庭院房屋出售合同范本

庭院房屋出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX庭院房屋产权人李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX庭院XX号房

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX庭院房屋产权人李四就乙方所拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX庭院XX号房的买卖事宜签订。甲方基于对乙方所售房屋的了解和认可，愿意购买该房屋；乙方基于自愿出售原则，同意将该房屋出售予甲方。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议。

甲方作为房地产开发企业，拟通过本次交易获取该庭院房屋的产权，用于后续的商业开发或投资用途。乙方作为该房屋的合法产权人，希望通过出售房屋实现资产变现。双方在充分了解各自权利义务的前提下，以本合同为依据，明确交易流程、价格条款及违约责任等事项，确保交易合法合规。

本合同所涉及的庭院房屋具备合法的产权证明，且不存在产权纠纷、抵押或其他法律限制。双方确认，房屋交付前，乙方应保证其对该房屋拥有完整的所有权，并承担因房屋产权问题引发的全部责任。甲方在签订本合同前已对房屋进行实地考察，并确认房屋现状符合其购买预期。

双方同意，本合同签订后，甲方应按照约定支付购房款项，乙方应在收到款项后配合甲方办理房屋过户手续。本合同所列条款均具有法律约束力，双方应严格履行。若因不可抗力或不可归责于双方的原因导致合同无法履行，双方应协商解决或依法解除合同，并各自承担相应责任。

本合同范本的制定旨在规范庭院房屋买卖行为，保障双方的合法权益。合同各部分条款均基于实际情况制定，包括当事人信息、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任及争议解决等，确保交易过程清晰、有序。双方在签署前应仔细阅读全文，确保理解并同意所有条款内容。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买、乙方出售位于XX省XX市XX区XX路XX号XX庭院XX号房屋（以下简称“该房屋”）的各项权利义务及交易流程。合同范围包括但不限于该房屋的买卖价款、支付方式、过户手续办理、房屋交付标准、违约责任及争议解决方式等。具体涉及内容涵盖从合同签订到房屋产权正式转移的整个交易过程，包括房屋的实地勘察、价格谈判、款项支付、税费承担、证件办理及房屋的交付与接收等环节。双方同意按照本合同约定全面履行各自责任，确保交易顺利完成。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“该房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX庭院XX号房，建筑面积XX平方米，产权证号为XX的房屋。

“购房款”指甲方购买该房屋应支付的总价款，包括房屋买卖价款及根据本合同约定应由甲方承担的相关税费。

“过户手续”指办理该房屋产权从乙方转移到甲方的法定登记手续。

“交付”指乙方将房屋实际交付予甲方使用，并配合甲方完成产权过户登记。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供该房屋的合法产权证明，并有权对房屋的现状进行实地勘察和评估。

（2）甲方有权要求乙方保证其在签订本合同前对该房屋拥有完整的、无权利瑕疵的所有权。

（3）甲方应按照本合同约定的金额和支付方式，按时足额支付购房款及应由甲方承担的税费。

（4）甲方有权要求乙方配合办理房屋过户手续，并在过户完成后实际接收该房屋。

（5）甲方应保证其具备购房资格，并按时完成相关购房手续的办理。

（6）甲方应遵守国家及地方关于房屋买卖的法律法规，确保交易合法合规。

（7）若甲方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款及税费，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

（2）乙方应保证其为该房屋的合法产权人，并有权将该房屋出售予甲方。

（3）乙方应按照本合同约定，在收到购房款后及时配合甲方办理房屋过户手续。

（4）乙方应保证该房屋在交付前不存在产权纠纷、抵押或其他法律限制，若因乙方原因导致过户受阻，乙方应承担全部责任。

（5）乙方应将该房屋的现状（包括结构、设施、装修等）如实告知甲方，并保证房屋交付时的状态与合同约定一致。

（6）乙方应配合甲方完成房屋的交付，并提供必要的协助，确保甲方顺利接收房屋。

（7）乙方应按时完成房屋的腾空工作，并将房屋钥匙等物品交付予甲方。

（8）若乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还购房款、赔偿甲方损失等。

（9）乙方应保证其在签订本合同前已获得该房屋的同意出售证明，并已解除与该房屋相关的其他法律关系。

（10）乙方应配合甲方进行房屋的验收工作，并在验收合格后签署相关确认文件。

第四条价格与支付条件

该房屋的买卖总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXXX.XX元。该价格已包含房屋本身的价值及乙方应承担的与房屋出售相关的税费（具体税种及承担方式由双方另行约定或依照法律规定执行）。

甲方应在本合同签订后XX日内，向乙方支付首付款，金额为总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXXX.XX元；余款即总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXXX.XX元，应在乙方配合甲方完成房屋产权过户登记手续并办理完毕后XX日内支付。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXX

乙方应在收到每笔款项后向甲方出具收款凭证。甲方支付余款的前提条件是乙方已配合完成房屋过户手续，且房屋交付符合本合同约定。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至该房屋的产权正式转移至甲方名下并完成所有后续手续之日终止，但双方另有约定的除外。

乙方应在收到甲方首付款后XX日内，配合甲方办理房屋产权过户登记所需的一切手续，并向甲方提供必要的协助。甲方应在收到过户税费缴纳通知后XX日内，按时足额缴纳应由甲方承担的过户税费。

房屋交付：乙方应在甲方付清全部购房款后XX日内，将该房屋腾空并交付予甲方。交付时，房屋应保持本合同附件中房屋交接清单所列的状态及设施完好。甲方应在接收房屋后XX日内，就房屋交接事宜签署确认文件。

合同生效后，如任何一方无正当理由逾期履行本合同约定的主要义务超过XX日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额XX%的违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除应支付全部购房款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）若甲方未按本合同第四条约定支付余款，每逾期一日，应向乙方支付余款总额XX%的违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。乙方有权要求甲方限期支付，逾期超过XX日且甲方仍未支付的，乙方有权解除合同，甲方应支付全部购房款及违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。因甲方未按时支付余款导致合同解除的，已支付款项不予退还。

（3）若因甲方原因（包括但不限于甲方资质问题、贷款问题等）导致房屋未能按时完成过户登记，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，并应向乙方支付总价款XX%的违约金。逾期超过XX日仍未完成过户的，甲方应视为根本违约，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的全部款项并支付违约金，违约金计算方式同上。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按本合同第四条约定按时支付首付款（本合同约定首付款由甲方支付，此项不适用），每逾期一日，应向甲方支付首付款总额XX%的违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付的全部款项并支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）若乙方未按本合同第四条约定按时支付余款（本合同约定余款由甲方支付，此项不适用），每逾期一日，应向甲方支付余款总额XX%的违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。甲方有权要求乙方限期支付，逾期超过XX日且乙方仍未支付的，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付的全部款项并支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）若乙方未按本合同第五条约定配合办理过户手续，或提供虚假资料导致过户失败，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日仍未解决或乙方拒绝配合的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）若乙方未按本合同第五条约定按时交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日甲方仍不接收房屋的，视为甲方接受交付，但乙方仍应承担逾期交付期间的房屋保管费用（如有）。逾期超过XX日甲方仍未接收且乙方无正当理由的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项（除首付款外）并支付违约金，违约金计算方式同上。

（5）若乙方交付的房屋存在本合同附件中房屋交接清单所列的缺失、损坏或功能不良等问题，乙方应在甲方通知后XX日内负责修复或更换，逾期未修复或修复不符合要求的，甲方有权要求乙方承担修复费用，并有权要求减少购房款或解除合同。若房屋存在乙方未告知的产权纠纷、抵押等权利瑕疵，导致甲方无法正常使用或过户，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并支付总价款XX%的违约金。

**3.违约金与损失赔偿**

无论因何种原因发生违约，违约方应向守约方支付约定违约金。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方同意，因违约产生的实际损失包括但不限于直接损失（如代为催告费用、诉讼费、律师费等）和可得利益损失。

**4.合同解除**

除本合同另有约定外，任何一方出现本条所述严重违约情形，守约方有权书面通知违约方解除本合同。合同解除后，已经履行的部分视为无效，双方应相互返还已取得的财产，并按本条约定承担违约责任。因甲方原因导致合同解除的，甲方已支付款项（除首付款外）不予退还；因乙方原因导致合同解除的，甲方有权要求乙方退还已支付的全部款项并支付违约金。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整等）、疫情及其管控措施等。

若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致的履行障碍，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力一方应积极采取补救措施减少损失，若因其过错扩大损失的，仍应承担相应责任。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同或协商处理后续事宜。

若不可抗力影响持续超过XX日，双方仍无法达成一致意见的，本合同可予以解除。合同解除后，双方应相互返还已取得的财产，已支付款项（扣除因不可抗力造成的必要支出后）不予退还，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（一）向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁裁决或法院判决是终局的，对双方均有约束力，双方均应自觉履行。若一方不履行，另一方有权向有关机关申请强制执行。

争议解决过程中产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费等），除另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。任何一方在争议解决期间支付的合理费用，经对方确认或法院/仲裁机构认定，有权要求对方返还。

第九条其他条款

（1）通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送则为送达时；挂号信或电子邮件则为寄出后XX日；传真则为发送成功后。若通过邮寄方式，则以邮戳日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

（3）保密：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

（4）独立缔约方：本合同的各方均为独立缔约方，不受任何第三方的影响或约束。任何一方均无权代表另一方或以另一方的名义行事。

（5）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（6）可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（7）法律适用：本合同的订立、效力、解释、