租房带花园改造合同范本

租房带花园改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权和房地产开发资质。甲方拟将位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“该房产”）出租给乙方使用，并委托乙方对该房产的花园部分进行改造。该房产占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，花园面积XX平方米，现有花园设施包括但不限于花园围栏、灌溉系统、休闲座椅等。甲方保证该房产及花园部分的权属清晰，无任何权利纠纷，并已取得相关政府部门的所有必要批准文件。甲方出租该房产及委托花园改造的主要目的是为乙方提供长期稳定的居住环境，并满足乙方对花园部分个性化设计的需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

乙方是一名依法享有完全民事行为能力的自然人，拥有稳定的收入来源和良好的信用记录。乙方拟租赁该房产用于个人居住，并接受甲方的委托，负责该房产花园部分的改造工作。乙方在签订本合同前已对该房产及花园现状进行实地考察，充分了解该房产的地理位置、周边环境、建筑结构及花园现状，并同意按照本合同约定的标准和要求进行花园改造。乙方具备相应的花园设计及施工能力，能够保证改造工程的质量和进度，并已获得相关行业资质的认证。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下达成的一致协议。甲方拥有合法的出租权及委托改造权，乙方具备合法的承租权及承接改造服务的能力。双方通过协商，就乙方承租该房产并负责花园改造事宜达成如下共识：甲方将该房产出租给乙方使用，乙方支付相应的租金；同时，甲方委托乙方对该房产的花园部分进行改造，乙方按照甲方的要求及本合同约定的标准完成改造工作。双方均应严格遵守本合同约定的各项条款，确保租赁及改造工作的顺利履行。本合同旨在明确双方的权利与义务，规范合同履行过程中的各项事宜，为双方的长期合作奠定基础。合同内容涉及租赁关系、改造服务、权利义务分配、违约责任、争议解决等多个方面，各条款均与该房产的租赁及花园改造工作密切相关，具有完整的法律约束力。双方均应本着严肃、认真的态度履行本合同，任何一方不得擅自变更或解除合同内容，如需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。本合同范本所列各项条款均基于双方的实际需求及法律规定制定，力求全面、细致，以保障双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX路XX号房产（以下简称“该房产”）的租赁以及该房产附属花园部分的改造事宜所达成的合意与权利义务。具体内容涵盖以下几个方面：首先，甲方将位于前述地址的房产出租给乙方使用，乙方支付约定的租金并享有合同约定期限内的居住权；其次，甲方委托乙方对该房产的花园部分进行改造，乙方依据甲方提供的初步设想（如有）及本合同约定进行设计、施工，并最终实现符合约定标准的花园空间；最后，双方就租赁期限、租金支付、改造方案确认、工程进度、质量验收、费用结算、违约责任及争议解决等事项作出具体约定，以确保租赁使用和花园改造工作的顺利开展，保障双方的合法权益。本合同所涉的房产租赁与花园改造服务相互关联，花园改造的完成状态将直接影响乙方对该房产的整体使用体验，因此双方需共同遵守合同约定，协同推进各项工作的完成。

第二条定义

为本合同的准确理解和履行，双方对以下关键术语定义为：

（1）“该房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，占地面积XX平方米的房产，包括其内部空间及附属花园部分（花园面积XX平方米）。

（2）“租赁”指甲方将上述房产交付乙方使用，乙方支付租金的行为。

（3）“花园改造”指在甲方委托下，乙方对该房产现有花园部分进行设计、施工，以改变其功能、外观或设施的行为。

（4）“改造方案”指经甲方确认的花园设计图纸、施工说明及相关技术要求。

（5）“工程进度”指花园改造工作的具体时间安排和完成节点。

（6）“质量标准”指花园改造工程应达到的国家及地方相关建设标准、行业规范以及本合同约定的特定要求。

（7）“验收”指双方依据改造方案对完成后的花园部分进行的检查和确认程序。

（8）“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律后果。

（9）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及改造方案，在约定期限内完成花园改造工作，并有权对改造过程进行监督。

（2）甲方有义务向乙方提供该房产及花园部分的现有状况说明，包括但不限于建筑结构图、设施设备清单、存在缺陷等，并保证其提供的信息真实、准确。

（3）甲方有权按照本合同约定收取租金，并有权在租赁期满或乙方违约时收回该房产。

（4）甲方有义务在合同约定的日期将符合交付条件的该房产（包括已按约定改造完成的花园部分）正式交付给乙方使用。

（5）甲方有义务按照本合同约定及时支付乙方提供的合格花园改造工程的费用。

（6）甲方应保证其对该房产拥有合法、完整的出租权，并负责处理与该房产及花园相关的房产税、物业管理费等应由甲方承担的费用（具体以双方约定为准）。

（7）在花园改造过程中，如因甲方原因（如提供资料错误、指令变更等）导致工程延误或额外费用，甲方应承担相应责任。

（8）甲方应确保乙方在租赁及使用该房产期间的人身及财产安全，并对因甲方原因造成的损失承担赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供租赁房产，并有权在甲方违约时追究其责任。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定及时支付租金，并有权在甲方逾期支付时要求其支付违约金。

（3）乙方有权要求甲方对花园改造方案提供必要的指导和确认，并在方案获得甲方书面同意后，依据该方案展开工作。

（4）乙方有权在花园改造工程具备使用条件时，要求甲方配合进行验收。

（5）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付花园改造工程款，并有权在甲方逾期支付时要求其支付违约金。

（6）乙方有义务按照本合同约定的改造方案、工程进度和质量标准进行花园改造工作，确保工程质量和安全。

（7）乙方应自行承担花园改造工程所需的设计费、材料费、施工费、人工费等所有费用，并确保所有投入的材料符合国家环保及安全标准。

（8）乙方有义务在改造过程中遵守国家相关法律法规及地方规定，办理可能需要的施工许可等手续，并承担所有因乙方施工活动产生的相关费用及责任。

（9）乙方应负责花园改造工程期间的管理，采取必要的措施避免对周边环境及他人造成干扰或损害，并承担因乙方管理不善导致的第三方索赔。

（10）乙方有义务在工程完成后，向甲方提交完整的工程资料（包括但不限于竣工图、材料合格证、验收报告等），并配合甲方进行验收。

（11）乙方应保证其提供的花园设计方案及施工能力符合合同要求，如因乙方原因导致工程不合格或无法使用，乙方应负责无偿返工直至合格，并承担由此产生的所有费用。

（12）乙方有义务在租赁期满或合同解除后，将花园改造后的部分按照约定恢复原状或保持良好状态交还甲方（具体恢复标准由双方约定）。

（13）乙方应确保其施工人员的人身安全，并承担所有因施工活动产生的保险费用。

（14）乙方应积极配合甲方及相关部门对花园改造工程的检查和验收工作。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方承租该房产及进行花园改造服务的相关费用达成如下约定：

（1）该房产的月租金为人民币XX元（大写：XX元整），租金支付周期为按月支付。首期租金自本合同生效之日起计算，于XX年XX月XX日支付至甲方指定账户；后续各期租金应在每期开始前5日内支付。

（2）花园改造工程的总费用为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含但不限于设计费、材料费、施工费、人工费、税金及甲方要求乙方承担的其他与改造相关的费用。此费用最终以双方确认的改造方案及工程量为基础核算。

（3）租金支付方式：乙方应于约定支付日期前，将当期租金通过银行转账方式支付至甲方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

（4）花园改造工程费用的支付方式及时间节点如下：

a.预付款：本合同生效后XX日内，乙方向甲方支付花园改造总费用的XX%（即人民币XX元），作为工程预付款。

b.进度款：花园改造工程完成主体结构或关键节点（如双方书面确认）后XX日内，乙方向甲方支付花园改造总费用的XX%（即人民币XX元）。

c.尾款：花园改造工程整体竣工验收合格，且乙方提交全部工程资料后XX日内，乙方向甲方支付剩余的XX%（即人民币XX元）。

（5）甲方应在收到乙方支付的各项款项后，按照合同约定履行其义务，如按时支付工程进度款、配合验收等。任何一方变更收款账户或联系方式，应提前书面通知对方。

（6）所有款项支付均以人民币结算，乙方应开具合法有效的发票。甲方应在收到乙方发票后XX日内进行核对，确认无误后办理付款手续。

（7）若因市场材料价格波动导致工程成本显著增加，经双方现场确认并书面记录后，可相应调整工程总价，具体调整方式由双方另行协商确定。

（8）乙方应确保其收取的款项专项用于花园改造工程，不得挪作他用。甲方有权对工程款项的使用情况进行监督。

第五条履行期限

（1）本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前XX个月，如双方均无书面提出异议，本合同可自动续租XX年，续租租金按届时市场行情及本合同约定协商确定。

（2）花园改造工程应于本合同生效后XX日内启动，并应于XX年XX月XX日前完成。如遇不可抗力或甲方原因导致的条件不具备，工期可相应顺延，但乙方应在障碍消除后XX日内书面通知甲方，并尽快恢复施工。

（3）乙方应在花园改造工程完工后XX日内，向甲方提交竣工报告及完整的工程资料一套。甲方应在收到报告及资料后XX日内组织验收。

（4）如需办理与花园改造相关的规划、施工等许可手续，乙方应在收到甲方书面要求后XX日内负责办理，相关费用由乙方承担，但甲方应提供必要的协助。

（5）租赁期内，乙方应遵守该房产所在小区的物业管理规定，并配合物业管理公司的正常管理工作。

第六条违约责任

为确保合同顺利履行，双方约定如下违约责任：

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本合同第四条第（1）项约定按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）若甲方未按本合同第四条第（3）项约定及时支付乙方应得的工程进度款或尾款，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或单方面解除合同，并要求甲方支付相当于花园改造总费用XX%的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及预期利益损失。

（3）若甲方未能按时交付该房产或交付的房产存在严重影响乙方正常使用的权利瑕疵或安全隐患，乙方有权要求甲方在XX日内排除障碍或提供担保，逾期未处理的，乙方有权单方面解除合同，甲方应退还已收租金并支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）若因甲方原因导致花园改造工程被迫中断或延期，甲方应承担由此给乙方造成的实际损失，包括但不限于人工费、材料费的损失，并按每日XX%的标准向乙方支付工程延期违约金，但累计违约金不超过花园改造总费用的XX%。

（5）若甲方违反本合同其他约定，如擅自改变房屋结构、妨碍乙方正常使用等，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按本合同第四条第（1）项约定按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）若乙方未按本合同第四条第（3）项约定按时支付工程预付款，且无正当理由，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于预付款XX%的违约金，甲方已支付的预付款不予退还。

（3）若乙方未按本合同第四条第（3）项约定按时支付工程进度款或尾款，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权暂停工程或单方面解除合同，并要求乙方支付相当于花园改造总费用XX%的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失及预期利益损失。

（4）若乙方提供的花园设计方案未经甲方书面同意擅自变更，或施工质量不符合本合同约定及国家相关标准，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，返工修复至合格标准，并承担由此产生的全部费用。若修复后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于花园改造总费用XX%的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（5）若乙方在花园改造过程中违反安全施工规定，发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于花园改造总费用XX%的违约金。

（6）若乙方未按本合同第五条第（2）项约定按时完成花园改造工程，且无不可抗力等正当理由，每逾期一日，应按当期应付未付工程款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于花园改造总费用XX%的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（7）若乙方未按本合同第五条第（4）项约定提交竣工报告及完整工程资料，或提交资料虚假、不全，导致甲方无法按时验收或办理后续手续，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方限期补齐，逾期未补齐的，按每日XX%的标准向甲方支付违约金。

（8）若乙方擅自将花园改造工程转包或分包，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于花园改造总费用XX%的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（9）若乙方违反本合同其他约定，如擅自改变该房产原有主体结构、损坏房屋设施等，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.违约金与赔偿限额**

（1）本合同约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方违约时，应按约定支付违约金。

（2）若一方违约行为给对方造成损失，违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿不足部分的实际损失。但赔偿总额（包括违约金和赔偿金）一般不超过违约方订立合同时可预见到的损失范围。

（3）若双方在本合同履行过程中发生争议，根据争议解决条款解决后，胜诉方获得的法律赔偿金，若超出本合同约定的违约金或赔偿金额，超出部分由违约方承担；若胜诉方获得的法律赔偿金低于本合同约定的违约金或赔偿金额，则违约方应支付约定的违约金或赔偿金，差额部分不再要求赔偿。

**4.合同解除后的违约责任**

（1）若因一方违约导致合同解除，违约方除承担本合同约定的违约责任外，还应负责妥善处理租赁房产及花园改造工程的状态，如需恢复原状或恢复至可使用状态，应承担相关费用。

（2）合同解除后，双方应结清所有款项往来，乙方应向甲方交付所有属于甲方的物品及文件，甲方应向乙方退还已支付但未应得的款项（如有）。

（3）合同解除不影响本合同中关于保密、知识产权、争议解决等条款的效力。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

（2）任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等），以便对方核实。

（3）双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力导致合同目的无法实现（如房产损毁导致无法使用），双方均有权解除合同，互不承担违约责任。

（4）如不可抗力影响持续超过XX日，双方仍未就合同处理达成一致，本合同可自动解除。解除后，双方应就合同履行情况、已产生费用、财产处置等进行清理结算，多退少补。

（5）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力给双方均造成损失，可根据实际情况协商分担或互不承担。

（6）不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，并应扣除不可抗力影响期间本应履行的义务。

第八条争议解决

（1）因本合同的订立、履行、变更、解除等发生或可能发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用基础上进行，争取在XX日内达成书面和解协议。

（2）如协商不成，任何一方均有权将争议提交至该房产所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。诉讼过程中，一方变更诉讼请求或提出反诉，不影响另一方的诉讼权利。双方应积极配合法院审理工作，提供真实、完整的证据材料。

（3）在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止履行。

（4）对于本合同中涉及的专业技术问题或事实认定，双方可共同委托具备相应资质的鉴定机构进行鉴定，鉴定费用由提出鉴定请求方先行垫付，最终由责任方承担，或在诉讼中按责任比例分担。

（5）诉讼期间，不影响双方根据本合同约定或法律规定行使中止履行、解除合同等权利。如法院判决或调解结果与本合同约定有冲突，应以法院生效法律文书为准。

（6）双方在解决争议过程中产生的诉讼费、律师费、鉴定费等一切相关费用，原则上由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。双方同意，胜诉方有权在判决或调解书中要求败诉方支付其因诉讼支出的合理费用。

第九条其他条款

（1）通知：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，于发送当日或邮戳/系统记录显示发送当日视为送达。若通过快递发送，则以快递签收记录为准。一方发出的通知，视为已有效送达对方。

（2）保密：双方应对在本合同订立及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、个人隐私等非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限不因本合同终止而终止。

（3）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或单方作出的变更，均不具有法律效力。

（4）独立合同关系：本合同项下的租赁关系与花园改造服务系两个独立事项，各自履行，互不干扰，除非本合同另有明确约定。任何一方违约不影响另一方根据本合同约定行使权利。

（5）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执