房东转租西安房屋合同范本

房东转租西安房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：西安XX房地产开发有限公司，

甲方地址：陕西省西安市雁塔区长安南路123号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方系依法注册成立并有效存续的房地产企业，拥有合法的房地产出租及转租资质，现因业务发展需要，拟将位于西安市某区某街道XX小区X栋X单元X室的房屋转租给乙方使用。甲方基于合法的出租权利及转租需求，与乙方协商达成一致，同意将上述房屋转租给乙方经营使用，乙方亦同意承租该房屋并遵守本合同约定的各项条款。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：西安XX贸易有限责任公司，

乙方地址：陕西省西安市碑林区南关正街456号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方系依法注册成立并有效存续的企业法人，具备合法的商事经营资质，现因业务拓展需要，拟租赁位于西安市某区某街道XX小区X栋X单元X室的房屋用于办公及商业活动。乙方经了解并考察，认可甲方对该房屋的合法出租权利，并愿意根据本合同约定支付租金并履行相关义务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本合同，以资共同遵守。

合同背景及前提条件：

本合同所涉及的房屋（以下简称“标的物”）位于西安市某区某街道XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米，房屋用途为商业办公，房屋权属清晰，甲方已取得该房屋的合法出租权，并已向乙方充分披露房屋的现状及权属证明文件。甲方保证其对本合同标的物的出租行为符合国家法律法规及地方政策要求，且未设置任何权利负担或限制，包括但不限于抵押、查封、租赁优先权等。乙方同意承租该房屋并按照本合同约定的租金标准、支付方式及使用范围进行使用，双方基于对标的物的共同认可及对合同条款的一致同意，形成本合同约束关系。双方均确认对本合同标的物有充分的了解，并自愿接受本合同约定的各项权利义务安排，合同的订立及履行不违反任何法律法规的强制性规定，也不损害任何第三方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于西安市某区某街道XX小区X栋X单元X室的房屋（以下简称“标的物”）转租给乙方使用，并由乙方支付相应租金及履行其他相关义务的法律关系。本合同具体内容包括但不限于：标的物的基本信息及权属状况、租赁期限、租金标准及支付方式、房屋使用范围及保管责任、维修责任划分、违约责任承担、不可抗力事件的处理、争议解决方式等。双方通过本合同确立合法、稳定的租赁关系，确保租赁活动的顺利进行，并共同维护双方的合法权益。

第二条定义

1.标的物：指本合同约定由甲方转租给乙方的房屋，包括房屋主体结构、附属设施及设备，具体范围以房屋产权证明及附件为准。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租标的物的起止时间。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用标的物的对价。

4.房屋使用范围：指乙方合法使用标的物的具体内容，不得超出本合同约定。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

6.违约责任：指本合同一方违反约定应承担的法律责任。

7.争议解决：指本合同争议的处理方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并监督乙方对标的物的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方保证其对标的物拥有合法的出租权，且标的物权属清晰，无任何权利负担或限制，如因甲方原因导致的法律纠纷，由甲方承担全部责任。

（3）甲方应按照本合同约定及时将标的物交付乙方使用，并保证标的物在交付时的状态符合乙方合理的使用需求。

（4）甲方有权要求乙方按照本合同约定使用标的物，并有权制止乙方任何违反本合同约定的行为。

（5）在本合同租赁期间，如需对标的物进行维修或改造，甲方应承担相应的费用，并保证维修或改造不影响乙方的正常使用。

（6）甲方应协助乙方办理相关租赁手续，并提供必要的证明文件。

（7）甲方应保证乙方在租赁期间对标的物的使用权不受任何第三方干扰。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用标的物，并享有在租赁期间对标的物的占有权。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并承担支付过程中的相关税费。

（3）乙方应按照本合同约定的房屋使用范围使用标的物，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行结构性改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相应的改造费用。

（4）乙方应妥善保管标的物，并保持房屋的整洁及设施的完好，如因乙方使用不当导致的损坏，由乙方承担维修或赔偿责任。

（5）乙方应积极配合甲方对标的物进行的日常维护及维修工作，并在甲方提出要求时提供必要的协助。

（6）乙方应遵守国家法律法规及地方政策要求，不得利用标的物从事任何违法活动，如因乙方违法活动导致的法律纠纷，由乙方承担全部责任。

（7）乙方应爱护标的物，并在租赁期满后按时交还标的物，交还时的状态应保持与本合同约定交付时一致，或经甲方同意的合理损耗范围内。

（8）乙方应确保其使用标的物的行为不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方使用行为导致的纠纷，由乙方承担全部责任。

（9）乙方应遵守标的物的物业管理规定，并承担相应的物业管理费用。

（10）乙方应在本合同约定的租赁期限内享有标的物的使用权，并不得擅自提前终止本合同，如需提前终止，应征得甲方书面同意，并支付相应的违约金。

双方应严格按照本合同约定履行各自的权利与义务，任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方同意将标的物出租给乙方使用，租金单价为人民币XX元/平方米/月，每月租金总额为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXX）。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式按月支付租金，每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：西安XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXX。

3.税费承担：本合同约定的租金为不含税价格，乙方应承担与租赁相关的所有税费，包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加等。甲方应向乙方提供税务相关票据，乙方应在收到票据后及时向甲方支付相应税费。

4.首期租金支付：本合同生效后X日内，乙方应支付首期租金，即相当于X个月的租金，共计人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXX）。

5.逾期支付：如乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

6.递增条款：自本合同签订之日起每满X年，租金应在原基础上递增X%，具体递增幅度由双方协商确定，并在书面文件中明确约定。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同标的物的租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.续租条款：租赁期满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，并经甲方书面同意后，双方另行签订续租合同。续租租金及条件由双方协商确定。

3.交付时间：本合同生效后X日内，甲方应将标的物交付乙方使用，并保证交付时的状态符合本合同约定。

4.交接手续：标的物交付时，双方应办理书面交接手续，明确标的物的现状及附属设施设备清单，并由双方签字确认。

5.退租时间：租赁期满或提前终止后，乙方应在X日内将标的物交还甲方，并配合甲方进行验收，验收合格后双方办理退租手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按约定时间交付标的物，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付租金并支付违约金。

（2）如甲方提供的标的物存在权属纠纷或权利负担，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付租金并支付相当于租金两倍的违约金。

（3）如甲方违反本合同约定，擅自提前收回标的物，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并退还乙方剩余租金及押金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

（2）如乙方擅自改变标的物结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）如乙方未妥善保管标的物，导致标的物损坏或丢失，应承担维修或赔偿责任，并支付相当于损坏或丢失价值X倍的违约金。

（4）如乙方利用标的物从事违法活动，导致甲方受到损失，应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失两倍的违约金。

（5）如乙方提前终止本合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并退还剩余租金及押金。

3.违约金上限：本合同约定的违约金上限为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXX），如违约金超过该上限，双方应另行协商确定违约责任。

4.赔偿责任：除本合同约定的违约金外，违约方还应承担因其违约行为给守约方造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。

5.法律责任：如任何一方违反本合同约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

6.违约处理：守约方有权要求违约方停止违约行为、恢复原状、赔偿损失，并支付违约金。如违约行为严重影响本合同的履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担全部责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本合同。

4.合同解除：如不可抗力持续超过X日，导致本合同目的无法实现的，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用及财产返还事宜。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明其主张成立，如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定等。

6.不可抗力范围：本合同所称不可抗力不包括一方当事人的过错或疏忽导致的客观情况，也不包括一方当事人已知或应知而不作为的客观情况。

7.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致的额外费用，如维修费、保险费等，由双方根据实际情况协商分担。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决，协商达成一致的，应签订书面协议并作为本合同附件。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向西安仲裁委员会申请调解，调解达成一致的，应签订书面调解协议并作为本合同附件。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权向西安仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方约定通过诉讼解决争议，应向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.法律适用：本合同争议的解决适用中华人民共和国法律。

6.专属管辖：除本合同另有约定外，争议解决均适用本合同约定的方式及管辖机构。

7.仲裁/诉讼前程序：在仲裁或诉讼前，双方应尽到合理的协商或调解义务，且在仲裁或诉讼期间，未经对方书面同意，任何一方不得单方面向第三方披露争议内容或相关信息。

8.争议范围：本合同争议包括但不限于合同效力、履行、违约责任、不可抗力等所有与本合同相关的争议事项。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达；专人送达的，签收时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同。

3.终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，本合同终止：

（1）租赁期满，双方未续签本合同；

（2）本合同解除；

（3）双方协商一致终止本合同；

（4）因不可抗力导致本合同目的无法实现。

4.合同效力：本合同自双方签字或盖章之日起生效，至终止时止。本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

5.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

6.法律适用与争议解决：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并依照本合同第八条约定处理争议。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

8.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。