商服房租租赁合同范本

商服房租租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的综合性房地产开发企业，具备合法的房地产开发资质。公司成立于XXXX年，主要从事商业、住宅及办公用房的开发、销售和租赁业务。甲方通过多年的市场积累，已形成完善的项目管理体系和客户服务体系，其开发的商业项目均位于城市核心区域，交通便利，周边配套设施齐全，具有较高的市场知名度和商业价值。本次租赁合同的标的物为甲方开发并拥有的XX商业广场，该广场总建筑面积XX平方米，包含XX个商铺单元，整体设计符合现代商业运营需求，已通过相关竣工验收，具备合法的产权证明。甲方作为出租方，基于其合法拥有的租赁物产权，根据市场租赁行情及乙方提出的租赁需求，同意将XX商业广场的部分商铺出租给乙方使用，以实现资产的保值增值。

在租赁期限内，甲方将确保租赁物的正常使用状态，并配合乙方办理相关租赁手续，提供必要的物业管理服务，保障乙方的经营权益。甲方同时承诺，在租赁期间不会对租赁物进行任何可能影响乙方正常经营的改造或处置，维护乙方的稳定经营环境。双方通过本次合同的签订，旨在建立长期稳定的租赁合作关系，共同促进商业项目的繁荣与发展。甲方对租赁物的产权清晰，无任何权利负担或争议，能够完全满足乙方的经营需求，且具备履行合同所需的全部资质和能力。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事商业运营管理的企业，成立于XXXX年，主要业务涵盖商业地产租赁、物业管理、市场推广及运营策划等领域。公司拥有一支经验丰富的专业团队，具备丰富的市场资源和高效的运营能力，其管理的商业项目遍布多个城市，均取得了良好的经济效益和社会效益。本次租赁合同的目的是为了满足乙方拓展商业布局、提升品牌影响力的需求，乙方通过市场调研，选择甲方开发的XX商业广场作为新的经营场所，该广场的商业氛围浓厚，客流量大，符合乙方的经营定位。

乙方在租赁XX商业广场商铺的过程中，将充分利用其专业的商业运营经验，开展多元化经营，提升商铺的商业价值，并按时支付租金，遵守相关法律法规及租赁合同的约定。乙方承诺具备履行合同所需的全部资金实力和运营能力，能够按照市场标准进行商铺的装修、招商及日常管理，确保租赁物的有效利用。同时，乙方将积极配合甲方的物业管理要求，共同维护良好的商业环境，促进双方的互利共赢。

双方合作的背景或前提条件：

本次租赁合同的签订，是基于双方在商业运营领域的长期合作意向和共同发展目标。甲方作为租赁物的合法拥有者，具备优质的商业地产资源，而乙方作为专业的商业运营管理企业，具备高效的运营能力和市场资源。双方通过本次合作，能够实现资源共享、优势互补，共同提升商业项目的整体价值。甲方提供的XX商业广场位于城市核心商圈，周边商业氛围浓厚，客流量大，是乙方拓展业务的重要选择。乙方对租赁物的市场需求充分认可，且具备长期租赁的意愿和能力，双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下租赁协议。

合同的签订，不仅能够满足乙方的经营需求，也能够为甲方带来稳定的租金收入，实现资产的保值增值。双方将严格按照合同约定履行各自的权利义务，共同维护良好的租赁关系，为双方的长期合作奠定坚实基础。本合同范本的制定，旨在明确双方的权利义务，规范租赁行为，保障双方的合法权益，促进商业项目的可持续发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场的部分商铺出租给乙方使用，乙方承租后用于商业经营活动的权利义务关系。本合同涉及的租赁物具体为XX商业广场第X层至第X层的XX个商铺单元，总面积共计XX平方米，具体位置及单元编号详见本合同附件一《租赁物清单》。合同范围包括但不限于租赁物的租赁期限、租金标准、支付方式、使用用途、维护责任、维修义务、转租限制、保险责任以及合同解除条件等，旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁法律框架，保障双方的合法权益，促进租赁物的有效利用和商业项目的长期稳定运营。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“租赁物”指甲方根据本合同约定出租给乙方的XX商业广场内的商铺单元，包括但不限于商铺的地面、墙面、天花板、门窗、基础设施及附属设备。

“租赁期限”指本合同项下乙方对租赁物享有使用权的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，按月/季/年支付。

“物业管理费”指乙方在使用租赁物期间，需向甲方支付的商业广场物业管理服务费用。

“维修责任”指根据本合同约定，甲方和乙方各自承担的租赁物及附属设施的维修义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议解决”指本合同项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和物业管理费，并有权监督乙方对租赁物的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应确保租赁物在租赁期限开始时具备合法的产权证明，且无任何权利负担或争议，保证乙方的正常使用权益。

（3）甲方应按时向乙方提供租赁物，并配合乙方办理租赁登记、备案等手续，确保乙方顺利入驻经营。

（4）甲方有权要求乙方遵守本合同约定的使用用途，禁止乙方从事违法或损害公共利益的活动。

（5）在租赁期间，甲方应负责租赁物的主体结构及公共设施的维护保养，确保租赁物处于安全可用状态。

（6）如因甲方原因导致租赁物无法正常使用，甲方应承担相应责任，并可根据情况减免租金或解除合同。

（7）甲方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、设备维护等，确保商业广场的整体运营环境。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物进行商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的经营支持。

（2）乙方应按时足额支付租金和物业管理费，不得拖欠或挪用，否则甲方有权采取催收措施或解除合同。

（3）乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变结构或用途，如需改造应事先获得甲方书面同意。

（4）乙方应负责租赁物内部的日常维护和修缮，因乙方使用不当造成的损坏由乙方自行修复或赔偿。

（5）乙方应遵守商业广场的物业管理规定，配合甲方的管理工作，不得从事任何违法违规活动。

（6）乙方有权在租赁期限内续租或转租租赁物，但需提前XX日书面通知甲方，并经甲方书面同意。转租需符合本合同约定，且不得违反相关法律法规。

（7）乙方应自行购买租赁物及经营活动的相关保险，并将甲方列为共同被保险人，以防范经营风险。

（8）乙方应确保经营活动符合消防安全、卫生防疫等要求，如因乙方原因发生事故，由乙方承担全部责任。

（9）租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁物恢复原状或经甲方同意的合理改造，并按时交还甲方。

（10）乙方应配合甲方进行租赁物的检查和评估，如需审计或调查，应提供真实有效的资料。

第四条价格与支付条件

租金：乙方同意向甲方支付租金，用于承租商铺的使用权。租金标准为每月每平方米人民币XX元，租赁总面积为XX平方米，月租金总额为人民币XX元（大写：XXXX元整）。租金按月支付，自本合同生效之日起计算，首期租金于XX年XX月XX日支付，后续每期租金应在当期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后XX日内将租金转账至甲方指定银行账户。

物业管理费：除租金外，乙方还应向甲方支付物业管理费，标准为每月每平方米人民币XX元，每月物业管理费总额为人民币XX元（大写：XXXX元整）。物业管理费包含商业广场的公共区域维护、安保服务、保洁服务等费用，按月支付，支付方式与租金相同。

其他费用：如因乙方原因产生的水电费、燃气费、通讯费等运营费用，由乙方自行承担，并按实际发生额向甲方支付。甲方有权要求乙方提供相关费用的账单核对，乙方应予以配合。

税费：本合同项下的所有税费，除双方另有约定外，均由乙方承担。甲方应提供相关税务文件，乙方应按时缴纳。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如双方均无书面异议，本合同可自动续租XX年，续租租金及条件由双方另行协商确定。

乙方应在租赁期限开始前XX日内完成租赁物的装修和准备工作，并按时投入使用。甲方应在本合同生效后XX日内向乙方正式交付租赁物，并提供必要的经营支持，包括但不限于办理相关经营手续的协助。

关键时间节点：本合同生效日、租金及物业管理费支付日、租赁物交付日、续租协商日、合同终止日等，均应严格遵守。任何一方不得无故拖延或违反关键时间节点，否则应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未能按时交付租赁物，每延迟一日，应向乙方支付每日租金XX%的违约金，违约金累计不超过XX万元。延迟超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于一个月租金的违约金。

（2）如甲方擅自提高租金或改变租赁条件，乙方有权拒绝支付，并要求甲方恢复原状。甲方违反约定，每延迟一日，应向乙方支付每日租金XX%的违约金，累计不超过XX万元。

（3）如甲方未能履行维修责任，导致租赁物无法正常使用，乙方有权要求甲方限期修复，逾期未修复的，乙方可自行委托第三方维修，费用由甲方承担，并按每日租金XX%支付违约金，累计不超过XX万元。

（4）如甲方违反合同约定，擅自收回租赁物，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿上限不超过XX万元。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未能按时支付租金或物业管理费，每延迟一日，应向甲方支付每日应付金额XX%的违约金，违约金累计不超过XX万元。延迟超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部欠款及违约金。

（2）如乙方擅自改变租赁物的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按每日租金XX%支付违约金，累计不超过XX万元。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（3）如乙方违反合同约定，擅自转租或分租租赁物，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方在租赁期间从事违法活动，或因乙方原因导致租赁物被查封、扣押或列入失信名单，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失赔偿上限不超过XX万元。

（5）如乙方未能按时交还租赁物，每延迟一日，应向甲方支付每日租金XX%的违约金，累计不超过XX万元。延迟超过XX日，甲方有权采取强制措施收回租赁物，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

（6）如乙方违反物业管理规定，造成公共设施损坏或影响他人经营，应承担全部维修费用及赔偿责任，并按每日租金XX%支付违约金，累计不超过XX万元。

3.违约金与损失赔偿

双方约定，违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失。损失赔偿包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并赔偿全部损失。

4.合同解除权

除本合同另有约定外，任何一方违反主要合同义务，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应按照合同约定返还财产、结算费用，并承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更）、骚乱、瘟疫或其他类似事件，这些事件导致或可能导致本合同无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行合同义务时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续期限。通知应包含不可抗力事件的相关证明材料，如政府部门的通知、新闻报道等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行时，受影响一方应免于承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持续性：若不可抗力事件持续超过XX日，双方有权协商解除合同。合同解除后，双方应按照实际履行情况结算租金、费用等，并互不承担违约责任。

5.不可免除的责任：若不可抗力事件是由一方故意或过失造成的，该方仍应承担相应的违约责任。双方应确保不可抗力条款的适用范围合理，避免滥用不可抗力条款逃避责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应积极寻求解决方案，以避免争议升级。协商过程中，双方应保留协商记录，作为后续争议解决的参考依据。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方应共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应由双方共同认可的权威机构或专家组成。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并按照协议书约定履行。调解协议书具有法律效力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：若调解未能解决争议，或双方在签订合同时明确约定通过仲裁解决争议，则应提交至XX仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，不得再就同一争议向法院提起诉讼。

4.诉讼解决：若双方未约定通过仲裁解决争议，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的判决或裁定。

5.争议范围：本合同项下的争议包括但不限于合同解释、权利义务、违约责任、不可抗力等，任何一方均可就上述事项提起争议解决程序。双方应确保争议解决程序的合法性和有效性，避免因争议解决不当导致不必要的损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式进行，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式送达。通知送达后，视为有效送达。双方应确保提供的联系方式准确有效，并及时更新。

2.合同变更：对本合同任何条款的变更或补充，均需经双方书面同意，并签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方均有权在满足特定条件下终止本合同。甲方在租赁期限届满后有权收回租赁物，乙方在支付完所有款项后有权终止合同。任何一方违反主要合同义务，守约方有权解除合同。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双