世纪房屋租赁合同范本

世纪房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：世纪房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号世纪中心大厦A座18层，法定代表人：张伟，联系电话

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的综合性房地产开发企业，主营业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理。公司成立于2005年，总部位于北京，在全国多个城市拥有项目布局。本合同中，甲方作为房屋出租方，根据市场需求及自身资产规划，拟将位于北京市海淀区中关村南大街1号世纪科技广场B座12层1201-1205室（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。租赁房屋建筑面积共计500平方米，已按照现代办公标准完成装修，配备中央空调、高速网络、智能安防等设施，符合国家相关消防安全及环保标准。

甲方在本次租赁交易中，基于以下前提条件与乙方达成合作：

（1）甲方已合法持有租赁房屋的所有权或长期租赁权，并确保租赁房屋的权属清晰，无任何权利瑕疵或争议；

（2）甲方承诺租赁房屋的物业状态良好，能够满足乙方作为科技服务企业的办公需求，且已通过北京市住房和城乡建设委员会备案，具备合法出租条件；

（3）甲方已向乙方充分披露租赁房屋的物理属性、配套设施及使用限制，包括但不限于租赁房屋的层高、采光、消防验收报告及能耗等级等关键信息。

作为委托方，甲方还授权乙方在租赁过程中代为办理部分物业管理事务，包括但不限于水电费代缴、公共区域维修申请等，相关委托权限以附件形式另行约定。

甲方的主要权利义务包括：

1.**权利**：

-依据本合同约定收取租金及押金；

-对租赁房屋进行合理维护，确保其符合安全使用标准；

-对乙方违反本合同约定的行为进行监督和纠正。

2.**义务**：

-保证租赁房屋的合法出租资格，并配合乙方办理相关租赁登记手续；

-在租赁期内提供必要的物业管理服务，包括但不限于公共设施维保、安保巡逻及应急响应；

-如因甲方原因导致租赁房屋无法正常使用，应承担违约责任并优先协助乙方转租或解除合同。

甲方联系方式：法定代表人张伟（手机邮箱：zhangwei@century地产.com），公司总机，电子邮箱（legal@century地产.com）用于本合同所有正式函件往来。

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乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京智链科技有限公司，注册地址位于中国北京市海淀区上地十街10号创新大厦C座5层，法定代表人：李明，联系电话

乙方是一家专注于区块链技术研发与产业应用的高新技术企业，成立于2018年，注册资本5000万元人民币，法定代表人李明同时担任公司技术总监。公司核心业务包括分布式账本技术（DLT）解决方案、供应链金融系统及数据安全服务。本合同中，乙方作为房屋承租方，因业务扩张需求，拟租赁甲方提供的世纪科技广场B座12层1201-1205室用于公司研发中心及办公场所。

乙方在本次租赁交易中，基于以下前提条件与甲方达成合作：

（1）乙方已获得北京市科学技术委员会的“高新技术企业”认证，符合本合同约定的承租主体资格；

（2）乙方承诺租赁用途仅限于科技研发及商务办公，不存在任何非法经营或高风险业务；

（3）乙方已对租赁房屋的物理条件及配套设施进行实地考察，确认其满足公司智能化办公需求，包括实验室环境、电力容量及网络带宽等关键指标。

作为服务提供方，乙方将在租赁期间配合甲方开展部分增值服务，如协助搭建智能化办公系统、优化数据中心能耗等，相关合作条款以附件形式另行约定。

乙方的主要权利义务包括：

1.**权利**：

-依据本合同约定享有租赁房屋的合法使用权；

-要求甲方提供符合标准的物业配套服务，包括但不限于办公设备维保、网络扩容支持；

-在同等条件下优先续租租赁房屋。

2.**义务**：

-按时足额支付租金及押金，并遵守北京市租金指导价政策；

-确保租赁房屋内的人员及设备符合消防安全规范，并承担因自身原因造成的设施损坏；

-配合甲方进行租赁房屋的定期检查及改造，如需调整公共区域布局或增加特殊用电需求，应提前30日书面通知甲方。

乙方联系方式：法定代表人李明（手机邮箱：liming@），公司总机，电子邮箱（hr@）用于本合同所有人力资源及行政函件往来。

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**合同简介**

本合同由世纪房地产开发有限公司（甲方）与北京智链科技有限公司（乙方）于2023年10月26日在中国北京市签署，旨在明确双方在房屋租赁过程中的权利义务。合作背景源于甲方持有的世纪科技广场B座12层1201-1205室符合乙方作为高新技术企业研发办公的需求，同时乙方具备稳定的租赁资金实力及合法的商务用途。双方基于平等自愿原则，经过充分协商，就租赁房屋的交付标准、租金支付方式、违约责任及争议解决机制等事项达成一致。本合同范本作为双方长期合作的框架性约定，后续将根据具体需求补充附件条款，包括租赁房屋装修验收清单、物业管理细则及数据安全保障协议等，确保合同条款的完整性与可执行性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确世纪房地产开发有限公司（甲方）将其合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号世纪科技广场B座12层1201-1205室（以下简称“租赁房屋”）出租给北京智链科技有限公司（乙方）用于办公及研发活动，并约定双方在租赁期间的权利义务关系。合同具体内容包括但不限于：租赁房屋的交付标准、租赁期限及租金支付方式、物业配套服务内容、维修责任划分、装修变动限制、转租及分租条件、违约责任承担及争议解决机制等。双方通过本合同确立长期稳定的租赁关系，保障租赁房屋的合理使用及双方合法权益，促进乙方科技研发业务的顺利开展。

第二条定义

1.**租赁房屋**：指甲方合法拥有或有权出租的位于北京市海淀区中关村南大街1号世纪科技广场B座12层1201-1205室，建筑面积共计500平方米的房屋及附属设施。

2.**租金**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用，按年支付，标准为人民币100元/平方米·月。

3.**押金**：指乙方为担保履行本合同义务而向甲方支付的人民币50万元，租赁期满无违约情形时予以返还。

4.**物业管理服务**：指甲方提供的包括公共区域保洁、安保巡逻、设备维保及应急响应等物业服务。

5.**高新技术企业认证**：指乙方持有的由北京市科学技术委员会颁发的“高新技术企业”证书。

6.**装修变动**：指乙方为满足使用需求对租赁房屋进行的结构性或非结构性改造，需经甲方书面同意。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

-依据本合同约定按时足额收取租金及押金；

-对乙方违反本合同的行为（如擅自改变房屋用途、损坏设施等）进行制止并要求赔偿；

-在租赁期满或乙方违约时收回租赁房屋，并优先考虑乙方续租申请。

（2）**义务**：

-**交付责任**：于2024年1月1日前完成租赁房屋交付，确保房屋符合合同约定的交付标准，包括但不限于：完成消防验收、提供水电接入资质、保证结构安全，并配合乙方办理租赁备案手续。

-**维护责任**：负责租赁房屋主体结构及公共区域设施的日常维护，每年至少进行两次全面检修，费用由甲方承担。如因甲方维护不当导致乙方使用障碍，应承担违约责任。

-**服务保障**：提供不低于24小时的网络支持及应急响应服务，确保乙方办公网络带宽不低于1Gbps，并免费开放公共会议室供乙方使用。

-**信息披露**：向乙方提供租赁房屋的权属证明、消防验收报告及能耗等级证明等文件，如涉及第三方权利限制（如抵押权），需提前30日书面通知乙方。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

-在租赁期限内享有租赁房屋的合法使用权，用于公司研发、办公及商务接待，但不得存储危险品或开展非法经营；

-要求甲方按照合同约定提供物业管理服务，对服务质量不满意时有权提出整改要求；

-在租赁期满前12个月提出续租申请，且无违约记录时，甲方应优先续租。

（2）**义务**：

-**支付责任**：按月5日前向甲方支付当月租金，每年1月10日前支付次年全年租金，逾期支付应按月利率0.5%支付滞纳金。如乙方累计逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求赔偿。

-**使用规范**：严格禁止擅自改变租赁房屋结构或用途，如需装修需提交设计方案，经甲方书面同意后方可施工，费用自理，租赁期满后恢复原状或承担修复费用。

-**设施保管**：负责租赁房屋内部设施（包括办公家具、网络设备等）的保管，如因乙方使用不当导致损坏，应照价赔偿；公共区域设施损坏由甲方维修，费用由乙方承担。

-**人员管理**：确保租赁房屋内工作人员遵守北京市治安管理规定，配合甲方进行消防安全检查，每月至少参与一次应急演练。

-**转租限制**：未经甲方书面同意，乙方不得转租或分租租赁房屋，但可为员工提供临时性宿舍，面积不超过总面积的5%，且需提前15日通知甲方备案。

-**税务承担**：乙方自行承担与租赁相关的税费，包括但不限于房产税、印花税等，如甲方代缴需从押金中扣除。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金标准为人民币100元/平方米，月租金总额为人民币50,000元（大写：伍万元整），年租金总额为人民币600,000元（大写：陆拾万元整）。租金按月支付，自2024年1月1日起计算，首期租金于2023年12月10日前支付，后续每期租金应在当期开始前5个工作日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定账户：开户行：中国工商银行北京朝阳支行，账号：6222020100300000000。如遇政府调整租金指导价，双方应协商调整租金，但调整幅度不得超过±5%。押金人民币50万元自本合同签订之日起3个工作日内支付至甲方账户，租赁期满且乙方无任何违约情形时，甲方应在10个工作日内全额无息返还乙方。乙方支付的所有款项均不得附加任何条件，否则视为无效。

第五条履行期限

本合同租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租赁期满前12个月，如乙方有意续租，应向甲方提交书面续租申请，双方协商一致后签订续租合同。如乙方未提出续租申请，本合同到期自动终止。甲方应在租赁期满前30日书面通知乙方是否同意续租，如甲方未通知，视为同意续租。租赁房屋交付时间为2024年1月1日，乙方应于交付当日完成验收，验收合格后双方签署交接确认书。如因不可抗力导致交付延迟，延迟时间不超过30日，超过则乙方有权解除合同。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**交付延迟**：如甲方因自身原因未能按本合同约定交付租赁房屋，每延迟一日，应向乙方支付日租金（日租金=年租金总额/365天）的1%作为违约金，累计违约金不超过年租金总额的20%，超过部分乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）**房屋权属瑕疵**：如甲方未能提供完整的权属证明或租赁房屋存在抵押、查封等权利限制，导致乙方无法正常使用，甲方应在30日内消除障碍，否则乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金及押金并支付相当于年租金总额30%的赔偿金。

（3）**服务违约**：如甲方提供的物业管理服务不符合合同约定（如网络中断超过8小时、公共区域未及时维修等），乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，每项违约行为应支付人民币5,000元违约金，累计不超过10万元。

**2.乙方违约责任**

（1）**逾期支付租金**：乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之五的滞纳金，滞纳金上限为年租金总额的50%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，已付租金不予退还，并要求乙方支付相当于年租金总额20%的赔偿金。

（2）**擅自改变房屋用途或结构**：如乙方未经甲方同意擅自改变房屋用途（如改为餐饮、仓储等）或进行结构性装修（如拆除承重墙、增设隔断），甲方有权立即解除合同，乙方应恢复原状并支付人民币50万元的罚款，已付租金不予退还。

（3）**损坏设施设备**：乙方使用不当导致租赁房屋内部设施（如空调、网络设备）或公共区域设施损坏，应负责修复或赔偿，赔偿金额按实际维修费用或设备重置价的150%计算，且甲方有权在押金中直接扣除。

（4）**违规转租或分租**：如乙方未经甲方同意转租或分租租赁房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于年租金总额25%的赔偿金，已付租金不予退还。

（5）**违反税务义务**：如乙方未能按时缴纳因租赁房屋产生的税费，导致甲方代缴的，乙方应在收到代缴通知后10日内偿还甲方，并支付代缴金额10%的滞纳金。

**3.违约金与赔偿的适用**：本合同约定的违约金与赔偿金可合并执行，但累计不超过合同总金额的30%。如一方违约导致合同解除，违约方还应承担守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于搬迁费用、替代租赁损失等。双方均应承担因违约产生的律师费、诉讼费等维权费用。对于不可抗力导致的违约，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、禁令）、法律变更以及疫情（如新冠病毒感染）及其相关防控措施等。

2.**通知义务**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾情报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取措施尽量避免或减少损失。若不可抗力持续超过30日，双方均有权单方面解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算，剩余租金及押金（如有）予以返还。因不可抗力造成的第三方责任风险由各方自行承担，但双方应相互配合提供必要协助。

4.**不可免责情形**：若一方因不可抗力存在过错（如未采取合理预防措施加剧损失），仍需承担相应责任。双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不超过30日。如协商达成一致，应以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.**调解**：协商不成的，双方可共同向北京市海淀区市场监督管理局申请行政调解，或委托第三方调解机构（如北京国际经济贸易仲裁委员会调解中心）进行调解。调解达成协议的，制作调解书并经双方签收后生效，具有强制执行力。

3.**仲裁**：调解不成的，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼**：如选择诉讼，争议应由租赁房屋所在地（北京市海淀区）有管辖权的人民法院专属管辖。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，互不干扰。

5.**证据规则**：双方应保存与争议相关的所有证据（如往来函件、付款凭证、维修记录等），并在争议发生时及时提交。如一方隐匿、伪造或毁灭证据，应承担不利后果。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱（甲方：legal@century地产.com；乙方：hr@）送达。以专人递送方式发出的，签收之日视为送达；以挂号信方式发出的，寄出后5日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，发送成功之日视为送达。如一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，补充文件与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意不得单方面变更合同内容。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，有下列情形之一的，合同终止：（1）租赁期满且双方未续租；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；（4）一方严重违约，守约方根据本合同约定解除合