租房商铺改造合同范本

租房商铺改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为从事商业地产开发及租赁业务的企业法人，拥有合法的商业地产开发资质和租赁经营权。甲方通过前期市场调研及项目规划，决定将其名下位于XX市XX区XX路XX号商铺（以下简称“该商铺”）进行改造，以满足特定商业用途的需求。为高效推进该商铺的改造工作，甲方选择乙方作为专业服务机构，双方经友好协商，就商铺改造事宜达成一致，特订立本合同。甲方希望通过本次改造，将该商铺打造成为符合现代商业运营标准的商业空间，提升商铺的市场价值及租赁效益。

在合同履行过程中，甲方将提供必要的场地支持、资金保障及政策协调，确保乙方改造工作的顺利开展。同时，甲方将按照合同约定监督改造进度，保障改造成果符合设计要求及相关法律法规的规定。甲方的参与将贯穿商铺改造的全过程，从前期设计方案的审核到改造施工的监督，再到最终的验收交付，甲方将全面负责项目管理的合规性与高效性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业空间设计有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心25层2501室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业空间设计、改造及施工一体化的专业服务企业，拥有丰富的商业地产改造项目经验及行业资质认证。乙方在接到甲方合作意向后，通过专业团队对该商铺的现场勘察及需求分析，制定了详细的改造方案，并承诺以高标准、高效率完成改造任务。乙方的核心优势在于其专业的空间设计能力、成熟的施工管理体系以及严格的质量控制流程，能够确保商铺改造项目在符合甲方需求的同时，满足行业规范及客户体验标准。

在合同履行过程中，乙方将负责该商铺改造方案的设计、施工、材料采购及工程管理等工作。乙方将组建由资深设计师、项目经理及施工团队组成的专业团队，全程负责改造项目的实施。乙方的服务范围包括但不限于前期设计方案的优化、施工图纸的绘制、施工过程的监督、材料质量的把控以及最终的竣工验收。乙方的专业能力将确保商铺改造项目在技术层面、美学层面及功能性层面均达到预期标准，为甲方的商业运营提供优质的物理空间支持。

双方合作的背景在于甲方对商铺改造的专业需求与乙方在商业空间设计及改造领域的专业优势高度契合。甲方通过市场调研发现，现有商铺在布局、功能及外观上已无法满足现代商业运营的需求，亟需进行系统性改造。而乙方凭借其行业领先的设计理念、丰富的项目经验及高效的服务能力，成为甲方理想的合作对象。双方基于互信互利的原则，决定通过本合同明确合作内容、权利义务及违约责任，共同推进商铺改造项目的顺利实施。

合同简介部分明确了双方合作的背景及前提条件，即甲方作为商铺的所有权人或使用权人，需要对该商铺进行改造以提升其商业价值；乙方作为专业的商业空间设计及改造服务商，具备完成该项目的资质和能力。双方的合作基于市场需求的驱动和资源优势的互补，旨在通过本次改造项目实现商业空间的优化升级，为甲方的商业运营创造更高的经济效益。

此外，合同简介部分还隐含了双方对商铺改造项目的共同目标，即通过专业的设计和施工，将该商铺打造成符合现代商业趋势的高品质商业空间。甲方的资金支持、场地保障及政策协调能力，与乙方的专业设计、施工管理及质量控制能力相结合，将共同推动项目的成功实施。双方在合同中明确约定各自的权利与义务，确保合作过程的高效透明，为商铺改造项目的顺利推进提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号商铺（以下简称“该商铺”）改造事宜的合作内容、权利义务及违约责任，确保该商铺按照甲方的要求及商业运营标准完成改造，提升其市场价值及租赁效益。合同范围包括但不限于对该商铺的现场勘察、设计方案制定、施工图纸绘制、施工组织管理、材料采购与质量监督、工程进度控制、竣工验收及后续配合等全过程服务。具体改造内容包括但不限于商铺内部布局调整、地面及墙面装修、照明系统升级、通风系统改造、消防设施完善、空调系统安装、商业标识设计及制作、水电线路重新布设等，具体改造细节以双方最终确认的施工图纸及设计说明为准。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列词语具有以下含义：

“该商铺”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的商铺，其所有权或使用权归甲方所有。

“改造方案”指乙方根据甲方需求及现场条件设计的商铺改造计划，包括但不限于设计图纸、材料清单、施工工艺及预算方案。

“施工图纸”指经甲方书面确认的用于指导商铺改造施工的详细图纸，包括平面图、立面图、剖面图及节点详图等。

“竣工验收”指商铺改造工程完成后，经甲方及相关部门检查合格，并取得相应验收文件的过程。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的改造方案及施工图纸进行商铺改造，并对改造过程进行监督与管理。甲方有权对乙方的施工质量、进度及安全进行全程检查，如发现不符合合同约定的情况，有权要求乙方立即整改。

（2）甲方应向乙方提供该商铺的原始建筑图纸、权属证明、相关许可文件及必要的技术资料，并确保乙方施工人员及设备的正常进场。甲方应配合乙方完成现场勘察、设计方案制定等前期工作，并提供必要的协调支持。

（3）甲方应按照合同约定支付乙方改造费用，并确保资金及时到位。甲方有权审核乙方的材料采购清单及预算方案，如发现不合理之处，有权提出修改意见。

（4）甲方应负责办理商铺改造相关的审批手续，并承担因改造产生的税费、规费等。甲方应确保乙方施工过程中遵守当地法律法规，如因甲方原因导致乙方违法施工，甲方应承担相应责任。

（5）商铺改造完成后，甲方有权要求乙方配合进行竣工验收，并取得相关验收文件。如验收不合格，甲方有权要求乙方承担整改责任，直至符合合同约定。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供商铺的原始资料、场地支持及资金保障，并有权监督甲方履行相关义务。乙方在施工过程中发现甲方提供的资料或条件不符合要求，有权及时提出书面意见。

（2）乙方应组建由资深设计师、项目经理及施工团队组成的专业团队，负责商铺改造的全程实施。乙方应严格按照合同约定的改造方案及施工图纸进行施工，并确保改造成果符合国家及行业相关标准。

（3）乙方应自主承担施工过程中的人员、设备、材料等成本，并确保施工安全。乙方应遵守施工现场的管理规定，采取有效措施防止安全事故发生，如因乙方原因导致事故，乙方应承担全部责任。

（4）乙方应按照合同约定的时间节点完成改造任务，并提交完整的施工资料及竣工图纸。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方有权要求顺延工期，并书面通知甲方。

（5）乙方应配合甲方进行竣工验收，并承担因施工质量问题导致的整改费用。商铺改造完成后，乙方应向甲方提供完整的保修服务，保修期限为自竣工验收合格之日起XX个月，期间如因乙方施工质量问题导致损坏，乙方应负责免费维修。

（6）乙方应确保改造过程中使用的材料符合国家环保及安全标准，并提供材料合格证明。甲方有权对乙方采购的材料进行抽检，如发现不合格材料，乙方应立即更换并承担相应费用。

（7）乙方应遵守商业秘密保护协议，不得将该商铺改造方案及其他商业信息泄露给第三方。如因乙方原因导致甲方商业秘密泄露，甲方有权要求乙方赔偿损失。

（8）乙方应妥善保管施工现场的设备、材料及成品，如因乙方管理不善导致丢失或损坏，乙方应承担赔偿责任。商铺改造期间，乙方应负责施工现场的清洁工作，确保施工结束后场地整洁。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，该商铺改造项目的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于设计费、施工费、材料费、设备费、管理费、税金及应缴纳的其它费用。最终价格以双方签字盖章的施工图纸及预算方案为准。

2.支付方式：甲方应按照以下方式向乙方支付改造费用：（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为项目启动款；（2）施工进度达到XX%时，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；（3）商铺改造工程竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；（4）剩余XX%作为质保金，即人民币XX元（大写：XX元整），自竣工验收合格之日起XX个月后支付。甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业空间设计有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXX。

3.支付条件：乙方在收到每笔款项前，应向甲方提供等额的发票或税务专用收据。甲方有权在支付前对乙方的履约情况及材料质量进行审核，如发现乙方未按合同约定履行义务，甲方有权暂停支付相应款项，但应书面通知乙方并提供合理证据。任何逾期支付，甲方应按日向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除合同并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至商铺改造工程竣工验收合格且质保金支付完毕之日终止。

2.改造工期：乙方应在收到甲方首付款后XX日内完成该商铺改造方案的最终确认，并开始施工。商铺改造工程的总工期为XX天，自XX年XX月XX日开工之日起计算，至XX年XX月XX日竣工验收合格之日止。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。

3.关键时间节点：（1）XX年XX月XX日，双方完成合同签订及首付款支付；（2）XX年XX月XX日，乙方提交最终改造方案及施工图纸；（3）XX年XX月XX日，商铺改造工程正式开工；（4）XX年XX月XX日，施工进度达到XX%，甲方支付第二笔款项；（5）XX年XX月XX日，商铺改造工程完工并提交竣工验收申请；（6）XX年XX月XX日，完成竣工验收及质保金支付。

4.延期责任：如乙方未按合同约定工期完成改造任务，每逾期一日，乙方应按合同总价款的XX%向甲方支付延期违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部款项并赔偿甲方损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（2）甲方提供的原始资料或场地条件存在虚假或缺陷，导致乙方施工延误或产生额外成本的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于人工费、材料费及管理费。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延办理商铺改造相关审批手续的，乙方已完成的工作量按实际成本结算，甲方应支付相应费用，但甲方仍需承担合同总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定工期完成改造任务的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付延期违约金，累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部款项并赔偿甲方损失。

（2）乙方施工质量不符合国家或行业标准的，甲方有权要求乙方立即整改，并承担整改费用。如整改后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应退还全部款项并赔偿甲方损失，包括但不限于商铺修复费用、商誉损失及第三方索赔费用。

（3）乙方采购的材料不符合合同约定或国家标准的，甲方有权要求乙方立即更换并承担相应费用。如乙方拒绝更换或更换后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应退还全部款项并赔偿甲方损失。

（4）乙方施工过程中发生安全事故或造成第三方损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如因乙方原因导致甲方商业秘密泄露，乙方应赔偿甲方合同总价款XX%的损失。

（5）乙方未按时提交竣工验收资料或验收不合格的，每逾期一日，应按合同总价款XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还全部款项并赔偿甲方损失。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同，已延误的工期可相应顺延。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、合同总价款的XX%作为违约金，以及甲方因此支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。双方应就违约责任进行协商解决，协商不成的，提交争议解决机构裁决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.影响范围：不可抗力事件应导致或可能导致本合同部分或全部条款无法履行时，非不可抗力导致违约的一方不得据此要求对方承担违约责任。

3.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的证明文件（包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便双方协商处理。

4.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同，或变更、解除合同。

5.后果承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致合同解除，双方应互不退还已支付的费用，但已完成的合格工作部分，甲方应按实际价值支付相应报酬。双方应就不可抗力事件造成的损失进行合理分摊，不得互相索赔。

6.不可抗力认定：双方应本着诚实信用的原则，共同认定不可抗力事件的影响程度。如对不可抗力事件的认定存在争议，提交争议解决机构裁决或依法诉讼解决。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商，并在XX日内就争议事项达成书面协议。协商不成的，可采取其他争议解决方式。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应在中立、公正的原则下进行调解，促成双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为该商铺所在地，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼方式解决争议，应向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的审判程序。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，任何一方不得单方面停止履行合同或采取不利措施。争议解决后，双方应相互配合，完成合同未尽的义务。

6.适用法律：本合同争议解决适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律规定，通过合法途径解决争议，不得采取任何非法手段。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它书面方式送达。通知的有效送达以签收日或邮寄/发送当日视为送达日。本合同项下的所有通知均应发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面通知的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采用书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.知识产权：乙方在履行本合同过程中产生的所有设计图纸、方案及其他成果的知识产权归甲方所有。乙方不得将上述成果用于本合同以外的任何目的，亦不得授权第三方使用。甲方应支付相应费用以获得上述知识产权的完整权利。

5.独立合同：本合同是双方之间关于商铺改造的合作协议，不影响双方可能存在的其他合作关系或合同义务。任何一方违反本合同，不影响其履行其他合同的权利和义务。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

8.弃权：任何一方未能或延迟行使本合同项下