新建空铺出租合同范本

新建空铺出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介：**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业运营管理有限公司（以下简称“乙方”）于XXXX年XX月XX日签订。甲方作为XX商业综合体的开发建设单位，已建成XX平方米的商业空铺，现需委托乙方进行租赁管理服务。乙方凭借其在商业地产租赁领域的专业能力和丰富经验，同意接受甲方的委托，负责空铺的租赁、招商及后续运营管理。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方为保障其商业项目的整体收益，提升空铺出租效率，委托乙方提供专业的租赁服务。乙方通过专业的市场分析、客户匹配、谈判签约及运营维护等服务，帮助甲方实现空铺的快速出租与稳定收益。双方合作的前提是甲方拥有合法的商业空铺产权或租赁使用权，并同意将空铺出租事宜完全委托给乙方处理。乙方承诺在授权范围内以甲方名义开展租赁活动，并确保租赁条款符合甲方利益最大化要求。本合同明确了双方的权利义务、服务内容、费用结算及违约责任等事项，是双方合作的法律依据。双方均应严格履行本合同约定，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对特定商业空铺进行租赁管理服务的权利义务关系，确保空铺能够通过乙方的专业运作实现高效出租并稳定产生收益。具体范围包括：乙方负责对甲方提供的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的空铺（以下简称“租赁物业”）进行市场调研、租赁方案制定、广告发布、潜在租户筛选与接待、租赁谈判与合同签订、租赁保证金及租金的收取与结算、以及日常租赁物业的维护协调等全部租赁管理事务。甲方则负责提供租赁物业的必要使用权及基础支持，并对最终租赁合同的条款进行审核确认。双方合作旨在通过专业化分工，最大化租赁物业的出租率和租金收益，并保障租赁过程的合规性与安全性。

第二条定义

1.“租赁物业”指甲方提供给乙方进行租赁管理的商业空铺，具体位置及面积以甲方书面确认的资料为准。

2.“租赁管理服务”指乙方依据本合同约定，为租赁物业的出租所提供的包括市场推广、客户开发、谈判签约、费用结算等一系列综合性服务。

3.“租赁合同”指由乙方代表甲方与最终承租人签订的关于租赁物业使用的书面协议。

4.“管理费”指乙方根据本合同约定向甲方收取的用于补偿其提供租赁管理服务的报酬。

5.“空铺”指尚未被正式租赁出去的租赁物业。

6.“有效租赁”指租赁合同已签订，承租人已支付租赁保证金或首期租金，并实际占有使用租赁物业的状态。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务：**

(1)**权利：**

a.甲方有权对乙方的租赁管理服务进行全程监督，并要求乙方定期汇报工作进展、市场情况及财务状况。

b.甲方对租赁物业拥有合法的使用权或所有权，有权审核最终租赁合同的各项条款，包括但不限于租金水平、租赁期限、付款方式、违约责任及装修要求等，甲方应在收到乙方提交的租赁合同草案后XX日内给予书面确认或提出修改意见。

c.甲方有权要求乙方按照本合同约定收取租赁保证金、租金及其他应得款项，并有权要求乙方提供相关收款凭证。

d.对于乙方推荐的潜在租户，甲方有权参与最终的谈判，但不得无故拒绝乙方推荐的合格租户。

e.如因乙方重大过失或故意行为导致甲方利益受损（如租赁合同被认定无效或乙方违反保密义务等），甲方有权要求乙方承担赔偿责任。

(2)**义务：**

a.甲方应向乙方提供租赁物业的完整权属证明文件或有效的租赁授权证明，并确保其具备合法出租条件。

b.甲方有义务配合乙方开展租赁管理工作，包括提供必要的场地访问权限、设施设备使用权限以及相关技术资料。甲方应在接到乙方合理请求时，及时予以配合，不得无正当理由延误。

c.甲方应保证其提供的关于租赁物业的信息真实、准确、完整，不得向乙方隐瞒租赁物业的瑕疵或已存在的租赁限制。

d.甲方应按照本合同第五条的约定，按时足额向乙方支付租赁管理服务费。甲方逾期支付，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。

e.甲方负责处理与租赁物业相关的房产税、物业管理费（指乙方租出前由甲方承担的部分）、水电费（指乙方租出前由甲方承担的部分）及其他与物业所有权直接相关的税费和费用，除非本合同另有约定或属于租赁合同约定由承租人承担的费用。

**2.乙方的权利与义务：**

(1)**权利：**

a.乙方有权根据本合同约定，全权代表甲方开展租赁物业的租赁管理工作，包括制定租赁策略、确定租金底价、筛选租户、组织谈判等。

b.乙方有权按照本合同第五条的约定，向甲方收取租赁管理服务费。

c.乙方有权要求甲方提供履行本合同所必需的配合与支持，如甲方未能及时配合，影响租赁工作进度，乙方有权相应顺延服务期限或要求甲方承担延迟造成的损失。

d.乙方在租赁过程中对外发布的关于租赁物业的所有信息及与潜在租户的谈判内容，均属于甲方的商业秘密，乙方负有保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

e.乙方有权要求甲方及时支付其依法收取的租赁保证金和租金，如甲方或承租人违约，乙方有权依据租赁合同约定及本合同约定采取追讨措施。

(2)**义务：**

a.**核心义务：专业租赁管理。**乙方应以专业、勤勉的态度，运用其专业技能和行业资源，最大限度地提高租赁物业的出租率，并争取有利的租赁条款。乙方应进行充分的市场调研，分析目标客户群体，制定科学合理的租赁方案，并通过线上线下多种渠道进行宣传推广。

b.**租户筛选与评估。**乙方应负责筛选潜在租户，对租户的资信状况、经营资质、租赁用途、支付能力等进行初步审核，并向甲方推荐符合甲方要求的优质租户。乙方应确保最终承租人具备合法的经营资格和良好的商业信誉，并能按时支付租金。

c.**谈判与签约。**乙方应代表甲方与合格租户就租赁合同条款进行谈判，争取在租金、期限、支付方式、押金、维修责任、违约处理等方面达成对甲方最有利的协议。乙方在谈判中应维护甲方利益，重大条款变更需事先征得甲方书面同意。最终租赁合同文本应由甲方审核确认，乙方负责组织或协助双方完成签约手续。

d.**费用收取与结算。**乙方负责收取租赁保证金及每期租金，并应向甲方提供正式的收款凭证。乙方应建立清晰的费用台账，定期（如每月/每季）向甲方报告租金、保证金等收入情况，并按时将收取的款项（扣除约定的佣金或服务费后）转入甲方指定账户。如发生代收代付的其他费用（如押金退还、水电费代缴等），应明确记录并单独列账，及时向甲方或承租人结算。

e.**日常协调与维护。**乙方应在租赁期间，负责处理与租赁物业相关的日常协调工作，包括但不限于：协调承租人办理入驻手续、监督租赁物业的合理使用、处理轻微的物业纠纷、协助维修因承租人使用不当造成的轻微损坏（费用由乙方承担或根据租赁合同约定处理）、定期收集市场信息并反馈给甲方等。乙方应确保租赁物业在出租前处于良好状态，并协助处理租赁期满后的交还工作。

f.**信息报告与保密。**乙方应定期向甲方提交租赁工作报告，内容包括但不限于市场动态、租户情况、租赁进展、费用收支等。乙方及其工作人员应对在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密、租户信息等承担严格的保密义务，未经授权不得泄露。

g.**合规与风险控制。**乙方应确保租赁管理活动符合国家法律法规及当地政策要求，应甲方要求，协助办理租赁所需的各项政府审批或备案手续。乙方应采取措施防范租赁风险，如因乙方原因导致租赁合同无效或甲方遭受损失，乙方应承担相应责任。

h.**服从管理。**乙方在租赁管理过程中，应遵守甲方的合理规章制度，并接受甲方的监督与指导。

第四条价格与支付条件

1.**服务费标准：**乙方提供本合同项下的租赁管理服务，甲方应向乙方支付管理费。管理费按租赁物业最终实际出租面积计算，费率采用以下方式之一：

a.固定基础费加提成：基础费为人民币XX元/平方米（最低计费面积为XX平方米，不足XX平方米按XX平方米计），在合同签订后XX日内支付；租赁保证金实际收取金额的XX%作为乙方提成，在租赁保证金实际收取后XX日内支付；年租金的XX%作为乙方提成，自第一个租赁年度起，每满XX个月支付一次。

b.全部提成：租赁保证金实际收取金额的XX%作为乙方一次性服务费，在租赁保证金实际收取后XX日内支付；年租金的XX%作为乙方年度提成，自第一个租赁年度起，每满XX个月支付一次。

2.**支付时间：**甲方应在约定的支付时间节点前，将应支付的管理费（包括基础费、提成等）支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后提供等额发票。

3.**支付货币：**本合同项下的所有款项均以人民币支付。

4.**税费承担：**与管理费相关的税费（如增值税等）由甲方承担（若采用甲方支付发票方式）或由乙方根据税法规定自行承担并开具发票。

第五条履行期限

1.**合同有效期：**本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.**空铺出租目标：**乙方应在合同生效后XX个月内完成租赁物业的出租工作。如未能在约定期限内实现有效租赁，经甲方书面同意，本合同可顺延XX个月，顺延期内乙方服务费按原标准计算，甲方有权在此期间免费使用租赁物业或另行寻找出租方。若顺延期后仍未出租，甲方有权单方面解除合同，乙方应退还已收取但未提供相应服务的费用。

3.**服务期限：**乙方的租赁管理服务期限原则上与合同有效期一致，除非本合同另有约定或提前终止。在租赁合同存续期间，乙方应持续提供必要的后续协调服务。

4.**关键节点：**乙方应在收到甲方确认的租赁合同文本后XX日内，与承租人正式签订租赁合同；租赁保证金应于租赁合同签订后XX日内实际收取；首期租金应于租赁合同签订后XX日内收取。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

a.**未按时支付费用：**若甲方未按第四条约定的期限和金额向乙方支付管理费，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务，且逾期部分甲方仍需支付，同时乙方有权解除合同，已产生的服务费不予退还。

b.**提供虚假信息或配合不力：**若因甲方提供虚假的物业信息、权属证明，或无正当理由拒绝乙方合理工作请求、不及时提供必要文件导致租赁工作延误或失败，甲方应承担因此给乙方造成的直接经济损失，并赔偿乙方因此错失的机会损失（如有），金额不超过甲方已支付管理费的XX%。乙方亦有权解除合同，合同期限视为已满。

c.**擅自变更或解除合同：**若甲方单方面擅自变更本合同主要条款或解除合同，且非因乙方违约所致，甲方除应支付至合同解除之日止的全部应付管理费外，还应向乙方支付相当于合同总管理费XX%的违约金。

2.**乙方违约责任：**

a.**未能实现出租目标：**如乙方未能在第五条第2款约定的期限内实现租赁物业的有效出租，且经甲方书面同意顺延期后仍未能出租，甲方有权单方面解除合同。乙方应退还甲方已支付但乙方未提供有效出租服务的全部费用（包括基础费和已承诺但未达成的提成部分），并支付相当于已支付费用XX%的违约金。若乙方因主观原因（如未尽力推广、报价不当等）导致未能出租，甲方还有权要求乙方赔偿其寻找其他出租方所支付的费用。

b.**违反租赁条款或损害甲方利益：**若乙方在租赁谈判中超出甲方授权范围承诺不利条款，或在租赁管理过程中泄露甲方商业秘密、损害甲方声誉，或因乙方操作失误（如签约主体不合格、合同重大缺陷）导致租赁合同无效或甲方被诉，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于向第三方支付赔偿金、承担甲方诉讼费、律师费等，并支付相当于合同总管理费XX%的违约金。情节严重者，甲方有权解除合同并追究其刑事责任。

c.**未按时收取款项或挪用：**若乙方未按约定及时收取租赁保证金或租金，并挪作他用，应向甲方支付挪用款项每日XX%的违约金，并承担甲方追讨该款项所发生的一切费用。若乙方恶意侵占甲方款项，甲方有权通过法律途径追讨，并要求乙方支付相当于侵占金额XX倍的赔偿金。

d.**服务不到位：**若乙方在租赁期间未能履行第三条约定的日常协调与维护义务，导致发生承租人重大投诉、物业严重损坏或影响甲方声誉，乙方应负责修复或赔偿，并支付相当于相关损失XX%的违约金。

3.**不可抗力导致违约：**若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致任何一方无法履行合同义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.**不可抗力条款的补充说明：**本合同中的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或者解除合同。因不可抗力导致的履行延迟或者不能履行，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，应当恢复履行。给对方造成损失的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。

第七条不可抗力

1.**定义：**本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收征用）、疫情及其防控措施、网络或系统故障等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致合同一方或双方无法履行其在本合同下的部分或全部义务。

2.**通知与证明：**任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内向对方提供不可抗力事件的详细情况说明及证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

3.**后果：**因不可抗力导致任何一方无法履行合同义务的，该方不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力的影响程度，在合理范围内暂停履行或部分履行相关义务。

4.**合同解除：**若不可抗力事件持续影响合同履行超过XX日，且双方经友好协商未能就变更合同或解除合同达成一致，受影响方有权单方面以书面形式通知对方解除本合同。合同自解除通知送达对方之日起终止。

5.**费用承担：**因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担。任何一方因不可抗力受益的（例如，因延迟履行避免了损失），应将受益部分从应付给对方的款项中扣除。

6.**不可免除的责任：**因不可抗力导致的保密义务、通知义务、以及本合同约定的争议解决条款等，不受不可抗力影响，仍需履行。

7.**后续履行：**不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本合同下的义务，此前因不可抗力造成的履行迟延不构成违约。

第八条争议解决

1.**协商解决：**凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.**调解：**若双方协商不成，可共同选择向XX省XX市具有相关资质的调解委员会申请调解。调解过程中达成的调解协议，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.**仲裁：**若协商、调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.**诉讼：**除上述仲裁条款外，任何一方亦有权在合同签订地XX省XX市XX区人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼方式的一方应向有管辖权的人民法院提交起诉状。

5.**法律适用：**本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中发生的仲裁费、诉讼费、律师费等所有相关费用，除协议另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况分担。

6.**期间计算：**本合同项下的所有通知、送达、期限等，均以书面形式进行，期间计算自发出之日起算，期间届满之日不计入期间内。诉讼或仲裁期间，不因节假日或周末而中止。

第九条其他条款

1.**通知：**本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。以传真发送的，发送成功后视为送达。法律文件或要求对方签署的，需采用可追溯送达方式的书面形式。

2.**合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方无权单方面变更本合同内容。

3.**完整协议：**本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何未在本合同中明确约定的事项，均不作为合同内容。

4.**可分割性：**若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款的无效不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**转让：**未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权将其在租赁合同项下的权利义务转让给最终承租人。

6.**独立缔约方：**本合同的各方均为独立缔约方，并非关联公司或任何一方的代理人或分支机构。各方根据自身利益独立做出决策并承担相应责任。

7.**文