农家饭庄租赁合同范本

农家饭庄租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX市绿野农家饭庄”，系依法设立并有效存续的有限责任公司。甲方注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李明，持有公司营业执照及法定代表人身份证明，负责本合同项下的权利义务履行。甲方联系方式用于接收本合同项下的通知、通知确认及相关法律文件。甲方设立本合同目的在于将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的农家饭庄场所（以下简称“租赁场所”）租赁给乙方使用，用于经营餐饮服务，以实现资产保值增值及社会效益。

甲方对租赁场所拥有合法、完整的所有权或使用权，并已取得相关政府部门颁发的营业执照、食品经营许可证、消防安全证明及卫生许可证等必要资质文件。租赁场所建筑面积约为XXX平方米，包含厨房、餐厅、储藏室、卫生间等附属设施，具备合法经营餐饮服务的全部条件。甲方保证在签订本合同前，租赁场所不存在任何产权纠纷、抵押、查封或其他限制权利的情形，且已按照相关法律法规完成所有前期报批及准备工作。

甲方在本合同项下的主要权利包括：监督乙方按照合同约定使用租赁场所，确保乙方经营活动符合国家法律法规及行业规范；根据合同约定收取租金及其他费用；在合同期满或提前终止时收回租赁场所并要求乙方恢复原状；对本合同项下的争议享有司法救济权利等。甲方的主要义务包括：按照合同约定向乙方交付符合使用条件的租赁场所；保证租赁场所的权属清晰、无权利负担；提供必要的经营支持及协助；配合乙方办理相关经营手续；在本合同存续期间依法维护租赁场所的消防安全及公共秩序等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX市风味农家菜餐饮有限公司”，系依法设立并有效存续的股份有限公司。乙方注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王强，持有公司营业执照及法定代表人身份证明，负责本合同项下的权利义务履行。乙方联系方式用于接收本合同项下的通知、通知确认及相关法律文件。乙方设立本合同目的在于租赁甲方提供的农家饭庄场所，用于开展特色农家餐饮经营活动，以实现商业盈利及品牌建设。

乙方在本合同项下的主要权利包括：按照合同约定使用租赁场所进行经营活动；在租赁场所内享有装修、改造及设备配置的权利（须事先征得甲方书面同意）；对本合同项下的争议享有司法救济权利等。乙方的主要义务包括：按照合同约定支付租金及其他费用；合法合规经营，确保经营活动符合食品安全、消防安全、卫生环保等法律法规要求；爱护租赁场所设施设备，保持场所整洁有序；在本合同存续期间依法缴纳相关税费；合同期满或提前终止时按约定返还租赁场所并承担必要的维修费用；在本合同存续期间对租赁场所实施全面安全管理等。

双方合作背景及前提条件：

甲方经长期经营积累，已形成一定规模的农家餐饮品牌效应，为进一步扩大经营规模及提升服务质量，拟将其位于XX市XX区XX路XX号的农家饭庄场所租赁给具备餐饮行业运营经验的乙方使用。乙方凭借专业的餐饮管理团队、成熟的经营模式及良好的市场口碑，经考察评估认为该租赁场所符合其商业发展规划及经营需求，双方经友好协商达成合作意向。甲方同意将其合法拥有的租赁场所租赁给乙方使用，乙方同意按照合同约定支付租金并开展餐饮经营活动。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，签订本合同，以明确双方权利义务，确保合作顺利进行。本合同项下的租赁场所用途严格限定为农家餐饮服务，乙方不得擅自改变用途或用于合同约定以外的目的。双方确认已充分了解本合同内容，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的农家饭庄场所（以下简称“租赁场所”）出租给乙方使用，由乙方按照国家法律法规及本合同约定，在租赁场所内开展农家餐饮经营活动的相关事宜。合同范围包括但不限于租赁场所的租赁期限、租金及支付方式、场地交付标准、使用要求、维修责任、装修限制、合同解除条件、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涉及双方在租赁场所经营过程中应享有的权利和承担的义务，旨在保障双方的合法权益，促进餐饮经营活动的顺利进行。本合同旨在为双方合作提供全面的法律依据，确保租赁场所的餐饮经营活动符合社会主义核心价值观及行业规范，实现经济效益与社会效益的统一。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“租赁场所”指甲方根据本合同约定向乙方提供的用于经营餐饮服务的场所，包括但不限于厨房、餐厅、储藏室、卫生间等附属设施。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁场所的起止时间。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的场所使用费用。

“经营风险”指乙方在租赁场所经营过程中可能遭遇的市场波动、政策变化等不可预见因素导致的经济损失。

“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁场所及其设施设备承担的维修养护义务。

“装修”指乙方为改善租赁场所使用条件而进行的结构性或非结构性改动。

“不可抗力”指双方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应得费用，并有权要求乙方按时足额支付。

（2）甲方有权监督乙方是否按照本合同约定使用租赁场所，并有权制止乙方任何违反法律法规或本合同约定的行为。

（3）在租赁期限内，甲方有权要求乙方遵守本合同约定的各项经营要求，包括但不限于食品安全、消防安全、卫生环保等。

（4）甲方有权在本合同约定的条件下解除合同，并要求乙方承担违约责任。

（5）甲方有权要求乙方在合同期满或提前终止时按约定返还租赁场所，并检查乙方是否对场所造成损害。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本合同约定向乙方交付符合使用条件的租赁场所，并保证租赁场所的权属清晰、无权利负担。

（2）甲方应向乙方提供必要的经营支持，包括但不限于协助办理相关经营手续、提供场地使用说明等。

（3）甲方应保证租赁场所的设施设备处于正常使用状态，并在合同约定的维修责任范围内承担维修义务。

（4）甲方应配合乙方依法开展经营活动，不得无故干涉乙方的正常经营秩序。

（5）甲方应在本合同存续期间依法维护租赁场所的消防安全及公共秩序，并承担相应的安全责任。

（6）甲方应保证乙方在租赁场所内的经营活动符合国家法律法规及行业规范，并承担相应的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁场所进行合法的餐饮经营活动，并有权要求甲方提供必要的经营支持。

（2）乙方有权在本合同约定的范围内对租赁场所进行装修或改造，但须事先征得甲方书面同意，并承担相应的费用。

（3）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合使用条件的租赁场所，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

（4）乙方有权在本合同约定的条件下解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金。

（5）乙方有权要求甲方在合同期满或提前终止时按约定返还租赁场所，并要求甲方对租赁场所进行必要的维修或恢复。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同约定向甲方支付租金及其他应得费用，并承担相应的税费。

（2）乙方应合法合规经营，确保经营活动符合食品安全、消防安全、卫生环保等法律法规要求，并承担相应的法律责任。

（3）乙方应爱护租赁场所设施设备，保持场所整洁有序，并在合同期满或提前终止时按约定返还。

（4）乙方应在本合同存续期间依法维护租赁场所的消防安全及公共秩序，并承担相应的安全责任。

（5）乙方应配合甲方依法管理租赁场所，不得从事任何违法违规活动或损害甲方利益的行为。

（6）乙方应在本合同约定的范围内使用租赁场所，不得擅自改变用途或用于合同约定以外的目的。

（7）乙方应在本合同存续期间对租赁场所实施全面安全管理，包括但不限于防火、防盗、防潮、防虫等，并承担相应的安全责任。

（8）乙方应在本合同约定的维修责任范围内承担维修义务，并在发现设施设备故障时及时通知甲方进行维修。

（9）乙方应在本合同存续期间依法缴纳相关税费，并承担相应的法律责任。

（10）乙方应在本合同约定的条件下遵守甲方的各项管理要求，包括但不限于经营时间、噪音控制、垃圾处理等。

（11）乙方应在本合同存续期间对租赁场所的使用情况进行全面管理，确保经营活动的顺利进行。

（12）乙方应在本合同约定的条件下维护租赁场所的良好形象，不得从事任何损害甲方品牌形象的行为。

第四条价格与支付条件

租赁场所的月租金为人民币壹拾万元整（¥100,000.00），大写：人民币壹拾万元整。租金采用按月支付的方式，每期租金支付时间为该期租赁期限开始后的十日内。首期租金应于本合同生效之日起十日内支付，后续每期租金应于每期开始前十日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在支付前向甲方提供符合要求的付款凭证。如乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金，且乙方仍需支付逾期期间的违约金。租金不包括水电费、物业管理费、燃气费等运营费用，乙方应自行承担。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为叁年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。租赁期限届满前三个月，如双方均未提出书面异议，本合同可自动续展壹年。乙方如需续租，应在本合同租赁期限届满前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。甲方如需提前收回租赁场所，应在本合同履行期限届满前六个月书面通知乙方，并按乙方已实际支付但尚未使用的租金比例退还相应租金。乙方如需提前终止本合同，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并承担相应的赔偿责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付租赁场所，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方赔偿相当于三个月租金的违约金，且甲方仍需支付逾期期间的违约金。

（2）如甲方提供的租赁场所不符合合同约定，或存在权利纠纷，导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于乙方的实际损失、误工费、商誉损失等，且乙方有权要求解除合同并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金。

（3）如甲方在租赁期间擅自提高租金或增加其他不合理费用，乙方有权拒绝支付，并有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金，且乙方仍需支付逾期期间的违约金。

（2）如乙方擅自改变租赁场所的用途，或用于合同约定以外的目的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金，且乙方不得要求退还已支付但尚未使用的租金。

（3）如乙方在租赁期间对租赁场所造成损坏，应负责修复或赔偿，修复费用不低于原值，赔偿金额不低于损坏部分的价值。

（4）如乙方在租赁期间发生食品安全、消防安全等安全事故，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等。

（5）如乙方提前终止本合同，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并承担相应的赔偿责任。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：当期应付未付租金总额×违约金比例×违约天数。违约金总额不超过本合同总租金的百分之五十。

4.赔偿责任的承担：

任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额包括但不限于实际损失、误工费、商誉损失等，赔偿金额不低于违约金。

5.合同解除的后果：

如本合同被单方面解除，解除方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。解除合同后，双方应在本合同约定的期限内完成租赁场所的交接手续，并结清所有费用。

6.不可抗力导致的违约责任：

如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。

第七条不可抗力

1.定义：在本合同中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，以及由此直接造成的财产损失或业务中断。不可抗力事件应经双方书面确认，或通过有权机构出具的证明文件证实。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件及其影响的详细说明和证明材料。通知的延迟不应免除因不可抗力事件而无法履行的责任，但应及时更新情况。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力影响范围内暂停履行相关义务，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、部分履行或终止合同。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过三十日，或导致本合同目的根本无法实现，双方均有权单方面解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应在本合同约定的期限内完成租赁场所的交接手续，并结清所有费用，已产生的费用按实际履行情况结算。

5.不可抗力证明：双方应就不可抗力事件共同协商确定，或由有权机构出具正式文件。任何一方对不可抗力事件的存在有异议时，应通过本合同约定的争议解决方式解决。

6.不可抗力与免责：本合同约定的不可抗力条款独立于其他条款，其效力不受其他条款内容的影响。任何一方因不可抗力而免责的，不影响其在不可抗力消除后继续履行合同的权利。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，力求在相互理解的基础上达成一致意见。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同选择双方同意的第三方调解机构进行调解；调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力，如调解不成或一方反悔，仍可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点应在本合同签订地或争议发生地，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方在本合同中明确约定采用仲裁方式解决争议，则仲裁为唯一争议解决途径，任何一方不得就同一争议向人民法院提起诉讼；若双方未明确约定仲裁，则任何一方均有权在合同签订后六个月内，向租赁场所所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，法院将依据本合同及相关法律法规进行审理。

5.争议适用法律：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律），并依据该法律进行解释。

6.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议所涉及的特定条款外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行，除非双方另有书面约定或仲裁/法院裁决另有要求。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址或联系方式进行。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。以专人递送方式发出的通知，在送达时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后第五日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，在成功发送后视为送达。对于需要确认收到的重要通知，发出方应保留发送记录或确认回执作为证据。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.分割原则：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同某一部分被法院或仲裁机构判定为无效，剩余部分应继续有效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完