并自该楼房竣工验收合格之日起XX日内，协助甲方办理房屋所有权登记手续。甲方应在收到相关文件后积极配合完成登记手续。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付购房款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除应支付至合同解除之日止的全部购房款及违约金外，还应承担下列责任：

a.赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的工程成本、为完成本项目已发生的费用、预期利润损失等；

b.若乙方解除合同，甲方应承担甲方已支付购房款XX%的违约金作为赔偿，但该违约金总额不超过合同总价款的XX%。

（2）甲方提供虚假资料或隐瞒事实，导致无法办理房屋所有权登记手续的，甲方应承担由此产生的一切责任及损失，乙方已支付购房款不予退还，且甲方还应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（3）甲方单方面要求变更合同约定（如变更付款方式、交付标准等），给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.**乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同第五条约定的期限完成该楼房的施工建设，导致工期延误的，每逾期一日，应按合同总价款（扣除首付款）的千分之X向甲方支付违约金。逾期交付超过XX日，甲方有权解除合同，乙方除应支付至合同解除之日止的全部购房款（扣除首付款）及违约金外，还应承担下列责任：

a.赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方因延期使用该楼房而产生的租金损失或其他合理费用；

b.若甲方解除合同，乙方应向甲方退还已收购房款（扣除乙方已完成工程价值的相应部分），并支付合同总价款XX%的违约金作为赔偿。

（2）该楼房在竣工验收时，质量不符合国家建筑安全标准或本合同约定的设计要求，经整改后仍无法达到标准的，甲方有权要求乙方进行彻底修复，修复费用由乙方承担，并相应顺延交付期限。若修复后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并支付合同总价款XX%的违约金。

（3）乙方在建设过程中发生重大安全事故，或因乙方原因导致该楼房存在严重质量隐患或法律瑕疵，影响甲方正常使用或所有权行使的，乙方应承担全部责任，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并解除合同。乙方还应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（4）乙方未按本合同第五条约定的期限交付竣工图纸、验收报告等文件，或未按时协助甲方办理房屋所有权登记手续的，每逾期一日，应按合同总价款（扣除尾款）的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权要求乙方继续履行义务，并赔偿由此造成的损失。

3.**关于不可抗力导致违约的处理**：若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同或协商解决。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况合理分担。

4.**违约金的调整**：本合同约定的违约金条款是对违约方的一种补偿机制，任何一方不得以支付违约金为由拒绝履行合同义务。如约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方不可抗力的发生及其可能影响的合同履行情况，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，并应根据实际情况互相返还已收付款项，互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方已支付的款项（不包括因不可抗力导致的直接损失和预期利润损失）不予退还。若不可抗力导致合同目的无法实现的，除按解除合同处理外，双方均不承担赔偿责任。

5.发生不可抗力的一方应采取合理措施防止或减少损失扩大，若因未采取合理措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

6.本合同不可抗力条款的适用不影响合同其他条款的效力，但双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

（2）依法向该楼房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得因进行仲裁或诉讼而中断履行，但应对方书面要求暂停履行的除外。

3.发生争议后，双方应将争议事项通知对方，并应对方要求提供相关证据材料。若协商解决，应指定X名代表进行协商。若选择仲裁或诉讼，应遵守相关仲裁规则或诉讼程序。

4.争议解决期间，双方均应避免采取可能使争议激化或损害对方利益的行动，包括但不限于泄露对方商业秘密、散布不实信息或采取报复行为。

5.仲裁费用或诉讼费用（包括律师费、保全费、公告费等）由败诉方承担；双方均有责任承担各自提交证据的费用，以及因对方逾期提供证据而产生的额外费用。仲裁庭或法院另有规定的，从其规定。

6.争议解决方式一经确定，非经双方书面同意，不得变更。在本合同履行期间，如选择仲裁，则应始终以仲裁方式解决后续产生的任何争议；如选择诉讼，则应始终以诉讼方式解决后续产生的任何争议。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：

（a）专人递送：在交付时；

（b）挂号信：寄出后XX日；

（c）传真或电子邮件：发送成功时，但若发送失败，应立即采用其他方式补送。

任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知另一方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.**转让**：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

4.**保密**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限不因本合同的终止而终止。

5.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.**独立履行**：本合同的各条款应被视