2026年不动产登记审核人员资格考核题库

2026年不动产登记审核人员资格考核题库一、单项选择题（每题1分，共30分）1.根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结不动产登记手续？A.10个工作日B.15个工作日C.30个工作日D.60个工作日2.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，除法律另有规定外，自记载于不动产登记簿时发生效力。这体现了不动产登记的哪种效力？A.对抗效力B.设权效力C.公信效力D.权利推定效力3.因继承取得不动产物权的，自何时发生效力？A.继承开始时B.办理继承登记后C.遗产分割完成时D.取得继承公证书时4.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记簿由哪个机构统一管理？A.不动产所在地人民政府B.县级以上自然资源主管部门C.不动产登记机构D.同级档案管理部门5.下列哪项不属于法定不动产登记类型？A.首次登记B.转移登记C.补证登记D.更正登记6.甲将房屋出售给乙，乙支付全部房款并入住，但未办理转移登记。后甲又将该房屋抵押给丙并办理了抵押登记。下列说法正确的是？A.乙因支付房款并实际占有取得房屋所有权B.甲已失去占有，抵押权不能设立C.丙的抵押权自抵押合同成立时设立D.乙未办理登记不能取得所有权，丙的抵押权依法设立7.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请办理哪种登记？A.预告登记B.异议登记C.查封登记D.撤销登记8.预购人与房地产开发企业签订商品房预售合同后，为保障将来物权实现，可以申请办理？A.首次登记B.转移登记C.预告登记D.变更登记9.人民法院对不动产进行查封时，应当向哪个机构送达协助执行通知书，由该机构办理查封登记？A.不动产登记机构B.住房城乡建设部门C.公安机关D.自然资源主管部门10.关于不动产登记涉及的税费，下列说法正确的是？A.不动产登记机构代税务机关收取契税B.登记费与契税合并按房屋价款比例收取C.依法缴纳契税的完税凭证是申请转移登记应当提交的材料之一D.登记费按不动产评估价值的一定比例收取11.不动产登记机构审核时，发现申请登记的不动产存在尚未解决的权属争议，应当如何处理？A.受理后暂缓登记B.不予登记并书面告知申请人C.先办理登记，再由当事人协商解决争议D.通知争议双方限期协商，协商不成再登记12.不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，权利人申请补发的，不动产登记机构应当？A.当即予以补发B.在门户网站刊发遗失声明15个工作日后予以补发C.要求权利人重新提交全部权属来源材料后再补发D.告知权利人重新申请首次登记13.申请共有不动产登记的，应当由谁共同提出申请？A.全体共有人B.持证的共有人C.占份额三分之二以上的共有人D.共有人协商确定的一名代表14.下列哪类登记，不动产登记机构应当实地查看？A.抵押权首次登记B.国有建设用地使用权转移登记C.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记D.权利人姓名变更登记15.不动产登记机构查验时，发现权籍调查成果中的宗地界址与用地批准文件、出让合同记载不一致的，应当？A.以批准文件为准予以登记B.以权籍调查成果为准予以登记C.要求申请人补充相关材料或者重新开展权籍调查D.先予登记，再函告原批准机关更正16.下列哪项内容属于不动产登记机构应当依法向社会公开的事项？A.登记簿中记载的全部信息B.登记收费的依据和标准C.申请人的身份证号码D.不动产权利人的家庭成员信息17.甲将房屋赠与乙并办理了过户登记，后甲主张赠与合同无效。下列处理方式正确的是？A.登记机构依申请人的请求主动撤销登记B.甲可以单方申请注销登记C.须经人民法院或者仲裁机构确认赠与合同无效后，再申请更正登记或者撤销登记D.登记一经完成，任何情况下均不得改变18.关于不动产登记簿与不动产权属证书的关系，下列说法正确的是？A.不动产权属证书是物权归属和内容的根据B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据C.两者记载不一致时一律以权属证书为准D.两者具有完全相同的法律效力19.申请人提交虚假材料申请不动产登记，不动产登记机构应当？A.予以受理并通知其补充材料B.不予登记，并将相关情况移送有关部门处理C.受理后予以警告并继续办理D.退回申请材料，允许其重新提交20.关于居住权登记，下列说法正确的是？A.居住权可以转让和继承B.居住权消灭的，应当及时办理注销登记C.设立居住权的住宅一律不得出租D.居住权自居住权合同生效时设立21.不动产登记信息管理基础平台对登记信息实行何种管理方式？A.分级分散管理B.属地自主管理C.统一管理D.分类独立管理22.下列哪种文书生效后，可以直接引起不动产物权变动，并可作为登记申请依据？A.人民法院确认所有权归属的判决书B.仲裁委员会作出的物权归属裁决书C.人民政府的征收决定D.以上全部23.以房屋抵押的，抵押权自何时设立？A.抵押合同成立时B.抵押合同生效时C.办理抵押登记时D.抵押人交付权属证书时24.下列哪项不属于不动产登记审核人员的岗位职责？A.对登记申请材料的齐全性、形式合规性进行查验B.对申请登记事项与权属来源材料的一致性进行审查C.对登记申请中涉及的相关事项向申请人进行询问D.为申请人提供有偿法律咨询并代理登记申请25.申请房屋等建筑物所有权首次登记，下列哪项不属于必须提交的材料？A.建设工程符合规划的材料B.房屋已经竣工的材料C.不动产权籍调查成果D.房屋销售方案及价格备案证明26.关于土地承包经营权登记，下列说法正确的是？A.土地承包经营权自登记时设立B.土地承包经营权自承包合同生效时设立，登记造册起确认作用C.土地承包经营权未经登记不得对抗善意第三人D.土地承包经营权一律无需办理登记27.不动产登记资料涉及国家秘密的，不动产登记机构应当如何处理？A.停止办理登记B.依法予以保密，并按照国家保密规定办理登记C.不予记载于登记簿D.将涉密内容排除在登记簿之外再登记28.下列哪项不属于不动产登记资料的范畴？A.不动产登记簿B.登记申请书及申请人身份材料C.不动产权籍调查成果材料D.不动产市场价值评估报告29.登记机构受理登记申请后，经审核认为申请登记事项不符合登记条件的，应当？A.作出不予登记的决定，并书面告知申请人B.通知申请人补充材料后继续办理C.将申请材料退回申请人并口头说明理由D.征求相关部门意见后再决定是否登记30.下列哪种情形下，不动产登记可以由当事人单方申请？A.房屋买卖转移登记B.房屋互换转移登记C.因继承取得不动产权利D.房屋赠与转移登记二、多项选择题（每题2分，共20分）1.根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则，下列属于不动产登记类型的有？A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记E.预告登记2.不动产登记机构受理登记申请后，应当对下列哪些内容进行审核？A.申请人、委托代理人是否具备相应资格和权限B.申请材料是否齐全、是否符合法定形式C.申请登记的不动产是否存在权属争议D.申请登记事项是否违反法律、行政法规的强制性规定E.申请登记的不动产权利是否超过规定期限3.根据《不动产登记暂行条例》第二十二条，登记申请有下列哪些情形之一的，不动产登记机构应当不予登记？A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.申请人未提交不动产评估报告的E.法律、行政法规规定不予登记的其他情形4.不动产登记机构应当实地查看的情形包括？A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形E.预告登记5.下列关于预告登记的表述，正确的有？A.当事人签订买卖房屋的协议后，为保障将来实现物权，按照约定可以申请预告登记B.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力C.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效D.预告登记只能由买卖双方当事人共同申请，不能单方申请E.预告登记具有限制处分权利、保全将来物权变动的效力6.关于更正登记，下列说法正确的有？A.权利人认为登记簿记载错误，可以申请更正登记B.利害关系人认为登记簿记载错误，可以申请更正登记C.更正登记涉及不动产权利归属的，应当由权利人和利害关系人共同申请D.登记机构发现登记簿记载确有错误，依法可以依职权启动更正E.更正登记完全排斥登记机构的主动纠错权7.关于不动产登记委托代理，下列说法正确的有？A.当事人可以委托代理人申请不动产登记B.委托代理的，应当提交授权委托书和代理人身份证明C.处分不动产申请登记，委托代理的应提交经公证的授权委托书，依法不需公证的除外D.境外申请人委托境内代理人办理登记的，其授权委托书应当按照国家规定办理公证或者认证E.不动产登记一律要求本人到场，不接受委托代理8.下列哪些不动产权利可以依法申请登记？A.集体土地所有权B.房屋所有权C.建设用地使用权抵押权D.地役权E.居住权9.关于不动产登记资料查询，下列说法正确的有？A.权利人可以申请查询、复制其名下不动产登记资料B.利害关系人可以申请查询、复制与自身有利害关系的不动产登记资料C.查询时应当提交查询申请书、身份证明以及证明存在利害关系的材料D.登记机构对涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的信息应当依法保密E.任何单位和个人持身份证即可查询任意不动产的登记信息10.下列哪些情形属于非基于法律行为的不动产物权变动，无需登记即可发生效力？A.因继承取得不动产B.人民法院生效判决确认所有权归属C.人民政府征收决定导致所有权消灭D.合法建造房屋的事实行为E.因拆除房屋的事实行为致所有权消灭三、判断题（每题1分，共10分）1.不动产登记机构对登记信息涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的，应当依法保密。2.当事人签订房屋买卖合同后，房屋所有权自合同生效时转移。3.异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向不动产登记机构请求赔偿。4.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。5.因人民法院、仲裁委员会生效法律文书或者人民政府征收决定等导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定生效时发生效力。6.不动产登记费可以按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。7.不动产登记机构在审核登记申请时，可以要求申请人提交与申请登记事项相关的其他任何材料。8.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。9.不动产登记簿应当采用电子介质；暂不具备条件的，可以采用纸质介质。采用电子介质的不动产登记簿应当定期进行异地备份。10.利害关系人查询不动产登记资料时，除提交查询申请书和身份证明外，还应当提交证明存在利害关系的材料。四、简答题（每题5分，共20分）1.简述不动产登记的概念，并列举不动产登记的主要类型。2.简述不动产登记机构应当作出不予登记决定并书面告知申请人的情形。3.简述不动产登记机构应当实地查看的适用情形。4.简述不动产登记错误损害赔偿责任的主体、归责原则与追偿规则。五、案例分析题（每题10分，共20分）1.2025年3月，张某与王某签订房屋买卖合同，购买王某名下住房一套。张某支付全部房款后入住，但双方一直未办理转移登记。2025年9月，王某因民间借贷纠纷被诉至法院，法院查封了该套房屋。2025年11月，法院依法对该房屋进行司法拍卖，刘某竞得该房屋并凭执行裁定书等材料办理了过户登记。请回答：（1）张某未办理转移登记，是否取得该房屋所有权？为什么？（2）刘某能否取得该房屋所有权？为什么？（3）张某可以采取哪些法律途径维护自身权益？2.某市不动产登记机构受理了一宗国有建设用地使用权首次登记申请。审核人员审查时发现：申请人提交的用地批准文件与土地出让合同中记载的宗地界址不一致，且申请人主张的用地范围内有部分地块未办理集体土地征收审批手续，现仍为集体土地。请回答：参考答案与解析一、单项选择题1.答案：C解析：《不动产登记暂行条例》第二十条规定，除法律另有规定外，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。2.答案：B解析：设权效力又称登记生效效力，指不动产物权变动经登记才发生法律效力。公信效力与权利推定效力侧重保护善意第三人信赖登记簿记载。3.答案：A解析：《民法典》第二百三十条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。但继承人处分该不动产时，应当依法办理登记。4.答案：C5.答案：C解析：补发、换发证书不属于独立的登记类型，属于对已登记权利的证书补发手续。法定登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。6.答案：D解析：房屋所有权转移以登记为生效要件，乙仅享有合同债权；抵押登记已经办理，丙的抵押权依法设立。7.答案：B8.答案：C9.答案：A10.答案：C解析：契税由税务机关征收，登记机构不代征；不动产登记费按件收取，不得按面积、体积或价款比例收取。11.答案：B12.答案：B13.答案：A14.答案：C15.答案：C16.答案：B17.答案：C18.答案：B19.答案：B20.答案：B解析：居住权不得转让、继承；设立居住权的住宅原则上不得出租，但当事人另有约定的除外；居住权自登记时设立，合同生效不能直接设立居住权。21.答案：C22.答案：D23.答案：C24.答案：D25.答案：D26.答案：B27.答案：B28.答案：D29.答案：A30.答案：C二、多项选择题1.答案：ABCDE2.答案：ABCDE3.答案：ABCE4.答案：ABCD5.答案：ABCE解析：D错误。预购商品房的，预购人单方申请预告登记并提交已经备案的商品房预售合同的，登记机构应予受理。C项中的90日即《民法典》第二百二十一条规定的90日。6.答案：ABCD解析：E错误。登记机构发现登记簿记载错误，在法定情形下可以依职权更正，并非完全排斥。涉及权利归属和内容的，应当依法通知当事人申请更正。7.答案：ABCD8.答案：ABCDE9.答案：ABCD10.答案：ABCDE解析：上述情形均属《民法典》第二百二十九条至第二百三十一条规定的非基于法律行为的物权变动，自继承开始、法律文书或征收决定生效、事实行为成就时发生效力，但处分该不动产时应当依法办理登记。三、判断题1.答案：正确2.答案：错误解析：合同生效仅产生债权效力，不动产物权变动以登记为生效要件。3.答案：错误解析：异议登记不当造成权利人损害的，权利人应当向异议登记申请人请求赔偿。4.答案：正确5.答案：正确6.答案：错误解析：《不动产登记暂行条例》第二十六条规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。7.答案：错误解析：登记机构不得要求申请人提交与申请登记事项无关的材料，应当一次性告知需要补正的全部内容。8.答案：正确9.答案：正确10.答案：正确四、简答题1.答案：不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。不动产登记的主要类型包括：不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记。此外，按权利类型划分，还包括集体土地所有权登记、国有建设用地使用权及房屋所有权登记、宅基地使用权及房屋所有权登记、集体建设用地使用权及建筑物构筑物所有权登记、土地承包经营权登记、林地及森林林木登记、海域使用权登记、地役权登记、抵押权登记、居住权登记等。2.答案：根据《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（1）违反法律、行政法规规定的；（2）存在尚未解决的权属争议的；（3）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（4）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。3.答案：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十六条规定，不动产登记机构进行实地查看的情形包括：（1）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；（2）在建建筑物抵押权登记；（3）因不动产灭失导致的注销登记；（4）不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。实地查看时，应当重点查看不动产的实际坐落、界址、面积、建造完成情况、灭失情况等是否与申请材料和登记簿记载一致，并形成查看记录。4.答案：（1）责任主体：一是登记机构，因其登记错误造成他人损害的，应当承担赔偿责任；二是当事人，因提供虚假材料申请登记造成他人损害的，应当承担赔偿责任。（2）归责原则：登记机构承担过错责任，即登记机构在登记审查中存在过错并造成损害时才承担赔偿责任；提供虚假材料的当事人承担严格责任，不问其主观过错。（3）追偿规则：登记机构承担赔偿责任后，可以向造成登记错误的责任人员或者提供虚假材料等存在过错的当事人追偿。五、案例分析题1.答案：（1）张某未取得该房屋所有权。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。张某虽已支付全部房款并实际占有使用该房屋，但双方未办理转移登记，物权未发生变动，张某仅享有请求王某履行过户义务的合同债权。（2）刘某能够取得该房屋所有权。司法拍卖属于人民法院依法实施的强制执行处分行为，买受人依据人民法院出具的拍卖成交确认书、执行裁定书等法律文书申请办理转移登记，符合不动产登记规定。刘某通过司法拍卖程序竞得房屋并完成过户登记，依法取得该房屋所有权。（3）张某可以采取以下途径维护权益：①在执行程序中及时提出案外人异议。依据《民事诉讼法》第二百三十八条，张某作为案外人可对执行标的提出书面异议，主张其已支付全款并实际占有，请求排除对该房屋的强制执行；②若符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件，即在查封前已签订合法有效的书面买卖合同、在查封前已合法占有该不动产、已支付全部价款或者已按约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法