转让承包公寓合同范本

转让承包公寓合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒业房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒业中心A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、物业管理及房屋租赁业务。甲方在房地产市场上拥有丰富的项目开发经验，并持有多个商业及住宅地产项目，其中包括本合同项下的目标公寓。甲方通过长期的市场调研及项目评估，决定将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号“智选国际公寓”的部分单元进行承包转让，以优化资产配置并实现投资收益最大化。

甲方在本合同中作为转让方，其主要目的是将其合法持有的公寓单元承包权转移给乙方，并确保乙方在承包期内享有合法的经营管理权。甲方承诺其对本合同项下的公寓单元拥有完整的所有权及处置权，且该公寓单元不存在任何权利瑕疵或法律纠纷，包括但不限于抵押、查封、租赁或其他第三方权利主张。甲方同时负责提供公寓单元的初始装修及设备配置，确保其符合乙方经营需求，并为乙方提供必要的经营支持，包括但不限于物业管理协调、市场推广协助及政策咨询等。

在合同履行过程中，甲方的主要义务包括：

（1）保证其对承包公寓单元的所有权清晰、合法，并协助乙方办理相关承包登记手续；

（2）按照合同约定提供符合标准的公寓单元，包括但不限于完成基础装修、配备必要的家具及电器设备，并确保设施运行正常；

（3）在承包期内，为乙方提供必要的物业管理支持，包括但不限于公共区域维护、安保服务及水电供应保障；

（4）及时向乙方提供政府相关政策文件及行业监管要求，并协助乙方应对可能出现的合规风险；

（5）在承包期满或合同解除时，按照约定完成公寓单元的收回工作，并保证其状态符合合同约定的交付标准。

甲方的权利则主要体现在：

（1）监督乙方对公寓单元的经营活动，确保其符合法律法规及本合同约定；

（2）根据市场变化及经营需要，对承包方案进行合理调整，但需提前30日书面通知乙方并协商一致；

（3）在乙方违反合同约定时，有权要求其承担违约责任，并有权解除合同；

（4）承包期满后，有权收回公寓单元并要求乙方恢复原状或支付相应补偿。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海创智公寓管理有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号创智大厦B座8层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家专注于高端公寓租赁及运营管理的专业化企业，成立于2015年，拥有丰富的市场运营经验及完善的服务体系。乙方通过多年发展，已在上海、北京、深圳等多个城市建立运营网络，累计管理公寓面积超过50万平方米，并形成了成熟的客户服务体系及品牌影响力。

乙方在本合同中作为受让方，其主要目的是通过承包方式获取“智选国际公寓”的部分单元，并在此基础上开展商业租赁或增值服务业务，以实现长期稳定的投资回报。乙方承诺具备专业的公寓运营能力，并能够按照市场标准提供高品质的租赁服务，同时遵守国家及地方相关法律法规，确保经营活动合法合规。

乙方的义务主要包括：

（1）按照合同约定支付承包费用，并按时完成支付义务；

（2）在承包期内，负责公寓单元的日常运营管理，包括但不限于客户接待、租赁签约、维修保养及清洁服务；

（3）建立完善的客户服务体系，确保租赁率及客户满意度达到行业平均水平；

（4）遵守甲方提供的物业管理规范，并配合甲方的市场推广活动；

（5）在承包期满或合同解除时，按照约定支付剩余费用，并确保公寓单元的设施设备完好，无任何损坏或占用。

乙方的权利则主要体现在：

（1）享有公寓单元的承包经营权，并在承包期内依法自主开展租赁业务；

（2）根据市场需求调整租赁价格及服务内容，但需事先征得甲方同意；

（3）在甲方违反合同约定时，有权要求其承担违约责任，并有权解除合同；

（4）承包期满后，如需继续经营，可优先续约，并享有同等优惠条件。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在房地产市场的长期合作关系及共同发展需求而签订。甲方作为“智选国际公寓”的产权方，具备完整的资产运营能力及市场资源，而乙方作为专业的公寓管理企业，拥有丰富的运营经验及品牌优势。双方通过本次承包转让合作，旨在实现资产价值最大化及市场资源共享，同时满足各自的发展战略需求。甲方通过转让部分公寓单元的承包权，能够优化资产配置并降低管理成本，而乙方则能够借助甲方的资源优势，快速拓展业务规模并提升市场竞争力。

本次合作的背景条件包括：

（1）甲方合法持有“智选国际公寓”的公寓单元，且该公寓单元已按照商业标准完成装修及设备配置，具备直接投入运营的条件；

（2）乙方具备专业的公寓运营团队及服务体系，能够满足目标客户的租赁需求，并保证租赁业务的稳定性；

（3）双方前期已就承包方案进行充分沟通，并达成一致意见，包括但不限于承包期限、费用标准及违约责任等。

基于上述背景，甲乙双方经友好协商，同意签订本合同，以明确双方权利义务，确保合作顺利进行。本合同不仅涉及公寓单元的承包转让，还涵盖了运营管理、费用支付、违约责任等多个方面，旨在为双方提供全面的法律保障及商业支持。通过本次合作，双方将共同推动公寓市场的规范化发展，并实现互利共赢的战略目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就“智选国际公寓”部分公寓单元承包事项的权利义务关系，确保乙方能够合法、顺畅地获得并运营该公寓单元的承包权。合同范围涵盖以下具体内容：

1.甲乙双方确认并同意，甲方将其合法持有的“智选国际公寓”位于[具体楼层、单元编号]的公寓单元（以下简称“目标公寓”）的承包经营权转让给乙方；

2.乙方根据本合同约定支付承包费用，并在承包期内享有目标公寓的经营管理权，包括但不限于租赁推广、客户签约、日常维护及增值服务；

3.甲乙双方约定承包期限、费用支付方式、运营标准、违约责任及合同解除条件等事项；

4.本合同同时明确双方在物业管理、市场推广、政策合规等方面的协作义务，以保障目标公寓的稳定运营及双方合法权益。

第二条定义

1.“目标公寓”指位于北京市海淀区中关村南大街1号“智选国际公寓”内，由甲方合法持有的[具体楼层、单元编号]公寓单元，包括其室内设施、家具、电器及附属权利；

2.“承包经营权”指乙方在承包期内对目标公寓进行经营管理、获取收益的权利，但不包括所有权；

3.“承包费用”指乙方为获得并维持承包经营权而向甲方支付的费用，包括固定租金及绩效奖金等；

4.“运营标准”指甲方对目标公寓管理提出的质量要求，包括但不限于清洁度、维修响应时间、客户满意度等；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**

①甲方可监督乙方运营是否符合本合同约定及行业规范，包括但不限于租赁流程、收费标准、客户服务标准等；

②甲方可根据市场变化提出合理调整承包方案的建议，经乙方书面同意后执行；

③在乙方严重违约时，甲方可单方面解除合同并要求赔偿损失；

④承包期满后，甲方可收回目标公寓，并优先选择乙方续约。

（2）**义务**

①保证目标公寓的合法所有权，并协助乙方完成承包登记手续；

②在合同生效后[具体天数]日内，完成目标公寓的交付，包括但不限于基础装修、家具电器配置及设施调试；

③提供物业管理支持，包括公共区域维护、安保协调、水电维修等，相关费用由[约定承担方]承担；

④定期向乙方提供政府行业政策文件及监管要求，并协助处理合规事务；

⑤承包期内，如需变更目标公寓用途或进行改造，应提前[具体天数]日书面通知乙方并协商补偿方案。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**

①乙方可自主制定目标公寓的租赁策略，包括定价标准、租赁对象筛选及合同条款拟定；

②乙方可利用甲方提供的品牌资源开展市场推广活动，并享有同等推广费用减免权；

③在甲方违反本合同约定时，乙方可要求其承担违约责任或解除合同；

④承包期满后，如需续约，乙方可优先获得同等承包条件。

（2）**义务**

①按照本合同约定按时足额支付承包费用，逾期支付需承担每日[具体比例]的违约金；

②负责目标公寓的日常运营管理，包括但不限于：

-客户接待与租赁签约，确保租赁合同符合法律规定；

-室内设施维护及清洁管理，定期向甲方提交检查报告；

-应对突发事件（如设施故障、客户投诉），并及时上报甲方处理；

-保持目标公寓的整洁与安全，不得擅自改变房屋结构或用途；

②建立客户信息档案，确保客户信息安全，并配合甲方进行客户满意度调查；

③每季度向甲方提交运营报告，包括租赁数据、收入情况及市场分析；

④承包期内不得转包或转让承包经营权，否则甲方可单方面解除合同；

⑤合同解除或承包期满时，应将目标公寓恢复至交付状态，或支付相应折旧补偿；

⑥乙方的经营活动不得违反国家法律法规及行业规范，如因乙方行为导致行政处罚，责任由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

1.乙方同意向甲方支付目标公寓的承包费用，总额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），自本合同生效之日起计算。该费用包含但不限于目标公寓的基础运营支持费用及甲方提供的品牌资源使用费。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将承包费用支付至甲方指定账户，账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京建国路支行；

户名：北京恒业房地产开发有限公司；

账号：[具体账号]。

3.支付时间：

（1）首期费用于本合同生效之日起[具体天数]日内支付，金额为总费用的[具体比例]%；

（2）剩余款项于[具体日期]前支付完毕。甲方应在收到款项后[具体天数]日内向乙方开具等额发票。

4.甲方应在收到乙方支付的费用后，按照约定提供目标公寓的交付及相关支持服务。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按逾期金额的[具体比例]向甲方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，甲方可单方面解除合同并要求乙方承担总费用的[具体比例]作为违约赔偿。

第五条履行期限

1.本合同的承包期限为[具体年数]年，自[具体日期]起至[具体日期]止。期满前[具体月数]个月，如双方无异议，可协商续约，续约条件不低于首次约定标准。

2.关键时间节点：

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效；

（2）甲方应在合同生效后[具体天数]日内完成目标公寓的交付，包括室内设施验收及钥匙交接；

（3）乙方应在承包期内每季度末[具体天数]日内提交运营报告，甲方应在收到后[具体天数]日内审核完毕；

（4）合同解除或承包期满时，乙方应在[具体天数]日内完成目标公寓的腾退及恢复工作，并配合甲方进行最终验收。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）如甲方未能保证其对目标公寓的所有权清晰，导致乙方无法获得合法承包权，应退还乙方已支付的全部费用，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿上限不超过承包费用总额的[具体比例]。

（2）甲方延迟交付目标公寓超过[具体天数]日，每延迟一日，应按当期应付承包费用的[具体比例]向乙方支付违约金，累计违约金不超过总费用的[具体比例]，逾期超过[具体天数]日，乙方可解除合同并要求赔偿。

（3）甲方提供的物业管理支持不符合合同约定（如水电中断、公共区域失修等），导致乙方运营受阻，应立即整改并承担乙方因此产生的额外维修费用，同时按违约程度支付每日[具体金额]的违约金。

2.**乙方违约责任**

（1）支付违约：乙方逾期支付承包费用，除按第四条约定支付违约金外，甲方还有权要求乙方支付逾期金额的[具体比例]作为滞纳金，并保留解除合同的权利。

（2）擅自转包或转让：如乙方未经甲方书面同意转包或转让承包经营权，甲方可立即解除合同，已支付费用不予退还，并要求乙方支付总费用的[具体比例]作为违约赔偿。

（3）违规运营：乙方若违反国家法律法规（如哄抬租金、歧视性租赁等）或行业规范，导致甲方承担行政处罚或声誉损失，乙方应全额承担甲方因此遭受的赔偿及费用，并支付每日[具体金额]的违约金直至问题解决。

（4）未按时腾退：承包期满或合同解除后，乙方未能在约定时间内完成腾退或恢复工作，每延迟一日，应按目标公寓月租金的[具体比例]向甲方支付占用费，并承担甲方采取强制措施产生的费用。

3.**不可抗力免责**：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。不可抗力影响消除后，应恢复合同履行。

4.**赔偿上限**：除本合同明确约定的赔偿条款外，任何一方因违约行为给对方造成的间接损失或预期利益损失，赔偿金额不超过承包费用总额的[具体比例]。双方应通过友好协商或法律途径解决争议，协商不成的，提交[约定仲裁机构或法院]。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收、禁令等）、流行病疫情及网络攻击等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任。

2.发生不可抗力时，遭受影响的一方应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件（如政府公告、保险公司证明等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.若不可抗力影响持续超过[具体天数]日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同时，已履行的部分双方互不要求返还，但甲方应退还乙方已支付且未发生服务的承包费用；乙方应妥善保管目标公寓，并支付必要的维护费用。

4.因不可抗力导致的合同履行障碍消除后，双方应立即恢复履行合同义务，此前已产生的费用及责任按实际损失承担。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商调整合同内容或终止合作，相关责任按法律规定处理。

5.双方应尽商业合理义务减少不可抗力带来的损失，包括但不限于采取紧急措施保护目标公寓、通知客户变更服务等，由此产生的额外费用由[约定承担方]承担。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，包括但不限于书面沟通、会议讨论等方式，力争在[具体天数]日内达成和解协议。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至[具体仲裁委员会名称]，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.作为替代方案，双方也可选择将争议提交至目标公寓所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不得因此中断。

4.争议解决期间，双方应避免采取任何可能损害对方利益的行为，包括但不限于扣押财产、公开争议内容等。双方授权的代理人应对争议处理结果保密，除非法律规定或仲裁/法院要求公开。

5.若一方在收到争议解决通知后[具体天数]日内无正当理由拒绝参与协商或仲裁/诉讼，另一方有权直接进入仲裁或诉讼程序，相关后果由拒绝方承担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数]日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数]日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更均无效。

3.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有