2026年不动产登记代理专业人员职业资料考试真题及答案

2026年不动产登记代理专业人员职业资料考试真题及答案一、单项选择题（每题2分，共40分）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当在受理登记申请之日起多少个工作日内办结不动产登记手续（法律另有规定的除外）？A.10个工作日B.15个工作日C.30个工作日D.20个工作日答案C2.下列哪项属于不动产登记的类型？A.首次登记B.预告登记C.异议登记D.以上全部答案D3.申请国有建设用地使用权首次登记时，申请人应提交的材料不包括：A.土地权属来源材料B.建设用地批准文件C.建设工程规划许可证D.地籍调查表答案C4.因继承取得不动产物权的，应当何时取得物权？A.自继承开始时B.自登记记载于不动产登记簿时C.自遗产分割时D.遗嘱生效时答案A5.关于不动产登记簿的效力，下列说法正确的是：A.登记簿与权属证书不一致的，以权属证书为准B.登记簿与权属证书不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准C.登记簿由权利人自行保管D.登记簿可以随意更改答案B6.异议登记后，申请人应当在多少日内起诉，否则异议登记失效？A.10日B.15日C.30日D.60日答案B7.下列哪种情形下，不动产登记机构不予登记？A.违反法律、行政法规规定的B.申请人未提交权属来源材料的C.土地权属有争议的D.以上都是答案D8.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起多长时间未申请登记的，预告登记失效？A.1个月B.3个月C.6个月D.12个月答案B9.不动产登记代理专业人员应当具备的专业知识不包括：A.土地管理法B.城市规划法C.房屋建筑结构D.不动产登记法律法规答案C10.不动产登记公告的期限一般不少于多少日？A.7日B.15日C.30日D.60日答案B11.下列权利中，可以单独申请不动产登记的是：A.土地承包经营权B.地役权C.抵押权D.以上都可以答案D12.关于更正登记，下列说法错误的是：A.权利人认为登记簿记载有错误的，可以申请更正登记B.利害关系人认为登记簿记载有错误的，可以申请更正登记C.更正登记必须经权利人同意D.登记机构发现登记簿记载错误且无法更正的，可以依职权更正答案C13.不动产登记费按何种标准收取？A.按照不动产面积B.按照不动产价值C.按照不动产件数D.按照登记类型答案C14.共有不动产的登记，应由谁申请？A.全体共有人共同申请B.占份额三分之二以上的共有人申请C.权利人之一即可申请D.共有人代表申请答案A15.自然资源确权登记的登记主体是：A.国务院B.自然资源主管部门C.自然资源所在地政府D.自然资源使用者答案B16.不动产登记簿以什么为单位编制？A.宗地B.宗海C.不动产单元D.权利人答案C17.因人民法院、仲裁委员会的法律文书导致物权转移的，物权何时发生效力？A.法律文书生效时B.不动产登记机构受理时C.登记记载于登记簿时D.当事人签署文书时答案A18.关于不动产登记代理，下列表述正确的是：A.代理必须以被代理人的名义进行登记B.代理必须以代理人的名义进行登记C.代理费用全部由登记机构收取D.代理人不需具备专业资格答案A19.土地承包经营权登记由哪个机构办理？A.自然资源主管部门B.农业农村主管部门C.不动产所在地的登记机构D.乡镇人民政府答案C20.不动产登记机构要求补正材料的，申请人应在多长时间内补正？A.5个工作日B.10个工作日C.15个工作日D.30个工作日答案C二、多项选择题（每题4分，共40分。多选、少选、错选均不得分）1.下列情形中，需要进行不动产变更登记的有：A.权利人的姓名或者名称变更B.不动产的用途变更C.不动产的面积变更D.不动产的坐落变更答案ABCD2.关于不动产登记中的地籍调查，下列说法正确的有：A.地籍调查是登记的重要基础工作B.地籍调查包括土地权属调查和地籍测量C.地籍调查结果应作为登记的基本依据D.地籍调查可由申请人自行委托具备资质单位完成答案ABCD3.设立抵押权的不动产应当满足的条件有：A.权属清晰B.不属于禁止抵押的财产C.已办理产权登记D.抵押人具有处分权答案ABCD4.不动产登记代理专业人员不得有的行为包括：A.同时在两个以上代理机构执业B.允许他人以自己名义从事代理业务C.出具虚假的登记代理成果文件D.向客户隐瞒登记中的风险答案ABCD5.需要办理不动产登记的财产包括：A.国有建设用地上的房屋B.集体所有土地上的宅基地C.无居民海岛D.矿产资源答案AB解析无居民海岛属于自然资源，不适用不动产统一登记制度；矿产资源属于自然资源，登记制度不同。国有建设用地及其上房屋、集体土地上的宅基地及其上房屋均须办理不动产登记。6.下列哪些权利可以通过登记设立？A.建设用地使用权B.土地承包经营权C.地役权D.抵押权答案ABCD7.下列关于预告登记的表述，正确的有：A.预告登记是为了保障将来物权的实现B.预告登记具有对抗善意第三人的效力C.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力D.房屋预售合同备案等同于预告登记答案ABC解析房屋预售合同备案是行政管理措施，不是物权性质的预告登记。8.不动产登记机构在办理登记时，应当重点审查：A.申请材料是否齐全B.申请材料形式是否符合要求C.申请内容与权属来源是否一致D.是否存在权属争议答案ABCD9.关于宅基地使用权及建筑物所有权登记，下列说法正确的有：A.宅基地使用权以户为单位申请登记B.一户只能拥有一处宅基地C.宅基地面积不得超过省级规定标准D.宅基地使用权可以单独抵押答案ABC解析宅基地使用权目前原则上不得抵押（政策试点地区除外），故D不正确。10.涉及国家秘密的不动产登记，应遵循的特殊规定包括：A.应当在保密登记簿上记载B.登记机构应在受理后报上级备案C.登记结果不公开查询D.代理人无须保密答案AC解析涉及国家秘密的不动产应在保密登记簿处理，一般不公开查询；代理人更应严格保密，故D错误。B选项不属于普通规定，通常是内部特定流程。三、综合分析题（共20分）（一）某房地产开发企业R于2025年3月以出让方式取得一宗国有建设用地使用权，用于开发商品住宅小区。2025年6月，R企业完成房屋建设并取得竣工验收备案证明，欲办理房屋所有权首次登记。作为登记代理人，请回答以下问题（每题2分，共10分）。1.R企业申请房屋所有权首次登记时，登记机构除审核身份证明、不动产权属证书外，还需审核的主要材料有哪些？（列明至少三种）答案建设工程规划许可证、建设工程竣工验收备案证明、房屋测绘报告、权籍调查成果等（答出三种即可）。解析首次登记主要材料包括建设用地批准文件、规划许可证、竣工验收证明、房屋调查测绘成果等。2.若R企业在竣工前已预售部分房屋，购房者是否可以直接申请登记为自己名下？为什么？答案不能直接登记。因为尚未完成首次登记，购房者不能直接办理转移登记，需要先由R企业完成首次登记后，再办理转移登记至购房者名下。3.购房者为了保障自身权益，可以申请何种登记？该登记的有效期如何计算？答案可以申请预告登记。预告登记自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的失效。4.若小区内一栋楼存在违法加层且未整改，该栋楼的房屋是否可办理首次登记？答案不可以。违法建设未处理（未取得改扩建规划许可或未整改）的，登记机构应不予登记。5.首次登记后，购房者向银行申请贷款并设立抵押权，抵押权登记应由谁申请？答案由抵押人（购房者）与抵押权人（银行）共同申请。（二）A公司与B公司签订土地使用权转让合同，A公司将其名下一宗工业用地使用权转让给B公司。该宗地上已建有厂房，原登记用途为工业。B公司接收后拟将厂房改建为商业办公楼，并向不动产登记机构申请办理转移登记。作为登记代理人，请回答以下问题（每题2分，共10分）。1.办理国有建设用地使用权转移登记时，需要提交的税票或完税凭证指的是哪种税？契税或土地增值税（完税或减免税凭证）。2.B公司申请转移登记时，登记机构可否直接变更登记用途为商业？为什么？不可以。转移登记只转让现有的权利状况；用途变更属于变更登记，应取得规划及土地管理部门批准后才能申请。3.若B公司同时申请转移登记和用途变更，登记机构应如何处理？应分别申请、分