出售天元厂房合同范本

出售天元厂房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“天元实业集团有限公司”，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号天元大厦18层。甲方法定代表人为张明，持有有效的中华人民共和国企业法人营业执照，身份证号码甲方联系方式包括固定电电子邮箱tianyuan@。甲方为一家综合性产业集团，主营业务涵盖工业地产开发、物业管理及商务租赁，在业内享有良好声誉。自2005年成立以来，甲方通过多元化经营策略，逐步发展成为以厂房租赁、销售及配套服务为核心业务的知名企业。为优化资产配置，甲方拟将位于江苏省苏州市工业园区内的天元厂房出售给乙方，以实现资产流动性提升及产业升级。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“恒盛房地产开发有限公司”，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号恒盛大厦25层。乙方法定代表人为李强，持有有效的中华人民共和国企业法人营业执照，身份证号码乙方联系方式包括固定电电子邮箱hengsheng@。乙方是一家专注于工业地产投资与开发的企业，成立于2010年，注册资本5亿元人民币。公司通过长期战略布局，已在全国多个城市布局工业厂房项目，以工业地产租赁及销售为主要业务模式。为扩大业务规模，乙方经审慎评估，拟从甲方手中收购天元厂房，用于后续产业园区开发及配套租赁业务。

**合同简介：**

本合同系基于双方真实意愿及合法合规原则，就甲方拟出售的位于江苏省苏州市工业园区内的天元厂房（以下简称“标的物”）达成一致。该厂房系甲方通过工业地产开发项目建成，占地面积约20,000平方米，总建筑面积约35,000平方米，包含标准厂房、办公楼及附属设施，具备完整的工业生产及物流功能。标的物现状为甲方实际运营中的核心资产，已根据工业厂房标准完成消防、环保等合规改造，并配备智能化管理系统。乙方对标的物的地理位置、基础设施及市场价值进行充分考察，确认其符合乙方产业布局需求。双方经友好协商，就标的物的转让价格、支付方式、交割条件等达成以下条款，以兹共同遵守。本合同的签订与履行，将有助于甲方实现资产变现目标，同时为乙方提供优质工业地产资源，符合双方长期发展战略，亦符合国家关于工业地产优化配置的相关政策导向。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于江苏省苏州市工业园区内的天元厂房（以下简称“标的物”）出售给乙方，乙方同意购买该标的物，双方通过协商一致，就标的物的转让事宜达成合意，并明确各自的权利与义务。合同范围包括但不限于标的物的权利转移、转让价格、支付条件、交付要求、瑕疵担保、过渡期管理、税费承担、违约责任及争议解决等全部相关事宜。具体而言，本合同涉及标的物的现状描述、法律状态确认、转让价格的确定与支付方式、交付时标的物的状态要求、双方在交接过程中的配合义务、过户登记的办理、潜在瑕疵的披露与责任划分、交割后至产权转移登记完成期间的财产保管与风险承担、双方应履行的通知与协助义务、以及合同违约时的处理机制等，旨在为标的物的顺利转让提供全面、系统的法律保障。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的物”系指甲方拟出售、乙方拟购买，位于江苏省苏州市工业园区特定位置的天元厂房，包括但不限于厂房主体结构、附属建筑、土地（若包含）、相关设备、装修以及与厂房使用相关的各项权利和利益。

“转让价格”系指甲方出售标的物、乙方购买标的物的总对价。

“交付”系指甲方按照本合同约定将标的物实际移交给乙方占有、使用，并完成相关手续的行为。

“过渡期”系指自本合同生效之日起至标的物所有权在不动产登记机构完成变更登记之日止的期间。

“法律文件”系指本合同及附件、与标的物转让相关的政府批文、登记文件、权属证明等。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方保证其是标的物的合法权利人，有权进行本次出售交易，并已取得所有必要的政府批准或许可，标的物的转让不违反任何法律法规的强制性规定或存在任何权利瑕疵或负担（除非本合同另有约定或披露），且标的物已清除所有法定优先受偿权。

（2）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让价格，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（3）甲方应向乙方充分、真实、完整地披露标的物的所有已知情况，包括但不限于产权状况、抵押、查封、租赁、欠费、环保、安全隐患、规划限制、实际用途、能耗指标、以及已知的或有负债等，并应提供必要的证明文件供乙方查验。若因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）甲方应按照本合同约定，在交付时保证标的物处于可用状态，具备正常工业厂房的使用条件，并完成所有必要的交接手续，包括但不限于提供使用说明书、相关技术资料、协助乙方办理临时使用手续（若有必要）。

（5）甲方应配合乙方完成标的物所有权转移的登记手续，提供所有必需的文件，并承担办理产权登记所产生的应由甲方承担的费用（具体范围依法律规定及双方约定）。

（6）在过渡期内，甲方仍对标的物拥有占有权，但应采取合理措施保护标的物，避免因自身原因造成毁损或灭失。除本合同另有约定外，标的物产生的收益归甲方所有，产生的费用（如物业费、水电费等）由甲方承担，直至产权正式转移给乙方。

（7）甲方应保证在本合同签订后，不会就标的物采取任何可能妨碍乙方取得所有权或正常使用的行动，如设定新的抵押、查封或非法转让等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行交付义务，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方应按照本合同约定的金额、币种和支付方式，在指定的期限内足额支付转让价格。乙方支付款项后，即获得标的物的初步购买权，但最终所有权以完成产权登记为准。

（3）乙方有权对标的物进行全面、细致的调查和查验，包括但不限于实地考察、查阅相关文件、聘请专业机构进行评估或检测，并有权基于调查结果在约定时间内决定是否继续履行合同。

（4）乙方应按照本合同约定，按时接收标的物，并承担接收后至产权转移登记完成期间的标的物可能的合理损耗风险（正常使用范围内的损耗除外）。

（5）乙方应负责办理标的物所有权转移登记所需的一切手续，并承担办理产权登记所产生的应由乙方承担的费用（具体范围依法律规定及双方约定）。

（6）在过渡期内，乙方有权依据本合同及相关附件，对标的物进行必要的查验，但不得擅自占用、改造、拆除或设置任何负担。因乙方查验行为造成的标的物损坏，由乙方负责修复或赔偿。

（7）乙方应保证其具备履行本合同所需的全部资质和能力，并保证其提供的所有文件和信息的真实性、准确性。若乙方未能按时支付款项或提供必要文件，导致产权登记延迟，乙方应承担相应责任。

（8）乙方应按时接收甲方提供的与标的物相关的各项文件和资料，并妥善保管。如需转租或改变标的物用途，应事先征得甲方书面同意，并依法办理相关手续。

（9）乙方应遵守与标的物相关的法律法规及政府规定，特别是关于安全生产、环境保护、消防安全等方面的要求，确保标的物的合法、合规使用。

第四条价格与支付条件

本合同标的物的转让总价款为人民币贰仟壹佰伍拾陆万元整（¥2,156,000,000.00）（以下简称“转让价格”）。

乙方应在本合同生效之日起【30】日内，将转让价格一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京建国路支行

户名：天元实业集团有限公司

账号：0200006100000001234

甲方应在收到全部款项后，按照本合同约定向乙方交付标的物并配合办理产权登记手续。支付过程中产生的银行手续费由乙方承担。

如乙方拟分期支付，需经甲方书面同意，并明确每期支付金额、支付时间及相应的违约责任。未经甲方书面同意的分期支付安排无效。

第五条履行期限

本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，直至标的物的所有权在不动产登记机构完成变更登记之日终止。

自本合同生效之日起【30】日内，甲乙双方应完成标的物的初步查验和确认工作。

自本合同生效之日起【60】日内，甲方应完成标的物的交付手续，包括但不限于提供相关文件、设施交接、现场确认等。

自本合同生效之日起【180】日内，甲乙双方应共同或分别（根据责任划分）完成标的物所有权转移的登记手续。如因非双方原因导致登记延迟，完成登记的期限相应顺延。

若在本合同约定的期限内，任何一方未能履行其义务（除不可抗力原因外），视为违约。过渡期自本合同生效之日起计算，至标的物正式过户登记完成之日止。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未能按照本合同约定的时间、地点交付标的物，或交付的标的物存在本合同第一条定义的“权利瑕疵”且未事先书面告知乙方，或存在严重影响乙方正常使用的质量问题，甲方应承担违约责任。自逾期交付之日起或自标的物存在权利瑕疵之日起，甲方应按日向乙方支付转让价格【千分之零点五】的违约金。逾期交付超过【30】日的，乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿因此给乙方造成的直接经济损失。

（2）若甲方保证的标的物权利状态存在虚假陈述或隐瞒，或交付的标的物存在未披露的抵押、查封等权利负担，导致乙方无法完成产权登记或无法正常使用，甲方应承担全部责任。甲乙双方应协商解决，若无法解决或乙方要求解除合同，甲方除退还乙方全部已付款项外，还应向乙方支付转让价格【百分之五十】的违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

（3）若甲方未能按照本合同约定配合乙方办理产权登记手续，或因甲方原因导致登记延迟超过本合同第五条约定的【180】日，自逾期之日起，甲方应按日向乙方支付转让价格【千分之零点五】的违约金。逾期超过【60】日，乙方仍有权解除合同，甲方应退还乙方全部已付款项并承担违约金。

（4）甲方违反本合同第三条第（7）款，擅自就标的物采取不利行动，给乙方造成损失的，应全额赔偿乙方损失，包括但不限于直接损失和合理的维权费用。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未能按照本合同第四条约定的期限和金额支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之零点五】向甲方支付违约金。逾期超过【30】日的，甲方有权解除合同，要求乙方支付至付款日止的全部违约金，并收回已支付但未满足支付条件的款项。甲方解除合同的，还应赔偿因其解除合同给甲方造成的损失。

（2）若乙方未能按照本合同第五条约定的期限完成产权登记手续，且非因甲方原因导致，每逾期一日，应按合同总价的【千分之零点五】向甲方支付违约金。逾期超过【90】日，甲方有权解除合同，乙方应按已付款项【百分之二十】的标准向甲方支付违约金，甲方有权没收已付款项，且乙方无权要求返还。

（3）乙方违反本合同第三条第（6）款，擅自占用、改造、拆除或设置负担，给标的物造成损坏的，应负责修复或赔偿。若因此导致甲方无法按约履行或产生额外费用，乙方应承担全部责任。

（4）乙方违反本合同第三条第（9）款，未遵守相关法律法规使用标的物，导致产生行政处罚、强制措施或第三方索赔的，所有责任由乙方自行承担，由此给甲方造成的损失（包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等）应由乙方全额赔偿。

（5）若乙方提供虚假文件或信息导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

**3.违约金与损失赔偿的关系**

任何一方违约，守约方除有权要求其承担本条约定的违约责任外，还有权要求其实际损失得到补偿。若约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。但违约金总额不应超过合同总价款的【百分之三十】。若违约方支付违约金后，守约方仍有其他损失，仍有权另行主张赔偿。

**4.合同解除与后果**

除本合同另有约定外，任何一方发生根本性违约，致使合同目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。乙方未付的款项应立即支付完毕，甲方已交付的标的物应返还，或根据乙方要求采取其他处理方式，并支付相应费用。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用）、流行病疫情、以及因网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方技术原因导致的全面或局部瘫痪，该等技术原因非因合同一方或其雇员、代理人的故意或重大过失造成。

若发生不可抗力事件，遭遇事件的当事人应在不可抗力事件发生后【7】日内书面通知另一方，说明事件情况、可能的影响以及预计持续时间。双方应根据不可抗力对合同履行的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应尽力采取措施减少损失，并及时告知另一方实际影响情况。若不可抗力影响持续超过【30】日，双方仍有权协商解除合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（扣除因不可抗力事件而产生的必要费用后）应予以退还，并互不承担赔偿责任。

若不可抗力仅影响特定环节（如交付或登记），受影响方有权要求延期履行，且在此期间不承担违约责任。不可抗力消除后，应立即恢复履行合同。

双方对于不可抗力事件的性质认定应有合理依据，并接受对方的合理质疑。任何一方无正当理由拒绝承认不可抗力或拖延通知，导致另一方损失的，不能免除其相应责任。

第八条争议解决

因本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除及终止等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第【一种】方式解决：

（1）提交【仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】（以下简称“仲裁委员会”），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【仲裁地点，例如：北京】。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

（2）依法向【有管辖权的人民法院名称，例如：江苏省苏州市工业园区人民法院】提起诉讼。选择诉讼方式的一方应向上述法院提交起诉状及副本。

仲裁或诉讼过程中，应承担各自发生的仲裁费或诉讼费、律师费及其他相关费用。除非双方另有书面约定，任何一方未在指定时间内履行仲裁裁决或法院判决，另一方有权申请人民法院强制执行。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或终止合同，除非双方另有明确约定。争议解决不影响本合同中关于保密、知识产权、违约责任及不可抗力等条款的效力。

第九条其他条款

（1）通知：与本合同有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后【3】日即视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，发出时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【7】日书面通知另一方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

（3）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本合同的任何附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

（4）可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款的无效不影响本合同其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效