农村老屋修缮租赁合同范本

农村老屋修缮租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为**XX县XX镇XX村XX组村民委员会**，住所地位于**XX省XX市XX县XX镇XX村**。甲方为合法的农村集体经济组织，代表全体村民行使老屋修缮后的租赁管理权。甲方法定代表人为**张三**，联系电话为**138XXXXXXXX**，负责本合同项下的整体决策与执行。甲方持有由XX县不动产登记中心核发的《集体土地建设用地使用权证书》（证书编号：XXXXXXXX），该证书确认甲方对位于XX县XX镇XX村XX组的集体建设用地享有使用权，并有权对该地块上的老屋进行修缮及后续租赁管理。甲方为本次老屋修缮项目的主要出资方，通过村民大会决议授权甲方负责老屋的修缮工程并对外租赁，旨在改善村容村貌，提升村民居住环境，同时为集体经济增加收益。

甲方在本次合作中主要履行以下职责：

（1）负责老屋修缮工程的整体规划与监督，确保修缮符合国家安全标准和建筑规范；

（2）提供修缮所需的全部资金，并有权审核工程款项的合理性；

（3）在老屋修缮完成后，负责对外租赁事宜，并确保租赁合同符合国家法律法规及村民利益；

（4）作为出租方，有权按照本合同约定收取租金，并对租赁期间的房屋使用情况享有监督权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为**李四**，身份证号码为**XXXXXXXXXXXXXXXXXX**，住所地位于**XX省XX市XX县XX镇XX村XX组**。乙方为老屋的原使用权人，现因个人经济需求及居住条件变化，需将老屋对外租赁，租赁期限届满后乙方将不再继续使用该房屋。乙方联系电话为**139XXXXXXXX**，负责提供老屋修缮所需的相关资料，并配合甲方完成修缮工作。

乙方在本合同项下的主要权利与义务包括：

（1）向甲方提供老屋的原始建筑图纸及权属证明文件，并保证其提供的资料真实有效；

（2）在老屋修缮过程中，如需拆除原有部分结构或改造现有设施，需事先征得甲方同意，并承担相关费用；

（3）在租赁期间，乙方应确保租赁房屋符合安全使用标准，如因乙方原因导致房屋损坏或存在安全隐患，乙方需承担修复责任或赔偿责任；

（4）租赁期满后，乙方应按合同约定返还房屋，并保证房屋状态与租赁开始时一致（自然损耗除外）。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方的实际需求及合法权利而签订。甲方作为农村集体经济组织，代表村民利益，通过出资修缮老屋，旨在提升村集体资产价值，并为后续租赁收益提供基础。乙方作为老屋的原使用权人，因个人需求将房屋出租，希望通过甲方完成修缮工程，确保房屋在租赁期间的安全与合理使用。双方基于平等、自愿的原则，经充分协商，就老屋修缮及租赁事宜达成一致，特制定本合同。本合同明确了双方的权利义务、租赁期限、租金支付方式、违约责任等内容，旨在保障双方的合法权益，促进农村集体经济的可持续发展。

本合同项下的老屋修缮工程完成后，甲方将依法对外租赁，租赁所得收益将按照村民大会决议分配，优先用于村内公共设施建设及村民福利改善。乙方在租赁期间享有房屋使用权，但需遵守甲方的管理规定，不得擅自改变房屋用途或进行结构性改造。双方均应严格履行本合同约定，任何一方违约均需承担相应责任。本合同的成功履行，不仅有助于改善村民居住环境，还将为村集体带来长期的经济收益，符合国家乡村振兴战略的指导方向。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX县XX镇XX村XX组的农村老屋（以下简称“该房屋”）进行修缮及后续租赁的相关事宜。具体范围包括：甲方负责筹集并支付该房屋修缮所需全部费用，监督修缮工程的质量与进度；修缮完成后，甲方将该房屋对外租赁，乙方作为原权利人需配合甲方完成修缮工作并提供相关权属资料；双方依据本合同约定享有租赁权利、承担租赁义务，并确保租赁期间房屋的安全与合理使用。合同范围涵盖老屋修缮的规划与资金管理、租赁条件的设定与执行、租金的收取与分配、房屋的维护与返还等全部相关内容，旨在通过修缮与租赁，提升村集体资产价值，保障村民利益，促进农村经济发展。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“该房屋”指位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX组的农村老屋，建筑面积XX平方米，具体结构及附属设施以修缮前现状为准；

（2）“修缮工程”指为恢复该房屋安全使用功能而进行的结构加固、防水处理、水电改造等全部施工活动；

（3）“租赁期限”指该房屋对外出租的时间长度，自甲方完成修缮并对外发布租赁公告之日起计算；

（4）“租金”指乙方在租赁期间根据本合同约定向甲方支付的对价，按年/月收取；

（5）“房屋使用权”指乙方在租赁期限内对该房屋进行合理使用的权利，不包括所有权及改造权；

（6）“安全使用标准”指国家及地方关于房屋结构安全、消防安全、卫生防疫等强制性规定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并对租赁期间房屋的使用情况及租赁对象的资质进行监督，确保租赁行为符合国家法律法规及村民利益；

（2）甲方负责该房屋修缮工程的整体规划，有权选择施工单位及设计方案，但须保证修缮方案符合建筑安全规范及环保要求，并接受乙方的合理建议；

（3）甲方需按时足额支付修缮工程款，有权审查工程进度及费用明细，如乙方提供的资料涉及权属纠纷或可能影响修缮施工，甲方有权要求乙方提供解决方案；

（4）在租赁期间，如遇政府征收、征用或改造涉及该房屋，甲方有权优先获得补偿或安置，补偿款项优先用于偿还修缮债务或按村民大会决议分配；

（5）甲方应保证修缮后的房屋符合正常居住条件，但不对租赁期间因乙方使用不当导致的自然损耗承担赔偿责任；

（6）甲方需向乙方提供修缮工程的相关验收文件及租赁管理所需的法律依据，并配合乙方办理租赁期间的必要手续。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定完成修缮工程，并有权在修缮过程中对施工质量进行监督，如发现不符合约定的情况，可要求甲方立即整改；

（2）乙方需向甲方提供该房屋的完整权属证明及历史修缮记录，配合甲方完成房屋安全鉴定及修缮方案的最终确认，如有权获得甲方对修缮费用的合理分担；

（3）在租赁期间，乙方有权要求甲方定期进行房屋维护检查，如发现结构性安全隐患，应立即通知甲方并配合采取整改措施，甲方应在合理期限内响应；

（4）乙方应保证租赁期间的房屋使用符合消防安全及卫生标准，不得存放易燃易爆危险品或进行违法经营活动，如因乙方原因导致事故，乙方需承担全部责任；

（5）租赁期满或合同解除后，乙方应按约定返还房屋，状态应与租赁开始时一致（自然损耗除外），并配合甲方进行验收，如需修复或赔偿，乙方需承担相应费用；

（6）乙方在租赁期间如需委托第三方使用房屋，应事先征得甲方书面同意，并保证第三方遵守本合同约定的各项义务，否则乙方需承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.老屋修缮工程总价款为人民币XX万元（大写：XX元整），该价格包含但不限于结构加固、防水处理、水电改造、内外墙粉刷等全部修缮内容，具体分项工程量及单价以甲方审核通过的施工合同为准。

2.修缮款项支付方式如下：

（1）合同签订后XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX万元，用于施工单位备料及启动工程；

（2）主体结构完工后经甲方验收合格，XX日内支付至总价款的XX%，即人民币XX万元；

（3）全部工程竣工验收合格并完成结算后XX日内，支付至总价款的XX%，即人民币XX万元；

（4）剩余XX%作为工程质量保证金，自验收合格之日起满XX年且无质量问题后支付。

3.租金标准为人民币XX元/年（大写：XX元整），按年收取，自租赁期开始之日的次月起支付，首次支付日期为租赁期开始后的XX日内。租金支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定账户：开户行XX，账户名XX，账号XX。

4.如遇政府调价或政策调整，租金可根据市场情况由双方协商调整，但调整幅度不得低于原标准的XX%。

5.乙方需在每次支付日前XX日内向甲方提供符合要求的发票或收据，甲方逾期支付修缮款项或租金的，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.本合同项下老屋修缮工程的有效期限为自合同签订之日起XX日，具体进度以施工单位实际施工情况为准，但不得迟于XX年XX月XX日完成。

2.修缮工程竣工验收合格后，该房屋租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如需续租，双方应在租赁期满前XX个月协商签订新的租赁合同。

3.关键时间节点包括：

（1）合同签订日：XX年XX月XX日；

（2）修缮工程启动日：合同签订后XX日内；

（3）主体结构完工验收日：XX年XX月XX日前；

（4）全部工程竣工验收日：XX年XX月XX日前；

（5）首期租金支付日：租赁期开始后的XX日内；

（6）租赁期满日：XX年XX月XX日。

4.如遇不可抗力事件，履行期限自动顺延，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付修缮款项，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失，损失包括但不限于乙方已投入的权属证明整理费用、工程款利息等。

（2）甲方提供的修缮方案违反国家安全标准，导致乙方在租赁期间遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并退还已收取的租金及违约金。

（3）甲方无正当理由拖延租赁手续办理，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元的违约金，逾期超过XX日，乙方有权单方面解除合同，甲方需退还已收取的租金并赔偿乙方预期利益损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定提供权属证明或配合修缮施工，导致工程延误，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（2）乙方在租赁期间擅自改变房屋结构或用途，甲方有权立即要求乙方恢复原状或赔偿损失，并单方面解除合同，已收取的租金不予退还。

（3）乙方未按合同约定支付租金，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX个月，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于租金总额XX%的违约金，甲方有权从押金中抵扣，不足部分乙方仍需补足。

（4）乙方在租赁期间因使用不当导致房屋损坏，需承担全部维修费用，如损失严重，甲方有权要求乙方赔偿全部直接损失及合理的间接损失。

3.双方互不履行合同义务或履行有重大瑕疵，导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于工程款、税费、诉讼费等。

4.违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分，赔偿总额不超过实际损失额的XX倍。

5.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商变更或解除合同。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）等。

2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在事件发生后XX日内通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。

3.不可抗力影响本合同履行的，双方应根据事件影响程度协商调整履行期限或解除合同。如不可抗力导致合同目的完全无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但因一方原因导致的不可抗力风险，该方仍需承担相应责任。

5.不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同义务，如履行已发生重大变化，可协商修改合同条款。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行。

3.双方在诉讼前达成和解协议的，应向法院申请确认协议效力，并依据协议执行。

4.仲裁选择：如双方在本合同签订之日起XX日内未能就协商事项达成一致，应将争议提交至XX省XX市XX区仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.仲裁或诉讼过程中，胜诉方有权要求败诉方承担其合理的律师费、诉讼费等费用，具体承担方式由法院或仲裁机构裁决。

6.争议解决期间，不影响本合同其他条款的效力，双方应继续履行合同义务，直至争议解决结果生效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、电话、法定代表人或负责人为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。通知通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发出，发出后XX日即视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定不产生法律效力。

3.合同终止：除本合同另有约定或双方协商一致外，出现以下情况之一，本合同终止：

（1）租赁期限届满，且双方未续签合同；

（2）合同被人民法院或仲裁机构依法解除或终止；

（3）因不可抗力导致合同目的无法实现；

（4）房屋被政府征收、征用或拆除。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经对方书面同意，