开荒保洁长期合作合同范本

开荒保洁长期合作合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关注册登记的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、建设和销售。鉴于甲方即将交付使用的XX小区项目需要进行全面开荒保洁服务，以确保项目交付符合国家相关标准和客户要求，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供专业的开荒保洁服务，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下长期合作协议。

甲方在本次合作中作为委托方，主要负责提供项目交付前的保洁需求，明确保洁范围、标准和要求，并对乙方的服务质量进行监督和验收。甲方的委托行为基于其作为项目开发主体的合法权利，且其提供的项目交付条件是乙方提供服务的必要前提。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并有权对乙方的服务成果进行检验和评价。

在合作过程中，甲方应向乙方提供必要的工作条件，包括但不限于保洁区域的临时通道、水电接入、安全防护设施等，并确保乙方工作人员的人身安全和财产安全。甲方应按照合同约定及时支付服务费用，并配合乙方处理服务过程中可能出现的突发问题。同时，甲方有权根据项目进度调整保洁需求，但应提前通知乙方，并协商调整服务方案和费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX专业保洁服务公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式

乙方是一家经国家工商行政管理机关注册登记的专业保洁服务公司，专注于提供高品质的保洁服务，包括开荒保洁、日常保洁、深度清洁等。鉴于乙方具备专业的保洁技术、设备和人员，且在行业内拥有良好的服务口碑和丰富的项目经验，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供XX小区项目的开荒保洁服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下长期合作协议。

乙方在本次合作中作为服务提供方，主要负责按照甲方的要求，提供全面、高效、安全的开荒保洁服务，确保项目交付前的清洁质量符合国家标准和甲方预期。乙方的服务行为基于其作为专业保洁企业的合法资质和能力，且其提供的服务成果直接关系到甲方项目的市场推广和客户满意度。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，乙方应按照合同约定提供服务，并有权要求甲方提供必要的工作条件和配合。

在合作过程中，乙方应配备专业的保洁团队和设备，严格按照国家相关保洁标准和甲方提供的具体要求开展工作，确保保洁效果。乙方应自行承担服务过程中产生的所有费用，包括但不限于人工成本、设备折旧、清洁材料费用等，并确保其工作人员遵守甲方的管理规定，维护良好的职业形象。乙方应建立完善的服务流程和质量控制体系，定期向甲方汇报工作进展，并及时处理服务过程中发现的问题。同时，乙方有权根据甲方提供的保洁需求变化，调整服务方案和人员配置，但应提前通知甲方并协商调整费用。

双方基于上述背景和前提条件，明确各自的法律地位和权利义务，共同致力于实现项目交付前的清洁目标，为甲方的项目开发和乙方的服务拓展建立长期稳定的合作关系。本合同的签订和履行，不仅符合双方的商业利益，也符合国家法律法规和政策导向，具有充分的法律效力和实践意义。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX小区项目开荒保洁服务中的权利与义务，确保项目交付前的相关区域达到约定的清洁标准。服务范围包括但不限于项目交付前的公共区域（如大堂、走廊、楼梯、电梯间、公共卫生间、楼梯间等）和特定区域（如办公室、会议室、厨房、卫生间等）的全面开荒保洁。具体内容涵盖地面清洁、墙面清洁、天花清洁、门窗清洁、家具清洁、垃圾清理、消毒杀菌等作业，旨在通过乙方的专业服务，使项目交付符合国家相关行业标准和甲方的使用要求，为后续的市场推广和客户入住奠定基础。本合同的履行范围以甲方提供的详细保洁清单及标准为准，双方可在合同履行过程中根据实际需求进行必要调整。

第二条定义

1.**开荒保洁**：指在项目交付前进行的首次全面清洁作业，包括清除装修过程中残留的垃圾、灰尘、污渍等，使项目达到可直接使用或展示的状态。

2.**清洁标准**：指甲方根据国家或行业相关标准及本合同约定提出的具体清洁要求，包括但不限于清洁程度、材料使用、作业方法等。

3.**服务期限**：指乙方按照合同约定提供开荒保洁服务的起止时间，具体以合同附件或双方确认的进度计划为准。

4.**验收**：指甲方对乙方完成的服务成果进行检查并确认是否符合合同约定的过程，验收合格后双方签署确认文件。

5.**不可抗力**：指双方不可预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同部分或全部无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)**提供必要条件**：甲方应向乙方提供开荒保洁所需的临时通道、水电接入点、安全防护设施等必要条件，并确保乙方工作人员的人身安全和作业便利性。甲方需提前向乙方说明保洁区域的特殊风险（如易损物品、危险区域等），并采取必要的安全措施。

(2)**明确服务需求**：甲方应向乙方提供详细的保洁区域清单、清洁标准及特殊要求，并附相关图片或样品作为参考。如需变更服务范围或标准，甲方应提前3日书面通知乙方，并协商调整费用。

(3)**监督与验收**：甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并在服务完成后进行验收。验收标准以合同约定及国家相关标准为准，甲方应在收到乙方提交的验收申请后5日内完成验收，并书面确认结果。如存在异议，双方应协商解决；逾期未答复视为验收合格。

(4)**支付服务费用**：甲方应按照合同约定的价格及支付条件，按时足额支付乙方服务费用。甲方延迟支付超过10日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付逾期违约金。

(5)**配合问题处理**：如服务过程中发现甲方原因导致的清洁困难（如隐藏污渍、结构问题等），甲方应负责协调解决或提供解决方案，并承担相关费用。

2.乙方的权力和义务：

(1)**提供专业服务**：乙方应组建具备资质的保洁团队，配备符合标准的清洁设备与材料，严格按照合同约定的清洁标准及作业流程开展工作。乙方需自行承担因服务产生的所有费用，包括人工、耗材、设备维护等。

(2)**确保服务质量**：乙方应确保所有工作人员遵守甲方的管理规定，佩戴工牌，穿着统一制服，并采取必要措施保护甲方财物及设施安全。如因乙方原因造成损坏，乙方应承担赔偿责任。

(3)**进度与报告**：乙方应制定详细的服务进度计划，并定期向甲方汇报工作进展。在服务完成后，乙方应提交完整的清洁记录及验收申请，并配合甲方进行验收。

(4)**突发情况处理**：乙方应建立应急机制，对服务过程中可能出现的突发问题（如设备故障、人员缺勤等）及时采取补救措施，并提前通知甲方协商解决方案。

(5)**知识产权与保密**：乙方不得将甲方的项目信息、清洁方案等商业秘密泄露给第三方，并在合同履行完毕后销毁或返还所有涉及甲方的资料。

(6)**责任承担**：乙方对服务成果承担完全责任，如因乙方服务不到位导致甲方产生额外清洁费用或客户投诉，乙方应承担全部责任并赔偿损失。乙方应购买相关责任保险，并将保险副本提交甲方备案。

(7)**人员管理**：乙方应对所有工作人员进行岗前培训，确保其具备必要的技能和安全意识。如工作人员违反甲方管理规定，乙方应承担相应责任并立即纠正。

双方应本着诚信合作的原则，积极履行各自的权利与义务，确保合同目标的顺利实现。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：乙方提供本合同约定的开荒保洁服务的总价款为人民币XX万元整（大写：XX万元整），该价格包含但不限于人工成本、清洁材料费、设备使用费、运输费、税费及其他与提供开荒保洁服务直接相关的费用。具体价格构成可根据项目实际情况及双方协商结果在合同附件中详细列明。如甲方增加保洁范围或提高清洁标准，双方应另行协商并签订补充协议。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应在合同签订后3日内向甲方开具等额发票，甲方收到发票并核对无误后10日内完成支付。首期付款占合同总价款的50%，即人民币XX万元，于合同签订之日起5日内支付；剩余50%作为尾款，于乙方完成全部开荒保洁服务并通过甲方验收后10日内支付。

3.**支付条件**：甲方支付尾款的前提条件为乙方提交完整的结算清单、发票及验收合格确认文件。如甲方因故延迟支付，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过20日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同有效期为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。如需续约，双方应在合同到期前30日协商签订续约协议。

2.**服务期限**：乙方的开荒保洁服务应于XX年XX月XX日开始，至XX年XX月XX日结束，总服务时长不超过XX天。具体每日服务时间由双方根据项目进度协商确定，一般应为每日上午8时至下午6时，如遇特殊情况需调整，双方应提前2日书面确认。

3.**关键时间节点**：

-合同签订后5日内，甲方应向乙方提供完整的保洁区域清单及清洁标准；

-服务开始前3日，乙方应向甲方提交详细的服务方案及人员安排；

-每周五，乙方应向甲方汇报当周工作进展及次周计划；

-服务完成后10日内，乙方应提交验收申请及相关资料，甲方应在收到申请后5日内完成验收。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**延迟支付**：如甲方无正当理由延迟支付服务费用，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过20日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成服务的费用、违约金及赔偿金。

(2)**变更需求未通知**：如甲方未按约定提前通知乙方变更服务范围或标准，导致乙方产生额外成本或延误工期，甲方应承担相应费用，并按延误时长的10%支付违约金。

(3)**验收拖延**：甲方无正当理由拖延验收超过15日，视为验收合格，并按合同约定支付尾款。如因拖延验收导致乙方产生额外仓储、保管等费用，甲方应承担全部责任。

2.**乙方违约责任**：

(1)**服务质量不合格**：如乙方提供的开荒保洁服务未达到合同约定的标准，甲方有权要求乙方在3日内免费返工，并按返工部分服务费用的20%向乙方收取违约金。返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方退还部分或全部服务费用及赔偿金。

(2)**进度延误**：如乙方因自身原因未能按约定时间完成服务，每延误一日，应按合同总价款的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。延误超过5日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付费用的50%作为违约金。

(3)**人员管理不善**：如乙方工作人员违反甲方管理规定，造成财产损失或客户投诉，乙方应承担全部赔偿责任，并按损失金额的20%支付违约金。甲方有权要求乙方立即更换违规人员并加强管理，逾期未整改的，可解除合同。

(4)**泄露商业秘密**：如乙方泄露甲方项目信息或商业秘密，导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按损失金额的30%支付违约金。甲方有权解除合同并追究乙方的法律责任。

3.**不可抗力免责**：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整服务期限或解除合同。

4.**赔偿范围**：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于额外清洁费用、客户索赔、诉讼费等。双方应在违约发生后30日内协商确定赔偿金额，协商不成的，依法通过仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、禁令等）、瘟疫、罢工等无法预见或无法避免的客观情况。不可抗力事件应导致或可能导致合同部分或全部无法履行。

2.**举证责任**：任何一方因不可抗力主张免责的，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生之日起15日）提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单等。未能及时提供证明的，不免除其违约责任。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。已发生的费用应根据不可抗力影响的程度，经双方协商后予以调整或减免。如不可抗力持续超过30日，双方可协商解除合同，并按已完成工作的比例结算费用。

4.**不可免除的责任**：因不可抗力导致一方部分责任不能履行，不影响其他部分责任的效力。双方应在不可抗力消除后尽快恢复履行合同，并可根据事件影响协商调整服务期限或费用。

5.**不可抗力后的处理**：如不可抗力事件仅影响部分区域或服务的，双方应协商调整服务范围或优先保障关键区域的清洁，并相应调整费用。乙方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，甲方应提供必要的协助。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，本着诚实信用的原则，寻求双方均可接受的解决方案。协商应在合同签订地或争议发生地进行，并应记录协商过程及结果。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁解决**：如双方在合同签订之日起30日内未能达成调解协议，任何一方均可向XX仲裁委员会提交仲裁申请。仲裁应适用中华人民共和国法律，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同签订地，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼解决**：如双方明确约定通过诉讼解决争议，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，法院判决后，双方应自觉履行。如一方不履行判决，另一方可申请法院强制执行。

5.**争议管辖**：除双方另有约定外，所有争议均由合同签订地有管辖权的人民法院或XX仲裁委员会管辖。任何一方在争议解决前单方面向其他法院或仲裁机构提诉的，该方应承担由此产生的全部费用，且对方有权在后续程序中主张反诉或提出管辖权异议。

6.**保密条款**：双方在争议解决过程中，对涉及对方商业秘密或不宜公开的信息应予以保密，但仲裁或法院要求披露的除外。争议解决完毕后，双方仍负有保密义务，不得泄露或利用争议内容损害对方利益。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知应在工作时间内送达，非工作时间的送达视为在下一个工作时间送达。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方，否则视为送达原地址。

2.**合同变更**：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.**终止条件**：

(1)**正常终止**：合同期限届满，双方权利义务履行完毕，合同自然终止。

(2)**提前终止**：发生下列情况之一，守约方有权书面通知违约方解除合同：

a.一方严重违反合同约定，经守约方书面催告后30日内仍未纠正的；

b.乙方无正当理由停止服务超过7日的；

c.甲方无正当理由拒绝支付已产生服务费