酒店小公寓出租合同范本

酒店小公寓出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX酒店管理有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关注册登记的酒店管理企业，具备合法的企业法人资格，经营范围涵盖酒店投资、经营及管理服务。甲方通过长期的市场运营与资源整合，在酒店行业积累了丰富的管理经验，并拥有一支专业的运营团队。为进一步优化酒店资产配置，提升服务品质，甲方决定将其名下位于XX市XX区XX路XX号的酒店内的小公寓进行出租，以吸引高端商务及休闲旅客，增加酒店的综合收益。甲方在本次合作中作为出租方，通过本合同将位于XX酒店内的小公寓出租给乙方使用，旨在为乙方提供舒适、便捷的居住环境，同时保障甲方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商务旅行有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经中国工商行政管理机关注册登记的商务旅行服务企业，具备合法的企业法人资格，经营范围涵盖商务考察、会议接待及高端住宿服务等。乙方通过长期的市场拓展与客户服务，在商务旅行领域建立了良好的品牌声誉，并拥有一批稳定的客户群体。为进一步满足客户的住宿需求，提升服务竞争力，乙方决定租赁甲方名下位于XX酒店内的小公寓，用于接待商务客户及高端访客。乙方在本次合作中作为承租方，通过本合同向甲方租赁小公寓，以提供优质的住宿服务，同时保障自身的经营需求。乙方的租赁行为符合市场发展趋势，并与甲方的酒店运营战略相契合，双方的合作基础稳固且具有实际意义。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号的酒店内的小公寓出租给乙方使用的权利义务关系，确保租赁过程符合双方利益，实现资产的合理利用和经营效益的最大化。合同范围涵盖小公寓的租赁期限、租金支付方式、使用规则、维护责任、违约处理及争议解决等核心内容。具体而言，本合同约定甲方将酒店内的编号为XX的小公寓（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，乙方需按约定支付租金并遵守相关使用规定。合同同时明确双方在租赁物交付、设施维护、水电费用承担、安全责任等方面的具体权利与义务，以及违约行为的具体责任承担方式。此外，本合同还规定了不可抗力事件的处理方式及争议解决途径，旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障，确保合作顺利进行。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“租赁物”指甲方出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号酒店内的小公寓，包括但不限于公寓内的房间、家具、电器及附属设施。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁物的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，按月支付。

4.“使用规则”指本合同约定的乙方在使用租赁物时必须遵守的各项规定，包括但不限于安全使用、禁止转租、保持设施完好等。

5.“维护责任”指双方在租赁物及其附属设施损坏时的维修责任划分，甲方负责提供正常使用条件下的维修服务，乙方需负责因自身使用不当造成的损坏维修。

6.“不可抗力”指双方无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对租赁物的使用情况是否符合本合同规定。

（2）甲方应按照本合同约定的时间将租赁物交付给乙方，并确保租赁物在交付时具备正常的使用条件，包括但不限于水电通、设施齐全、环境整洁等。

（3）甲方应履行租赁物的日常维护责任，确保租赁物在租赁期间的基本使用功能不受影响，对于乙方正常使用造成的磨损除外。

（4）甲方有权要求乙方在使用租赁物时遵守本合同约定的使用规则，对于违反使用规则的行为，甲方有权要求乙方纠正，并可根据情节严重程度要求乙方承担相应的赔偿责任。

（5）甲方应保障乙方的租赁权益，不得擅自提前收回租赁物或变更租赁条件，如确需变更，应提前与乙方协商并达成一致意见。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物，并在租赁期限内享有租赁物的使用权，包括但不限于居住、接待客人等合理用途。

（2）乙方应按照本合同约定的时间和金额向甲方支付租金，并按时支付水电等费用，不得拖欠。乙方的支付义务应确保及时、足额，如有逾期，应按合同约定承担违约责任。

（3）乙方应妥善使用租赁物及其附属设施，不得擅自拆改、损坏或挪用，对于因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应遵守本合同约定的使用规则，不得将租赁物转租、转借给第三方使用，不得利用租赁物进行违法活动，如发现乙方有违反使用规则的行为，甲方有权要求乙方立即停止并承担相应责任。

（5）乙方应负责租赁物内的日常清洁和卫生，保持室内环境整洁，对于因乙方疏忽导致的卫生问题，甲方有权要求乙方整改，并可能收取相应的清洁费用。

（6）乙方应配合甲方进行租赁物的检查和维护工作，如需维修，应及时通知甲方，并积极配合维修人员的工作，确保维修工作顺利进行。

（7）乙方在租赁期间应遵守当地法律法规及酒店的管理规定，不得干扰酒店的正常运营秩序，对于因乙方行为导致的纠纷或处罚，由乙方自行承担责任。

（8）租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁物恢复原状或按照甲方的要求进行清理，并按时交付给甲方，如有损坏或缺失，应负责赔偿。

（9）乙方应保障租赁物的安全使用，不得存放危险物品或进行可能危及租赁物安全的活动，如发生安全事故，由乙方自行承担责任。

（10）乙方应遵守本合同的各项约定，如有违反，应按照合同约定承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将租赁物出租给乙方使用，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），该价格为固定价格，不因市场波动或租赁期限长短而调整。租金包含乙方在使用租赁物期间应承担的部分物业管理费（如有约定），但不包含水电、燃气、网络、电视费等乙方实际使用的公共事业费用。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付租金。每期租金应于每期开始前XX日内支付，首次租金应于本合同生效后XX日内支付。乙方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX酒店管理有限公司；账号：XX。

3.其他费用：除租金外，乙方在使用租赁物期间发生的水电、燃气、网络、电视等费用，应自行承担并按时缴纳给相关服务提供商，甲方不承担任何相关费用。如租赁物内的固定设施（如空调、冰箱等）出现非正常使用导致的损坏，维修费用由乙方承担。

4.逾期支付：乙方如未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付所有应付租金及违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的损失。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同约定的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方需要继续租赁，应在本合同期满前XX日向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方应另行签订续租合同。续租租金及条件由双方另行协商确定。

2.预付费用：乙方应于本合同签订后XX日内向甲方支付相当于X个月租金的押金，作为履行本合同的担保。押金用于抵扣乙方在租赁期间因使用不当造成的租赁物损坏、欠费等款项。租赁期满且乙方无任何违约行为或债务的，甲方应在乙方交还租赁物并结清所有费用后XX日内无息退还剩余押金。

3.关键时间节点：甲方应在本合同生效后XX日内将租赁物交付给乙方。乙方应在本合同生效后XX日内支付首期租金及押金。每年的XX月XX日前，乙方应向甲方提供上一年度的水电、燃气、网络等费用缴纳凭证，供甲方核对。如租赁期间需要维修，乙方应于发现问题时XX日内通知甲方，甲方应在接到通知后XX日内响应并安排维修。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付义务违约：如甲方未能按本合同约定的时间将租赁物交付给乙方，每逾期一日，应按当期租金的X%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此遭受的损失。

（2）维修义务违约：如甲方未能按约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物，乙方有权要求甲方在XX日内进行维修。如甲方逾期未修，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担，并按每日XX元的标准向甲方收取房屋占用费，直至维修完成。

（3）提前收回租赁物：如甲方因自身原因需要提前收回租赁物，应提前XX日书面通知乙方，并按剩余租赁期限的X倍支付违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

2.乙方违约责任：

（1）支付义务违约：如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付所有应付租金及违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为实现债权而支付的诉讼费、律师费等。

（2）使用规则违约：如乙方擅自转租、转借租赁物，或利用租赁物进行违法活动，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的一切损失，包括但不限于罚款、赔偿等。

（3）损坏租赁物：乙方在使用租赁期间应妥善保管租赁物，如因乙方保管不善或人为损坏导致租赁物价值降低或无法继续使用，乙方应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、折旧费用及甲方因此遭受的其他损失。甲方有权在押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方可另行支付。

（4）拖欠费用：如乙方未能按时支付水电、燃气、网络等费用，导致被相关服务商限制供应的，责任由乙方承担。如因此给甲方或第三方造成损失的，乙方应负责赔偿。

（5）提前终止合同：如乙方需要提前终止本合同，应提前XX日书面通知甲方，并按已剩余租赁期限的X倍支付违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的实际损失。

3.不可抗力：如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除本合同，并互不承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或可能导致本合同部分或全部不能履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构证明等。通知应明确不可抗力事件的发生时间、地点、性质以及对履行合同的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或不能完全履行的，受影响一方不应承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如合同解除，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理合同善后事宜，包括但不限于返还财产、结算费用等。

4.持续影响：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本合同。协商不成的，可依据本合同第八条的约定解决争议。解除合同后，双方应按实际履行情况结算租金、押金及其他费用，并互不承担违约责任。

5.防范措施：双方在签订本合同前及履行期间，应采取合理措施预防和减少不可抗力事件的发生及其影响。如一方未采取合理措施导致不可抗力事件扩大或发生，该方仍应承担相应的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，直至达成一致意见。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并保持及时沟通。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应公平合理地提出调解方案。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并自觉履行。调解不成的，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商、调解不成，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，如双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均可向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，如实提供证据材料。

5.法律适用：本合同争议的解决应适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意遵守本条关于争议解决的约定。任何一方不得以未达成书面争议解决协议为由拒绝履行本合同项下的任何权利和义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送。通知应在工作日送达对方的注册地址或本合同约定的地址。如通过电子邮件发送，发出时视为送达；如通过传真发送，成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采用书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，并视为违约行为。

3.分项履行：本合同的各项条款均为相互独立的部分，任何一项条款的无效或不可履行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行其他有效条款。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户资料、财务数据等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、转让或使用该等商业秘密。保密义务在本合同终止后XX年内仍然有效。

5.合同终止：除本