房子加装电梯出租合同范本

房子加装电梯出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就位于XX省XX市XX区XX路XX号的住宅房屋加装电梯并出租事宜签订。该房屋由甲方于20XX年XX月XX日购得，建筑面积XX平方米，现甲方拟对该房屋加装电梯以提升居住便利性，并计划将加装后的房屋出租给符合资质的承租方使用。乙方作为专业的物业管理公司，具备丰富的房屋租赁及设施维护经验，故甲方委托乙方负责该房屋加装电梯的协调工作，并代为出租及管理租赁期间的房屋及相关设施。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同签订的背景为甲方实际需求与乙方专业服务的结合。甲方购置该房屋后，因周边社区电梯普及率低，部分居民出行不便，故决定加装电梯以改善居住条件。同时，甲方出于投资回报的考虑，拟将加装电梯后的房屋出租，以获取长期稳定的租金收益。乙方作为业内具有良好信誉的物业管理公司，承诺在加装电梯施工期间提供全程协调服务，并在电梯竣工后负责房屋的出租、物业管理及设施维护工作。双方通过本合同明确各自的权利与义务，确保加装电梯工程顺利实施，房屋租赁有序开展，最终实现互利共赢的合作目标。

本合同不仅涉及房屋租赁的基本条款，还涵盖电梯加装的相关协调事项，体现了房屋改造与租赁服务的双重属性。甲方作为房屋所有权人及出租方，需确保其具备合法的出租资质，并配合乙方完成电梯加装的相关审批手续。乙方作为服务提供方，需在加装施工期间协调施工方与周边居民的关系，确保施工安全，并在租赁期间提供专业的物业管理服务。双方的合作基于对市场需求的共同认知，即通过电梯加装提升房屋价值，通过专业租赁管理增加投资回报，故本合同既是房屋租赁合同的补充，也是电梯加装协调协议的延伸，具有完整的逻辑关联性和实际操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号的住宅房屋加装电梯并出租事宜的合作内容与责任划分。具体范围包括：甲方负责提供房屋所有权证明及相关行政许可文件，并承担电梯加装工程的主要投资；乙方负责协调电梯加装施工过程中的相关事宜，包括但不限于施工许可申请的协助、施工方与周边居民的沟通协调、施工安全监督等；同时，乙方负责在电梯加装完成后，将该房屋按照约定的标准出租给符合条件的承租方，并负责租赁期间房屋及电梯的日常管理、维护及维修工作，确保租赁业务的顺利进行。本合同旨在通过双方的紧密合作，实现电梯加装工程的高效推进和房屋租赁收益的最大化，最终提升房屋综合价值及居住便利性。

第二条定义

1.“电梯加装”指在甲方提供的房屋上新建电梯设施，包括但不限于电梯井道建设、电梯设备采购与安装、相关配套设施的改造等。

2.“租赁期”指乙方将加装电梯后的房屋出租给承租方的期限，具体起止日期由双方另行约定。

3.“物业管理”指乙方提供的包括但不限于房屋及电梯的日常清洁、设备维护、安全巡查、承租方管理、费用收缴等综合性服务。

4.“维修”指对电梯及房屋设施进行的必要的保养和修复工作，以保障其正常使用功能。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定履行电梯加装协调及房屋租赁管理职责，并有权监督乙方的服务质量。

(2)甲方有权在合同约定的范围内获取电梯加装工程进度报告及租赁收入结算单据。

(3)甲方应向乙方提供完整的房屋所有权证明文件及相关行政许可文件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证、规划许可证、建筑许可证等，并确保文件真实有效。

(4)甲方应按照合同约定支付乙方提供的电梯加装协调服务费及房屋租赁管理费。

(5)甲方应配合乙方完成电梯加装施工前的准备工作，包括但不限于施工现场的清理、周边关系的协调（若甲方需承担）、相关审批手续的办理等。

(6)甲方应承担电梯加装工程的主要投资，包括但不限于设计费、材料费、施工费、设备费、安装费、相关税费及可能的补偿费用等。

(7)甲方应确保电梯加装工程符合国家及地方的相关安全标准与规范，并承担因自身原因导致的工程质量问题的一切责任。

(8)在租赁期间，若因甲方原因导致房屋或电梯无法正常使用，甲方应承担相应的赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

(1)乙方有权依据合同约定收取电梯加装协调服务费及房屋租赁管理费。

(2)乙方有权要求甲方提供必要的文件及配合，以推进电梯加装工程及房屋租赁业务的开展。

(3)乙方有权在合同约定的范围内，代表甲方与电梯施工方、设计方、政府部门及承租方进行沟通协调。

(4)乙方应负责全程协调电梯加装施工事宜，包括但不限于联系并监督施工方严格按照设计方案施工、办理施工许可的相关手续（若需乙方代办）、协调解决施工过程中出现的纠纷（如噪音、占道等对周边居民的影响）、监督施工质量与安全等。

(5)乙方应定期向甲方汇报电梯加装工程进度，并提交详细的施工日志及费用清单供甲方审核。

(6)电梯加装工程竣工后，乙方应组织甲方及相关部门进行验收，并负责办理电梯使用登记等后续手续。

(7)乙方负责在电梯加装完成后，将该房屋按照市场标准及甲方要求进行出租，并有权选择符合条件的承租方。

(8)乙方应负责租赁期间房屋及电梯的日常管理，包括但不限于：定期进行房屋及电梯的清洁、检查和维护，确保其处于良好使用状态；建立承租方档案，负责租金、物业费、水电费等费用的收缴工作；处理承租方之间的纠纷；定期对租赁房屋及电梯进行安全检查，消除安全隐患。

(9)乙方应配备专业的维修团队，负责电梯及房屋设施的日常保养和应急维修，确保其正常运行。维修费用原则上由乙方承担，但若因承租方使用不当或自然老化导致的重大损坏，乙方有权向承租方追偿。

(10)乙方应建立应急预案，在发生自然灾害、事故等紧急情况时，及时采取应对措施，并配合甲方进行灾后恢复工作。

(11)乙方应保护甲方的商业秘密及隐私信息，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

(12)在租赁期间，若因乙方管理不善导致房屋或电梯出现质量问题或安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.电梯加装协调服务费：甲方同意向乙方支付电梯加装协调服务费人民币XX元（大写：XX元整）。该费用包含乙方在电梯加装过程中提供的全程协调服务，包括但不限于施工许可申请协助、施工方与周边居民沟通协调、施工安全监督等。

2.房屋租赁管理费：甲方同意按租赁总额的XX%向乙方支付房屋租赁管理费。具体计算方式为：每年度（或每半年/每季度，根据租赁约定确定）租金总额乘以XX%，支付时间为次年的XX月XX日前/每半年/每季度的XX日。租赁管理费专项用于支付乙方的房屋及电梯日常管理、维护、维修、清洁、安全巡查、费用代收代缴等物业服务。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付时间：电梯加装协调服务费应在本合同签订之日起XX日内一次性支付；房屋租赁管理费应在每期租赁结算后XX日内支付。甲方应按合同约定按时足额支付费用，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总金额的XX%。

5.费用承担：除本条约定费用外，电梯加装工程的实际发生费用（如设计费、材料费、施工费、税费等）由甲方承担并直接支付给相关供应商或施工方；租赁期间，除管理费外，产生的其他费用（如水电费、燃气费、网络费等）由承租方承担，乙方负责代收代缴，具体代收代缴方式和费用分摊由乙方在租赁合同中明确告知承租方。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起至电梯加装工程竣工验收合格并完成相关手续、房屋租赁期满且租赁事宜处理完毕之日止。

2.电梯加装工程期限：自乙方正式开始协调施工方进场施工之日起，预计XX日内完成，具体完工日期以工程实际竣工验收合格为准。乙方应在本合同签订后XX日内完成所有施工前的协调工作，并书面通知甲方。

3.房屋租赁期限：电梯加装完成后，乙方应立即开始出租工作，力争在电梯竣工后XX日内完成出租，并签订正式租赁合同。租赁期限自承租方正式入住之日起计算，为期XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。租赁期满后，如承租方继续租赁，需提前XX日书面通知乙方，双方另行协商续租事宜。

4.关键节点：乙方应于电梯加装工程开工前XX日向甲方提交详细的施工进度计划；于工程竣工后XX日内组织甲方及相关单位进行验收；于房屋出租前XX日向甲方提供拟出租的承租方背景资料及租赁方案。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本合同第四条约定支付电梯加装协调服务费或房屋租赁管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停提供相关服务（如暂停协调施工、暂停房屋出租手续办理等），或单方面解除合同，并要求甲方支付已发生服务费用及相当于合同总金额XX%的违约金。

(2)若甲方未能按时提供必要的房屋所有权证明文件或未能配合乙方完成电梯加装施工前的准备工作（如未能及时清理现场、未能解决周边关系协调中的甲方责任部分等），导致电梯加装工程延期或无法顺利进行，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于施工方窝工费、延期罚款、第三方索赔等，并应向乙方支付合同总金额XX%的违约金。

(3)若因甲方原因导致电梯加装工程不符合国家强制性安全标准，或因甲方提供的房屋存在隐藏重大瑕疵，在租赁期间给乙方、承租方或第三方造成人身伤害或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并应向乙方支付合同总金额XX%的违约金。

(4)若甲方单方面解除本合同，应向乙方支付相当于合同总金额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按本合同第五条第2款约定完成电梯加装协调工作，导致施工延期超过XX日，乙方应向甲方支付合同总金额XX%的违约金。若因乙方协调不力导致工程根本无法启动，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部协调服务费，并支付合同总金额XX%的违约金。

(2)若乙方未能按本合同第五条第3款约定完成房屋出租工作，导致甲方房屋闲置超过XX日，乙方应按每日房屋市场租赁价XX元的标准向甲方支付房屋闲置损失费。乙方应积极拓展租赁市场，若因乙方消极作为导致出租失败，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部协调服务费，并支付合同总金额XX%的违约金。

(3)在房屋租赁期间，若乙方未尽到本合同第三条第8款约定的管理职责，如未能及时维护维修电梯或房屋设施，导致发生安全事故或重大财产损失，乙方应承担直接赔偿责任，并向甲方支付合同总金额XX%的违约金。若乙方管理不善导致承租方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

(4)若乙方擅自将甲方委托出租的房屋用于自身或其他第三方使用，或泄露甲方商业秘密，乙方应向甲方支付合同总金额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。甲方有权单方面解除合同。

(5)乙方在收取租赁管理费后，未能按约定履行代收代缴义务或未能妥善保管租赁期间产生的各项费用及押金，给甲方或承租方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，并向甲方支付合同总金额XX%的违约金。

(6)若乙方单方面解除本合同，应向甲方支付合同总金额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.不可抗力：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在不可抗力消除后继续履行合同。不可抗力影响持续超过XX日的，双方可协商解除合同，并互不承担赔偿责任。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的间接损失、以及守约方为追究违约责任而支出的诉讼费、律师费等。违约金与赔偿金可以同时适用，但总金额不应超过合同总价款的XX%。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、流行病疫情以及无法预见的技术故障（如影响合同履行的主要通讯系统、交通系统中断）等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.协商与调整：收到不可抗力通知后，双方应就合同履行问题进行协商，根据不可抗力的影响程度和持续时间，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的期限根据实际情况确定，最长不超过XX个月。若不可抗力影响持续超过XX个月，双方均有权解除合同，但应及时通知对方，并对解除合同前已经发生的履行义务，根据实际情况相互结算。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致合同部分不能履行，双方应就未履行部分协商解决方案；若因不可抗力给对方造成损失的，除不可抗力是导致损失的唯一原因外，根据过错大小，各自承担相应的责任。

6.不可抗力证明：发生不可抗力的一方有义务在不可抗力消除后XX日内，向对方提供相关机构出具的证明文件，以证实不可抗力的存在及其影响。若无法获得正式证明，双方可根据实际情况和诚信原则判断。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托双方认可的第三方进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：若协商或调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或根据届时有效的仲裁规则选择其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除提交仲裁的部分外，双方仍应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，任何一方也可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同签订地为XX省XX市XX区。在诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，遵守法院的传唤和判决。

5.法律适用：仲裁或诉讼适用中华人民共和国法律。争议解决过程中产生的相关费用（如仲裁费、诉讼费、律师费等），原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况按比例分担。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的联系方式进行发送。以专人递送方式发送的，签收日视为送达日；以挂号信方式发送的，挂号回执日期后XX日视为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达日。若通过电子邮件发送，发送方应保留发送成功的记录。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未签订书面补充协议的，任何口头承诺或变更均不生效。

3.保密：双方对于因签订和履行本合同而获知的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍然有