自建公寓出租单间合同范本

自建公寓出租单间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，身份证号码：110101XXXXXXXXXXXX，联系电话：138XXXXXXXX。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，授权代表有权签署并履行本合同。

甲方系根据国家相关政策及市场需求，在XX省XX市XX区XX地块投资兴建XX公寓项目，该公寓项目建筑面积约XX平方米，共XX套公寓单元，甲方已依法取得土地使用权及建设工程规划许可证，并已完成项目主体工程及配套设施建设。为盘活存量资产、提升项目收益，甲方经审慎评估后，决定将其中部分公寓单元通过租赁方式交由乙方使用，乙方作为有偿使用方，需按照本合同约定支付租金并遵守相关管理规定。甲方在本合同项下主要权利义务包括但不限于：提供符合国家及地方标准的租赁公寓单元、确保租赁设施设备正常运行、按约定收取租金、监督乙方合理使用租赁物业等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码：320102XXXXXXXXXXXX，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。联系电话：139XXXXXXXX，电子邮箱：lisi@。乙方系完全民事行为能力人，具备独立签订本合同的资格，授权代表有权签署并履行本合同。

乙方系根据自身居住需求及经济条件，经市场调研后，有意愿承租甲方提供的XX公寓项目中的单间公寓单元，用于个人自住或合理用途。乙方在本合同项下主要权利义务包括但不限于：按约定支付租金、保持租赁物业的整洁与安全、遵守物业管理规定、配合甲方进行必要的设施设备维护等。乙方确认已充分了解本合同条款，并自愿接受本合同项下的权利义务约束。

**合同背景与前提条件**

本合同双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，在充分协商的基础上达成一致，旨在明确甲方将自建公寓单元出租给乙方的权利义务关系。甲方作为出租方，已合法拥有或有权处分租赁公寓单元，并保证该物业符合国家相关法律法规及行业标准；乙方作为承租方，已充分了解租赁物业的现状及使用限制，并具备完全的支付能力。双方确认，本合同的签订及履行，须以以下前提条件为依据：

（1）甲方提供的租赁公寓单元已通过相关部门的验收或具备合法出租条件，并配备必要的生活设施（如床、衣柜、空调、热水器等）；

（2）乙方需按照本合同约定支付首期租金及押金，且无任何法律或信用障碍影响本合同的履行；

（3）双方均不存在任何可能导致合同无效或解除的情形，如甲方未取得合法出租资质或乙方存在租赁限制等。

本合同自双方签字盖章之日起生效，任何一方不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，须经双方协商一致并签署书面补充协议。双方确认，本合同项下的权利义务关系具有连续性和不可分割性，任何一方违约均需承担相应法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方围绕甲方自建公寓单间租赁所形成的权利义务关系，确保租赁行为符合国家法律法规及双方约定。具体内容涵盖租赁物业的交付标准、租金支付方式与期限、物业使用规范、维修责任划分、合同解除条件、违约责任承担以及争议解决机制等核心要素。甲方依据本合同向乙方提供符合约定条件的公寓单间供其使用，乙方则依据本合同约定支付租金并合理使用租赁物业。本合同旨在通过清晰的权利义务配置，保障双方的合法权益，促进租赁关系的稳定与和谐，并作为双方履行相关义务的法律依据。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.**“公寓单间”**：指甲方提供的、具备基本居住功能的独立房间单元，包括但不限于卧室、独立卫生间、部分共用区域（如客厅、厨房、阳台等，若有）及配套家具、电器等设施。

2.**“租赁期”**：指本合同约定的乙方承租公寓单间的起止时间，自实际交付日起至合同终止日止。

3.**“租金”**：指乙方因使用甲方提供的公寓单间而应向甲方支付的对价，按约定标准及支付周期计算。

4.**“押金”**：指乙方为担保履行本合同义务而向甲方支付的一定金额，合同正常解除后若无损坏或欠费等情况，甲方应予以返还。

5.**“维修责任”**：指根据本合同约定，由甲方或乙方承担的租赁物业及其附属设施的正常维护与故障修复义务。

6.**“物业管理规定”**：指由甲方委托的物业管理公司或甲方自行制定并公示的关于租赁物业使用、安全、卫生等方面的管理规定。

7.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

**（1）交付与保障义务**

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并有权在乙方违反合同约定时采取相应措施（如要求赔偿损失、解除合同等）。甲方应确保交付的公寓单间符合本合同约定的使用条件，包括但不限于：具备合法出租资质、结构安全、设施设备齐全且能正常使用（如照明、供水、供电、空调等），并有权要求乙方在租赁期内保持物业的合理状态。

**（2）维修与维护义务**

甲方负责对公寓单间的大宗设施设备（如主体结构、屋顶、供水主管道、供电线路等）以及因甲方原因导致的设施损坏进行维修或更换，并应保证维修工作及时有效。若因乙方使用不当或第三方责任导致的设施损坏，维修费用由乙方承担。甲方应在接到乙方维修请求后合理期限内响应并完成维修，否则乙方可先行维修并有权向甲方主张费用。

**（3）权利保留**

甲方保留对租赁物业的所有权，有权在符合法律法规及合同约定的情况下，对公寓单间进行检查、盘点或改造，但应提前通知乙方并尽量避免影响乙方合理使用。甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，确保其符合本合同及物业管理规定。

**（4）信息提供义务**

甲方应向乙方提供必要的租赁使用说明、物业管理联系人信息以及相关费用（如水电费、网络费等）的缴纳指引。

**2.乙方的权力和义务**

**（1）租赁使用与支付义务**

乙方有权在租赁期内依照本合同约定使用公寓单间及其附属设施，并应支付约定租金及押金，且不得以任何理由拒绝或拖延支付。乙方应按期足额缴纳合同约定由其承担的费用，包括但不限于水电费、燃气费、网络费、物业管理费等，并应配合甲方或物业管理方进行费用核对与收取。逾期支付费用超过约定期限的，乙方应承担滞纳金（如有约定）。

**（2）合理使用与爱护义务**

乙方应按公寓单间的设计用途合理使用，不得擅自改变房屋结构、装修或设置影响安全、卫生的障碍物。乙方应爱护租赁物业内的所有设施设备，不得损坏、挪用或擅自拆卸、改装，因乙方原因造成的损坏应负责修复或赔偿。乙方应保持室内整洁，产生的垃圾应按规定及时清理并投入指定垃圾收集点。

**（3）遵守规定与配合义务**

乙方必须遵守国家法律法规及甲方制定或委托的物业管理公司公示的各项管理规定，包括但不限于消防安全、作息时间、访客管理等。乙方应配合甲方或物业管理方进行的必要检查、维修、清洁等工作，不得无理阻挠。乙方不得利用租赁物业从事非法活动，不得存放危险品或易燃易爆物品。

**（4）权利行使与告知义务**

乙方在租赁期内享有对公寓单间的占有、使用和收益权，但不得转租、转借或分租给第三方，否则甲方有权单方解除合同并要求赔偿。乙方如需对租赁物业进行影响较大的使用调整（如安装大型电器、改变水电线路等），应事先征得甲方书面同意。乙方应在发生可能影响租赁合同履行的情况时（如需提前解除合同、涉及个人重大变故等），及时通知甲方协商处理。

**（5）退出与返还义务**

租赁期满或合同解除后，乙方应按约定日期返还公寓单间及其附属设施，并配合甲方进行验收。返还的物业应保持整洁、设施完好（正常磨损除外），钥匙及其他相关物品应一并交还。如乙方未按约定返还或造成物业损坏、欠费等，甲方有权保留追偿权，并可要求乙方支付相应赔偿或扣留押金。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓项目内的单间公寓单元出租给乙方使用，租赁单价为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格包含但不限于XX（根据实际情况填写，如物业基础服务费等）。租金按月计算，自乙方实际占有公寓单间之日起计算。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXX

3.首期租金与押金：本合同生效后X日内，乙方应向甲方支付首期租金人民币XX元（大写：人民币XX元整），同时支付押金人民币XX元（大写：人民币XX元整）。首期租金覆盖自X年X月X日至X年X月X日的租赁期。押金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务，合同正常解除且乙方无任何违约或欠费情况下，甲方应在合同解除后X日内无息退还乙方。

4.其他费用：租赁期间发生的水电费、燃气费、网络费、有线电视费等费用，由乙方自行承担，并应按甲方或相关服务商要求按时缴纳。物业管理费等其他约定费用，按实际发生额由乙方承担，并按甲方通知的方式支付。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为XX年，自乙方实际占有公寓单间之日起计算，至XX年X月X日止。租赁期满前X个月，如乙方有意续租，应提前书面通知甲方，双方应协商签订新的租赁合同。如乙方未提出续租，本合同到期后自动终止。

2.验收与交付：甲方应在收到乙方首期租金及押金后X日内，将符合本合同约定的公寓单间交付给乙方使用，并双方共同进行验收，签署《房屋验收单》。交付时，甲方应保证供水、供电、网络等基本设施正常运行。

3.合同变更与解除：任何一方需变更或解除本合同，应提前XX日书面通知对方，并经双方协商一致签署书面文件。提前解除合同的一方应按约定承担相应责任（如支付违约金、赔偿损失等）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付延迟：如因甲方原因导致未能按约定时间交付公寓单间，每延迟一日，甲方应向乙方支付人民币XX元/日的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金及全部押金。

（2）物业不符：若交付的公寓单间存在本合同约定或法律规定的质量缺陷，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方限期整改。整改期间，租金应相应减免。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）设施维修不及时：甲方未在合理期限内履行维修义务，导致乙方无法正常使用关键设施（如停水、停电超过XX小时），乙方有权自行维修并要求甲方承担费用。若因此给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付全部租金、违约金，以及押金不予退还。

（2）擅自转租或违法使用：乙方擅自转租、分租、转借或改变租赁物业用途，或利用物业从事非法活动、存放危险品等，甲方有权立即解除合同，乙方应承担人民币XX元违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。押金不予退还。

（3）损坏物业：乙方因故意或重大过失损坏租赁物业及其附属设施，或违反爱护义务导致设施非正常损耗，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、折旧费等。甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方应另行补足。

（4）违反管理规定：乙方违反物业管理规定或本合同约定的其他义务（如逾期缴纳水电费、干扰他人正常生活等），甲方有权发出书面通知，乙方应在收到通知后X日内纠正。逾期未纠正的，甲方有权处以人民币XX元至XX元/次的罚款，情节严重的可解除合同。

3.合同解除后的责任：

（1）提前解除：任何一方单方解除合同，除本合同另有约定外，应向对方支付相当于X个月租金的违约金。因甲方原因解除的，违约金应双倍支付。

（2）押金处理：合同解除后，甲方应在X日内完成物业返还与验收。如乙方存在欠费、损坏、未恢复原状等情况，甲方有权从押金中优先抵扣，剩余部分（若有）应在解除合同后X日内退还乙方。

4.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同或协商变更。非因不可抗力导致的损失，各自承担。

5.争议优先解决：本合同项下的任何违约责任，应首先通过协商解决；协商不成的，按本合同争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、政策调整）、法律变更、流行病疫情等，这些情况导致或可能导致本合同无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于XX日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、公共记录、权威机构证明等），以便对方核实。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应就合同是否继续履行、部分解除或全部解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响的范围由双方根据事件情况和证明文件确认。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本合同另有约定。

4.合同终止：若不可抗力自本合同生效后持续影响超过X个月，或导致合同目的无法实现的，双方均有权单方解除合同，并应相互返还已收付款项（如有），互不承担违约责任。解除合同的通知应书面送达对方，并自送达之日起生效。

5.不可预见性限制：双方对于不可抗力的认定应本着诚实信用原则，非故意隐瞒或虚构事实。一方主张不可抗力免责的，应承担举证责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，争取在XX日内达成一致意见。

2.调解方式：若协商不成，双方同意将争议提交至XX（地点）的XX调解委员会（如有约定具体名称）进行调解；调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁选择：如选择仲裁，双方应将争议提交至XX（地点）的XX仲裁委员会（应明确具体仲裁机构名称），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。双方均应遵守仲裁裁决，不得再就同一争议向法院提起诉讼。

4.诉讼途径：如未选择仲裁，任何一方在调解不成后XX日内，均有权向租赁物业所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律规定进行。在诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

5.法律适用：本合同项下的所有争议，均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）作出解释和裁决。任何一方在本合同履行过程中或争议解决过程中发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等），除非另有约定，均由该方自行承担，除非败诉方被判决或裁决承担。双方应确保争议解决过程不影响本合同其他条款的继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他可靠方式送达。通知在以下时间视为有效送达：专人递送为交付时；挂号信为寄出后X日；传真或电子邮件为成功发送时。送达地址如下：甲方：XX省XX市XX区XX路XX号；乙方：XX省XX市XX区XX路XX号。任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方变更或修改本合同。

3.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息或任何未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

4.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，适用第八条约定的争议解决方式。双方在签订本合同时，已充分了解并同意遵守本合同的所有条款，并已寻求必要的法律咨询。

5.合同解除条件：除本合同另有约定或法律规定外，发生以下情况之一，本合同可解除：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同目的无法实现；（3）一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权解除；（4）被依法吊销甲方营业执照或甲方进入破产、清算程序，导致合同无法继续履行；（5）乙方被依法限制民事行为能力或无行为能力，无法继