2026年不动产登记业务知识培训考核试卷(含答案)

2026年不动产登记业务知识培训考核试卷（含答案）一、单项选择题（每题1分，共20分）1.我国不动产登记实行（）统一登记制度。A.属地管理B.分级管理C.行业管理D.分散管理答案：A解析：不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，实行属地登记。2.下列不属于不动产登记类型的是（）。A.首次登记B.变更登记C.撤销登记D.预告登记答案：C3.不动产登记簿由（）统一制定。A.国务院B.自然资源部C.省级人民政府D.县级以上登记机构答案：B4.下列登记情形中，应由当事人双方共同申请的是（）。A.抵押权首次登记B.权利人姓名变更登记C.不动产灭失注销登记D.更正登记答案：A解析：抵押权设立属于双方民事法律行为，须由抵押人和抵押权人共同申请；变更、注销、更正登记属于可以单方申请的情形。5.根据《中华人民共和国民法典》，因买卖取得不动产所有权的，自（）时发生效力。A.合同签订B.支付价款C.不动产登记D.交付答案：C6.申请更正登记时，登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.查封登记D.转移登记答案：A7.不动产登记机构受理登记申请后，应当自受理之日起（）个工作日内办结，法律另有规定的除外。A.3B.7C.15D.30答案：D8.下列情形中，登记机构应当对申请登记的不动产进行实地查看的是（）。A.房屋所有权转移登记B.房屋所有权首次登记C.预告登记D.异议登记答案：B解析：房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记属于《不动产登记暂行条例实施细则》规定的必须实地查看的情形。9.不动产权证书或者不动产登记证明遗失、灭失，补发时登记机构应当在证书上注明（）。A."遗失"B."补发"C."重新颁发"D."换发"答案：B10.下列关于异议登记的说法，正确的是（）。A.异议登记后15日内未起诉的，异议登记失效B.异议登记自始无效C.异议登记可以无限期有效D.异议登记申请无需任何理由答案：A11.查封登记属于（）。A.依申请登记B.依职权登记C.依嘱托登记D.依合同登记答案：C12.下列房产可以设定抵押的是（）。A.学校教室B.医院病房C.所有权有争议的房产D.依法有权处分的房产答案：D13.宅基地使用权及地上房屋所有权登记，权利人应当是（）。A.本集体经济组织成员B.村办企业C.城镇居民D.社会团体答案：A14.不动产登记机构工作人员与申请人有利害关系的，应当（）。A.继续办理B.回避C.报告领导D.中止办理答案：B15.当事人签订预购商品房买卖合同时，可以申请（）。A.首次登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记答案：B16.下列关于不动产登记簿的说法，正确的是（）。A.不动产登记簿可以随意更改B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据C.不动产登记簿只能以纸质形式保存D.登记簿记载的事项均不得公开答案：B17.下列属于登记机构审查义务的是（）。A.对申请登记材料进行实质性审查并确保当事人意思表示真实B.查验申请材料是否齐全、是否符合法定形式，并依法实地查看C.对申请登记的权属争议进行调解D.审查当事人之间买卖合同的效力答案：B18.处分共有不动产申请登记的，应当由（）共同申请。A.占份额2/3以上的共有人B.全体共有人C.任意一位共有人D.登记簿记载的权利人答案：B19.下列关于集体土地所有权登记的说法，不正确的是（）。A.集体土地所有权依法登记后受法律保护B.集体土地所有权由村集体经济组织或者村民委员会申请C.集体土地所有权可以转让给任何单位D.集体土地所有权登记属于不动产登记答案：C20.申请人提交虚假材料申请登记造成他人损害的，登记机构依法赔偿后（）。A.可以向造成错误的申请人追偿B.不能追偿C.只能向国家追偿D.自行承担损失答案：A二、多项选择题（每题2分，共20分）1.下列权利中，依照《不动产登记暂行条例》应当办理不动产登记的有（）。A.集体土地所有权B.房屋等建筑物、构筑物所有权C.土地承包经营权D.抵押权答案：ABCD2.不动产登记的基本原则包括（）。A.依申请登记原则B.属地登记原则C.一体登记原则D.连续登记原则答案：ABCD3.下列登记中，可以单方申请的有（）。A.尚未登记的不动产首次申请登记B.继承、受遗赠取得不动产权利的登记C.人民法院生效法律文书取得不动产权利的登记D.抵押权转移登记答案：ABC解析：抵押权转移涉及抵押权人与受让人双方，不属于单方申请情形；A、B、C均符合《不动产登记暂行条例实施细则》规定。4.不动产登记机构应当对下列哪些事项进行查验？（）A.不动产界址、空间界限、面积B.申请材料是否齐全、符合法定形式C.权属来源证明材料是否齐全、有效D.申请人与提交的申请材料是否一致答案：ABCD5.有下列哪些情形之一的，不动产登记机构应当不予登记？（）A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.法律、行政法规规定不予登记的其他情形答案：ABCD6.关于预告登记，下列说法正确的有（）。A.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效B.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力C.预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预购人办理预告登记即取得房屋所有权D.预告登记可以防止一房二卖答案：ABD解析：预告登记保全的是未来物权变动的请求权，并非直接取得所有权，故C错误。7.下列选项中，属于变更登记的有（）。A.权利人姓名变更B.不动产用途变更C.不动产面积变更D.不动产权利转移答案：ABC解析：权利转移属于转移登记，不属于变更登记。8.关于更正登记，下列说法正确的有（）。A.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记B.登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正C.更正登记涉及不动产权利归属的，应当先办理转移登记D.登记机构发现登记簿记载错误，在更正前应当通知权利人答案：ABD解析：更正登记是对错误记载的纠正，不属于权利转移，无需先办理转移登记，C错误。9.在办理不动产登记时，登记机构不得（）。A.重复要求申请人提交通过部门信息共享能够获取的材料B.强制要求对继承权进行公证C.要求提交法律法规没有规定的材料D.对申请人的身份证明进行核实答案：ABC解析：对身份证明进行核实是登记机构应当履行的查验职责，D不属于禁止情形。10.关于不动产登记错误赔偿责任，下列说法正确的有（）。A.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任B.因登记错误给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任C.登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿D.登记机构赔偿范围以其收取登记费为限答案：ABC三、判断题（每题1分，共10分）1.不动产登记机构统一负责不动产登记工作，实行属地登记原则。答案：正确2.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。答案：正确3.预告登记生效期间，未经预告登记的权利人书面同意，处分该不动产的，不发生物权效力。答案：正确4.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请求损害赔偿。答案：正确5.不动产登记机构可以根据便民需要，自行延长法律规定的登记办结期限。答案：错误解析：登记办结期限由法律明确规定，登记机构不得自行延长。6.处分共有不动产申请登记的，应当由全体共有人共同申请。答案：正确7.宅基地使用权可以单独转让给城镇居民。答案：错误8.不动产登记证明是权利人享有不动产物权的证明。答案：错误解析：不动产权证书是权利人享有不动产物权的证明；不动产登记证明用于证明抵押权、地役权、预告登记等事项。9.登记机构发现登记簿记载错误，可以依法依职权更正。答案：正确10.同一不动产上设定多个抵押权的，抵押权的登记时间先后决定清偿顺序。答案：正确四、简答题（每题5分，共20分）1.简述不动产登记的基本类型。答案：根据《不动产登记暂行条例实施细则》，不动产登记包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等基本类型。2.简述不动产登记工作人员应当遵守的基本要求。答案：（1）依法依规办理登记，不得擅自增加申请材料或增设条件；（2）对登记工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人隐私予以保密；（3）与申请登记事项有利害关系的工作人员应当回避；（4）廉洁自律，不得索取、收受财物或者谋取其他利益。3.简述登记机构应当实地查看的情形。答案：根据《不动产登记暂行条例实施细则》，应当实地查看的情形包括：（1）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；（2）在建建筑物抵押权登记；（3）因不动产灭失导致的注销登记；（4）不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。4.简述不动产登记机构应当不予登记的情形。答案：根据《不动产登记暂行条例》第二十二条，登记申请有下列情形之一的，登记机构应当不予登记：（1）违反法律、行政法规规定的；（2）存在尚未解决的权属争议的；（3）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（4）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。五、案例分析题（每题15分，共30分）1.甲于2018年购买商品房一套，登记在自己名下。2024年甲与乙签订房屋买卖合同，将该房屋出售给乙。乙支付全款后入住，但双方一直未办理转移登记。2025年甲因个人债务，将该房屋抵押给银行并办理了抵押登记。2026年乙要求甲办理过户登记，甲拒绝。乙遂向登记机构申请异议登记，并在15日内向人民法院起诉，请求确认房屋归其所有。法院经审理认为，乙未办理登记，不能取得所有权，但可以要求甲承担违约责任。（1）乙自2024年入住后，是否已经取得该房屋的所有权？为什么？（2）乙申请异议登记是否正确？说明理由。（3）乙能否直接申请将该房屋登记到自己名下？应当如何办理？答案：（1）乙未取得该房屋的所有权。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。房屋所有权转移以登记为生效要件，乙虽然已付款并入住，但未办理转移登记，因此不享有该房屋所有权。（2）乙申请异议登记不正确。异议登记针对的是不动产登记簿记载的事项错误。本案中，登记簿记载甲为房屋所有权人，与真实权利状态一致，不存在登记错误。乙与甲之间的争议属于合同债权争议，不构成登记错误，不能通过异议登记制度解决。（3）乙不能直接申请将该房屋登记到自己名下。理由：一是乙未取得房屋所有权，无权作为权利人申请转移登记；二是该房屋已为银行设定抵押权，未经抵押权人同意或涤除抵押权，不得办理转移登记。乙应当依据买卖合同要求甲承担违约责任；如取得生效法律文书确定乙享有债权（而非物权），仍不能直接登记过户。若甲拒不履行，乙可申请人民法院强制执行，在注销或涤除抵押登记后，凭生效法律文书申请转移登记。解析：本题核心在于区分物权与债权。不动产买卖中，登记是不动产物权变动的生效要件，付款、入住均不能替代登记；异议登记只能用于纠正登记簿的错误记载，不能作为保障合同债权的手段；在存在抵押负担的情况下，办理转移登记前必须消除该权利负担。2.某市登记机构受理张某申请的抵押注销登记时，发现该房屋已由人民法院送达了查封裁定及协助执行通知书，要求查封该房屋。登记机构以此为由不予办理抵押注销登记，并要求申请人先解除查封。申请人认为抵押注销登记与查封登记互不影响，登记机构应当先办理抵押注销。（1）人民法院要求登记机构办理查封登记属于哪种登记类型？登记机构应当如何处理？（2）登记机构拒绝办理抵押注销登记是否正确？说明理由。（3）若登记机构工作人员因未查询到查封信息，错误办理了抵押注销登记，应如何承担责任？答案：（1）查封登记属于依嘱托登记。登记机构收到人民法院送达的查封裁定书和协助执行通知书后，应当按照嘱托事项及时办理查封登记，将查封情况记载于不动产登记簿，不得擅自解除或变更，并向人民法院出具办理结果回执。（2）登记机构拒绝办理抵押注销登记是正确的。人民法院查封不动产的目的在于限制被查封财产的处分，保障债权实现。抵押注销登记虽然不直接转移所有权，但会使查封财产上的权利负担消灭，影响查封措施的执行效果。因此，在查封解除