房屋整修保洁合同范本

房屋整修保洁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，法定代表人：张三，职务：总经理，联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质。甲方因拟将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋进行整修及保洁，以提升房屋品质并满足后续出租或出售需求，经友好协商，决定委托乙方提供专业的房屋整修及保洁服务。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同项下的权利与义务，且其委托的经办人具备相应的授权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX专业保洁服务有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX国际大厦25层2501室，法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式

乙方系一家依法成立并取得工商登记及行业许可的专业保洁服务公司，专注于提供高品质的房屋整修及保洁服务。乙方拥有一支经验丰富的专业服务团队，具备完善的施工设备及服务流程，能够满足甲方对房屋整修及保洁的特定要求。乙方承诺在合同履行过程中严格遵守国家法律法规及行业规范，确保服务质量，并已具备履行本合同所需的全部资质和能力。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下达成共识。甲方作为房屋所有权人或使用权人，因业务发展需要，拟对XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋进行整修及保洁，以符合租赁或出售标准。乙方作为专业的服务提供方，具备相应的服务能力及行业经验，愿意按照甲方的要求提供房屋整修及保洁服务。双方经充分协商，就房屋整修及保洁的具体事宜达成如下协议，以资共同遵守。

甲方委托乙方对上述房屋进行整修及保洁，包括但不限于墙面粉刷、地面处理、门窗维修、管道疏通、垃圾清理等作业内容。乙方将严格按照甲方提供的施工方案及质量标准进行作业，确保整修及保洁效果符合甲方预期。双方通过本合同明确各自的权利与义务，并约定相应的价格、履行期限、违约责任等条款，以保障合同的顺利履行。

本合同项下的房屋整修及保洁工作涉及的专业领域广泛，包括但不限于建筑施工、清洁消毒、材料管理等，双方均应基于专业知识和行业经验履行合同义务，确保工作安全及质量。甲方应积极配合乙方开展相关工作，提供必要的施工条件及协助，而乙方则应按照合同约定完成服务内容，并承担相应的责任。双方通过本合同建立的协作关系，旨在实现房屋整修及保洁工作的专业化、规范化及高效化，最终达成甲方提升房屋价值及满足市场需求的商业目标。

本合同范本的制定充分考虑了房屋整修及保洁行业的实际操作特点，结合甲乙双方的主体资格、服务需求及行业惯例，确保合同条款的合法性与可操作性。双方在签订本合同前已充分了解各自的权利与义务，并愿意受合同条款的约束。合同的履行将严格遵循相关法律法规，任何一方均不得擅自变更或解除合同，如确需变更，应经双方书面协商一致。通过本合同的签订，甲乙双方共同致力于完成房屋整修及保洁任务，并确保合作过程的透明、高效及合规。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对甲方指定的房屋进行专业的整修及保洁，以提升房屋的整体品质，满足甲方后续的出租或出售需求。具体范围包括但不限于：

1.房屋内部墙面、天花板的粉刷与修复；

2.地面（包括瓷砖、木地板等）的清洁、打蜡或修复；

3.门窗、扶手、开关插座等部件的检查、维修及保养；

4.水电管道、马桶、洗手池等卫生洁具的疏通与清洁；

5.消防设施、照明灯具等设备的检查与维护；

6.房屋内部垃圾的清理及废弃物处理；

7.根据甲方要求进行的其他整修或保洁工作。

上述工作范围以甲方提供的详细需求清单及图纸为准，乙方应按照清单及图纸要求完成所有约定内容，确保整修及保洁效果达到甲方预期标准。

第二条定义

1.“房屋整修”指对房屋结构及附属设施进行的修复、改造或美化工作，包括但不限于墙面粉刷、地面处理、门窗维修等；

2.“保洁服务”指对房屋内部及外部进行的清洁、消毒、整理等工作，包括但不限于垃圾清理、地面清洁、卫生死角处理等；

3.“服务期限”指乙方按照合同约定提供房屋整修及保洁服务的起止时间；

4.“验收标准”指甲方对房屋整修及保洁工作质量的检验标准，以双方确认的样品、图纸及规范为准；

5.“违约责任”指任何一方违反合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的范围、标准和期限完成房屋整修及保洁工作，并有权对乙方的服务过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供房屋的原始状况资料、施工图纸、需求清单及相关技术标准，并确保资料的准确性和完整性。

（3）甲方应负责协调房屋内部的装修许可、施工许可等行政审批手续，并承担由此产生的所有费用。

（4）甲方应按时向乙方支付合同约定的服务费用，并配合乙方完成验收、结算等后续工作。

（5）甲方应提供必要的施工条件，包括但不限于施工用水、用电、临时存放空间等，并确保施工区域的安全。

（6）甲方应指派专人与乙方对接，负责沟通、协调及验收等工作，并确保乙方的合理需求得到满足。

（7）甲方应承担因自身原因导致的工期延误或额外费用，并应提前通知乙方相关变更情况。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定收取服务费用，并有权要求甲方提供必要的施工条件及配合。

（2）乙方应组建专业的服务团队，配备合格的施工人员及设备，并严格按照合同约定的范围、标准和期限完成工作。

（3）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保施工过程的安全、环保及文明，并承担因自身原因导致的全部安全责任。

（4）乙方应严格保管甲方提供的房屋及财物，不得擅自使用或损坏，并在服务结束后完整归还。

（5）乙方应主动向甲方报告施工进度及可能存在的风险，并积极配合甲方解决施工过程中出现的问题。

（6）乙方应按照甲方要求提供施工记录、验收报告等资料，并承担因服务质量问题导致的返工或修复费用。

（7）乙方应遵守商业秘密条款，不得泄露甲方的任何商业信息或个人隐私，并在合同终止后彻底销毁相关资料。

（8）乙方应购买相应的施工保险及意外险，确保施工过程的安全，并承担因自身原因导致的第三方索赔责任。

（9）乙方应在服务结束后及时清理施工现场，清除所有垃圾及杂物，并确保房屋恢复整洁状态。

（10）乙方应配合甲方完成验收工作，并根据验收意见进行必要的调整或修复，直至达到合同约定的标准。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的房屋整修及保洁服务的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于本合同第一条约定的所有服务内容所涉及的人工费、材料费、设备费、运输费、管理费及其他相关费用。

2.甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为预付款；

（2）房屋整修及保洁工作完成XX%后，经甲方初步验收合格，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）房屋整修及保洁工作全部完成后，经甲方最终验收合格，甲方向乙方支付总价款剩余的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

3.甲方应将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX专业保洁服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额的正规发票。甲方在支付预付款前，有权要求乙方提供相应的资质证明及前期报价文件。

5.如因房屋整修及保洁范围变更或甲方新增需求，双方应另行协商确定额外费用，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

6.甲方未按本合同约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。

第五条履行期限

1.本合同项下的房屋整修及保洁服务的总履行期限为XX日，自XX年XX月XX日（含）起至XX年XX月XX日（含）止。具体工作安排应结合房屋实际情况及天气条件，由双方协商确定，并应确保在合同期限内完成所有服务内容。

2.乙方应在合同生效后XX日内进场开始施工，并应合理安排施工进度，确保按期完成工作。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方确认后，履行期限相应顺延。

3.乙方应在本合同约定的履行期限届满前XX日，向甲方发出书面竣工通知，并通知甲方进行最终验收。甲方应在收到竣工通知后XX日内完成验收工作。

4.如甲方对房屋整修及保洁结果不满意，应在验收期内提出具体修改意见。乙方应在收到意见后XX日内完成整改，并重新提交甲方验收。若经两次整改后甲方仍不满意，双方应协商解决或解除合同。

5.本合同的有效期自双方签字盖章之日起生效，至房屋整修及保洁服务完成并验收合格、所有费用结清之日终止。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定支付任何款项的，除应按第四条第6款约定支付违约金外，还应承担乙方为催收款项产生的合理费用，包括但不限于通信费、律师费等。若甲方无故拖欠全部款项超过XX日，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付已完成工作的XX%作为违约金，且甲方仍需支付剩余的全部服务费用。

（2）甲方未按本合同第五条第3款约定及时进行验收，或无正当理由拒绝验收的，视为验收合格，乙方的竣工通知视为已送达。自竣工通知送达之日起第XX日，甲方应按合同总价款的XX%向乙方支付逾期竣工违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权另行安排验收或解除合同，并要求甲方承担相应责任。

（3）甲方提供的施工图纸、需求清单或相关资料存在重大错误或遗漏，导致乙方工作产生偏差或额外费用的，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方要求乙方修正错误，乙方应在收到指令后XX日内完成，但甲方应承担因此产生的额外人工费和材料费。

（4）甲方未按本合同第二条定义或第五条第1款约定提供必要的施工条件（如水电、场地等），导致乙方无法正常施工或工期延误的，延误期间甲方仍应支付乙方按合同总价款XX%计算的日平均服务费，乙方亦有权要求甲方承担由此造成的直接损失。

（5）甲方在乙方施工期间故意损坏房屋原有设施或造成其他损失的，应负责修复或赔偿。若该损失属于乙方责任范围，甲方有权从应付服务费中直接扣除相应赔偿款。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同第一条约定的范围、标准或第五条约定的期限完成房屋整修及保洁工作的，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。违约金总额不超过合同总价款的XX%。若乙方无故逾期超过XX日仍未完成工作，甲方有权单方解除合同，乙方除应退还甲方已支付的全部服务费外，还应支付合同总价款XX%的赔偿金。

（2）乙方提供的服务质量不符合合同约定的验收标准，经甲方指出后未能按期整改或整改后仍不合格的，乙方应承担返工费用，并支付返工部分服务费XX%的违约金。若因乙方原因导致返工超过XX次，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的赔偿金。

（3）乙方在施工过程中违反安全操作规程，造成人员伤亡或财产损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于人身损害赔偿、财产损失赔偿、行政处罚等。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费并支付合同总价款XX%的违约金。

（4）乙方擅自使用或损坏甲方的房屋设施、家具或其他财物，应负责修复或赔偿。甲方有权从应付服务费中直接扣除相应款项，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（5）乙方泄露甲方商业秘密或个人隐私，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失和间接经济损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的赔偿金。

（6）乙方未按本合同第四条约定的方式开具发票或提供相关结算文件的，甲方有权拒绝支付相应款项，并要求乙方在XX日内补齐。若因此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

**3.不可抗力导致的违约**

若因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延期履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同或调整履行期限。

**4.违约金的计算方式**

本合同项下的违约金均按合同总价款的一定比例计算，具体比例及限额已在各违约情形中明确约定。计算方式为：违约金=合同总价款×违约比例。逾期付款的违约金按日计算，每日违约金=（合同总价款-已付款项）×日违约比例。

**5.赔偿责任的限制**

除本合同另有约定外，任何一方因违约给对方造成损失的，其赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。违约方已支付的服务费、已完成的合格工作部分不应冲抵其赔偿责任。

**6.解除合同的后果**

任何一方依据本合同约定解除合同时，违约方除应承担相应的违约责任外，还应妥善处理已完成的施工工作，并恢复房屋原状或达到可交付使用状态。甲方解除合同时，乙方应妥善撤离现场，并返还甲方提供的所有资料及财物。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其管控措施、火灾、爆炸等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方解除合同，并应相互配合完成善后事宜。

4.因不可抗力导致的合同解除或履行延期，双方互不承担违约责任，已产生的费用结算应依据实际情况进行。因不可抗力造成的对方损失，除非该损失属于不可预见或应由对方承担的风险，否则不构成违约责任。

5.不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，并应就因不可抗力造成的变更或损失与对方协商处理。如协商不成，可依据本合同第八条约定解决争议。

6.双方应各自承担因其自身原因导致的损失，即使该损失发生在不可抗力期间。本条约定不影响任何一方根据法律法规或本合同约定享有的权利或寻求救济的权利。

第八条争议解决

1.因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.若协商不成，双方应将争议提交至XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼过程中，任何一方均应遵守法院的审理秩序，并承担各自的法律费用，但本合同另有约定或法律规定由对方承担的除外。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，不应因争议的解决而影响合同的正常履行或目的实现。

4.诉讼期间，双方均应保存与本争议相关的全部证据材料，并在诉讼程序终结后，根据法院生效判决或裁定处理相关事宜。任何一方隐匿、销毁或篡改证据的行为，应承担相应的法律责任。

5.若双方在本合同签订前或签订后XX日内，另行书面约定争议解决方式（如仲裁），则应优先按照该书面约定处理争议。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁机构应为XX市XX仲裁委员会。仲裁裁决作出后，任何一方均应自觉履行，若一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

6.在争议解决期间，除争议本身外，双方应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的措施，包括但不限于扣押财产、公开披露不利信息等。双方均有义务配合争议解决机关（法院或仲裁机构）的调解或审理工作。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过快递服务发送的，签收日视为送达；邮寄发送的，寄出后XX日视为送达。以书面形式通知一方后，该方应视为已收到通知。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须由双方当事人协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更或解除本合同。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同的生效不影响双方根据法律法规或本合同约定行使提前通知、解除或终止等权利。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。除非本合同另有约定，任何未在本合同中明确记载的事项均不构成双方的权利义务。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区现行有效的法律、法规和