2026年不动产登记业务培训考核试题附答案

2026年不动产登记业务培训考核试题附答案一、单项选择题（每题1分，共20分）1.根据《民法典》规定，下列哪种情形下，不动产物权不经登记即可发生效力？A.房屋买卖B.房屋赠与C.继承取得D.抵押设立答案：C解析：《民法典》第230条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。买卖、赠与、抵押均为依法律行为发生的物权变动，以登记为生效要件。2.不动产登记应当由哪个机构办理？A.不动产所在地的登记机构B.合同签订地的登记机构C.权利人户籍所在地的登记机构D.申请人自行选择的登记机构答案：A解析：不动产登记实行属地管辖原则，由不动产所在地的登记机构办理。3.依照法律规定应当登记的不动产物权变动，自何时发生效力？A.合同成立时B.合同生效时C.登记申请受理时D.记载于不动产登记簿时答案：D解析：《民法典》第214条，不动产物权变动自记载于不动产登记簿时发生效力。4.不动产权属证书与不动产登记簿记载的事项不一致时，除有证据证明登记簿确有错误外，应当以什么为准？A.不动产权属证书B.不动产登记簿C.房屋买卖合同D.实际占有状态答案：B解析：《民法典》第217条，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，但登记簿具有更强的公示效力，二者不一致时以登记簿为准，除非有证据证明登记簿确有错误。5.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结？A.10个工作日B.15个工作日C.30个工作日D.45个工作日答案：C解析：《不动产登记暂行条例》第20条，法律另有规定的除外。6.预告登记后，自能够进行不动产登记之日起多少日内未申请登记的，预告登记失效？A.30日B.60日C.90日D.120日答案：C解析：《民法典》第221条，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效，注意与异议登记的15日相区别。7.异议登记申请人自异议登记之日起多少日内不起诉的，异议登记失效？A.10日B.15日C.30日D.60日答案：B解析：《民法典》第220条，异议登记后15日内不起诉的，异议登记失效，目的是防止异议登记被滥用。8.下列哪项属于不动产登记机构应当不予登记的情形？A.申请人未按要求提供身份证明B.存在尚未解决的权属争议C.申请人未预缴登记费用D.申请人户籍不在登记机构所在地答案：B解析：《不动产登记暂行条例》第22条，存在尚未解决的权属争议属于法定不予登记情形；材料不全属于补正或不予受理问题。9.根据《民法典》，居住权自何时设立？A.居住权合同成立时B.居住权合同生效时C.办理居住权登记时D.实际入住时答案：C解析：《民法典》第368条，设立居住权的应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。10.根据《民法典》第406条，抵押期间抵押人转让抵押财产，下列做法正确的是？A.必须征得抵押权人同意B.应当及时通知抵押权人C.应当报登记机构审批D.不得转让答案：B解析：《民法典》第406条改变了原《物权法》的规则，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人；当事人另有约定的除外。11.下列哪种登记属于登记机构依有权机关嘱托办理的登记？A.更正登记B.异议登记C.查封登记D.预告登记答案：C解析：查封登记由人民法院等有权机关依法嘱托不动产登记机构办理，属于依嘱托登记，不属于依申请登记。12.当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，可以申请办理哪种登记？A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.注销登记答案：C解析：《民法典》第221条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权协议，可以按照约定向登记机构申请预告登记。13.根据《民法典》，当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，应当承担赔偿责任的主体是？A.登记机构B.提供虚假材料的当事人C.财政部门D.国家答案：B解析：《民法典》第222条，当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，应当承担赔偿责任；因登记错误给他人造成损害的，登记机构承担赔偿责任，赔偿后可以向造成登记错误的人追偿。14.不动产登记费的收取方式为？A.按不动产面积收取B.按不动产评估价值的一定比例收取C.按件收取D.按登记办理时限长短收取答案：C解析：不动产登记费按件收取，不按面积、价值或期限计费。15.关于房地一体原则，下列说法正确的是？A.房屋所有权转让时，该房屋占用范围内的建设用地使用权可以不随之转让B.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押C.建设用地使用权转让时，地上建筑物可以不随之转让D.房屋所有权与建设用地使用权可以分别抵押给不同的债权人答案：B解析：《民法典》第397条确立房地一体原则，建筑物与其占用范围内的建设用地使用权应当一并处分、一并抵押，未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。16.地役权自何时设立？A.地役权合同成立时B.地役权合同生效时C.办理地役权登记时D.供役地权利人同意时答案：B解析：《民法典》第374条，地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人，登记仅为对抗要件。17.根据《民法典》，土地承包经营权互换、转让，未经登记的，其效力为？A.不发生效力B.不得对抗善意第三人C.无效D.可撤销答案：B解析：《民法典》第335条，土地承包经营权互换、转让采取登记对抗主义，未经登记不得对抗善意第三人。18.根据《不动产登记暂行条例》，下列登记中，应当由当事人双方共同申请的是？A.继承取得不动产权利B.设定房屋抵押权C.申请更正登记D.申请异议登记答案：B解析：《不动产登记暂行条例》第14条，买卖、设定抵押权等应当由当事人双方共同申请；继承、更正登记、异议登记等属于可以单方申请的情形。19.处分按份共有的不动产，除共有人另有约定外，应当经占份额多少以上的按份共有人同意？A.二分之一B.三分之二C.四分之三D.全体共有人答案：B解析：《民法典》第301条，处分共有不动产应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，共有人另有约定的除外。20.下列主体中，无权查询、复制不动产登记资料的是？A.不动产权利人B.利害关系人C.有关国家机关D.无利害关系的普通公民答案：D解析：《不动产登记暂行条例》第26条，查询、复制不动产登记资料的主体限于权利人、利害关系人和依法履行职责的有关国家机关。二、多项选择题（每题2分，共20分）1.下列情形中，可以由当事人单方申请不动产登记的有？A.尚未登记的不动产首次申请登记B.继承、接受遗赠取得不动产权利C.房屋买卖转移登记D.不动产灭失或者权利人放弃权利，申请注销登记答案：ABD解析：《不动产登记暂行条例》第14条列举了可以单方申请的情形，房屋买卖转移登记属于应当由当事人双方共同申请的情形。2.根据《不动产登记暂行条例》，下列属于不动产登记权利类型的有？A.集体土地所有权B.房屋等建筑物、构筑物所有权C.土地承包经营权D.建设用地使用权答案：ABCD解析：《不动产登记暂行条例》第5条规定了集体土地所有权、房屋等建筑物构筑物所有权、森林林木所有权、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权等登记类型。3.不动产登记机构应当不予登记的情形有？A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.申请人与登记人员存在亲属关系的答案：ABC解析：《不动产登记暂行条例》第22条；申请人与登记人员存在亲属关系属于应当回避的情形，不构成不予登记的理由。4.关于异议登记，下列说法正确的有？A.登记簿记载的权利人不同意更正时，利害关系人可以申请异议登记B.申请人自异议登记之日起15日内不起诉的，异议登记失效C.异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿D.异议登记后，登记簿记载的权利人不得处分该不动产答案：ABC解析：异议登记并不限制登记簿记载权利人的处分权，其功能在于打破登记公信力、阻断第三人善意取得，因此D错误。5.下列情形中，当事人可以申请预告登记的有？A.预购商品房B.买卖房屋C.以预购商品房设定抵押D.房屋租赁答案：ABC解析：《民法典》第221条，预告登记适用于买卖房屋的协议或者其他不动产物权协议；租赁权属于债权，不能办理预告登记。6.下列不动产物权变动中，实行登记生效主义的有？A.房屋所有权的转移B.建设用地使用权的设立C.建筑物抵押权的设立D.地役权的设立答案：ABC解析：地役权自地役权合同生效时设立，登记是对抗善意第三人的要件，属于登记对抗主义（《民法典》第374条）。7.下列属于不动产登记资料的有？A.不动产登记簿B.登记申请书C.申请人身份证明材料D.不动产权属来源材料答案：ABCD解析：不动产登记资料包括登记结果资料（如不动产登记簿）和登记申请资料（如登记申请书、身份证明、权属来源材料等）。8.关于不动产登记簿，下列说法正确的有？A.不动产登记簿由不动产登记机构统一管理B.不动产登记簿应当永久保存C.不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的可以采用纸质介质D.不动产登记簿记载的事项应当与不动产权属证书一致答案：ABCD解析：《不动产登记暂行条例》对登记簿的介质形式、保管、统一管理和永久保存作出了规定；《民法典》第217条要求权属证书与登记簿记载一致。9.关于抵押财产转让，下列说法正确的有？A.抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的除外B.抵押财产转让的，抵押权不受影响C.抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人D.抵押财产转让未经抵押权人同意的，一律无效答案：ABC解析：《民法典》第406条，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，无须经抵押权人同意，故D错误。10.关于善意取得，下列说法正确的有？A.善意取得适用于无处分权人处分不动产的情形B.受让人受让不动产时须为善意C.须以合理的价格转让D.转让的不动产已经依法办理登记答案：ABCD解析：《民法典》第311条规定了善意取得的构成要件，即无处分权人转让、受让人善意、合理价格转让，以及应当登记的已经登记。三、判断题（每题1分，共20分）1.不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。答案：正确2.未办理物权登记的，不影响不动产物权变动合同的效力。答案：正确解析：《民法典》第215条，合同效力与物权登记相区分，未办理登记不影响合同效力。3.依据人民法院生效的法律文书取得不动产权利的，可以由当事人单方申请登记。答案：正确4.登记事项自申请人缴纳登记费用时完成登记。答案：错误解析：不动产登记自记载于不动产登记簿时完成，缴费不是登记完成要件。5.申请人可以在登记机构将登记事项记载于不动产登记簿之前撤回登记申请。答案：正确6.因继承取得不动产物权的，自继承开始时发生效力，但因继承取得的不动产未经登记即可任意处分。答案：错误解析：继承自继承开始时取得物权，但处分该不动产物权依照法律规定需要登记的，未经登记不发生物权效力。7.异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请求损害赔偿。答案：正确8.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。答案：正确解析：《民法典》第221条，预告登记具有限制处分的效力。9.居住权自居住权合同生效时设立。答案：错误解析：《民法典》第368条，居住权自登记时设立。10.地役权未经登记，不得对抗善意第三人。答案：正确11.土地承包经营权互换、转让，未经登记的，不发生任何效力。答案：错误解析：《民法典》第335条，未经登记不得对抗善意第三人，并非不发生任何效力。12.不动产登记机构对涉及国家秘密的登记信息应当依法保密。答案：正确13.不动产登记费按照不动产面积的大小收取。答案：错误解析：不动产登记费按件收取，不以面积、价值或期限为计费依据。14.查封登记可以由当事人自行申请办理。答案：错误解析：查封登记由人民法院等有权机关依嘱托办理，当事人不能自行申请查封登记。15.以建筑物抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。答案：错误解析：《民法典》第402条，以建筑物等不动产抵押的，抵押权自登记时设立。16.登记机构予以异议登记的，申请人自异议登记之日起15日内不起诉的，异议登记失效。答案：正确17.处分按份共有的不动产，共有人之间另有约定的，按照其约定。答案：正确解析：《民法典》第301条，共有人意思自治优先于份额多数决规则。18.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物视为一并抵押。答案：正确19.不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致的，一律以不动产权属证书为准。答案：错误解析：《民法典》第217条，除有证据证明登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。20.共有不动产未约定份额且出资额不能确定的，视为等额享有。答案：正确四、简答题（每题5分，共20分）1.简述《不动产登记暂行条例》规定的不动产登记程序。答案：不动产登记按照申请、受理、审核、登簿四个环节办理，登记完成后依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。（1）申请：申请人向不动产所在地的登记机构提交登记申请书、身份证明及权属来源等材料，应当共同申请的由双方共同申请，属于法定情形的可以单方申请；（2）受理：登记机构查验申请材料，材料齐全、符合法定形式的予以受理，材料不齐全或者不符合法定形式的当场一次性告知补正内容；（3）审核：登记机构审核申请材料的真实性、合法性、有效性，必要时对申请登记的不动产进行实地查看；（4）登簿：将登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿，登记事项自记载于登记簿时完成登记。解析：评分要点——四个环节名称各0.5分，共2分；每个环节内容说明各0.5分，共2分；答出核发不动产权属证书或登记证明得1分。2.简述不动产登记机构应当不予登记的情形。答案：根据《不动产登记暂行条例》第22条规定，不动产登记机构应当不予登记的情形包括：（1）违反法律、行政法规规定的；（2）存在尚未解决的权属争议的；（3）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（4）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。解析：评分要点——每答出一点得1分，共4分；条理清晰、表述完整得1分。3.简述更正登记与异议登记的区别。答案：（1）目的不同：更正登记用于直接消除登记簿记载的错误，使登记簿与真实权利状态一致；异议登记是在无法立即办理更正登记时，暂时阻断登记簿公信力、防止第三人善意取得的临时性措施。（2）适用条件不同：有证据证明登记确有错误，或者登记簿记载的权利人书面同意更正的，可以申请更正登记；记载的权利人不同意更正时，利害关系人只能申请异议登记。（3）效力不同：更正登记直接改变登记簿的记载；异议登记不改变登记簿记载，仅在登记簿上记载异议事项以提示风险。（4）时效不同：异议登记后申请人须在15日内起诉，否则异议登记失效；更正登记没有该期限限制。解析：评分要点——从目的、适用条件、效力、时效四个方面作答，每方面1分，共4分；条理清晰、表述完整得1分。4.简述不动产登记资料查询的主体范围及基本要求。答案：（1）查询主体：不动产权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料；有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。（2）基本要求：查询人应当向不动产登记机构说明查询目的，提交查询申请书和身份证明材料；利害关系人查询还应当提交与被查询不动产存在利害关系的证明材料；国家机关查询应当提交本单位出具的证明文件和执行公务人员的身份证明。（3）用途限制：查询人不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的，未经权利人同意不得泄露查询获得的不动产登记资料；涉及国家秘密的，依照保密法律、行政法规的规定办理。解析：评分要点——查询主体范围2分，查询程序与材料要求2分，用途限制与保密要求1分。五、案例分析题（每题10分，共20分）1.甲与乙签订房屋买卖合同，乙付清全部购房款后，甲将房屋交付乙居住，但双方一直未办理转移登记。后甲因资金紧张，又将该房屋出售给丙，双方签订合同并办理了转移登记。丙要求乙腾退房屋，乙以自己签约在先、付款在先、入住在先为由拒绝。请回答：（1）乙是否取得该房屋所有权？为什么？（4分）（2）丙是否取得该房屋所有权？为什么？（3分）（3）乙应当如何维护自身权益？（3分）答案：（1）乙未取得该房屋所有权。根据《民法典》第209条、第214条，不动产物权的转让经依法登记发生效力，自记载于不动产登记簿时发生效力。乙虽已付清房款并实际入住，但未办理转移登记，物权未发生变动，该房屋所有权仍属于甲。（2）丙取得该房屋所有权。甲作为登记权利人与丙签订房屋买卖合同并办理了转移登记，登记完成时丙取得该房屋所有权。丙取得所有权后，乙对该房屋的占有失去合法权源，应当腾退房屋。（3）乙可以依据房屋买卖合同追究甲的违约责任，要求甲返还购房款并赔偿损失，包括房价上涨等可得利益损失；如乙能