自家民宿出租合同范本

自家民宿出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX民宿经营管理有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX旅游服务有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX商业中心X层X室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方XX民宿经营管理有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX旅游服务有限公司（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX民宿（以下简称“该民宿”）的租赁事宜签订。甲方为该民宿的所有权人或合法使用权人，具备合法的经营资质和租赁资格；乙方为从事旅游服务及相关住宿服务的专业公司，具备相应的服务能力和市场需求。双方基于对市场前景的共识和对业务发展的规划，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方在民宿租赁过程中的权利义务，保障交易的合法性和稳定性，促进民宿资源的有效利用，并为乙方提供优质、规范的住宿服务管理。甲方同意将符合本合同约定的该民宿出租给乙方用于经营旅游住宿业务，乙方同意按照本合同约定的条款和条件租赁并经营该民宿。双方均承诺严格遵守本合同各项条款，共同维护该民宿的良好运营和品牌形象。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX民宿（以下简称“该民宿”）出租给乙方用于经营旅游住宿业务的具体权利义务，确保租赁交易的合法、规范进行，并促进该民宿资源的有效利用与保值增值。合同范围涵盖该民宿的整体租赁，包括但不限于房屋主体结构、附属设施设备（如厨房、卫生间、空调、家具、布草等）、相关经营许可（如特种行业许可证、卫生许可证等）的使用权，以及与民宿经营相关的管理、维护、服务等事项。具体内容涉及租赁期限、租金支付、房屋交付标准、设施设备维护责任、经营许可管理、违约责任、争议解决方式等核心条款，旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

1.该民宿：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX号，由甲方合法拥有或有权出租的用于提供住宿服务的建筑及其附属设施、设备、土地及相关的经营许可，具体范围以附件一《房屋交接清单》和附件二《设施设备清单》为准。

2.租赁期限：指本合同约定的甲方将该民宿提供给乙方使用的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于该民宿租赁的对价。

4.首期租金：指租赁期限开始时乙方应支付的第一期租金。

5.保证金：指乙方为担保本合同项下义务履行而向甲方支付的一定金额的货币。

6.经营许可：指该民宿运营所必需的法律法规规定的许可证件，包括但不限于特种行业许可证、卫生许可证、消防安全证明等。

7.日常维护：指对房屋主体结构、设施设备进行的常规检查、保养和必要的修缮。

8.大修：指房屋主体结构或重要设施设备的损坏需要更换部件或进行结构性修复的情况。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)权力：甲方有权按照本合同约定收取租金及保证金，并要求乙方按照合同约定和民宿经营标准使用该民宿。甲方有权对乙方的经营状况进行合理监督，确保其符合法律法规及本合同规定。在租赁期限届满或合同提前终止时，甲方有权收回该民宿，并要求乙方按照约定完成交接工作。甲方有权要求乙方承担因其违约行为造成的损失。

(2)义务：

a.保证其对该民宿拥有合法、完整的出租权，并有权签署本合同。甲方应向乙方提供该民宿的权属证明或使用权证明复印件，并在必要时协助乙方办理相关登记手续。

b.按照本合同约定在租赁期限开始时将符合附件一《房屋交接清单》和附件二《设施设备清单》所列明的该民宿交付给乙方使用，确保房屋结构安全、设施设备能正常运转。

c.保证该民宿在租赁期间符合国家及地方关于消防安全、卫生防疫等相关法律法规的要求，并持续拥有必要的经营许可。如需办理或变更经营许可，甲方应积极协助乙方办理，或承担因甲方原因导致许可缺失或失效的责任。

d.除因乙方过错或自然损耗外，甲方应承担该民宿主体结构及不可移动设施设备的重大维修责任。如因甲方原因导致设施设备损坏影响乙方正常经营，甲方应负责修复或赔偿。

e.在租赁期间，非经乙方书面同意，甲方不得擅自改变该民宿的用途、结构或进行影响乙方经营的改造。

f.有权按照本合同约定收取租金和保证金，但应向乙方提供合法有效的发票。

g.租赁期满或合同终止后，应配合乙方进行房屋及设施设备的检查、验收和返还工作，确保房屋状态符合约定。

**2.乙方的权力与义务**

(1)权力：

a.在租赁期限内，依法享有该民宿的经营使用权，并有权根据市场需求和经营需要，在遵守本合同及法律法规的前提下，对该民宿进行内部装饰、布局调整（非结构性改动）和设施设备的合理添置。相关费用由乙方承担，但添置的设施设备归属乙方，甲方无权要求返还或要求乙方承担拆除费用，除非该添置行为损害了房屋结构或违反相关规定。

b.有权要求甲方按照合同约定交付符合使用条件的该民宿，并有权就交付时存在的瑕疵提出异议，要求甲方在合理期限内修复。

c.有权要求甲方履行合同约定的维修义务，并在甲方未履行时，可自行或委托第三方进行维修，费用由甲方承担，但乙方应提前通知甲方并配合相关工作。

d.有权按照本合同约定获得该民宿的经营收益，并有权将该民宿整体或部分转租给第三方（转租需事先获得甲方书面同意，转租合同由乙方与次承租人签订，但甲方对次承租人的行为仍负有监督责任，乙方需保证次承租人遵守本合同约定）。

e.在合同约定的范围内，有权使用该民宿相关的经营许可，并承担因经营行为产生的相关税费及管理费。

(2)义务：

a.按照本合同约定按时足额支付租金及因经营产生的其他费用（如水电费、网络费等，具体承担方式见附件三《费用承担清单》）。逾期支付的，应按日向甲方支付合同总金额千分之五的违约金。

b.严格依照该民宿的设计用途和相关规定进行经营，不得擅自改变房屋结构进行扩建或改建，确需改动的，必须事先征得甲方书面同意并承担相关费用，且甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

c.负责该民宿租赁期间除主体结构及不可移动设施设备外的日常维护、维修和管理，包括但不限于室内设施设备、环境卫生、布草更换、安全防范等。乙方应建立完善的日常管理记录，并接受甲方的合理监督。因乙方管理不善造成的损坏或损失，由乙方承担赔偿责任。

d.必须遵守国家及地方有关旅游、卫生、消防、治安等法律法规，合法合规经营。乙方应确保其雇佣或委托服务人员具备合法资质，并妥善保管经营许可，不得伪造、涂改或出租、出借。如因乙方违法经营受到行政处罚或造成第三方损失的，由乙方承担全部责任，甲方不承担连带责任，但甲方有权要求乙方赔偿因此给其造成的损失。

e.不得利用该民宿进行任何非法活动，如赌博、吸毒、卖淫嫖娼等。如发生此类情况，甲方有权立即终止合同，收回该民宿，并要求乙方赔偿全部损失，保证金不予退还。

f.租赁期间，应保证该民宿及其附属设施设备的完好状态，并承担因其经营活动产生的相关保险费用（如公众责任险、财产险等）。

g.在租赁期限届满或合同提前终止时，应按本合同约定将房屋及其附属设施设备、经营许可、相关经营资料等完好返还给甲方。返还时房屋及设施设备的状况不得低于交付时状态（正常合理损耗除外），并应配合甲方进行最终的检查、验收和清洁工作。如因乙方原因造成损坏或缺失，应负责修复、赔偿或补足。

h.应保证该民宿仅用于乙方自身的旅游住宿经营，不得转借、转让或以其他方式变相转移本合同项下的权利义务给第三方，除非获得甲方书面同意。

i.应确保该民宿的经营符合甲方设定的品牌形象和服务标准（如适用），维护甲方及该民宿的良好声誉。

第四条价格与支付条件

1.租金：该民宿的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），每年递增X%，具体递增方式为每年X月X日根据市场行情和双方协商确定新的租金标准并书面确认。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将每月租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX民宿经营管理有限公司

账号：XXXXXXXX

3.支付时间：租金按月支付，自租赁期限开始之日的次月起开始支付，即首期租金支付时间为XX年XX月XX日。乙方应在每月X日前将当月租金足额支付至甲方账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，已收取的租金不予退还。

4.首期租金：乙方应于本合同签订之日起X日内支付首期租金，即支付自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止共X个月的租金，金额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。

5.保证金：乙方应于本合同签订之日起X日内向甲方支付保证金，金额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期限届满且乙方无违约行为，且已完成所有结算手续后X日内，经甲方确认无任何遗留问题，甲方应将保证金无息退还乙方。如乙方存在违约行为导致甲方损失，甲方有权从保证金中直接抵扣，不足部分乙方可另行赔偿。

6.其他费用：租赁期间，与该民宿经营相关的其他费用，如但不限于水电费、燃气费、网络费、物业管理费、税费等，除特别约定外，均由乙方承担，并应按时缴纳。乙方应在收到相关缴费通知后X日内支付，逾期支付的，应按日向收费单位支付滞纳金，并每逾期一日向甲方支付该滞纳金金额X%的违约金。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均未提出书面异议，本合同可自动续展X年，续展租金及条件参照本合同第四条约定执行。

2.任何一方提前终止本合同的，应提前X个月向对方发出书面通知，并按以下约定处理：甲方提前终止的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并退还剩余租赁期内已预收但未使用的租金及保证金；乙方提前终止的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，且已支付的首期租金和保证金不予退还。

3.关键时间节点：

a.房屋交付时间：XX年XX月XX日。

b.租金支付周期：每月X日前。

c.合同续签通知时间：每次续租意向出现前X个月。

d.经营许可申请配合时间：乙方应在租赁开始前X日内完成所有必要的经营许可申请，并将正本文件复印件交予甲方备案，原件由乙方保管。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.未按约定交付房屋：如甲方因自身原因未能按本合同第五条约定的日期交付房屋，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过相当于X个月租金的金额。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

b.违反经营许可保证义务：如甲方未能保证该民宿在租赁期间具备合法有效的经营许可，导致乙方无法正常经营，每发生一次，甲方应向乙方支付相当于当月租金X倍的违约金，并负责在X日内补办齐全所需证件。若因甲方原因导致乙方无法继续经营的，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租赁期内已预收但未使用的租金及保证金，并支付相当于X个月租金的违约金。

c.擅自收回房屋：若甲方在租赁期内非因乙方违约行为擅自收回房屋，除应按本合同约定支付相应违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的装修、设备购置费用及预期经营损失。

2.乙方违约责任：

a.未按时支付租金：除本合同第四条约定的违约金及滞纳金外，若乙方逾期支付租金超过X日，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。已收取的租金及保证金不予退还，且乙方仍需承担相应的违约责任。

b.损坏房屋或设施设备：租赁期间，乙方应合理使用该民宿及其附属设施设备。如因乙方保管不善、使用不当或人为损坏导致房屋主体结构或重要设施设备（参照附件二《设施设备清单》定义）发生损坏，乙方应负责修复或赔偿。修复费用超过X元的，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担。乙方还应承担因损坏导致的该民宿价值贬损及甲方因此遭受的其他损失。

c.违规经营或从事非法活动：如乙方利用该民宿进行任何违反国家法律法规的活动（如赌博、吸毒、卖淫嫖娼等），或经营行为严重违反本合同及行业规范，甲方有权立即单方解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。乙方还应承担由此产生的全部行政处罚、经济损失及对第三方责任的赔偿责任，甲方不承担任何连带责任。保证金不予退还，且乙方不得以任何理由要求甲方承担任何损失。

d.未按时返还房屋：租赁期满或合同提前终止后，乙方应按约定时间返还房屋。如乙方逾期返还，每逾期一日，应按当期租金总额的千分之五向甲方支付房屋占用费，直至房屋完全返还。逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

e.转租或转借未经同意：如乙方未经甲方书面同意擅自将该民宿转租或转借给第三方，甲方有权立即解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。已收取的租金及保证金不予退还，且乙方仍需承担因转租或转借行为产生的全部责任。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成直接损失的，违约方应赔偿对方全部直接损失，包括但不限于实际支出费用、预期收益损失等。赔偿金额不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额。双方应友好协商解决违约问题，协商不成的，可依法通过诉讼途径解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应持续影响本合同履行超过X日的，视为对本合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。若事件持续影响，应定期更新通知。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.损失承担：不可抗力事件造成的直接损失（如房屋损坏、设备毁坏等）由遭遇事件一方自行承担，但若该损失系双方共同原因或对方故意、重大过失导致，对方应承担相应责任。双方互不承担因不可抗力事件产生的间接损失或预期收益损失。

5.不可抗力解除：若不可抗力事件导致本合同目的无法实现（如房屋被依法没收或拆除），且在事件消除后X个月内仍无法恢复履行条件的，双方均有权单方解除合同，并互不承担违约责任，已收款项按实际履行比例返还，保证金不予退还。解除合同的，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及保证金。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，提出书面解决方案，并给予对方X日内回复期限。协商应基于事实和合同约定，本着公平合理的原则达成一致。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：调解不成的，或双方在合同签订时明确选择仲裁的，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为该民宿所在地。双方应遵守仲裁庭的管辖约定，并承担各自的仲裁费用。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且调解无效的，任何一方均有权向该民宿所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他项下的义务，不因争议而中断。

5.法律适用：本争议解决条款的适用及争议处理均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、合法、完整，并承担相应的证明责任。

6.专属管辖：本合同项下的一切争议，双方均应首先尝试通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择仲裁或诉讼方式解决，且双方均同意将该民宿所在地法院作为专属管辖法院，优先受理相关诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、要求等均应以书面形式（包括但不限于纸质信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更合同内容。

3.分包与转包：乙方在经营该民宿过程中，可自行决定是否分包部分服务（如保洁、布草洗涤、维修等），但分包服务商必须符合国家相关资质要求，并应遵守本合同项下的服务标准和管理规定，其行为后果由乙方承担。乙方不得将该民宿的整体经营权或核心管理职责转包给第三方。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略、技术资料等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用