酒店民宿租赁合同范本

酒店民宿租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX酒店管理有限公司，法定代表人：张三，注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号，联系电话甲方是一家经合法注册成立的酒店管理企业，拥有丰富的酒店运营经验和专业的管理团队。甲方为拓展业务范围，提升品牌影响力，拟通过租赁方式获得一处具备商业运营条件的酒店物业，用于经营高品质的民宿服务。甲方具备完全的民事行为能力，能够独立承担合同项下的权利与义务，并已获得相关政府部门对该项目的所有必要批准或许可。

甲方在此次合作中，主要权利包括：根据合同约定获取租赁物业的使用权，并在租赁期内享有对物业的合理经营自主权；甲方有权要求乙方按照合同约定履行维护义务，确保物业处于良好运营状态。甲方义务主要包括：按照合同约定支付租金及其他相关费用；合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途；配合乙方进行必要的维修和保养工作；在租赁期满后按照约定返还物业。甲方将严格遵守国家法律法规及行业规范，确保租赁物业的经营活动符合社会主义核心价值观及市场监督管理要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业发展有限公司，法定代表人：李四，注册地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，联系电话乙方是一家具备国家一级物业管理资质的企业，长期从事高端商业地产的开发与运营，拥有稳定的客户资源和专业的服务团队。乙方名下拥有一处位于核心商业区的酒店物业，该物业设施完善、交通便利、周边配套成熟，具备良好的市场开发潜力。乙方为盘活存量资产，提升物业价值，拟通过租赁方式将上述物业出租给甲方用于民宿经营，并承诺在租赁期内提供全方位的物业服务支持。

乙方在此次合作中，主要权利包括：按照合同约定收取租金及其他相关费用；监督甲方对租赁物业的使用情况，确保其符合合同约定及法律法规要求；在租赁期内享有对物业的占有权和使用权。乙方义务主要包括：按照合同约定提供符合经营条件的租赁物业，并保证其设施设备的完好；负责物业的日常维护和必要的修缮工作；协助甲方办理相关经营手续，提供必要的市场推广支持；在租赁期满后按照约定返还物业。乙方将严格遵守《中华人民共和国合同法》及相关物业管理条例，确保租赁物业的运营符合国家消防安全、卫生防疫等标准，为甲方提供安全、舒适的经营环境。

**合同简介**

本合同基于双方平等自愿、诚实信用的原则签订，旨在明确甲乙双方在酒店民宿租赁关系中的权利与义务。合作背景如下：甲方作为具有丰富酒店管理经验的企业，为拓展业务版图，寻求一处具备良好区位优势和设施条件的酒店物业；乙方作为专业的商业地产运营企业，拥有符合经营标准的租赁物业，并希望通过租赁方式实现资产的保值增值。双方经友好协商，达成如下协议：甲方承租乙方名下的酒店物业，用于经营高品质民宿服务，乙方则提供符合经营需求的物业及相关配套服务。本次合作基于市场需求和双方资源优势互补，符合国家关于促进旅游产业发展的政策导向，同时也符合市场经济条件下资产流动的基本规律。双方将通过本合同的履行，共同推动酒店民宿行业的规范化、专业化发展，实现经济效益与社会效益的双赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在酒店民宿租赁关系中的权利与义务，确保租赁物业能够按照约定的用途和标准用于民宿经营。具体内容涉及租赁物业的交付标准、使用范围、租金支付方式、物业维护责任、经营许可办理、违约责任承担以及合同解除条件等。合同范围限定于乙方将位于[具体地址]的酒店物业租赁给甲方用于民宿经营，甲方在租赁期内享有对该物业的占有、使用和经营的权利，同时承担相应的维护和管理责任。双方将依据本合同约定，共同维护租赁物业的良好运营状态，保障民宿业务的顺利开展。本合同旨在为双方合作提供法律保障，促进酒店民宿行业的健康发展。

第二条定义

1.租赁物业：指乙方提供给甲方用于经营民宿的酒店物业，包括但不限于建筑主体、附属设施、设备设备、土地使用权等。

2.租赁期：指本合同约定的甲方承租租赁物业的期限，自合同生效之日起计算。

3.租金：指甲方按照合同约定向乙方支付的使用租赁物业的费用。

4.维修责任：指双方根据合同约定对租赁物业进行的日常维护和必要修缮的责任划分。

5.经营许可：指甲方经营民宿所需办理的营业执照、消防许可、卫生许可等法律文件。

6.合同解除：指双方依据合同约定或法律规定终止本合同的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权按照合同约定的用途使用租赁物业，进行民宿经营活动。

（2）甲方有权要求乙方提供符合经营条件的租赁物业，并在合同约定的范围内进行必要的改造和装修。

（3）甲方有权监督乙方履行物业维护义务，确保租赁物业处于良好状态。

甲方的义务：

（1）甲方应当按照合同约定按时足额支付租金及其他相关费用。

（2）甲方应当合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途。

（3）甲方应当负责民宿经营过程中的日常维护工作，并及时通知乙方进行必要的修缮。

（4）甲方应当遵守国家法律法规及行业规范，确保经营活动合法合规。

（5）甲方应当在租赁期内配合乙方进行必要的市场推广和品牌建设。

（6）甲方应当在租赁期满后按照约定返还物业，并保证物业处于良好状态。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照合同约定收取租金及其他相关费用。

（2）乙方有权监督甲方对租赁物业的使用情况，确保其符合合同约定及法律法规要求。

（3）乙方有权要求甲方配合办理民宿经营所需的各项手续。

乙方的义务：

（1）乙方应当按照合同约定提供符合经营条件的租赁物业，并保证其设施设备的完好。

（2）乙方应当负责物业的日常维护和必要的修缮工作，确保租赁物业处于良好运营状态。

（3）乙方应当协助甲方办理民宿经营所需的营业执照、消防许可、卫生许可等经营手续。

（4）乙方应当为甲方提供必要的市场推广支持，包括但不限于品牌宣传、客户引流等。

（5）乙方应当保证租赁物业的消防安全、卫生防疫等符合国家相关标准。

（6）乙方应当在租赁期满后按照约定返还物业，并保证物业处于可继续使用状态。

（7）乙方应当及时响应甲方的合理需求，并提供必要的物业服务支持。

（8）乙方应当保证甲方在租赁期内享有对物业的合法使用权，并排除其他第三方的不正当干扰。

（9）乙方应当遵守国家法律法规及行业规范，确保租赁物业的运营符合社会主义核心价值观及市场监督管理要求。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），租金标准固定，自本合同生效之日起计算，每自然年为一个计费周期。租金支付方式为银行转账，甲方应于每个计费周期结束后的十日内，将当期租金支付至乙方指定的银行账户。首期租金应于本合同生效之日起三十日内支付，后续每期租金应在下一计费周期开始前支付。除租金外，甲方还应当承担物业使用过程中产生的水电燃气费、物业管理费、网络通讯费等运营费用，上述费用由甲方自行向相关服务单位缴纳。乙方应向甲方提供相关费用的缴费凭证，甲方有权进行核查。如遇政府调整税费标准或汇率变动等情况，租金价格不作调整。甲方应确保支付款项的准确性，任何因支付错误导致的损失由甲方自行承担。

第五条履行期限

本合同的租赁期为伍年，自[具体日期]起至[具体日期]止。甲方应在租赁期届满前六个月书面通知乙方是否续租，如需续租，双方应另行协商签订续租合同。租赁期内，任何一方均不得单方面提前终止合同，如确有特殊原因需要提前解除，应提前一年书面通知对方，并按年租金的百分之五十向对方支付违约金。自本合同生效之日起，双方即开始履行合同约定的各项义务。甲方应于合同生效后十日内完成对租赁物业的初步验收，并签署验收确认书。乙方应在甲方验收合格后五日内移交租赁物业，并配合甲方完成必要的交接手续。双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务，确保租赁物业的顺利运营。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于半年租金的违约金。

（2）甲方如擅自改变租赁物业的结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按年租金的百分之三十向乙方支付违约金。

（3）甲方如未按时支付物业使用过程中产生的水电燃气费、物业管理费等运营费用，每逾期一日，应按欠缴金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过六十日，乙方有权从租金中直接扣除相应款项，并要求甲方支付相当于欠缴金额两倍的违约金。

（4）甲方如因经营不善导致租赁物业产生债务纠纷，乙方不承担连带责任，但应协助甲方处理相关事宜，甲方应承担因此产生的所有费用。

（5）甲方如未遵守国家法律法规及行业规范，导致经营活动中断或受到行政处罚，乙方不承担相应责任，但应要求甲方承担由此产生的所有后果，并按年租金的百分之二十向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按合同约定提供符合经营条件的租赁物业，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，并应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方如未按时完成物业的日常维护和必要的修缮工作，导致甲方经营活动中断，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，并应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）乙方如未协助甲方办理民宿经营所需的各项手续，导致甲方无法正常经营，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，并应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（4）乙方如未保证租赁物业的消防安全、卫生防疫等符合国家相关标准，导致经营活动中断或受到行政处罚，乙方应承担全部责任，并按年租金的百分之三十向甲方支付违约金。

（5）乙方如擅自提前终止合同，应按年租金的百分之五十向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（6）乙方如未按时返还租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，并应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.双方共同违约责任：

如双方因不可抗力等原因导致合同无法履行，应协商解决，互不承担违约责任。如双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并协商解决违约后果。任何一方违约导致合同无法继续履行时，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金和赔偿损失。违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方应严格遵守合同约定，确保租赁物业的顺利运营，共同维护酒店民宿行业的健康发展。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，如合同已部分履行，则根据不可抗力的影响，相应调整合同剩余部分。双方应本着诚实信用的原则，积极应对不可抗力事件，尽量减少损失。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。诉讼费用由败诉方承担，如双方均有责任，则根据法院判决或双方协商结果分担。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。如一方在收到另一方提起诉讼的通知后三十日内未提出反诉或仲裁申请，则视为同意以诉讼方式解决争议。双方应遵守法院的判决或裁定，如有不服，可在法定期限内向上一级人民法院提起上诉。双方应确保争议解决过程的合法性和公正性，避免采取任何非法手段解决争议，维护市场秩序和商业信誉。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、电话、电子邮箱等联系方式为有效通知方式。任何书面通知均应采用挂号信、快递或电子邮件等方式发送至上述地址或邮箱。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更或补充本合同，否则变更或补充无效。

3.终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，双方在租赁期满后自动终止合同关系。如一方提前终止合同，应按照本合同第六条约定承担违约责任。在合同终止后，双方应按照约定办理物业交接手续，甲方应将租赁物业恢复原状或按照约定状态返还乙方。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年内。

5.不可分割性：本合同各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。如一方违反本合同，应承担相应违约责任，不影响其他条款的继续履行