2026年房地产经纪人职业资格全真试题

2026年房地产经纪人职业资格全真试题一、单项选择题（每题1分，共50分）1.下列房地产经纪服务中，属于存量房买卖经纪核心服务的是（）。A.代缴房屋交易税费B.协助交易双方实地查验房屋C.代办个人住房贷款D.提供房屋装修设计方案答案：B解析：房地产经纪核心服务是促成交易达成的专业居间/代理服务，包括房源客源匹配、协助实地看房、交易条件撮合等。代缴税费、代办贷款属于延伸服务，装修设计不属于经纪服务范畴。2.房地产经纪人在目标住宅小区门口“驻守”开拓房源的主要优势是（）。A.不受天气条件限制B.获客成本低、业主精准度高C.可覆盖全市房源D.无需与业主面对面沟通答案：B3.下列房源信息要素中，属于房屋权属信息的是（）。A.房屋套内建筑面积B.土地使用权取得方式C.房屋装修交付标准D.小区配套幼儿园情况答案：B4.存量房出售委托中，房地产经纪机构核验房屋产权真实性的核心材料是（）。A.业主身份证B.房屋买卖合同C.不动产权证书D.物业费缴费证明答案：C5.下列房源状态中，属于可正常发布出售信息的是（）。A.已被法院查封的住宅B.已办理抵押注销的商品住宅C.未取得不动产权证书的期房D.权属存在争议的回迁房答案：B6.房地产经纪人对业主挂牌价进行专业调整建议时，最常用的估价方法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法答案：A7.下列客源开拓渠道中，客户精准度最高、转化成本最低的是（）。A.网络平台投放广告B.老客户转介绍C.社区派发传单D.陌生电话拜访答案：B8.房地产经纪人建立客源信息档案时，首要记录的核心信息是（）。A.客户的年龄、职业B.客户的购房需求与预算C.客户的家庭住址D.客户的社交圈层答案：B9.下列关于存量房带看前准备工作的说法，错误的是（）。A.提前与业主、客户双方确认带看时间B.提前了解房屋周边配套与交通情况C.无需提前告知业主客户的具体情况D.准备好房源资料、名片等物料答案：C10.房地产经纪人带领客户看房时，下列做法正确的是（）。A.主动替业主回答所有房屋问题B.引导客户关注房屋的核心优势C.全程不停介绍，避免客户提问D.鼓励客户直接与业主谈价格答案：B11.存量房买卖交易撮合中，价格谈判的核心原则是（）。A.站在买方立场，尽量压低房价B.站在卖方立场，尽量抬高房价C.秉持中立，引导双方达成合理共识D.为了快速成交，隐瞒房屋真实瑕疵答案：C12.下列属于存量房买卖经纪服务合同应当约定的核心内容是（）。A.房屋的最终成交价格B.经纪服务的内容与收费标准C.买方的贷款银行D.房屋的装修改造方案答案：B13.目前我国房地产经纪服务收费实行的定价机制是（）。A.政府定价B.政府指导价C.市场调节价D.行业统一定价答案：C14.存量房买卖交易中，资金监管的主要作用是（）。A.提高交易效率B.降低经纪机构收费C.保障交易资金安全D.减少税费缴纳答案：C15.普通商品住房交易中，满2年（含2年）可免征的税种是（）。A.契税B.增值税C.个人所得税D.印花税答案：B16.张某购买一套95平方米的普通商品住房，属于家庭首套住房，其适用的契税税率为（）。A.1%B.1.5%C.2%D.3%答案：B解析：根据现行契税优惠政策，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以上的，减按1.5%的税率征收契税。17.存量房买卖中，“满五唯一”主要用于减免的税种是（）。A.增值税B.契税C.个人所得税D.城市维护建设税答案：C18.下列不动产登记类型中，属于存量房买卖过户必须办理的是（）。A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记答案：B19.个人住房商业贷款中，贷款期限最长不得超过（）。A.20年B.25年C.30年D.35年答案：C20.下列关于公积金个人住房贷款的说法，正确的是（）。A.贷款利率通常高于商业贷款B.贷款对象无缴存公积金要求C.贷款额度无上限限制D.属于政策性住房贷款答案：D21.房屋租赁经纪服务中，下列属于出租人核心义务的是（）。A.按时支付租金B.保证房屋符合约定的使用条件C.不得擅自改变房屋结构D.租赁期满返还房屋答案：B解析：其余选项均为承租人的义务。22.房屋租赁合同中，约定的租赁期限最长不得超过（）。A.10年B.15年C.20年D.30年答案：C23.下列关于房屋转租的说法，正确的是（）。A.承租人可以擅自转租房屋B.转租期限可以超过原租赁期限C.转租需经出租人书面同意D.转租后原租赁合同自动失效答案：C24.房地产经纪机构发布房源广告时，下列行为合法的是（）。A.虚构房源价格吸引客户B.未经业主同意发布房源信息C.标注房屋真实面积与户型D.承诺购房后可升值答案：C25.下列属于房地产经纪人员禁止行为的是（）。A.向客户提示交易风险B.如实告知房屋抵押情况C.同时在两个经纪机构执业D.为客户保守个人隐私答案：C26.房地产经纪业务中，因经纪人故意隐瞒房屋重要瑕疵导致客户损失的，赔偿责任由（）承担。A.经纪人个人全部承担B.经纪机构承担后可向经纪人追偿C.客户自行承担D.业主承担全部责任答案：B27.下列房地产中，属于可以依法出租的是（）。A.未取得消防验收合格证明的商业用房B.已办理不动产权证书的商品住宅C.被鉴定为危险房屋的住宅D.违章建筑的厂房答案：B28.存量房买卖交房时，下列不属于房屋查验内容的是（）。A.水电燃气费用结清情况B.房屋户籍迁移情况C.房屋家具家电完好情况D.业主的婚姻状况答案：D29.房地产经纪人员职业资格证书实行（）制度。A.注册管理B.登记服务C.审批管理D.备案管理答案：B解析：房地产经纪人职业资格证书实行登记服务制度，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责登记服务工作。30.下列关于存量房网签的作用，说法错误的是（）。A.防止“一房多卖”B.规范交易流程C.增加交易透明度D.提高交易税费答案：D31.房地产经纪人进行房源客源匹配时，首要考虑的匹配维度是（）。A.客户的预算与房屋价格B.客户的职业与小区档次C.客户的年龄与房屋楼层D.客户的性别与房屋装修风格答案：A32.下列属于房源独家委托优势的是（）。A.业主可同时委托多家中介B.经纪机构推广动力更强C.房屋成交周期必然延长D.业主无需支付服务费答案：B33.房地产经纪机构的门店接待法开拓客源的主要特点是（）。A.客户精准度高、信任感强B.覆盖范围广、获客量大C.无需人力成本D.不受门店位置影响答案：A34.下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的是（）。A.房屋建筑质量B.小区周边交通便捷度C.土地使用权年限D.小区绿化率答案：B解析：区位因素是指房地产的位置、交通、配套等空间相关因素，其余属于实物或权益因素。35.存量房买卖中，买方为规避“一房多卖”风险，可申请办理的不动产登记是（）。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.查封登记答案：A36.房地产经纪人员在撮合交易时，下列做法正确的是（）。A.隐瞒房屋的漏水问题B.夸大房屋的升值潜力C.客观告知交易双方的风险D.替双方签订交易合同答案：C37.下列不属于房地产经纪延伸服务的是（）。A.代办不动产登记B.代办住房贷款C.提供交易资金监管协助D.提供房源客源匹配答案：D解析：房源客源匹配属于核心经纪服务，其余均为延伸服务。38.业主王某将房屋委托给经纪机构出售，挂牌价200万元，经纪人李某为了快速成交，未经王某同意直接以195万元的价格与买方签订意向协议，李某的行为违反了（）原则。A.自愿B.公平C.诚实守信D.平等答案：C39.下列关于房地产经纪服务费的说法，正确的是（）。A.经纪服务未完成的，不得收取任何费用B.经纪服务费只能由买方承担C.经纪服务费应当明码标价D.经纪服务费可以收取现金不入账答案：C40.存量房租赁经纪中，下列不属于承租人需求核心要素的是（）。A.租金预算B.房屋位置C.业主年龄D.租赁期限答案：C41.房地产经纪机构保存经纪服务合同的期限至少不少于（）。A.1年B.3年C.5年D.10年答案：C42.下列房屋权利中，属于用益物权的是（）。A.房屋所有权B.建设用地使用权C.房屋抵押权D.房屋租赁权答案：B解析：用益物权是对他人所有的不动产或动产依法享有占有、使用、收益的权利，建设用地使用权属于用益物权。房屋所有权是自物权，抵押权是担保物权，租赁权是债权。43.张某通过经纪机构购买一套存量房，成交价格为150万元，当地规定经纪服务收费不超过成交价格的2%，张某最高需支付经纪服务费（）万元。A.2B.3C.4D.5答案：B解析：150×44.下列关于房屋面积的说法，正确的是（）。A.套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积B.建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积C.房屋使用面积大于建筑面积D.公摊面积不计入产权面积答案：B45.房地产经纪人在带看时，遇到客户提出房屋采光不好的问题，下列应对方式最恰当的是（）。A.否认采光问题，强行辩解B.表示房屋价格已经很低，不用计较C.客观说明情况，同时介绍房屋其他优势D.立即承诺帮客户压低10万元房价答案：C46.下列属于房地产经纪机构操作风险的是（）。A.政府出台限购政策导致交易失败B.经纪人未核验产权导致房屋无法过户C.业主违约拒绝出售房屋D.买方因征信问题无法贷款答案：B解析：操作风险是指因经纪机构或人员操作不规范导致的风险，其余属于市场风险或信用风险。47.存量房买卖中，下列属于买方主要义务的是（）。A.保证房屋无产权纠纷B.结清房屋水电燃气费用C.按约定支付购房款D.配合办理房屋过户手续答案：C解析：其余选项均为卖方的义务。48.房地产经纪行业的主管部门是（）。A.住房和城乡建设主管部门B.市场监督管理部门C.自然资源主管部门D.金融监管部门答案：A49.下列关于房地产经纪机构备案的说法，正确的是（）。A.房地产经纪机构无需备案即可开展业务B.房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起30日内办理备案C.备案由工商行政管理部门负责D.分支机构无需单独备案答案：B50.房地产经纪人员职业道德的核心是（）。A.提高成交效率B.追求利益最大化C.诚实守信、规范执业D.拓展客户数量答案：C二、多项选择题（每题1分，共30分）51.下列属于房地产经纪机构承接存量房出售委托时应当核验的材料有（）。A.不动产权证书B.房屋所有权人身份证明C.契税完税凭证D.房屋装修设计图纸E.物业费缴纳证明答案：ABC解析：承接出售委托时需核验权属相关材料，包括不动产权证书、权利人身份证明、契税完税凭证（用于确认房屋是否满足税费减免条件）。装修图纸、物业费证明不属于核心核验材料。52.房地产经纪人开拓房源的常见方法有（）。A.社区驻守B.老客户转介绍C.网络平台发布D.入户盗窃获取信息E.电话陌生拜访答案：ABCE解析：D选项属于违法行为，严禁采用非法手段获取房源信息。其余均为合法的房源开拓方法。53.下列房源信息中，属于实物状况信息的有（）。A.房屋建筑面积B.房屋户型结构C.房屋抵押情况D.房屋装修情况E.土地使用权年限答案：ABD解析：实物状况指房屋的物理属性，包括面积、户型、装修、楼层、朝向等。抵押情况、土地使用权年限属于权属信息。54.房地产经纪人维护房源的主要工作内容有（）。A.定期回访业主，更新房源信息B.带看后及时反馈客户意见C.协助业主进行房源推广D.擅自调整业主挂牌价格E.核查房源权属状态变化答案：ABCE解析：经纪人不得擅自调整业主挂牌价格，调整价格需征得业主同意。55.下列属于客源信息核心要素的有（）。A.客户的需求户型B.客户的购房预算C.客户的联系方式D.客户的饮食偏好E.客户的购房时间计划答案：ABCE解析：饮食偏好与购房需求无关，不属于客源核心信息。56.房地产经纪人开拓客源的常见渠道有（）。A.门店接待B.网络营销C.老客户转介绍D.人际关系开发E.窃取其他机构客户信息答案：ABCD解析：窃取同行客户信息属于不正当竞争行为，违反职业道德与行业规范。57.存量房带看前，经纪人需要做的准备工作有（）。A.提前与业主、客户确认带看时间B.熟悉房源基本情况与周边配套C.准备房源资料、名片、鞋套等物料D.提前与业主沟通客户的大致需求E.直接带客户到房屋门口，无需提前通知答案：ABCD解析：带看需提前通知业主，避免打扰业主正常生活，也便于业主做好准备。58.下列关于存量房交易撮合的说法，正确的有（）。A.经纪人应秉持中立立场，不偏袒任何一方B.经纪人应如实告知双方交易相关的真实信息C.经纪人可以采取诱导、欺骗等手段促成交易D.经纪人应协助双方协商交易价格、付款方式等条件E.经纪人应向双方提示交易风险答案：ABDE解析：诱导、欺骗手段促成交易违反诚实守信原则，属于禁止行为。59.下列属于房地产经纪服务合同应当包含的内容有（）。A.经纪服务的项目与内容B.经纪服务的收费标准与支付方式C.合同当事人的权利与义务D.房屋的最终成交价格E.违约责任与纠纷解决方式答案：ABCE解析：经纪服务合同是经纪机构与委托人签订的服务协议，无需约定房屋最终成交价格，成交价格是买卖合同的核心内容。60.存量房买卖交易资金监管的模式主要有（）。A.政府部门监管B.商业银行监管C.房地产经纪机构自行监管D.交易双方自行交接E.行业协会监管答案：AB解析：目前主流的资金监管模式为政府住建部门监管与商业银行监管，严禁经纪机构自行监管交易资金，避免资金挪用风险。61.下列属于存量房买卖交易中可能涉及的税费有（）。A.增值税B.契税C.个人所得税D.耕地占用税E.印花税答案：ABCE解析：耕地占用税是占用耕地建房或从事非农业建设时缴纳的税种，与存量房买卖无关。62.下列关于存量房交易税费优惠的说法，正确的有（）。A.个人转让购买满2年的普通住房，免征增值税B.个人转让家庭唯一住房且满5年，免征个人所得税C.个人购买家庭首套90平方米以下住房，契税按1%征收D.个人销售住房暂免征收土地增值税E.个人买卖住房暂免征收印花税答案：ABCDE解析：以上均为现行住房交易税费的优惠政策。63.下列不动产登记类型中，与存量房买卖相关的有（）。A.转移登记B.抵押登记C.预告登记D.首次登记E.注销登记答案：ABC解析：首次登记是新建房屋办理的首次产权登记，与存量房买卖无关；注销登记一般是权利消灭时办理，不是买卖必需的登记类型。64.个人住房贷款的主要类型有（）。A.商业性个人住房贷款B.公积金个人住房贷款C.组合贷款D.信用消费贷款E.经营贷答案：ABC解析：信用消费贷、经营贷不得用于购房，属于违规资金用途。65.影响个人住房贷款额度的主要因素有（）。A.房屋评估价格B.借款人的收入水平C.借款人的征信状况D.贷款期限E.借款人的身高体重答案：ABCD解析：身高体重与贷款额度无关。66.下列属于房屋租赁合同必备条款的有（）。A.租赁双方的姓名或名称B.房屋的位置、面积C.租赁期限与租金标准D.房屋的用途E.业主的子女教育情况答案：ABCD67.下列关于房屋租赁的说法，正确的有（）。A.租赁期限超过6个月的，应当采用书面形式B.租赁期限最长不得超过20年C.出租人应当按照约定交付房屋D.承租人可以擅自改变房屋用途E.房屋租赁应当办理登记备案答案：ABCE解析：承租人不得擅自改变房屋用途，如需改变需征得出租人同意。68.房地产经纪人员的禁止行为包括（）。A.同时在两个及以上经纪机构执业B.泄露客户的个人隐私C.隐瞒房屋的重要瑕疵D.协助客户规避交易税费E.如实告知交易风险答案：ABCD解析：如实告知交易风险是经纪人员的义务，不属于禁止行为。69.下列属于房地产经纪业务风险的有（）。A.信用风险B.操作风险C.法律风险D.市场风险E.自然风险答案：ABCDE解析：以上均为房地产经纪业务可能面临的风险类型。70.房地产经纪机构防范操作风险的主要措施有（）。A.建立健全业务操作规范B.加强对从业人员的培训C.完善业务审核机制D.购买职业责任保险E.放任经纪人自由操作答案：ABCD解析：放任操作会增加风险，不属于防范措施。71.下列属于房地产经纪机构发布房源广告应当遵守的规定有（）。A.房源信息真实合法B.标明经纪机构名称C.不得承诺升值回报D.可以虚构低价吸引客户E.不得含有封建迷信内容答案：ABCE解析：虚构低价属于虚假广告，违反广告法与行业规范。72.存量房买卖交房时，需要结清的费用有（）。A.水费B.电费C.燃气费D.物业费E.房屋维修基金答案：ABCD解析：房屋维修基金是随房屋所有权转移的，无需结清，只需办理过户即可。73.下列关于独家委托的说法，正确的有（）。A.业主只委托一家经纪机构出售房屋B.经纪机构会投入更多资源推广房源C.业主可以避免多家中介的骚扰D.独家委托的房屋一定能卖高价E.独家委托有明确的委托期限答案：ABCE解析：独家委托不能保证房屋卖高价，房价受市场、房屋本身等多种因素影响。74.房地产经纪人在价格谈判中，应当掌握的技巧有（）。A.充分了解双方的价格底线B.引导双方换位思考C.用市场成交案例佐证价格合理性D.一味压价或者抬价E.突出房屋的优势与价值答案：ABCE解析：一味压价或抬价会导致谈判破裂，不利于交易达成。75.下列属于房地产经纪延伸服务的有（）。A.代办不动产登记B.代办住房贷款C.协助办理房屋交割D.提供房源客源匹配E.提供房地产咨询服务答案：ABCE解析：房源客源匹配是经纪核心服务，其余均为延伸服务。76.房地产市场调研的主要内容有（）。A.政策法规B.市场供求状况C.房价走势D.消费者需求E.经纪人的年龄结构答案：ABCD77.下列影响房地产价格的因素中，属于社会因素的有（）。A.人口数量B.居民收入水平C.社会治安状况D.房地产税收政策E.城市化水平答案：ACE解析：居民收入水平属于经济因素，税收政策属于政策因素。78.下列关于房地产经纪人职业资格的说法，正确的有（）。A.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试B.取得证书后可以从事房地产经纪业务C.证书在全国范围内有效D.证书实行注册管理制度E.可以同时受聘于两个经纪机构答案：ABC解析：房地产经纪人职业资格实行登记服务制度，不是注册制；不得同时受聘于两个及以上经纪机构。79.存量房买卖中，买方需要承担的常规税费有（）。A.增值税B.契税C.个人所得税D.不动产登记费E.印花税答案：BDE解析：增值税、个人所得税一般由卖方承担，契税、登记费、印花税（暂免）由买方承担。80.下列属于房地产经纪人员职业道德基本要求的有（）。A.诚实守信B.规范执业C.客户至上D.公平竞争E.唯利是图答案：ABCD解析：唯利是图违反职业道德要求。三、综合分析题（每题1分，共20分）（一）王某拥有一套位于某市主城区的商品住宅，建筑面积88平方米，不动产权证书登记时间为2021年3月，该房屋为王某家庭唯一住房。2026年5月，王某因工作调动拟出售该房屋，挂牌价为220万元，与甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）签订了独家委托出售协议，委托期限为3个月。甲机构经纪人李某负责该房源的维护与推广，发布房源信息后，先后接待了多位意向客户。其中，客户张某为首次购房，预算220万元左右，希望购买两居室自住，对小区环境、交通配套要求较高。李某为张某匹配了王某的房屋，并安排了带看。根据以上材料，回答81-85题：81.王某与甲机构签订的独家委托协议属于（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋买卖合同C.房屋租赁合同D.委托合同E.居间合同答案：AD解析：独家委托出售协议是房地产经纪服务合同的一种，性质上属于委托合同，即委托人委托经纪机构办理房屋出售相关经纪事务的合同。82.关于王某拟出售房屋的税费情况，下列说法正确的有（）。A.该房屋满2年，免征增值税B.该房屋为家庭唯一住房且满5年，免征个人所得税C.该房屋不满5年，需缴纳个人所得税D.买方张某为首套购房，契税税率为1%E.该房屋需缴纳土地增值税答案：ABD解析：该房屋2021年3月取得产权，至2026年5月已满5年，且为王某家庭唯一住房，符合“满五唯一”条件，免征增值税与个人所得税；张某为首套购房，房屋面积90平方米以下，契税按1%征收；个人销售住房暂免征收土地增值税。83.李某为张某安排带看前，应当做好的准备工作有（）。A.提前与王某、张某确认带看时间B.向王某介绍张某的购房需求与大致情况C.准备房源资料、鞋套、名片等物料D.提前核实房屋的实际状况E.直接带张某到房屋门口，无需提前通知王某答案：ABCD解析：带看需提前通知业主，避免打扰业主正常生活，E选项错误。84.若张某看中该房屋，李某撮合交易时应当注意的事项有（）。A.如实告知张某房屋的真实情况B.协助双方协商交易价格与付款方式C.隐瞒房屋曾发生过漏水的小瑕疵，避免交易失败D.向双方提示交易风险E.站在王某立场，尽量抬高成交价格答案：ABD解析：经纪人应当秉持中立，如实告知房屋所有重要信息，不得隐瞒瑕疵，也不得偏袒任何一方。85.若王某与张某最终以218万元成交，甲机构的经纪服务收费标准为成交价格的2%，下列说法正确的有（）。A.经纪服务费可由双方协商承担主体B.经纪服务费总额为4.36万元C.经纪服务费只能由买方承担D.甲机构应当向缴费方开具正规发票E.若交易最终未完成，甲机构不得收取任何费用答案：ABD解析：经纪服务费总额为218×86.下列关于该房屋租赁合同的说法，正确的有（）。A.租赁期限3年，符合法律规定B.应当采用书面形式订立C.租赁合同无需办理登记备案D.押金的约定符合行业惯例E.租金支付方式由双方协商确定答案：ABDE解析：房屋租赁期限超过6个月的，应当采用书面形式；房屋租赁应当办理登记备案，C选项错误。87.关于李某提出的转租申请，下列说法正确的有（）。A.李某需经赵某书面同意方可转租B.李某可以不经赵某同意直接转租C.转租期限不得超过原租赁合同剩余期限D.转租后，原租赁合同自动失效E.转租后，赵某与张某之间直接形成租赁关系答案：AC解析：承租人转租需经出租人书面同意；转租期限不得超过原租赁剩余期限；转租后原租赁合同继续有效，出租人与承租人的租赁关系不变，承租人与次承租人形成新的租赁关系。88.下列属于赵某作为出租人的义务的有（）。A.按照约定交付房屋B.维修房屋主体结构与附属设施C.按时支付租金D.保证房屋符合约定的使用条件E.租赁期满返还房屋答案：ABD解析：C、E选项属于承租人的义务。89.租赁期间，若房屋出现漏水问题，影响正常使用，下列处理方式正确的有（）。A.因房屋本身质量问题导致的，由赵某负责维修B.因李某使用不当导致的，由李某负责维修C.无论什么原因都由赵某负责维修D.赵某不履行维修义务的，李某可以自行维修，维修费用由赵某承担E.维修房屋影响李某使用的，可以相应减少租金答案：ABDE解析：房屋维修责任根据损坏原因确定，并非全部由出租人承担，C选项错误。90.若租赁期满，李某不再续租，下列说法正确的有（）。A.赵某应当在李某结清费用后退还押金B.若房屋有人为损坏，赵某可以扣除相应押金C.赵某可以无故扣留押金D.李某应当将房屋恢复原状（正常损耗除外）E.李某应当结清租赁期间产生的水电燃气等费用答案：ABDE解析：出租人不得无故扣留押金，押金用于担保房屋损坏、费用拖欠等问题，无违约情况应当全额退还。（三）张某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）购买一套建筑面积110平方米的二手商品住宅，成交价格为300万元，该房屋为张某家庭第二套住房。张某拟申请个人住房组合贷款，其中公积金贷款60万元，商业贷款120万元，贷款期限25年。乙机构经纪人刘某协助张某办理贷款、网签、资金监管、缴税过户等手续。根据以上材料，回答91-95题：91.关于张某购买该房屋的税费，下列说法正确的有（）。A.契税税率为2%B.契税税率为1.5%C.需缴纳个人所得税（由卖方承担）D.需缴纳增值税（由卖方承担，若房屋不满2年）E.需缴纳耕地占用税答案：ACD解析：个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的，契税税率为2%；个人所得税、增值税的纳税义务人为卖方，若满足减免条件可免征；耕地占用税与存量房买卖无关。92.张某申请的组合贷款，下列说法正确的有（）。A.公积金贷款利率低于商业贷款利率B.商业贷款部分属于政策性贷款C.公积金贷款需满足公积金缴存要求D.组合贷款的还款方式必须完全一致E.组合贷款的贷款期限可以不同答案：AC解析：公积金贷款属于政策性贷款，利率低于商业贷款；组合贷款的还款方式需保持一致，贷款期限也需一致，B、D、E选项错误。93.乙机构协助张某办理存量房网签的作用包括（）。A.防止一房多卖B.规范交易流程C.增加交易透明度D.提高交易税费E.缩短交易时间答案：ABCE解析：网签不会提高交易税费，反而能规范交易，提高效率。94.关于交易资金监管，下列说法正确的有（）。A.张某的购房款应当全部纳入资金监管B.定金可以不纳入资金监管C.资金监管可以保障交易资金安全D.资金监管期间