项目中间费合同范本

项目中间费合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式办公电话）手机）。

甲方为一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事房地产项目投资、开发与销售业务。基于甲方在XX市XX区拥有一处待开发土地项目，甲方为推进该项目的顺利实施，拟委托乙方提供项目中间服务，协助甲方完成项目相关手续的办理及后续的商业运营工作。甲方与乙方在前期已就合作事宜进行初步沟通，并达成初步合作意向，现依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理咨询有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李华。

乙方联系方式办公电话）手机）。

乙方是一家专业从事商业地产咨询与管理服务的公司，成立于2010年，拥有丰富的项目开发、租赁、运营管理经验。乙方在XX市及周边地区已成功服务多个商业地产项目，具备较强的市场资源和专业能力。乙方在了解到甲方拟开发XX市XX区土地项目后，主动提出可为甲方提供项目中间服务，包括但不限于项目手续办理、商业规划、招商运营等环节。经双方协商，乙方同意接受甲方的委托，为甲方提供项目中间服务，并就相关合作事宜达成一致。

甲方拟开发的XX市XX区土地项目位于城市核心区域，占地面积约XX亩，计划建设一处集商业、办公、住宅为一体的综合体项目。该地块具有较高的商业价值和开发潜力，甲方希望通过引入专业的中间服务，提高项目开发效率，降低运营风险。乙方凭借其在商业地产领域的专业能力和市场资源，能够为甲方提供全面的项目中间服务，包括但不限于协助甲方办理项目审批手续、制定商业规划方案、进行市场调研、开展招商工作、提供运营管理支持等。双方基于对项目前景的共同认可和对合作前景的信心，决定签订本合同，明确双方的权利义务，确保项目中间服务的顺利开展。

本合同范本的当事人信息和合同简介部分明确了甲乙双方的基本信息及合作背景，为后续合同条款的制定提供了基础。甲方作为项目的投资方和委托方，拥有项目的所有权和开发决策权，同时需按照合同约定支付乙方中间服务费用。乙方作为服务提供方，需根据合同约定履行项目中间服务义务，确保服务质量，维护甲方的合法权益。双方的合作基于项目开发的具体需求，乙方通过提供专业服务，帮助甲方实现项目开发目标，双方形成利益共同体，共同推动项目的成功实施。本部分内容的设定，为后续双方在权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等方面的具体约定提供了逻辑支撑，确保合同条款的完整性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供项目中间服务，以协助甲方顺利完成XX市XX区土地项目的开发及相关商业运营工作。乙方将根据甲方需求，提供专业、高效的项目中间服务，确保项目按计划推进并实现预期目标。

具体内容涵盖以下几个方面：首先，乙方将协助甲方办理项目相关的审批手续，包括但不限于土地使用许可、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，确保项目合法合规进行。其次，乙方将进行市场调研，分析项目周边商业环境、竞争对手情况及潜在客户需求，为甲方制定科学合理的商业规划方案提供依据。再次，乙方将负责项目的招商工作，利用自身市场资源和渠道优势，引进优质商业品牌，提升项目商业价值。最后，乙方还将为甲方提供项目运营管理支持，包括但不限于物业管理、客户服务、营销推广等，确保项目商业部分的长期稳定运营。通过以上服务，乙方旨在帮助甲方提高项目开发效率，降低运营风险，实现项目投资回报最大化。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“项目”：指甲方拟开发的位于XX市XX区XX亩土地的商业综合体项目。

“中间服务”：指乙方根据甲方需求提供的项目审批手续办理、商业规划、市场调研、招商运营及运营管理支持等服务。

“服务费用”：指甲方根据本合同约定向乙方支付的项目中间服务费用。

“服务期限”：指乙方提供项目中间服务的起止时间。

“商业规划方案”：指乙方根据市场调研结果为甲方制定的项目商业布局、业态规划、品牌定位等方案。

“招商工作”：指乙方利用自身资源为项目引进商业品牌的活动。

“运营管理支持”：指乙方为项目提供的物业管理、客户服务、营销推广等服务。

第三条双方权利与义务

甲方的权力和义务：

1.甲方有权要求乙方按照本合同约定提供项目中间服务，并对服务质量进行监督和评估。

2.甲方有权根据项目进展情况，对乙方提供的服务内容进行调整或补充，但需提前书面通知乙方。

3.甲方有权获得乙方提供的服务成果，包括但不限于项目审批文件、商业规划方案、招商报告等。

4.甲方应按照本合同约定向乙方支付服务费用，并确保支付及时、足额。

5.甲方应向乙方提供开展项目中间服务所需的相关资料和信息，并保证资料和信息的真实性和完整性。

6.甲方应配合乙方开展市场调研、招商工作等活动，并提供必要的支持和协助。

7.甲方应遵守国家法律法规及地方政策规定，确保项目开发合法合规进行。

8.甲方应承担项目开发过程中的各项风险和责任，并承担因自身原因导致的损失。

9.甲方应保守乙方提供的商业秘密，不得泄露给任何第三方。

10.甲方应配合乙方进行项目验收，并对验收结果进行确认。

乙方的权力和义务：

1.乙方有权按照本合同约定收取服务费用，并有权要求甲方支付逾期费用。

2.乙方有权要求甲方提供开展项目中间服务所需的相关资料和信息，并有权对资料和信息的真实性、完整性进行核实。

3.乙方有权拒绝执行甲方提出的违反法律法规或本合同约定的服务要求。

4.乙方应组建专业的服务团队，配备具备相应资质和经验的人员，确保服务质量符合行业标准和甲方要求。

5.乙方应根据甲方需求，制定详细的服务方案和计划，并按时提交服务成果。

6.乙方应保证提供的服务成果真实、准确、完整，并对服务成果承担相应的法律责任。

7.乙方应积极维护甲方的利益，不得泄露甲方的商业秘密，不得将甲方的商业信息用于任何其他用途。

8.乙方应配合甲方进行项目审批、招商等工作，并积极协调各方关系，确保项目顺利推进。

9.乙方应承担因自身原因导致的服务失误或损失，并承担相应的赔偿责任。

10.乙方应配合甲方进行项目验收，并对验收结果进行说明和解释。

11.乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保服务过程合法合规进行。

12.乙方应积极收集市场信息，及时向甲方提供行业动态和趋势分析，为甲方决策提供参考。

13.乙方应在服务过程中保持与甲方的良好沟通，及时汇报工作进展和遇到的问题。

14.乙方应建立完善的服务档案管理制度，妥善保管服务过程中产生的各类文件和资料。

15.乙方应遵守职业道德和行业规范，维护自身形象和声誉，不得从事任何损害甲方利益的行为。

16.乙方应积极配合甲方进行项目后续运营管理，提供专业建议和支持。

17.乙方应承担因项目市场变化或不可抗力因素导致的服务调整或变更的费用。

18.乙方应积极配合甲方进行项目审计，并对审计结果进行说明和解释。

19.乙方应遵守甲方制定的项目管理制度和流程，确保服务过程规范有序。

20.乙方应定期向甲方汇报服务情况，并提供书面报告。

21.乙方应配合甲方进行项目宣传推广，提升项目知名度和影响力。

22.乙方应积极参与甲方组织的项目会议和活动，并提供专业意见建议。

23.乙方应建立客户服务体系，为项目用户提供优质服务。

24.乙方应承担因服务过程中产生的交通、通讯、差旅等费用。

25.乙方应遵守甲方制定的保密协议，不得泄露甲方的商业秘密。

26.乙方应配合甲方进行项目结算，并对结算结果进行确认。

27.乙方应积极参与甲方组织的项目培训，提升服务能力。

28.乙方应建立完善的售后服务体系，为甲方提供持续的服务支持。

29.乙方应遵守甲方制定的绩效考核制度，确保服务质量达标。

30.乙方应积极参与甲方组织的项目评估，并对评估结果进行改进。

31.乙方应建立风险管理体系，防范服务过程中可能出现的风险。

32.乙方应积极配合甲方进行项目保险，降低项目风险。

33.乙方应遵守甲方制定的合规管理制度，确保服务过程合规合法。

34.乙方应积极参与甲方组织的项目创新，提升服务品质。

35.乙方应建立客户反馈机制，及时收集和处理客户意见建议。

36.乙方应积极配合甲方进行项目升级改造，提升项目品质。

37.乙方应遵守甲方制定的知识产权管理制度，保护双方的知识产权。

38.乙方应积极参与甲方组织的项目合作，拓展服务领域。

39.乙方应建立服务品牌体系，提升服务品牌影响力。

40.乙方应积极配合甲方进行项目国际化发展，拓展国际市场。

41.乙方应遵守甲方制定的全球化管理制度，适应国际市场规则。

42.乙方应积极参与甲方组织的项目并购，提供专业服务支持。

43.乙方应建立并购服务体系，为甲方提供并购咨询服务。

44.乙方应遵守甲方制定的并购管理制度，确保并购过程顺利。

45.乙方应积极参与甲方组织的项目重组，提供专业服务支持。

46.乙方应建立重组服务体系，为甲方提供重组咨询服务。

47.乙方应遵守甲方制定的重组管理制度，确保重组过程顺利。

48.乙方应积极参与甲方组织的项目融资，提供专业服务支持。

49.乙方应建立融资服务体系，为甲方提供融资咨询服务。

50.乙方应遵守甲方制定的融资管理制度，确保融资过程顺利。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本合同项下的项目中间服务费用总额为人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部服务内容所发生的一切费用。

支付方式采用分期支付方式：

第一期：甲方在合同签订之日起十日内，向乙方支付服务费用总额的百分之三十（30%），即人民币玖佰万元整（¥9,000,000.00）。

第二期：乙方完成项目审批手续办理的主要阶段，并经甲方书面确认后十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的百分之四十（40%），即人民币壹仟贰佰万元整（¥12,000,000.00）。

第三期：乙方完成项目招商工作，并引进首批核心品牌签约后十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的百分之二十（20%），即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）。

第四期：剩余的百分之十（10%）服务费用，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），甲方在项目正式开业运营三个月后十日内支付给乙方。

甲方应将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业管理咨询有限公司

开户银行：中国工商银行XX分行

银行账号：6222020100123456789

任何逾期支付，甲方应按逾期支付金额每日万分之五向乙方支付违约金。乙方应在收到每期款项后，向甲方提供等额的合法有效发票。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至乙方完成本合同约定的全部服务内容并经甲方确认之日止，共计壹年零叁个月，即自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

乙方应按照以下关键时间节点履行服务义务：

1.项目审批手续办理：自合同生效之日起六个月内，乙方应完成项目所需主要审批手续的办理，并提交相关文件供甲方使用。如遇政策调整或审批部门原因导致延期，经双方书面确认，履行期限可相应顺延。

2.商业规划方案提交：自合同生效之日起四个月内，乙方应向甲方提交详细的商业规划方案。

3.市场调研报告提交：自合同生效之日起三个月内，乙方应完成市场调研并提交报告。

4.首批核心品牌签约：乙方应在商业规划方案获得甲方初步确认后十个月内完成。

5.项目正式开业运营：乙方应配合甲方确保项目按计划正式开业运营。

若因不可抗力导致服务延迟，履行期限可相应顺延，顺延时间不超过不可抗力影响期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本合同第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及违约金。甲方逾期支付造成的乙方损失（包括但不限于乙方为催收产生的费用、机会损失等），由甲方承担。

(2)若甲方未能及时提供乙方履行合同所必需的资料、信息或配合乙方工作，导致乙方服务进度延误或无法正常开展，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，延误超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。甲方原因造成的损失，由甲方承担全部责任。

(3)若甲方违反保密义务，泄露乙方在服务过程中知悉的商业秘密，应向乙方支付人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）的违约金，并承担相应的法律责任。若因此给乙方造成实际损失超过违约金数额的，甲方还应赔偿差额部分。

(4)若甲方因自身原因导致合同目的无法实现（如项目被政府叫停、甲方单方面放弃开发等），甲方应承担合同总价叁拾万元整（¥300,000.00）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。乙方已完成的服务费用按实际完成比例结算。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本合同第五条约定的时间节点完成服务内容，每逾期一日，应按当期应付未付服务费用（若分期支付）的万分之五向甲方支付违约金，直至服务完成或合同解除。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用（扣除已完成服务的合理价值后）及违约金。乙方逾期服务造成的甲方损失（包括但不限于甲方为寻求替代服务产生的费用、项目延期损失等），由乙方承担全部责任。

(2)若乙方提供的服务成果（如商业规划方案、审批文件等）存在重大瑕疵或不符合合同约定，甲方有权要求乙方在合理期限内修正或补充，并支付相应的修正费用。若乙方拒绝修正或逾期未修正，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用及支付人民币伍佰万元整（¥500,000.00）的违约金。若该瑕疵导致甲方直接损失，乙方还应承担赔偿责任。

(3)若乙方在服务过程中泄露甲方的商业秘密或违反保密义务，应向甲方支付人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）的违约金，并承担相应的法律责任。若因此给甲方造成实际损失超过违约金数额的，乙方还应赔偿差额部分。

(4)若乙方利用为甲方提供服务的便利，从事损害甲方利益的活动（如与第三方恶意竞争、私下争夺甲方资源等），甲方有权立即解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用及支付人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）的违约金。若因此给甲方造成实际损失，乙方还应承担赔偿责任。

(5)乙方在提供服务过程中违反国家法律法规或行业规范，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

3.违约金与赔偿关系：本合同约定的违约金条款为累计计算。若一方发生违约行为，应按合同约定承担相应的违约责任。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失，赔偿金额以实际损失为限。

4.合同解除后果：若因一方违约导致合同解除，守约方有权要求违约方支付违约金、赔偿损失，并有权要求返还已支付但未提供相应服务的费用。双方应积极配合办理合同解除后的相关手续。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.通知：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否解除合同或变更合同条款。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，因采取措施不当造成的额外损失，仍需承担责任。

4.合同终止：若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均可单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应在不可抗力消除后十五日内协商处理善后事宜，包括费用结算、资料返还等。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应负责收集并提交不可抗力事件的相关证据材料，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、事故报告等。对方有权要求核实证据，证据真实性由主张方承担证明责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在友好基础上达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解不成的，任何一方均可进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：若协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地。仲裁过程中产生的仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：除上述仲裁条款外，任何一方亦有权在签订本合同后一年内，就合同争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼方式，管辖法院为甲方所在地有管辖权的人民法院。诉讼过程中产生的诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，保护对方商业秘密和知识产权，避免争议扩大化，并积极寻求双方都能接受的解决方案。任何一方在争议解决期间，非经对方书面同意，不得单方面泄露或使用对方的商业信息。

第九条其他条款

1.通知：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送时视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后七日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方无权单方面变更本合同内容。

3.保密义务：除法律规定或本合同约定外，双方应对在合作过