工程全额分包合同范本

工程全额分包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备履行本合同所必需的资质和能力。甲方拟开发建设XX项目，并就该项目中的工程建设项目，根据本合同约定，委托乙方进行全额分包施工。甲方有权对乙方的履约行为进行监督和管理，并确保分包工程符合国家及地方相关法律法规、技术标准和设计要求。甲方承诺在本合同履行期间，提供必要的协调和支持，保障乙方的施工条件，并按照合同约定支付工程款项。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法成立并具备相应资质的建筑工程施工企业，拥有丰富的施工经验和良好的市场信誉。乙方同意接受甲方的委托，就XX项目中的工程建设项目进行全额分包施工，并按照本合同约定的范围、标准和期限完成施工任务。乙方承诺组建专业的项目管理团队，配备合格的施工人员和技术设备，确保分包工程质量符合设计文件及相关规范要求，并承担因施工行为产生的全部责任。乙方将遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益，并按时提交工程进度报告及相关资料。

**合同简介：**

XX项目是由甲方投资并负责整体规划、设计及销售的房地产开发项目，项目位于XX省XX市XX区，总建筑面积约XX万平方米。为确保项目按期、保质完成，甲方决定将项目中的工程建设项目进行全额分包，即由乙方负责从工程准备阶段至竣工验收阶段的全过程施工。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方向甲方全额分包XX项目的工程建设项目事宜，达成如下协议。本合同范本的制定，旨在明确双方的权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等核心内容，为合同的顺利履行提供法律保障。双方合作的前提是乙方具备履行合同所需的资质、能力和资源，且甲方能够提供必要的协调和支持，共同推动项目的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方委托乙方就XX项目中的工程建设项目进行全额分包施工的具体事宜，确保分包工程按照国家及地方相关法律法规、技术标准和设计要求完成，保障XX项目整体建设目标的实现。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的设计文件、技术规范及施工图纸，负责分包工程从施工准备、土建工程、安装工程（含给排水、电气、暖通等）、装饰装修工程直至工程竣工验收、移交等全部施工内容。具体施工范围以双方确认的工程量清单、施工图纸及设计变更文件为准。乙方需全面负责分包工程施工现场的管理，包括但不限于施工组织、进度控制、质量控制、安全管理、文明施工及环境保护等事宜，确保分包工程质量达到合格标准，并满足甲方及最终用户的使用要求。

第二条定义

1.“分包工程”指本合同约定的由乙方负责施工的全部工程内容，包括但不限于主体结构、基础工程、屋面工程、地面工程、门窗工程、水电安装、消防工程、通风空调工程、智能化工程、内外墙装饰、地面及天花装饰等。

2.“设计文件”包括但不限于施工图纸、设计说明、技术规范、工程量清单、标准图集及其他与分包工程相关的技术资料。

3.“工程量清单”指根据设计文件编制的、详细列明分包工程各分部分项工程量及相应单位、单价的清单文件。

4.“施工图纸”指经甲方或其授权代表批准的、用于指导分包工程施工的图纸及其后续有效的修改版本。

5.“技术规范”指国家和地方颁布的、适用于分包工程施工的现行技术标准和规范。

6.“竣工验收”指分包工程完成后，由甲方组织相关单位依据设计文件、技术规范及合同约定对工程质量、安全、使用功能等进行检查验收，并形成书面验收结论的过程。

7.“工程质量”指分包工程实体质量、观感质量及使用功能等符合设计文件、技术规范及合同约定的标准。

8.“安全文明施工”指在分包工程施工过程中，遵守国家及地方有关安全生产、文明施工的法律法规，确保施工人员安全及环境整洁。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权根据项目整体进度计划，向乙方提供分包工程所需的设计文件、技术规范、施工图纸及其他相关资料，并确保其真实、完整、合法。甲方应保证其提供的资料符合国家及行业相关标准，并对资料的准确性负责。

（2）甲方有权对乙方的施工组织设计、专项施工方案、进度计划、质量保证措施、安全文明施工方案等进行审查，并提出修改意见。乙方应按照甲方提出的合理意见进行修改完善，并报甲方确认。

（3）甲方有权对分包工程施工现场进行巡查和监督，检查乙方是否按照设计文件、技术规范及合同约定进行施工，并有权对施工质量、安全文明施工情况进行评定。如发现不符合要求的情况，甲方有权要求乙方立即整改，并有权根据情节严重程度采取暂停支付工程款、要求返工、扣减工程款等措施。

（4）甲方应按照合同约定的支付条件及进度，及时向乙方支付工程款。甲方应指定专门部门或人员负责与乙方的工程款支付对接，并确保支付流程顺畅。

（5）甲方应负责协调分包工程施工所需的外部关系，包括但不限于与政府主管部门、周边单位、管线权属单位等的协调，为乙方顺利施工提供必要的支持。甲方应在收到乙方协调申请后，及时予以处理，并承担因甲方协调不力造成的损失。

（6）甲方应组织或参与分包工程的竣工验收工作，并负责召集相关单位进行验收。验收合格后，甲方应向乙方办理工程移交手续，并支付最终工程款。

（7）甲方应向乙方提供必要的施工场地、施工用水用电接口等条件，并确保其具备施工条件。甲方应负责办理分包工程施工所需的相关许可或报批手续，并承担相关费用。

（8）甲方应配合乙方进行分包工程的资料整理、归档工作，并按照合同约定提供相关支持。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供设计文件、技术规范、施工图纸及其他相关资料，并有权对资料的真实性、完整性、合法性进行核实。如发现资料存在问题，乙方应及时通知甲方，并要求其予以补充或更正。

（2）乙方有权根据设计文件、技术规范及合同要求，编制分包工程的施工组织设计、专项施工方案、进度计划、质量保证措施、安全文明施工方案等，并报甲方审核。甲方应在收到后X日内给予书面答复，逾期未答复的视为同意。

（3）乙方应按照经甲方审核确认的施工组织设计、专项施工方案、进度计划等文件组织施工，并确保施工活动符合国家及地方相关法律法规、技术标准和设计要求。乙方应建立完善的质量管理体系和安全生产责任制，确保分包工程质量达到合格标准，并满足设计要求。

（4）乙方应全面负责分包工程施工现场的管理，包括但不限于施工组织、进度控制、质量控制、安全管理、文明施工、环境保护等事宜。乙方应配备专业的项目管理团队，并确保项目管理人员持证上岗。乙方应建立严格的安全生产管理制度，定期进行安全检查，及时消除安全隐患，确保施工安全。

（5）乙方应按时提交分包工程的进度报告、质量检查报告、安全生产报告等资料给甲方。进度报告应包括已完成的工程量、下一阶段施工计划、存在的问题及解决方案等内容。质量检查报告应包括自检结果、存在问题及整改措施等内容。安全生产报告应包括安全检查情况、隐患排查及整改情况等内容。

（6）乙方应按照合同约定的价格和支付条件，及时向甲方申请支付工程款。乙方应提供符合要求的发票及其他结算资料，并配合甲方进行工程量核对及结算工作。

（7）乙方应负责分包工程施工期间的环境保护工作，采取有效措施减少施工噪音、粉尘、废水等对周边环境的影响，并符合国家及地方有关环境保护的法律法规要求。

（8）乙方应负责分包工程的成品保护工作，在分包工程完成隐蔽工程验收后，应采取有效措施对已完成的工程部位进行保护，防止损坏或污染。

（9）乙方应负责分包工程的资料整理、归档工作，并按照合同约定及国家相关规定，编制完整的竣工资料，并提交给甲方。竣工资料应包括但不限于施工图纸、设计变更文件、材料合格证、试验报告、验收记录、质量保修书等。

（10）乙方应遵守甲方现场的各项管理规定，服从甲方的统一调度和安排，并与其他分包单位及施工单位做好协调配合工作，确保施工现场秩序井然。

（11）乙方应承担因自身原因造成的质量缺陷、安全事故、环境污染等问题的全部责任，并承担由此产生的全部费用。如给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（12）分包工程完工后，乙方应自行组织或配合甲方进行自检，自检合格后，向甲方申请竣工验收。乙方应配合甲方及最终用户进行验收，并承担因自身原因导致的验收不合格的责任。

第四条价格与支付条件

分包工程总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同项下全部工程内容所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润、税金以及因分包工程产生的其他所有费用。

付款方式采用按月支付与竣工结算相结合的方式。具体支付节点及比例如下：

（1）合同生效后X日内，甲方支付分包工程总价款的X%作为预付款，计人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（2）分包工程主体结构完成X%后，甲方支付至合同总价款的X%+预付款，计人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（3）分包工程主体结构完成X%后，甲方支付至合同总价款的X%+预付款，计人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（4）分包工程竣工验收合格后X日内，甲方支付至合同总价款的X%+预付款，计人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（5）分包工程竣工验收合格并完成结算审计后X日内，甲方支付至分包工程总价款的X%+预付款，计人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（6）剩余X%作为质保金，自分包工程竣工验收合格之日起X年内支付，剩余X%在质保期满且无质量问题后X日内支付。

乙方应在收到甲方每笔付款前，向甲方提供等额且合法有效的发票。甲方有权根据乙方提交的工程量清单、进度报告及相关资料进行付款审核，审核结果不影响甲方按合同约定时间支付款项。如乙方提交的资料不符合要求，甲方有权延迟支付相应款项。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至分包工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款并乙方完成相关资料移交之日起终止，合同有效期约为XX个月。

分包工程开工日期为合同生效后X日内，乙方进场准备施工之日；分包工程竣工日期为乙方完成全部施工内容，并通过甲方及最终用户验收之日。具体施工进度计划由乙方编制，经甲方审核确认后执行。乙方应严格按照经确认的进度计划组织施工，并每X天向甲方提交书面进度报告。如遇设计变更、工程量增减、不可抗力等非乙方原因导致工期延误，经甲方确认后，工期相应顺延。

第六条违约责任

**1.乙方的违约责任**

（1）质量违约：乙方施工的分包工程质量不符合设计文件、技术规范及合同约定的标准，乙方应无条件返工、修复，并承担由此产生的全部费用，包括人工费、材料费、机械费等。如返工后仍不合格，甲方有权委托第三方进行整改，由此产生的费用由乙方承担，且甲方有权根据缺陷程度，从未支付或应付的工程款中直接扣除相应款项。若分包工程质量不合格给甲方造成直接经济损失，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不低于该部分不合格工程价款的X%。

（2）工期延误违约：乙方未按合同约定的竣工日期或经甲方确认顺延后的日期竣工，每逾期一日，乙方应向甲方支付分包工程总价款X‰的违约金，但累计违约金不超过分包工程总价款的X%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于工期延误损失、合同OpportunityCost等，赔偿金额不低于分包工程总价款的X%。甲方解除合同的，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并承担违约责任。

（3）安全生产违约：分包工程施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿受害者损失、支付罚款等。同时，每发生一起安全事故，乙方还应向甲方支付分包工程总价款X%的违约金。因乙方原因导致甲方或第三方受到行政处罚的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

（4）环保违约：乙方违反国家及地方有关环境保护的法律法规，造成环境污染或生态破坏，乙方应负责治理恢复，并承担由此产生的全部费用，同时向甲方支付分包工程总价款X%的违约金。给甲方造成环境修复费用的，由乙方承担。

（5）付款违约：乙方未按合同约定开具合法有效的发票，或提交的结算资料不符合要求，导致甲方无法按时支付相应款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付未付款项X‰的违约金。逾期超过X日，甲方有权暂停支付所有未付款项，直至乙方提供符合要求的发票及资料。

（6）资料移交违约：分包工程竣工验收合格后，乙方未按合同约定及时移交完整竣工资料的，每逾期一日，乙方应向甲方支付分包工程总价款X‰的违约金。逾期超过X日，甲方有权要求乙方限期移交，逾期仍未移交的，甲方有权委托第三方代为整理，费用由乙方承担。

**2.甲方的违约责任**

（1）资料提供违约：甲方未按合同约定提供设计文件、技术规范、施工图纸或其他必要资料，或提供的资料存在错误、遗漏，导致乙方无法正常施工或施工质量受损，甲方应负责补齐或更正，并承担由此造成的乙方停工、窝工损失，每逾期一日，甲方应向乙方支付分包工程总价款X‰的违约金。因甲方原因导致的工期延误，工期相应顺延，并视为甲方已履行通知义务。

（2）付款延误违约：甲方未按合同约定的付款时间及比例支付工程款，每逾期一日，甲方应向乙方支付未付款项X‰的违约金。甲方逾期付款超过X日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的乙方额外费用及工期延误责任。乙方暂停施工期间，甲方仍需按合同约定支付已累计应付款项。

（3）审查延误违约：甲方对乙方提交的施工组织设计、专项施工方案、进度计划等文件未在合同约定时间内进行审核并给出书面答复，视为同意，但甲方仍需承担因审核延误可能导致的乙方损失责任。如因甲方审核延误导致乙方未能及时获得许可或造成其他损失，甲方应予赔偿。

（4）协调不力违约：甲方未按合同约定履行协调义务，导致乙方施工受阻或发生额外费用，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并每逾期协调一日，向乙方支付该额外费用总额X‰的违约金。

（5）解除合同违约：甲方单方面解除合同，除因乙方存在本合同约定的严重违约行为外，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的人工费、材料费、机械费、管理费等，并支付分包工程总价款X%的违约金。甲方解除合同后，已支付的工程款（扣除因乙方违约造成的损失部分）应在解除合同之日起X日内退还乙方。

双方任何一方违约，守约方有权要求违约方在合理期限内履行义务，并赔偿由此造成的损失。若违约方在合理期限内未履行或履行不符合约定，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于暂停合同履行、解除合同、要求支付违约金或赔偿损失等。违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、流行病疫情以及其他类似的事件。

2.通知：任何一方遭受不可抗力事件，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响。通知应包括事件发生的时间、地点、性质、范围、可能造成的损失等详细情况。未能及时通知并导致对方损失的，遭受不可抗力一方应承担相应责任。

3.协商：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据事件对合同履行的影响，决定是否暂停合同履行、部分免除责任或终止合同。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或无法完全履行，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应尽力减少不可抗力带来的损失。因不可抗力造成的损失，由双方根据事件的性质和影响，协商确定责任承担比例或由双方各自承担。

5.合同终止：如不可抗力事件持续超过X日，双方均可无责终止合同。合同终止后，双方应协商处理已完成的工程、已支付的款项、财产返还等事宜。因不可抗力导致的合同终止，双方互不承担违约责任。

6.证明：发生不可抗力事件时，受影响一方应提供相关证据，如政府公告、新闻报道、事故报告等，证明事件的真实性和严重性。双方均有权要求对方提供相关证据。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表进行沟通，寻求达成一致的解决方案。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后X日内，未能通过协商解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。双方应各自指定一名仲裁员，由仲裁员共同推荐一名首席仲裁员，组成三名仲裁员的仲裁庭对争议进行审理。若双方在收到争议一方书面通知后X日内未能就仲裁员指定达成一致，则由申请仲裁一方按照仲裁规则指定仲裁员。

3.诉讼选择：除本合同明确约定通过仲裁解决争议外，双方均同意，任何一方在发生争议时，均有权向XX市XX区人民法院提起诉讼解决。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

4.专属管辖：双方确认，本合同约定的争议解决方式具有优先性。在仲裁或诉讼过程中，任何一方选择仲裁后，不得再以相同理由向法院提起诉讼；反之亦然。但基于不同法律关系或事实依据产生的新的争议，不受此限制。

5.证据：双方同意，在争议解决过程中，应本着诚实信用原则，提供真实、完整、有效的证据材料支持自身主张。仲裁庭或法院对证据的认定和采信，不受本合同约定的争议解决方式选择的影响。

6.保密：无论争议是通过协商、调解、仲裁还是诉讼解决，双方均应遵守保密义务，不得将争议内容、解决过程及结果向无关第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分