代理甲方房屋租赁合同范本

代理甲方房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产出租资质。甲方通过合法途径获得位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层（以下简称“租赁物业”）的房屋所有权或使用权，并依据自身经营需要或投资计划，拟委托乙方提供专业的房屋租赁服务，以实现租赁物业的市场价值最大化。甲方在此次合作中，作为委托方，负责提供租赁物业的基本信息、租赁要求及费用预算，并享有最终租赁决策权及租赁收益的所有权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁服务有限责任公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法成立并有效存续的专业房屋租赁服务公司，具备房地产经纪、租赁咨询等相关资质，拥有丰富的市场资源和专业的服务团队。乙方在房屋租赁领域具备较高的行业声誉和业务经验，能够为甲方提供包括市场调研、房源匹配、租赁谈判、合同签订、物业管理等全流程的租赁服务。乙方在此次合作中，作为服务提供方，承诺以专业、高效、诚信的服务态度，协助甲方完成租赁物业的出租工作，并确保租赁过程的合法合规。

**合同简介：**

本合同的签订，基于甲方对租赁物业的出租需求及乙方的专业租赁服务能力。甲方希望借助乙方的市场资源和专业服务，快速、高效地找到合适的承租方，并确保租赁过程的顺利进行。乙方则希望通过提供优质的服务，赢得甲方的信任，并获取相应的服务费用。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本的制定，旨在明确双方的权利义务，规范租赁服务流程，保障双方的合法权益，促进租赁交易的顺利完成。合同的履行将严格遵循市场规律和法律法规，确保租赁物业的租赁收益最大化，同时维护租赁市场的稳定与秩序。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方作为专业服务提供方，利用其市场资源、专业知识及服务能力，为甲方提供租赁物业的租赁服务，包括但不限于市场推广、承租方寻访、租赁谈判、合同签订及后续物业管理等，最终促成租赁物业成功出租，并帮助甲方实现其预期的租赁收益目标。本合同涉及的具體內容包括：租赁物业的基本信息确认、租赁要求明确、租赁市场分析、房源推广方案制定与执行、潜在承租方筛选与接待、租赁价格谈判、租赁合同草拟与签订、租赁保证金收取与管理、租金收取与催缴、租赁期间的物业维护协调以及相关租赁事务的日常管理等全部或部分租赁服务流程。双方权利与义务的履行将围绕上述服务内容展开，旨在确保租赁服务的专业性和高效性，保障甲方的租赁权益得以实现。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁物业"：指甲方委托乙方提供租赁服务的房屋，其具体地址为XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，包括房屋主体及附属设施。

（2）"租赁服务"：指乙方根据本合同约定，为甲方提供的包括但不限于市场调研、房源推广、承租方寻访、租赁谈判、合同签订、租赁保证金管理、租金代收代付、物业协调等全部或部分服务。

（3）"服务费用"：指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬。

（4）"租赁合同"：指甲方与最终承租方签订的关于租赁物业租赁事宜的合同。

（5）"市场推广"：指乙方为租赁物业制作宣传材料、发布租赁信息、利用网络或线下渠道进行房源推广等活动。

（6）"潜在承租方"：指对租赁物业表现出租赁意向的个人或单位。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的租赁服务，并对乙方的服务过程进行必要的监督和指导。

（2）甲方有权根据市场情况及自身需求，对租赁物业的租赁价格、租赁条件等关键要素进行最终决定。

（3）甲方有权审查乙方提供的潜在承租方信息，并有权决定是否接纳其为最终承租方。

（4）甲方有权要求乙方提供租赁服务相关的必要文件和工作记录，以备查验。

（5）甲方有权在合同约定的服务费用范围内，根据乙方完成的服务工作量或服务成果，按时足额支付服务费用。

（6）甲方应当按照本合同约定，及时向乙方提供租赁物业的真实、准确、完整的信息，包括房屋面积、结构、附属设施、现有装修、租赁历史等，并保证其提供的租赁要求具有合理性。

（7）甲方应当配合乙方进行市场推广和承租方寻访工作，如提供必要的房屋访问权限、配合拍摄照片或视频等。

（8）甲方应当保证其作为租赁物业的权利人合法、清晰，无任何权利瑕疵或争议，足以支持租赁行为。

（9）甲方有权要求乙方在租赁合同签订后，按照约定将租赁合同原件及相关款项收据交付给自己。

（10）甲方应当按照租赁合同约定，按时足额向最终承租方收取租金、物业费及其他应缴费用，并承担因自身原因导致的租赁纠纷或物业空置风险。

（11）甲方应当及时将最终承租方的基本信息、租赁合同关键条款等必要信息告知乙方，以便乙方履行后续服务或提供相关证明。

（12）如因甲方原因（如提供虚假信息、配合度低、权利瑕疵等）导致租赁服务无法进行或租赁交易失败，甲方应当承担相应的责任，并可能需要承担乙方已产生但未完成服务的费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本合同约定，向甲方提供专业的租赁服务，并有权按照合同约定收取服务费用。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的租赁物业信息及租赁要求，如甲方提供的信息不实或不足，乙方有权暂停服务直至信息完善。

（3）乙方有权根据市场情况及甲方要求，制定租赁推广方案，并组织实施市场推广活动，包括网络发布、媒体宣传、线下展示等。

（4）乙方有权在寻访潜在承租方时，优先考虑符合甲方租赁要求的对象，并有权代表甲方与潜在承租方进行初步接触和谈判。

（5）乙方有权在租赁谈判中，根据甲方的授权，就租赁价格、租赁期限、支付方式、押金数额、维修责任等条款与承租方进行协商，但最终决定权归甲方所有。

（6）乙方有权根据谈判结果，协助甲方或代表甲方草拟、审核租赁合同，并指导甲方与承租方完成合同的正式签订。

（7）乙方有权按照本合同约定，收取甲方支付的服务费用，并有权要求甲方按照约定时间支付。

（8）乙方应当投入专业的服务团队和资源，勤勉尽责地为甲方提供租赁服务，包括进行市场分析、筛选优质承租方、安排看房、协助谈判、办理合同签订等事宜。

（9）乙方应当妥善保管在服务过程中知悉的甲方的商业秘密和承租方的个人信息，未经授权不得泄露给任何第三方。

（10）乙方应当确保提供的租赁合同文本符合法律规定的基本要求，并应甲方要求提供必要的法律咨询或合同审核意见（如甲方另行付费聘请律师则除外）。

（11）乙方应当协助甲方收取租赁保证金，并按照约定管理保证金，确保资金安全，如有需返还承租方的保证金，应及时处理。

（12）在租赁期间，乙方应当根据甲方授权或合同约定，协助处理租赁相关的日常事务，如租金催收提醒、简单维修协调、租赁纠纷的初步沟通等，具体协助范围以合同约定为准。

（13）乙方应当及时向甲方报告租赁服务进展情况，包括潜在承租方的反馈、谈判进度、合同签订状态等，并应甲方要求提供相关工作的书面记录或证明。

（14）如因乙方重大过失（如提供严重失实的市场信息、推荐不合格承租方导致租赁失败、合同重大瑕疵导致无法履行等）导致甲方利益受损或租赁服务无法按预期完成，乙方应当承担相应的赔偿责任，并可能需要退还已收取的部分或全部服务费用。

（15）乙方有权在合同约定的服务期限届满或提前终止合同后，要求甲方结清所有应付服务费用。

第四条价格与支付条件

甲方根据乙方提供的租赁服务范围及工作量，同意向乙方支付服务费用。服务费用的具体标准及支付方式如下：

（1）服务费用标准：乙方提供本合同约定的全部租赁服务，甲方应向乙方支付服务费用人民币______元（大写：____________________）。该费用为固定费用，包含乙方在租赁过程中提供的市场推广、承租方寻访、谈判协调、合同辅助等全部服务内容。若甲方额外要求乙方提供超出本合同约定范围的服务（例如：紧急全球寻租、深度法律咨询、装修监理等），双方应另行协商确定费用并签订补充协议。

（2）支付方式：服务费用的支付采用以下方式：甲方应于本合同生效之日向乙方支付服务费用总额的______%（即人民币______元），作为乙方提供服务的预付款；剩余的______%（即人民币______元）作为尾款，甲方应在租赁合同正式签订之日的______个工作日内，凭乙方提交的已签署的租赁合同复印件及发票，向乙方支付该部分款项。

（3）支付账户：甲方应将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁服务有限责任公司

账号：XXXXXX

乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

除非双方另有书面约定，所有价格及费用均以人民币计价，且不包含税费。如乙方因提供服务而产生增值税等税费，应由乙方承担并负责开具相应发票，甲方有权在应支付的服务费用中扣除相应税费金额。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______个月，自______年______月______日至______年______月______日止。

（2）在合同有效期内，乙方应按照本合同第三条约定，自本合同生效之日起______日内启动租赁物业的市场推广工作，并持续进行直至租赁物业成功出租。

（3）乙方应在接到甲方明确的租赁要求后______日内，向甲方提交初步的市场分析报告及推广方案。

（4）乙方应在本合同有效期内，积极寻找潜在承租方，并至少每周向甲方汇报一次寻访进展及符合条件的承租方信息。若在合同有效期内未能成功出租租赁物业，乙方应继续履行寻访义务，直至租赁成功或合同期满。

（5）租赁合同的签订：乙方应努力促成甲方与最终承租方在______日内完成租赁合同的正式签订。如需乙方协助，乙方应在甲方要求后______日内提供必要的合同文本及协助。

（6）服务费用的支付时间：服务费用的预付款应在本合同生效后______日内支付；尾款应租赁合同正式签订后______日内支付。

（7）合同展期：如租赁物业在合同有效期内未能成功出租，经甲方书面同意，本合同有效期可延期______个月，延期次数不超过______次。延期后的服务费用标准及支付条件由双方另行协商确定。若甲方不同意展期，本合同于原定有效期届满时自动终止。

第六条违约责任

（1）甲方违约责任：

①若甲方未能按照本合同第四条约定的支付条件，按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的______‰向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方立即支付全部应付服务费用及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的实际损失（包括但不限于市场推广费用、已投入的人力成本等）。

②若因甲方提供虚假或不完整的租赁物业信息、租赁要求，或未能配合乙方进行必要的市场推广工作（如拒绝提供房屋访问权限、不及时反馈承租方意向等），导致乙方已开展的服务工作无效或租赁交易失败，甲方应承担相应的责任。甲方除支付已完成服务的相应比例的服务费用外，还应承担乙方因此遭受的直接经济损失，损失金额不低于人民币______元或乙方已完成服务总费用的______%。

③若甲方在租赁合同签订后，无正当理由拒绝支付尾款或拖延支付，除应按本条①项约定支付违约金外，乙方有权依据租赁合同约定，要求甲方支付承租方违约金或赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）乙方违约责任：

①若乙方未能按照本合同第三条约定的标准和要求提供专业、勤勉的租赁服务，导致租赁物业在合同有效期内且经合理努力后仍未能成功出租，乙方应承担相应的责任。具体表现为：对于未能出租的租赁物业，乙方应退还甲方已支付的服务费用总额的______%。此退还比例适用于合同有效期内第______个月开始计算的连续______个月内仍未出租的情况。

②若乙方在寻访潜在承租方过程中，泄露甲方的商业秘密或承租方的个人信息，给甲方或承租方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

③若乙方在租赁谈判过程中，超越甲方的明确授权与承租方做出对甲方不利的承诺或签订存在重大缺陷的租赁合同，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应包括甲方因此遭受的直接经济损失以及可能需要支付的违约金或赔偿金。

④若乙方未能按本合同第四条约定的期限支付甲方尾款（因甲方原因导致除外），每逾期一日，应按逾期支付金额的______‰向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部应付尾款及违约金。

⑤乙方在服务过程中存在重大过失，如因乙方提供的错误市场信息、虚假承租方推荐或重大合同审核失误，直接导致租赁交易失败或甲方遭受重大经济损失的，乙方应赔偿甲方的全部直接损失，包括但不限于预期租金损失、第三方违约金、诉讼费、律师费等。损失赔偿上限不超过人民币______元或合同总金额的______%，以较高者为准。

（3）不可抗力：若因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行或租赁物业无法出租，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同或协商处理后续事宜。因不可抗力导致的租赁物业空置，双方均无需承担赔偿责任。

（4）其他违约：任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，守约方有权要求违约方采取补救措施，并有权要求赔偿因此遭受的直接损失。若违约行为严重影响合同目的实现，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金或赔偿损失。违约金标准为本合同总金额的______%，或根据实际损失情况另行约定。

第七条不可抗力

（1）定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、火灾、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用、禁令等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

（2）影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后的______日内，书面通知对方发生不可抗力的事实、范围、可能持续的时间以及预计对合同履行的影响，并应尽快提供不可抗力的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险公司证明等）。

（3）责任免除：在不可抗力影响期间，双方应暂停或调整合同履行义务。若不可抗力持续时间超过______日，双方均有权根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商解除合同或部分解除合同。因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担赔偿责任，但已产生的服务费用（若有）应按照实际履行比例予以结算或退还。若不可抗力仅影响部分条款履行，受影响条款应相应变更或暂停履行，其他条款仍继续有效。

（4）恢复履行：不可抗力影响消除后，遭遇不可抗力的双方应尽快恢复履行本合同。若因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方可协商变更合同内容或解除合同，并按本合同约定处理后续事宜。双方应尽合理努力消除或减轻不可抗力带来的不利影响。

第八条争议解决

（1）协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合同签订地或双方约定的地点进行，尝试在______日内达成一致解决方案。

（2）调解：若协商不成，双方同意将争议提交给XX省XX市XX区人民调解委员会（或其他双方约定的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入下一争议解决程序。

（3）仲裁：若调解不成，或双方在合同签订时已明确排除诉讼，选择仲裁方式解决争议，则应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。双方应遵守并履行仲裁裁决，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（4）诉讼：若双方在本合同中未约定仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向租赁物业所在地或甲方所在地有管辖权的人民法院提起。为避免争议解决成本过高，双方同意在诉讼过程中，互负合理的举证责任，并优先考虑通过庭审外的途径（如调解）解决争议。

（5）法律适用：本争议解决条款的效力、解释及适用均应适用中华人民共和国法律。任何一方在本合同履行过程中提起争议解决程序，不应影响其根据本合同或其他法律享有的任何权利或抗辩。

第九条其他条款

（1）通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式发送。通知在以下时间视为送达：专人递送当日送达；挂号信寄出后______日；传真或电子邮件发送成功后即时送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；若使用加密或需要验证的电子邮件系统，则验证成功时视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，单方作出的修改或补充对另一方不产生约束力。

（3）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得基于任何其他理由主张权利或提出抗辩。

（4）可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（5）转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权将其作为出租人的权利义务根据其与最终承租方签订的