祠堂承包合同范本

祠堂承包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX村XX祠堂管理委员会（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX祠堂。

甲方法定代表人/负责人：李XX。

甲方联系方式：138XXXXXXXX（手机），XXXXXXX（座机）。

甲方为XX村历史悠久的祠堂的所有权人或合法使用权人，该祠堂具有深厚的历史文化价值，由甲方负责日常维护和管理。为充分发挥祠堂的社会文化功能，提升其公共服务效益，甲方经内部决策及必要程序，决定将祠堂部分区域进行承包经营，用于开展文化祭祀、民俗活动、教育培训等相关业务。甲方通过公开招标或协商方式选择乙方作为承包方，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就祠堂部分区域的承包经营事宜达成如下协议。

甲方承包的祠堂区域包括但不限于祠堂主殿、附属厅堂、广场、仓库等，具体范围以附件一《祠堂承包区域平面图》为准。承包区域的主要用途为举办传统祭祀活动、文化展览、民俗体验、青少年研学等公益性或半公益性项目，不得用于商业营利性经营活动，除非经甲方书面同意。甲方承包区域的现有设施包括但不限于建筑结构、基础装修、照明设备、消防设施等，其现状以承包前双方共同验收的《祠堂设施清单》为准。

为保障祠堂的文化传承与公共属性，甲方在合同履行期间保留对祠堂区域的监督权，包括但不限于活动内容审核、安全管理监督、环境维护检查等。甲方需向乙方提供必要的经营支持，包括但不限于提供祠堂相关的历史资料、协助办理相关审批手续、保障公共安全设施正常运行等。此外，甲方应确保承包区域的合法权益不受侵害，并配合乙方开展正常经营活动所需的必要协调工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX文化发展有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：王XX。

乙方联系方式：139XXXXXXXX（手机），XXXXXXX（座机）。

乙方为依法注册成立的有限责任公司，主营业务包括文化活动策划、民俗文化传播、教育培训服务、场地租赁等，具有丰富的文化项目运营经验。乙方在参与本次祠堂承包经营过程中，充分了解甲方的经营目的及祠堂的文化属性，并具备相应的专业能力和资质条件。经综合评估，乙方被甲方选定为祠堂承包经营方，双方基于长期合作、共同发展的理念，依据相关法律法规及本合同约定，开展祠堂区域承包经营活动。

乙方承包期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。承包区域范围与甲方所述一致，具体以《祠堂承包区域平面图》为准。乙方承包区域的经营用途应严格符合甲方规定，优先开展公益性文化项目，如需调整用途或增加营利性项目，必须事先获得甲方书面同意。乙方需自行负责承包区域的日常运营管理，包括但不限于活动策划、人员安排、设备维护、安全防范等，确保经营活动符合法律法规及祠堂的文化环境要求。

乙方在承包期间需遵守甲方的相关管理规定，包括但不限于提交年度经营计划、定期汇报活动情况、配合安全检查、保持环境整洁等。乙方需自行承担承包区域的运营成本，包括但不限于人力成本、物料费用、水电费、保险费等，并确保经营活动产生的收益优先用于祠堂的维护修缮及文化传承项目。此外，乙方应积极维护祠堂的文化形象，不得从事任何损害祠堂声誉或公共利益的行为。

双方基于对祠堂文化价值的共同认同，以及对社会公益事业的共同追求，通过本次合作，旨在实现祠堂资源的有效利用与文化的传承发展。甲方提供祠堂这一历史载体，乙方注入专业运营能力，双方将以本合同为依据，各尽其责，共同推动祠堂的文化功能与社会效益的提升。合同条款的制定兼顾双方权益，确保合作过程的合法性、合规性与可持续性，为祠堂的未来发展奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX村XX祠堂部分区域的承包经营事宜，使乙方在合同约定的期限内，根据甲方的要求和祠堂的文化属性，开展公益性及半公益性文化活动的策划、组织与实施，同时确保祠堂的历史风貌、公共安全及文化传承不受损害。具体内容涵盖：

1.乙方负责承包区域（包括祠堂主殿、附属厅堂、广场等）的日常运营管理，包括活动策划、场地布置、人员服务、设备维护等；

2.乙方组织的活动须符合国家法律法规及甲方的相关规定，优先安排传统祭祀、民俗展示、青少年教育等公益性项目；

3.乙方需保障承包区域的安全运行，包括消防安全、设施安全及人员安全，并定期向甲方提交运营报告；

4.乙方自行承担运营成本，但须配合甲方进行祠堂的维护修缮工作，并确保经营活动产生的收益优先用于祠堂的文化保护项目；

5.甲方向乙方提供必要的场地支持及政策协调，监督乙方履行合同义务，并保护乙方的合法权益。双方通过本合同的履行，共同实现祠堂资源的合理利用与社会文化价值的传承。

第二条定义

1.**祠堂**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX村历史祠堂，包括其附属建筑及土地，具体范围以《祠堂承包区域平面图》为准。

2.**承包区域**：指甲方同意由乙方承包经营的祠堂部分区域，包括但不限于主殿、厅堂、广场等，具体以附件一为准。

3.**承包期限**：指本合同约定的乙方经营祠堂区域的有效期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

4.**公益性活动**：指以文化传承、民俗展示、教育研学等为目的的非营利性活动，如祭祀仪式、民俗表演、历史讲座等。

5.**半公益性活动**：指在保证公益性基础上，适当收取成本费用的活动，如研学收费、文创产品销售等，具体收费标准须经甲方审核。

6.**运营成本**：指乙方在承包期间为开展经营活动所发生的各项费用，包括人力成本、物料费用、水电费、保险费等。

7.**文化保护**：指对祠堂的历史风貌、文物古迹及文化精神的维护与传承，包括但不限于修缮、保护、宣传等工作。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权监督乙方承包区域的运营情况，包括活动内容、安全措施、环境维护等，乙方应予以配合。

(2)甲方须向乙方提供完整的祠堂设施清单及历史资料，并确保承包区域的合法权益无争议。

(3)甲方负责协调外部关系，保障乙方依法开展经营活动所需的政策支持及资源对接。

(4)甲方有权对乙方的经营活动进行审核，如发现违反法律法规或合同约定的情况，可要求乙方整改或终止合同。

(5)甲方须按时向乙方支付合同约定的场地费用，如遇特殊情况需调整费用标准，应提前30日书面通知乙方。

(6)甲方应配合乙方进行祠堂的必要修缮工作，但重大修缮项目需经双方协商一致。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权在合同期限内合法使用承包区域开展经营活动，但须符合甲方的规定及祠堂的文化属性。

(2)乙方须制定详细的年度运营计划，包括活动安排、预算方案、安全预案等，并报甲方备案。

(3)乙方需自行承担运营成本，包括但不限于人力、物料、水电等费用，并确保财务透明可追溯。

(4)乙方须严格遵守消防、安全等法律法规，配备必要的设施设备，并定期组织安全检查。

(5)乙方组织的活动不得损害祠堂的文化形象，如涉及收费项目，需提前向甲方报备收费标准及用途。

(6)乙方须保持承包区域的整洁卫生，活动结束后及时恢复原状，不得留有安全隐患或遗留物品。

(7)乙方应购买相关保险，包括公众责任险及财产险，并将投保证明提交甲方存档。

(8)乙方在承包期间如需转让或分包经营权，必须经甲方书面同意，并承担相应责任。

(9)乙方须定期向甲方提交运营报告，包括活动场次、参与人数、财务收支等，并接受甲方审计。

(10)如遇不可抗力导致合同无法履行，乙方应及时通知甲方，并采取合理措施减少损失。

(11)乙方应尊重祠堂的历史文化价值，不得擅自改动建筑结构或文物设施，确需调整应报甲方批准。

(12)乙方须配合甲方进行祠堂的文化宣传工作，如参与相关展览、纪录片拍摄等。

第四条价格与支付条件

1.承包费用：甲方每月向乙方支付承包费人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方在承包区域内开展公益性及半公益性活动的场地使用权。承包期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，总承包费为人民币XX元（大写：XX元整）。

2.支付方式：乙方应于每月XX日前，将当月承包费通过银行转账方式支付至甲方指定账户。甲方账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX市XX区XX村XX祠堂管理委员会

账号：XXXXXX

3.逾期支付：如乙方未按约定时间支付承包费，每逾期一日，应按当月应付金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担已产生费用及违约金。

4.费用减免：若乙方在承包期内组织大型公益性活动，经甲方书面确认，可酌情减免当月承包费，但减免比例不超过当月应缴费用的30%。

5.其他费用：乙方运营过程中产生的其他费用（如水电费、物料费等）由乙方自行承担，不得计入承包费中。如因乙方原因导致甲方承担相关费用，乙方应予以补偿。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同有效期为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期满前3个月，双方可协商续签事宜。如未续签，本合同自动终止。

2.预备期：本合同自双方签字盖章之日起生效，乙方正式开始运营前的准备期为XX天，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。预备期内，乙方需完成承包区域的初步勘察、方案设计及必要设备采购。

3.关键时间节点：

（1）每年XX月XX日前，乙方须提交下一年度运营计划及预算方案，经甲方审核通过后方可执行。

（2）每月XX日前，乙方须向甲方提交上月运营报告，包括活动记录、财务明细、安全检查情况等。

（3）合同终止后XX日内，乙方须完成承包区域的清场工作，恢复原状并交还甲方，具体标准以双方验收为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时支付承包费，每逾期一日，应按当月应付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已产生费用及违约金。

（2）若甲方单方面变更或解除合同，应向乙方支付相当于X个月承包费的经济补偿金，并承担乙方因此遭受的合理损失。

（3）甲方提供的祠堂设施存在安全隐患而未及时维修，导致乙方运营受损或发生安全事故，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按时支付承包费，每逾期一日，应按当月应付金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已产生费用及违约金。

（2）乙方组织的活动违反法律法规或损害祠堂文化形象，应立即停止并承担整改费用。若因此导致合同解除，乙方须支付相当于X个月承包费的经济补偿金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方擅自改变承包区域用途或进行结构性改造，甲方有权要求其恢复原状，并支付相当于X个月承包费的经济补偿金。若造成不可逆损害，乙方须承担全部赔偿责任。

（4）乙方运营期间发生安全事故（如火灾、人员伤亡等），应立即采取措施并通知甲方，同时承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、赔偿金、罚款等。若属第三方责任，甲方应协助乙方追偿。

（5）乙方未按约定提交运营报告或财务明细，甲方有权要求其限期补交，逾期仍不补交的，每逾期一日，乙方可按当月承包费千分之五向甲方支付滞纳金。情节严重的，甲方有权解除合同。

（6）乙方在承包期内擅自转让或分包经营权，属违约行为，应向甲方支付相当于X个月承包费的经济补偿金，并承担由此产生的全部责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的30%，超出部分无效。若违约金不足以弥补实际损失，违约方应补足差额。

4.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。延迟通知或未提供证明的，视为非不可抗力因素。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方可免予承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商调整合同履行方式或期限。

4.合同解除：如不可抗力持续超过X个月，导致合同目的无法实现的，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理财产返还、费用结算等事宜。

5.不可抗力认定：双方对不可抗力是否存在或影响程度有争议的，可提交第三方机构进行鉴定，鉴定结论作为判断依据。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，达成一致意见后签署书面补充协议。协商期限为XX日，自一方提出之日起计算。

2.调解程序：协商不成的，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后生效，具有法律约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁条款：如双方未通过协商或调解解决争议，应提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。双方应自觉履行裁决，逾期不履行的，对方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼选择：除仲裁外，双方也可选择向合同履行地（XX市XX区）人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方继续履行合同或采取保全措施。

5.法律适用：本合同争议解决均适用中华人民共和国法律，并遵循公平、合理的原则。双方应提供真实、完整的证据材料，配合争议解决机构的工作。

6.专属管辖：双方确认，本合同争议解决适用本条款约定，任何一方不得单方面变更争议解决方式，否则变更无效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的通知、文件等，均应采用书面形式，可通过邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。通知送达地址以本合同首部载明为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。口头约定或一方单方面作出的变更，均不具有法律效力。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户名单、财务数据等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合