经纪方房屋租赁合同范本

经纪方房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，拥有合法的房地产开发及租赁资质，依法享有本合同项下的出租权利，并有权签署和履行本合同。

甲方成立日期为2005年6月1日，经营范围涵盖房地产投资、开发、销售及租赁业务，在房地产市场上具有良好的声誉和丰富的行业经验。甲方在本合同中作为出租方，其出租标的为位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，该房产建筑面积XX平方米，用途为住宅，已取得合法的《不动产权证书》，证书编号为XX不动字第XXXXXX号。甲方保证其对本合同项下的出租标的拥有完全、合法、无争议的所有权或处分权，并已清除所有可能影响租赁关系的权利负担。

甲方的法定代表人张三先生，作为公司核心决策层，具备丰富的房地产管理和法律知识，能够代表公司有效行使在本合同项下的权利义务。甲方的联系方式是本合同项下的主要联系人，负责处理与租赁相关的日常事务及紧急情况。甲方通过合法途径获取本合同项下的出租标的，并已按照国家及地方相关规定完成房产的初始登记及后续维护工作，确保其出租行为的合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓X栋X单元X室。法定代表人：李四本人，职务：个人，联系电话乙方系依法享有民事权利能力和行为能力的自然人，具备完全的民事行为能力，在本合同中作为承租方，有权签署和履行本合同。

乙方个人基本信息经核实，其身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系中国合法公民，无重大不良信用记录或限制民事行为能力的情况。乙方在本合同中作为承租方，其租赁需求明确，具备合法的租赁资格，并已按照本合同约定支付相关租赁费用。乙方的联系方式是本合同项下的主要联系人，负责处理与租赁相关的日常事务及紧急情况。

乙方的租赁背景及资质经甲方核实，符合国家及地方关于租赁市场的相关规定，其租赁目的合法，且具备按时支付租金的能力。乙方在本合同项下的行为将严格遵守国家法律法规及本合同约定，确保其租赁行为的合法性和稳定性。

合同简介：

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四先生于XXXX年XX月XX日签订，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产租赁事宜达成一致。甲方作为出租方，自愿将其合法拥有的上述房产出租给乙方作为住宅使用；乙方作为承租方，自愿承租该房产，并按照本合同约定支付租金及其他相关费用。

双方合作背景如下：

甲方作为专业的房地产开发商及租赁服务商，拥有丰富的租赁资源和市场经验，能够为乙方提供符合市场标准的租赁服务。乙方通过甲方了解到本合同项下的出租标的，并基于对该房产的地理位置、设施条件及租赁价格的认可，决定承租该房产用于个人居住。双方在平等自愿的基础上，经充分协商，就租赁期限、租金支付方式、物业费用承担等核心条款达成一致，并签订本合同以明确双方的权利义务。

本合同项下的房产位于XX市核心商业区域，周边配套设施完善，交通便利，符合乙方的居住需求。甲方保证其出租行为符合国家法律法规及地方政策要求，乙方亦承诺依法履行租赁义务。双方通过签订本合同，旨在建立长期稳定的租赁关系，共同维护租赁市场的秩序和双方的合法权益。本合同范本的制定，充分考虑了双方的实际需求及行业惯例，确保合同条款的合法性、合理性和可操作性，为双方的租赁合作提供全面的法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产（以下简称“租赁标的”）出租给乙方用于居住之事宜，规范双方在租赁关系存续期间的权利与义务，确保租赁行为的顺利进行。合同范围包括但不限于租赁标的的交付、租赁期限的约定、租金及押金的支付、物业相关费用的承担、房屋的维护与保管、违约责任的承担以及争议解决方式等。具体内容涵盖本合同各条款所规定的所有事项，双方应严格依照合同约定履行各自的责任，共同维护租赁关系的稳定与和谐。

第二条定义

1.租赁标的：指甲方合法拥有并有权出租的位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，包括房屋主体及其附属设施、设备。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租租赁标的的起止时间。

3.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的房屋使用费用。

4.押金：指乙方为担保履行本合同义务而向甲方支付的一定数额的金钱。

5.物业费用：指与租赁标的相关的，由乙方承担的日常管理费用，如水电费、燃气费、物业管理费等。

6.房屋维修：指因房屋自然损耗或乙方使用不当导致的损坏，以及必要的日常维护工作。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并有权要求乙方在租赁期满后返还租赁标的。

（2）甲方应保证其对租赁标的拥有合法的所有权或处分权，并已清除所有可能影响租赁关系的权利负担。

（3）甲方应在本合同签订后XX日内，将租赁标的交付给乙方使用，并保证房屋交付时的状态符合本合同约定。

（4）甲方应按照本合同约定履行房屋维修义务，确保租赁标的在租赁期间处于可正常使用的状态。如因甲方原因导致房屋损坏或无法使用，甲方应承担相应责任并负责修复。

（5）甲方有权监督乙方对租赁标的的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常生活。如乙方有违反本合同约定的情况，甲方有权要求其整改。

（6）甲方应配合乙方办理相关租赁登记手续，并提供必要的证明文件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁标的，并享有租赁期间房屋及其附属设施、设备的正常使用权。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并承担租赁期间产生的物业费用。如逾期支付，应按日向甲方支付万分之五的违约金。

（3）乙方应妥善保管租赁标的，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋及其附属设施、设备。如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应遵守国家及地方关于租赁市场的相关规定，不得利用租赁标的从事非法活动。如发现乙方有违法违规行为，甲方有权立即解除本合同并要求乙方承担相应责任。

（5）乙方应配合甲方进行房屋的日常维护和检查，并根据甲方的合理要求提供必要的协助。如乙方拒绝配合，甲方有权自行进行维护或检查，费用由乙方承担。

（6）租赁期满后，乙方应将租赁标的及其附属设施、设备按照本合同约定返还给甲方，并保持房屋的整洁状态。如房屋有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。

（7）乙方在租赁期间如需转租租赁标的，应事先征得甲方的书面同意，并签订转租协议。转租协议不得与本合同约定相抵触，且转租期限不得超过本合同约定的剩余租赁期限。

（8）乙方应保障租赁标的及其附属设施、设备的安全使用，如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。

（9）乙方应遵守小区的物业管理规定，不得在租赁标的内存放易燃、易爆、有毒等危险物品。如违反规定，甲方有权要求其立即整改，并承担相应的违约责任。

（10）乙方在租赁期间如需变更租赁标的的使用用途，应事先征得甲方的书面同意，并按照新的用途承担相应的责任。如未经同意擅自变更用途，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：租赁标的的月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），租金包含房屋本身的使用权，但不包含物业管理费、水电费、燃气费、网络费等其他费用。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，户名：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXX。乙方应提前X日将租金支付凭证发送给甲方，甲方确认收到后视为乙方已履行支付义务。

3.押金：乙方在签订本合同时应向甲方支付押金，金额为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），作为履行本合同义务的担保。押金用于抵扣乙方在租赁期间因违约行为造成的甲方损失。租赁期满且乙方无违约行为后，甲方应在乙方办理完房屋返还手续后X日内无息退还乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应损失，不足部分有权要求乙方赔偿。

4.其他费用：租赁期间，与租赁标的相关的物业费、水电费、燃气费、网络费等费用由乙方承担，并应按时支付给相关服务提供方。乙方应在收到相关服务提供方的缴费通知后X日内支付。甲方有权要求乙方提供缴费凭证，乙方应予以配合。

5.支付条件：本合同项下的所有款项支付均应以人民币结算，任何货币兑换产生的风险由支付方承担。乙方支付租金及押金时，应确保其账户资金充足，如因乙方账户资金不足导致支付失败，乙方应承担相应的违约责任，并负责尽快完成支付。甲方在收到款项前，有权要求乙方提供额外的担保或延迟履行其他义务。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满前X个月，如双方均未提出书面解除合同的请求，本合同自动续期XX年，续期租金按照届时市场行情及双方协商确定。

2.入住时间：甲方应在本合同签订后XX日内，将租赁标的交付给乙方使用，并确保房屋在交付时符合本合同约定的使用状态。乙方应在收到甲方交付通知后X日内完成房屋的验收工作，并签署《房屋验收单》。

3.退房时间：租赁期满或本合同提前解除时，乙方应在约定的退房时间前X日将租赁标的腾空并返还给甲方，并配合甲方进行房屋的检查及交接。甲方应在收到租赁标的并完成检查后X日内，将押金无息退还给乙方。

4.关键时间节点：

（1）本合同签订当日，双方应共同确认租赁标的的状态，并签署本合同。

（2）本合同签订后XX日内，乙方应支付首期租金及押金。

（3）每月X日前，乙方应支付当月租金。

（4）租赁期满前X个月，双方应就续租或解除合同进行协商。

（5）租赁期满或本合同提前解除后X日内，乙方应腾空并返还租赁标的，甲方应退还押金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按照本合同约定交付租赁标的，每逾期一日，应向乙方支付每日租金XX%的违约金，但累计违约金不超过人民币XXXX元整。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

（2）如甲方交付的租赁标的不符合本合同约定，乙方有权要求甲方在XX日内进行修复或更换。逾期未修复或更换的，每逾期一日，甲方应向乙方支付每日租金XX%的违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。

（3）如甲方在租赁期间擅自收回租赁标的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。乙方有权要求甲方继续履行本合同，或解除本合同并要求甲方退还剩余租金及押金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按照本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日租金XX%的违约金，但累计违约金不超过人民币XXXX元整。逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

（2）如乙方未按照本合同约定支付物业费、水电费、燃气费、网络费等其他费用，应向相关服务提供方支付相应费用，并承担逾期支付的违约金。同时，甲方有权从乙方押金中直接扣除相应款项，不足部分有权要求乙方赔偿。

（3）如乙方擅自改变租赁标的的结构或用途，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。甲方有权要求乙方恢复原状，或解除本合同并要求乙方承担违约责任。

（4）如乙方在租赁期间损坏租赁标的，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额按照实际损失计算，但最高不超过人民币XXXX元整。甲方有权要求乙方在XX日内完成修复或支付赔偿款。

（5）如乙方在租赁期间利用租赁标的从事非法活动，或侵害甲方及其他人的合法权益，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿因此造成的损失。

（6）如乙方提前退租，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。甲方有权要求乙方继续履行本合同，或解除本合同并要求乙方承担违约责任。

（7）如乙方未按照本合同约定腾空并返还租赁标的，每逾期一日，应向甲方支付每日租金XX%的违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。甲方有权采取必要措施收回租赁标的，相关费用由乙方承担。

3.违约金的计算方式：本合同项下的违约金均按照每日租金的一定比例计算，具体比例及限额在本合同中有明确约定。违约金的计算方式为：违约金=每日租金×违约金比例×逾期天数。

4.损失赔偿：除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失，包括但不限于维修费用、律师费、诉讼费等。

5.合同解除：如任何一方严重违反本合同约定，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应按照约定办理房屋返还手续，并结算相关费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件，这些事件导致或可能导致本合同无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内送达对方。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，受影响一方应免除相应违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除本合同或部分免除履行义务。

4.持续时间：不可抗力事件持续超过XX日，双方有权协商解除本合同。如双方未能就解除合同达成一致，本合同应继续履行，直至不可抗力事件消除。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复履行本合同，并通知对方。如不可抗力事件导致本合同标的物严重损坏或无法使用，双方有权协商解除本合同，并按本合同约定处理相关事宜。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、鉴定报告等，证明不可抗力事件的存在及其影响。如无法提供有效证明，应承担相应的违约责任。

7.不可抗力声明：本合同双方均知悉不可抗力事件的存在及其可能对本合同履行的影响，并愿意承担相应的风险。双方在本合同中约定的不可抗力条款，是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着平等、自愿、公平的原则进行，双方应尽最大努力达成一致意见。协商过程中，任何一方不得采取报复或歧视性措施。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公正、高效的原则，调解机构应指定中立的调解员进行调解。调解协议达成后，双方应签订调解协议书，并具有法律约束力。

3.仲裁解决：如协商和调解未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定的仲裁机构）仲裁。仲裁应按照该仲裁机构的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

4.诉讼解决：如双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向租赁标的所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，并提供相关证据材料。

5.争议管辖：本合同项下的争议，由租赁标的所在地人民法院管辖。如双方另有约定，从其约定。

6.专属管辖：本合同双方同意，对于本合同项下的任何争议，仲裁或诉讼应优先适用本合同约定。如本合同未约定争议解决方式，仲裁或诉讼应适用专属管辖原则。

7.证据提交：本合同双方在争议解决过程中，应按照约定提交证据材料，并承担相应的举证责任。如一方未能提供有效证据，将承担相应的不利后果。

8.争议解决费用：本合同项下的争议解决费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，双方另有约定的除外。如双方均败诉，应合理分担争议解决费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、快递、电子邮件或传真等方式发送。通知应在发送后XX日内视为送达。如采用电子邮件或传真方式发送，发送成功后视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更，均须经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更本合同的内容。

3.终止条件：除本合同约定的终止条件外，任何一方在租赁期间需要提前终止本合同的，应提前XX日书面通知对方，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方提前终止的，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金。乙方提前终止的，应赔偿甲方因此造成的损失。

4.保密条款：本合同双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同履行期间及合同终止后XX年。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

6.合同完整：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。任何其他与本合同标的相关的内容，均以本合同为准。

7.合同份数：本合同一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法