房屋贷款卖房合同范本

房屋贷款卖房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发有限公司，注册地址位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的房屋买卖/租赁/委托事宜进行决策并承担相应法律后果。甲方经营范围涵盖房地产投资、开发、销售及相关咨询服务的合法经营活动，且在本合同签订前已取得《企业法人营业执照》及《房地产经纪机构备案证明》，具备履行本合同所必需的资质条件。甲方在本合同项下的主要权利义务包括但不限于：根据本合同约定支付购房款/租金/服务费、提供真实有效的身份证明文件、配合完成房屋权属变更登记或租赁备案手续，以及遵守国家及地方关于房地产交易/租赁/委托服务的法律法规要求。甲方提供的所有文件、资料及信息均真实、合法、有效，不存在任何伪造、变造或隐瞒事实的情形，且已取得签署本合同所需的内部决策授权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：男，身份证号码户籍地址：上海市浦东新区世纪大道888号，现住址：深圳市南山区科技园科苑路10号，联系电话乙方系完全民事行为能力人，持有合法有效的《居民身份证》，具备履行本合同所必需的民事权利能力和行为能力。乙方在本合同签订前已合法拥有本合同项下所述房屋的完全所有权或合法租赁权/委托服务权，且房屋权属清晰，不存在任何查封、抵押、查封或其他限制性权利负担，乙方有权就本合同项下的房屋进行转让/出租/委托服务。乙方提供的所有文件、资料及信息均真实、合法、有效，不存在任何伪造、变造或隐瞒事实的情形，且已取得签署本合同所需的全部授权。乙方在本合同项下的主要权利义务包括但不限于：根据本合同约定收取购房款/租金/服务费、提供真实有效的身份证明文件及房屋权属证明、配合完成房屋权属变更登记或租赁备案手续，以及遵守国家及地方关于房地产交易/租赁/委托服务的法律法规要求。

合同简介：

本合同由甲方与中国XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与李四（以下简称“乙方”）本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，就北京市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室（建筑面积XX平方米，不动产权证号：京XX不动产权第XXXXXXX号）的房屋买卖/租赁/委托服务事宜协商一致而订立。甲方拟购买/租赁/委托乙方名下上述房屋用于自住/投资/经营等合法用途，乙方同意出售/出租/提供委托服务。双方经友好协商，就房屋交易/租赁/委托服务的具体权利义务、价格条件、履行期限、违约责任等事项达成如下协议，以资共同遵守。本合同项下的房屋符合国家质量安全标准，不存在结构安全隐患，且已按照相关法律法规完成前期审批手续，具备合法交易/租赁/委托服务的必要条件。双方确认，在本合同签订前，已就房屋的基本情况、价格条款、权利义务等内容进行充分协商，并已通过实地考察、专业评估等方式确认房屋的实际情况与合同约定相符，不存在任何重大误解或欺诈行为。本合同自双方签字盖章之日起生效，任何一方违反本合同约定均应承担相应的法律责任。双方承诺将严格按照本合同约定履行各自义务，确保本合同项下的房屋交易/租赁/委托服务顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买/租赁/委托乙方名下位于北京市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室（建筑面积XX平方米，不动产权证号：京XX不动产权第XXXXXXX号）房屋的买卖/租赁/委托服务相关事宜，规范双方在房屋交易/租赁/委托服务过程中的权利义务关系。本合同具体内容包括但不限于：房屋基本信息与权属状况的确认、交易/租赁/委托价格的约定、支付方式与期限的明确、房屋交付/使用/管理责任的划分、相关税费承担的约定、违约责任的设定、不可抗力事件的处理以及争议解决方式的确定。通过本合同的签订与履行，甲乙双方旨在实现房屋所有权的合法转移/租赁关系的有效建立/委托服务的顺利开展，确保双方合法权益得到充分保障，并促进房屋交易/租赁/委托服务活动的平稳、有序进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“房屋”指位于北京市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米，不动产权证号：京XX不动产权第XXXXXXX号，结构类型为XX，房屋用途为XX的房产；“购房款/租金/服务费”指甲方根据本合同约定向乙方支付的对价；“房屋交付”指乙方按照本合同约定将房屋及其附属设施、设备交付甲方使用；“房屋权属变更登记”指办理房屋所有权转移登记或租赁备案手续；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“合同附件”指经双方签字盖章并成为本合同组成部分的各类文件、清单、图纸等；“生效”指本合同按照约定条件成立并开始发生法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定接收房屋，并要求乙方保证房屋在交付时的权属清晰、结构安全、设施设备完好。

（2）甲方有权要求乙方提供与房屋相关的全部权属证明文件、图纸资料及使用说明，并确保其真实性、合法性。

（3）甲方应按照本合同约定按时足额支付购房款/租金/服务费，逾期支付的应按日向乙方支付合同总金额XX%的违约金。

（4）甲方应合理使用房屋及其附属设施、设备，不得擅自改变房屋结构、用途或进行破坏性装修，因甲方原因造成的损坏应负责修复或赔偿。

（5）甲方应配合完成房屋权属变更登记或租赁备案手续，并承担办理过程中产生的相关税费（除另有约定外）。

（6）甲方应遵守国家及地方关于房屋使用管理的法律法规，不得利用房屋从事非法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取购房款/租金/服务费，并要求甲方提供合法有效的支付凭证。

（2）乙方应保证其对本合同项下房屋拥有合法、完整的所有权或租赁权/委托服务权，并有权要求甲方配合完成房屋权属变更登记或租赁备案手续。

（3）乙方应按照本合同约定按时将房屋及其附属设施、设备交付甲方使用，交付时应保证房屋具备正常使用条件，并移交相关钥匙及使用说明书。

（4）乙方应向甲方提供房屋的合法使用权证明，并配合甲方办理房屋权属变更登记或租赁备案手续，但相关税费由双方按照约定承担。

（5）乙方应保证房屋在交付时的结构安全，如因乙方原因导致房屋存在质量问题或安全隐患，应负责修复或承担赔偿责任。

（6）乙方应保证甲方在房屋内的正常使用不受他人干扰，如因第三方主张权利影响甲方使用，乙方应负责协调解决或承担赔偿责任。

（7）乙方应遵守国家及地方关于房屋交易/租赁/委托服务的法律法规，不得违反本合同约定擅自收回房屋或变更合同内容。

（8）乙方有权要求甲方在房屋租赁期满/委托服务结束后按时腾空房屋并恢复原状，如甲方逾期未腾空，应按日支付合同总金额XX%的违约金。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同项下的房屋交易/租赁/委托价格（以下简称“价款”）为人民币XX元整（大写：XX元整）。该价款已包含房屋本身的价值/租金/服务费及双方约定的其他费用（如税费、维修费等，具体承担方式见本合同约定）。甲方应按照以下方式分期/一次性向乙方支付价款：

（1）支付方式：甲方应通过银行转账/现金支付等方式向乙方支付价款。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：李四，账号乙方应在收到款项后向甲方出具合法有效的收款凭证。

（2）支付时间：

若为房屋买卖，甲方应于本合同签订之日起X日内支付价款总额的XX%（即人民币XX元整），剩余XX%（即人民币XX元整）应于房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起X日内支付；

若为房屋租赁，甲方应于本合同签订之日起X日内支付第一个租赁周期的租金（即人民币XX元整），剩余租赁周期的租金应于每个租赁周期开始前X日内支付；

若为房屋委托服务，甲方应于本合同签订之日起X日内支付服务费总额的XX%（即人民币XX元整），剩余XX%（即人民币XX元整）应于委托服务期限届满之日起X日内支付。

逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。若逾期超过X日，乙方有权解除合同并要求甲方承担合同总价款XX%的违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权转移登记完成/租赁期满/委托服务期限届满之日终止，具有法律约束力。

2.房屋交付时间：乙方应于本合同签订之日起X日内，将符合本合同约定条件的房屋交付给甲方使用。逾期交付的，每逾期一日，乙方应按合同总价款XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。若逾期超过X日，甲方有权解除合同并要求乙方承担合同总价款XX%的违约金。

3.房屋权属变更登记时间：甲方应在收到乙方书面通知后X日内，配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。逾期配合的，每逾期一日，甲方应按合同总价款XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。若逾期超过X日，乙方有权解除合同并要求甲方承担合同总价款XX%的违约金。

4.租赁/委托服务期限：本合同项下的租赁/委托服务期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月/年。甲方应按期支付租金/服务费，逾期支付的，按第四条约定承担违约责任。

5.其他重要时间节点：

（1）房屋查验时间：乙方应于本合同签订后X日内，邀请甲方对房屋进行查验，并签署《房屋查验报告》。

（2）维修责任期限：房屋交付后X年内，若出现非甲方使用不当造成的结构性质量问题，由乙方负责维修，维修期间甲方有权要求乙方提供临时住宿或同等条件的房屋。

（3）合同解除通知期限：任何一方需解除合同的，应提前X日向对方发出书面《解除合同通知书》，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：甲方未按本合同第四条约定的金额和期限足额支付价款的，每逾期一日，应按未付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。若甲方逾期支付超过X日，乙方有权解除合同，甲方除应支付全部价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于房屋租赁收入损失、中介服务费损失等。

（2）擅自改变房屋用途或结构：甲方未经乙方书面同意，擅自改变房屋结构、用途或进行破坏性装修的，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按本合同总价款XX%向乙方支付违约金。

（3）逾期接收房屋：甲方未按本合同第五条约定的期限接收房屋的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。若逾期超过X日，甲方仍不接收房屋的，视为甲方放弃购买/租赁权利，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）违反优先购买权：如房屋为共有财产，甲方在出售房屋时未依法通知其他共有人行使优先购买权的，应按其他共有人的实际损失承担赔偿责任，并按本合同总价款XX%向其他共有人支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：乙方未按本合同第五条约定的期限交付房屋的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。若乙方逾期交付超过X日，甲方有权解除合同，乙方除应退还已收价款并支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代房屋的差价损失、中介服务费损失等。

（2）房屋权属瑕疵：乙方交付的房屋存在权属争议、查封、抵押或其他限制性权利负担的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并按本合同总价款XX%向乙方支付违约金。乙方应在收到甲方书面通知后X日内解决权属瑕疵问题，逾期未解决的，甲方有权解除合同。

（3）交付房屋不符合约定：乙方交付的房屋存在质量问题、安全隐患或设施设备不全的，甲方有权要求乙方在X日内修复或更换，逾期未处理的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（4）擅自收回房屋：乙方在租赁/委托服务期内未经甲方同意擅自收回房屋的，应按本合同总价款的XX%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权要求乙方继续履行合同或赔偿损失。

3.其他违约责任：

（1）双方任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（如诉讼费、律师费等）。

（2）若因一方违约导致合同解除的，违约方还应支付守约方合同总价款XX%的赔偿金，并承担因违约行为产生的全部法律责任。

（3）本合同项下的违约金条款具有独立性，即使合同其他条款无效，违约金条款仍有效。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商处理合同后续事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供有效的事故证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。双方应在收到通知后X日内协商确定不可抗力的影响及处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本合同或协商变更合同内容。若不可抗力持续超过X日，双方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际支出结算。

4.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明应以发生地或影响地具有法律效力的官方文件、权威媒体报道或专业机构鉴定为准。任何一方不得伪造或故意隐瞒不可抗力信息，否则应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期间不停止本合同的履行，但双方另有约定的除外。协商应本着公平、合理的原则，争取达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未果，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，应制作调解协议书并经双方签字盖章后生效，调解协议具有合同约束力。调解不成的，任何一方均可依法向争议解决机构申请仲裁或诉讼。

3.仲裁解决：本合同纠纷应提交XX仲裁委员会（或具体名称）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，不停止本合同争议部分的履行，但双方另有约定的除外。仲裁费用由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方平均承担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方均可向本合同签订地（或房屋所在地/甲方所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不停止本合同争议部分的履行，但双方另有约定的除外。诉讼费用由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方平均承担。

5.争议选择：本合同双方应在争议发生后X日内书面确认选择协商、调解、仲裁或诉讼中的一种争议解决方式，逾期未确认的，视为选择向本合同签订地人民法院提起诉讼。争议解决方式确定后，未经对方书面同意，不得变更。

6.法律适用：本合同项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、证据等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件、公证送达或当面递交等方式进行。以专人递送或当面递交的，交付时视为送达；以挂号信或电子邮件发送的，寄出或发送时视为送达；以公证送达的，公证送达之日起视为送达。所有通知均应以本合同载明的地址或联系方式为准。任何一方变更联系方式或地址的，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式或地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，守约方有权要求违约方承担违约责任。

3.合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密