中核兴业2026年度资产管理年会存量资产盘活培训试题测试卷附答案

中核兴业2026年度资产管理年会存量资产盘活培训试题测试卷附答案本试卷满分100分，考试时间半小时。80分以上及格，低于80分需补考，请独立完成，可以查阅资料。题型说明：单项选择题20题，每题2分，共40分，每题只有一个正确答案；多项选择题10题，每题4分，共40分，每题有两个或两个以上正确答案，多选、错选、少选均不得分；判断题20题，每题1分，共20分，正确选对，错误选错。请将答案选择对应选项。基本信息：[矩阵文本题]*单位：________________________姓名：________________________一、单项选择题（每题2分，共40分）1.2022年5月，国务院办公厅印发《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，该文件的文号是：[单选题]*A.国办发〔2022〕19号(正确答案)B.国办发〔2022〕52号C.财资〔2022〕124号D.发改办投资〔2022〕561号答案解析：

答案出自《存量资产盘活的背景、路径及案例分析》P82.2024年11月8日，全国人大/财政部推出的一揽子化债方案总规模为：[单选题]*A.6万亿元B.4万亿元C.12万亿元(正确答案)D.2万亿元答案解析：

答案出自《存量资产盘活的背景、路径及案例分析》P6、P93.据培训材料，2025年全国土地出让收入约为41,518亿元，同比下降（），已连续第4年下滑：[单选题]*A.0.8%B.-14.7%(正确答案)C.-23.3%D.-31.5%答案解析：

答案出自《存量资产盘活的背景、路径及案例分析》P44.关于盘活存量资产的要义，下列说法正确的是：[单选题]*A.盘活存量本身就是工作目的B.扩大有效投资是方式方法C.盘活存量是方式方法，扩大有效投资才是工作目的(正确答案)D.盘活存量与扩大有效投资无直接关联答案解析：

答案出自《存量资产盘活的背景、路径及案例分析》P75.按照REITs发行要求，首次发行REITs项目，当期目标不动产评估净值原则上不低于：[单选题]*A.5亿元B.8亿元C.10亿元(正确答案)D.20亿元答案解析：

答案出自《存量资产盘活的背景、路径及案例分析》P51；《三资联动视角下存量资产盘活培训》P166.2025年11月，发改委发布《基础设施REITs项目行业范围清单（2025年版）》，首次纳入的不动产类型是：[单选题]*A.收费公路B.商业办公设施和城市更新设施(正确答案)C.保障性租赁住房D.数据中心答案解析：

答案出自《存量资产盘活的背景、路径及案例分析》P97.截至2023年末，我国常住人口城镇化率达（），城市发展模式已全面转向存量提质改造与增量结构调整并重：[单选题]*A.56.16%B.66.16%(正确答案)C.76.16%D.60.00%答案解析：

答案出自《三资联动视角下存量资产盘活培训》P48.2026年上半年，全国房地产开发投资同比（），成为拖累固定资产投资的主要力量：[单选题]*A.-10.0%B.-17.2%C.-18.0%(正确答案)D.-5.7%答案解析：

答案出自《存量资产盘活的背景、路径及案例分析》P5；《迈向资管新时代——从开发到运营的战略转型之路》P89.2026年3月政府工作报告/预算明确，2026年新增地方政府专项债券规模为：[单选题]*A.3.0万亿元B.4.0万亿元C.4.4万亿元(正确答案)D.3.8万亿元答案解析：

答案出自《存量资产盘活的背景、路径及案例分析》P9；《迈向资管新时代——从开发到运营的战略转型之路》P910.2026年8月28日五部门出台的房地产新政中，个人住房贷款期限由最长30年延长至：[单选题]*A.35年B.40年(正确答案)C.45年D.50年答案解析：

答案出自《迈向资管新时代——从开发到运营的战略转型之路》P1411.房地产资产管理的本质是：[单选题]*A.卖房子赚钱B.管好资产赚钱(正确答案)C.拿地、建房、去化D.规模扩张、快速周转答案解析：

答案出自《迈向资管新时代——从开发到运营的战略转型之路》P1812.在“投融管退”全生命周期闭环中，传统开发企业转型的重点与难点在于：[单选题]*A.投B.融C.管(正确答案)D.退答案解析：

答案出自《迈向资管新时代——从开发到运营的战略转型之路》P2013.按照材料，商业不动产公募REITs审核流程优化后，申报不再需要以下哪个环节：[单选题]*A.证监会审核B.交易所审核C.国家发展改革委推荐(正确答案)D.基金管理人注册答案解析：

答案出自《迈向资管新时代——从开发到运营的战略转型之路》P2514.中交发展以（）对价剥离房地产开发业务，转型为轻资产运营平台：[单选题]*A.1元(正确答案)B.1000万元C.1亿元D.无偿划转答案解析：

答案出自《迈向资管新时代——从开发到运营的战略转型之路》P3115.与股权转让相比，资产转让的主要税负包括增值税及附加、土地增值税和：[单选题]*A.所得税B.印花税(正确答案)C.契税D.房产税答案解析：

答案出自《国有企业存量不动产盘活（中核兴业）》P2716.根据《企业国有资产法》及32号令，国有资产转让原则上应当在（）公开进行：[单选题]*A.任意公开市场B.依法设立的产权交易场所(正确答案)C.企业内部交易D.双方协商地点答案解析：

答案出自《国有企业存量不动产盘活（中核兴业）》P41、P4217.产权转让中，新的转让底价低于评估结果的（）时，降价方案须经转让行为批准单位批准后方可实施：[单选题]*A.70%B.80%C.90%(正确答案)D.100%答案解析：

答案出自《国有企业存量不动产盘活（中核兴业）》P5218.产权转让价款原则上应一次性付清，大额确有困难可分期支付，首付比例不低于（），余款提供担保并按不低于LPR支付利息，期限不超过1年：[单选题]*A.20%B.30%(正确答案)C.50%D.70%答案解析：

答案出自《国有企业存量不动产盘活（中核兴业）》P5719.在REITs驱动的资产估值新范式下，资产估值的基本公式为：[单选题]*A.V=NOI×CapRateB.V=NOI÷CapRate(正确答案)C.V=建造成本×（1+利润率）D.V=市场历史交易价格答案解析：

答案出自《三资联动视角下存量资产盘活培训》P7、P6120.基于“区位×收益”四象限模型，高区位、低收益（错配）的资产属于：[单选题]*A.优质资产B.良性资产C.问题资产D.低效资产(正确答案)答案解析：

答案出自《三资联动视角下存量资产盘活培训》P13二、多项选择题（每题4分，共40分，多选、少选、错选均不得分）21.一揽子化债“6+4+2”方案（共12万亿元）包括以下哪些内容？*A.2024—2026年每年2万亿元再融资专项债（共6万亿）(正确答案)B.每年8,000亿元新增专项债用于化债（共4万亿）(正确答案)C.2万亿元棚改债按原合同偿还(正确答案)D.每年1万亿元超长期特别国债答案解析：

答案出自《存量资产盘活的背景、路径及案例分析》P622.资产盘活的“有效性”体现在（）等方面：*A.有利于降低企业负债水平(正确答案)B.有利于解决地方财政入不敷出(正确答案)C.有利于提升资产运营管理水平(正确答案)D.有利于推进供给侧结构性改革，形成“资产-资金”良性循环(正确答案)答案解析：

答案出自《存量资产盘活的背景、路径及案例分析》P1323.对于收益能力高的存量资产（如收费公路、污水处理、园区资产、保租房等），可重点采取哪些盘活方式？*A.REITs(正确答案)B.资产证券化(正确答案)C.PPP(正确答案)D.打包注入上市公司(正确答案)答案解析：

答案出自《存量资产盘活的背景、路径及案例分析》P2424.按照邹倩培训材料，发行公募REITs的项目基础条件要求包括：*A.项目权属清晰、底层资产完整、运营收益良好(正确答案)B.项目运营时间原则上不低于3年(正确答案)C.近3年经营性净现金流均为正(正确答案)D.首次发行当期目标不动产评估净值原则上不低于10亿元(正确答案)答案解析：

答案出自《存量资产盘活的背景、路径及案例分析》P5125.2026年8月28日，央行、金融监管总局、住建部、自然资源部、证监会五部门出台三份政策文件，分别从哪三个环节对房地产基础制度进行系统性重构？*A.销售端(正确答案)B.信贷端(正确答案)C.融资端(正确答案)D.土地端答案解析：

答案出自《迈向资管新时代——从开发到运营的战略转型之路》P1426.与开发模式相比，资管模式的盈利来源包括：*A.运营收益(正确答案)B.资产增值(正确答案)C.退出收益(正确答案)D.销售差价答案解析：

答案出自《迈向资管新时代——从开发到运营的战略转型之路》P1627.按照广交所材料，基于“所有权”的盘活方式包括：*A.股权转让(正确答案)B.资产转让(正确答案)C.企业增资(正确答案)D.无偿划转(正确答案)E.政府收储征收(正确答案)答案解析：

答案出自《国有企业存量不动产盘活（中核兴业）》P1828.公募REITs对国有单位的三重意义包括：*A.资本化退出(正确答案)B.降杠杆(正确答案)C.高估值(正确答案)D.增加隐性债务答案解析：

答案出自《国有企业存量不动产盘活（中核兴业）》P1929.有下列情形之一的，不得实施国有产权无偿划转：*A.被划转企业主业不符合划入方主业及发展规划(正确答案)B.中介机构对被划转企业出具否定意见、无法表示意见或保留意见审计报告(正确答案)C.无偿划转涉及的职工分流安置事项未经职工代表大会审议通过(正确答案)D.被划转企业或有负债未有妥善解决方案(正确答案)答案解析：

答案出自《国有企业存量不动产盘活（中核兴业）》P3130.明源培训材料提出，国企资产盘活面临的四大核心痛点包括：*A.盘不清(正确答案)B.管不细(正确答案)C.算不准(正确答案)D.盘不动(正确答案)答案解析：

答案出自《三资联动视角下存量资产盘活培训》P5三、判断题（每题1分，共20分）31.按照化债目标，地方政府隐性债务应在2028年前压降至2.3万亿元以内。[判断题]*对(正确答案)错答案解析：

答案出自《存量资产盘活的背景、路径及案例分析》P632.资产盘活的操作步骤中，第一步是资产评估分析。[判断题]*对错(正确答案)答案解析：

答案出自《存量资产盘活的背景、路径及案例分析》P1833.专项债收储特点显示，约85%拟收储地块属地方国企，收储价多为出让价的7—9折。[判断题]*对(正确答案)错答案解析：

答案出自《存量资产盘活的背景、路径及案例分析》P1134.华夏金隅智造工场REIT是全国首单以城市更新项目为底层资产的产业园REIT。[判断题]*对(正确答案)错答案解析：

答案出自《存量资产盘活的背景、路径及案例分析》P5235.首钢园“老旧厂房加层不计容”经验已纳入北京市政策激励工具箱并全市推广。[判断题]*对(正确答案)错答案解析：

答案出自《存量资产盘活的背景、路径及案例分析》P11、P4036.中金普洛斯REIT是首批产权类基础设施REITs中规模最大的一单，首发实际募集金额58.35亿元。[判断题]*对(正确答案)错答案解析：

答案出自《存量资产盘活的背景、路径及案例分析》P5437.2025年我国人口自然增长率为-2.41‰，年末全国人口14.05亿，比上年末减少339万人。[判断题]*对(正确答案)错答案解析：

答案出自《迈向资管新时代——从开发到运营的战略转型之路》P438.2026年政府工作报告确定的财政赤字率为4%，对应赤字规模5.89万亿元。[判断题]*对(正确答案)错答案解析：

答案出自《迈向资管新时代——从开发到运营的战略转型之路》P939.828新政中，继续实行预售的商品住房项目，单体建筑应完成主体结构封顶方可对外销售。[判断题]*对(正确答案)错答案解析：

答案出自《迈向资管新时代——从开发到运营的战略转型之路》P1440.华润有巢REIT于2022年12月上市，是首单市场化机构运营的保租房公募REIT。[判断题]*对(正确答案)错答案解析：

答案出自《迈向资管新时代——从开发到运营的战略转型之路》P3341.张江高科2014年正式提出“科技投行”战略，2021年明确核心业务聚焦集成电路领域。[判断题]*对(正确答案)错答案解析：

答案出自《迈向资管新时代——从开发到运营的战略转型之路》P3542.资产管理=物业管理+资产运营+财务管理，其中物业管理的核心目标是ROI与资产估值。[判断题]*对错(正确答案)答案解析：

答案出自《迈向资管新时代——从开发到运营的战略转型之路》P1843.同一项资产在不同时点可以属于不同类别，资产分类是给当下阶段定方向，不是永久标签。[判断题]*对(正确答案)错答案解析：

答案出自《国有企业存量不动产盘活（中核兴业）》P1744.按照《企业国有资产法（修订草案）》，未依法进场公开交易已由违规上升为违法，法律后果显著加重。[判断题]*对(正确答案)错答案解析：

答案出自《国有企业存量不动产盘活（中核兴业）》P4345.除国