房屋改造翻新合同范本

房屋改造翻新合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，注册地址位于[甲方详细注册地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，联系电话为[甲方官方联系电话]。甲方系合法注册成立的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，具备履行本合同项下权利义务的相应资质和能力。甲方因[具体业务需求或个人居住需求，如商业空间租赁、住宅翻新等]需要，拟委托乙方提供房屋改造翻新服务，并就相关事宜达成如下协议。甲方在本合同项下的权利义务以双方约定及法律规定为准，其提供的资料和陈述均保证真实、合法、有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，注册地址位于[乙方详细注册地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，联系电话为[乙方官方联系电话]。乙方系合法注册成立的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，具备房屋改造翻新服务的专业资质和技术能力，持有相关行业许可证照（如建筑施工许可证、室内装饰装修资质等），并承诺按照本合同约定履行服务义务。乙方在本合同项下的权利义务以双方约定及法律规定为准，其提供的报价、方案及施工人员均符合国家及行业相关标准。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于[合同签订日期]在[合同签订地点]签订，旨在明确双方在房屋改造翻新项目中的权利义务关系。甲方根据自身需求，委托乙方对位于[房屋详细地址]的房屋进行改造翻新，涉及[具体改造内容，如墙体拆除、水电改造、防水工程、墙面装修等]。乙方接受委托后，应按照合同约定的范围、标准、进度及费用要求完成施工任务，甲方则应按约定支付服务费用。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，结合项目实际情况，制定本合同。本合同所称“房屋改造翻新”包括但不限于结构加固、功能布局调整、管线更换、装饰装修等全部或部分施工内容，双方均应严格遵照执行。本合同是双方合作的基础，任何一方违反约定均需承担相应法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对特定房屋进行改造翻新的权利义务，确保改造翻新工作按照约定的范围、标准和进度完成。涉及的具体内容包括但不限于：对房屋现有结构进行评估及必要的加固或调整；进行水电管线系统的更换或优化；完成墙面、地面、天花板的翻新工程；安装门窗、灯具、洁具等必要设施；实施防水处理及室内通风系统改造等。具体改造项目及范围详见本合同附件一《房屋改造翻新项目清单》，该附件为本合同不可分割的一部分，对双方具有同等法律效力。双方应严格依据本合同及附件约定执行，确保改造翻新工作满足甲方使用需求及国家相关建设标准。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“房屋改造翻新”指对现有房屋进行的结构性调整、功能性优化及装饰装修工程，包括但不限于拆除、新建、防水、保温、通风、管线更换、装饰面层处理等全部或部分工作。

“项目清单”指本合同附件一《房屋改造翻新项目清单》，详细列明改造翻新的具体项目、数量、规格及施工范围。

“验收标准”指国家现行建筑及装饰装修工程施工质量验收规范、地方标准及双方在本合同中约定的具体质量要求。

“工期”指乙方按照本合同约定完成全部改造翻新工作的期限，自合同生效之日起计算。

“变更”指任何一方提出的对项目清单、施工方案、工期或费用的调整建议，须经双方书面确认后生效。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照项目清单及附件约定的内容、标准和工期完成房屋改造翻新工作，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供房屋改造翻新所需的原始资料，包括但不限于房屋结构图纸、水电管线图、土地使用权证明、建筑使用许可等，并保证资料的真实性、合法性。

（3）甲方应负责协调房屋改造翻新过程中涉及的外部关系，包括与邻里、物业、政府部门等的沟通，确保施工顺利进行。

（4）甲方应在合同约定的时间内完成对乙方提交的施工方案的审核，并在确认后通知乙方开始施工。如有必要，甲方有权要求乙方调整施工方案，但应承担由此产生的合理费用及工期延误责任。

（5）甲方应按照本合同第五条约定按时足额支付乙方服务费用，逾期支付应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息或赔偿乙方实际损失。

（6）甲方应指派专门人员配合乙方进行材料验收、工序交接及竣工验收，并在验收合格后签署确认文件。

**2.乙方的权利与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的施工条件，包括场地清理、临时水电接入等，甲方应及时配合。

（2）乙方应具备相应的资质和经验，按照国家及行业标准、项目清单及附件约定，编制详细的施工方案并提交甲方审核。施工方案应包括工程进度计划、人员安排、材料清单、安全措施等内容。

（3）乙方应严格按照施工方案及验收标准进行施工，确保工程质量符合设计要求及国家规范，并对施工人员及设备的安全负责。如有需要，乙方应自行承担安全责任保险费用。

（4）乙方应保证所使用材料的质量符合国家标准或双方约定，并提供材料合格证明。如因材料问题导致质量缺陷，乙方应负责无偿返工修复。

（5）乙方应妥善保管甲方提供的房屋设施及财产，如有损坏应负责修复或赔偿。施工期间产生的垃圾应由乙方及时清运，保持现场整洁。

（6）乙方应建立完善的施工日志和质量检查制度，定期向甲方汇报工程进度，并接受甲方的监督。如遇重大变更或延期，应及时通知甲方并说明理由。

（7）乙方应按时完成施工任务，并在工程竣工验收合格后提交完整的竣工资料，包括但不限于竣工图、验收报告、材料合格证等，甲方应在收到后[具体天数，如15日]内完成审核确认。

（8）乙方应保证其施工人员的行为符合法律法规及职业道德规范，不得在施工过程中从事任何损害甲方利益的行为。如因乙方人员原因造成纠纷或损失，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下房屋改造翻新服务的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该价格包含但不限于设计费、材料费、施工费、管理费、利润及税金（如增值税等）。具体费用构成及明细详见本合同附件二《价格明细表》，该附件为本合同不可分割的一部分。甲方应按照以下方式支付服务费用：

（1）合同签订后[具体天数，如7日]内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比，如30%]作为预付款，即人民币[具体金额]元；

（2）工程主体结构施工完毕后[具体天数，如10日]内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比，如40%]作为进度款，即人民币[具体金额]元；

（3）工程竣工验收合格后[具体天数，如10日]内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比，如20%]作为尾款，即人民币[具体金额]元。

甲方支付款项应通过银行转账方式汇至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额发票。如甲方未能按照约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，如万分之五]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数，如30日]的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至工程竣工验收合格并完成结算之日止。

乙方的施工期限为自甲方书面通知乙方开始施工之日起[具体天数，如120日]内完成，具体分阶段进度安排如下：

（1）前期准备及方案设计：自合同签订之日起[具体天数，如30日]内完成；

（2）主体结构施工：自乙方进场之日起[具体天数，如90日]内完成；

（3）装饰装修及收尾工作：自主体结构施工完毕之日起[具体天数，如30日]内完成。

如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延。乙方应在合同约定的每个关键节点前[具体天数，如5日]向甲方提交书面报告及相应资料，甲方应在收到后[具体天数，如10日]内予以确认。

竣工验收应在工程完成后的[具体天数，如7日]内由双方共同进行，甲方应在验收合格后[具体天数，如15日]内签署竣工验收报告。如甲方无正当理由拖延验收，视为验收合格。乙方应在收到验收合格确认后[具体天数，如30日]内完成竣工资料的整理提交，并协助甲方办理相关备案或过户手续（如适用）。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30日]的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已产生的费用、材料成本及人员工资等。甲方解除合同的，应承担合同总价款[百分比，如10%]的违约金，已支付的款项不予退还。

（2）甲方未按时提供施工所需场地、资料或协调外部关系的，每延误一日，应向乙方支付[具体金额]元的违约金，并应立即消除障碍，确保乙方正常施工。延误超过[具体天数，如30日]的，乙方有权解除合同，甲方应承担合同总价款[百分比，如10%]的违约金。

（3）甲方对乙方提交的符合约定的施工方案、材料或工程进度无正当理由提出异议或要求重新施工的，应承担由此产生的额外费用及工期延误责任，包括但不限于返工费、材料费及乙方人员窝工费。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本合同第五条约定按时完成施工的，每逾期一日，应按合同总价款未完成部分的[百分比，如千分之一]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30日]的，甲方有权解除合同，乙方应承担合同总价款[百分比，如10%]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方施工质量不符合本合同约定的验收标准，经甲方指出后未能在[具体天数，如15日]内无偿返工修复至合格标准的，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，并按修复费用[百分比，如20%]向乙方收取管理费。乙方拒绝修复或修复后仍不合格的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿合同总价款[百分比，如20%]的违约金。

（3）乙方使用假冒伪劣材料或存在偷工减料行为，经检测或鉴定确认的，甲方有权要求乙方立即停止施工、返工修复，并赔偿由此造成的全部损失。乙方应承担合同总价款[百分比，如30%]的违约金，且甲方有权解除合同，已支付的款项不予退还。

（4）乙方施工人员违反安全规定造成安全事故或损害甲方财产的，由乙方承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、财产损失费及罚款等。乙方还应承担因此给甲方造成的精神损害赔偿。

（5）乙方未按本合同约定提交竣工资料或协助甲方办理相关手续的，每逾期一日，应向甲方支付[具体金额]元的违约金。逾期超过[具体天数，如30日]的，甲方有权解除合同，乙方应承担合同总价款[百分比，如10%]的违约金。

**3.违约金与赔偿的关系**

双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。违约方支付违约金后，仍应继续履行合同义务或采取补救措施。

**4.解除合同的后果**

任何一方解除合同的，应提前[具体天数，如30日]书面通知对方，并支付对方已履行部分相应的报酬或费用。解除合同后，双方应就已完成工作及已付款项进行结算，多退少补。因解除合同给对方造成损失的，违约方应予以赔偿。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致合同部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[具体天数，如7日]内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同无法履行的，遭遇不可抗力一方不承担违约责任，但应采取积极措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行合同。若不可抗力影响持续超过[具体天数，如30日]的，双方有权解除合同，已产生的费用按实际完成工作比例结算，多退少补。因不可抗力造成的对方损失，由遭遇不可抗力一方承担与其影响程度相应的合理补偿。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交[选择一种方式并明确，如：

1.仲裁：提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.诉讼：向[具体法院名称，如：合同签订地/项目所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。

（选择仲裁或诉讼中的一项，不能同时选择）]

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。争议解决期间，不影响任何一方根据本合同约定采取紧急措施保护自身权益。若一方就争议事项向仲裁机构或法院提起程序，在程序终结前，未经对方书面同意，另一方不得自行就同一争议事项向其他仲裁机构或法院提起程序或采取法律行动。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费/诉讼费、律师费等）由败诉方承担，除双方另有书面约定外。

第九条其他条款

（1）通知与送达：双方在本合同首部载明的地址、电话、传真或电子邮件为有效联系方式。任何书面通知或文件均应采用专人递送、挂号信、快递服务或电子邮件方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务方式送达的，寄出后[具体天数，如3日]视为送达；以电子邮件方式送达的，发出当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如7日]书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口