租房合同分期付款合同范本

租房合同分期付款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁有限责任公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订，旨在明确双方在房屋租赁及分期付款事宜中的权利与义务。甲方作为房屋出租方，合法拥有位于中国某省某市某区某街道XX小区X号楼X单元X室的房屋，该房屋建筑面积为XX平方米，用途为住宅。乙方作为承租方，因实际需求需租赁上述房屋用于居住，并同意按照本合同约定分期支付租金。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本的制定充分考虑了当前房地产租赁市场特点，结合分期付款方式，旨在为双方提供明确的法律保障，确保租赁关系的稳定与合规。合同各条款的设定均以实际履约为前提，涉及的法律问题包括但不限于租赁合同效力、分期付款的法律依据、违约责任及争议解决机制，均依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规进行规范。本合同范本的当事人信息部分详细列明了甲乙双方的主体资格，为后续合同条款的履行奠定基础，同时明确了双方在租赁关系中的法律地位，确保合同的有效性和可执行性。合同简介部分则阐述了双方合作的背景及前提条件，突出了分期付款这一核心交易模式，为后续价格与支付条件条款提供了具体依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于中国某省某市某区某街道XX小区X号楼X单元X室的房屋租赁及分期付款事宜所达成的合意。具体内容涵盖房屋基本信息、租赁期限、租金总额及分期付款方式、双方在租赁期间的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。本合同旨在通过分期付款的方式，为乙方提供更为灵活的资金安排，同时保障甲方的合法权益，确保租赁关系的稳定与顺利进行。合同范围明确限定于上述特定房屋的租赁及分期付款，双方均应在本合同框架内履行各自职责，任何超出本合同约定范围的行为均不产生法律效力。

第二条定义

为清晰界定本合同相关内容，特作如下定义：

（1）"房屋"：指本合同第一条所述的位于中国某省某市某区某街道XX小区X号楼X单元X室的住宅，建筑面积为XX平方米。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的乙方承租房屋的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方依据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用。

（4）"分期付款"：指乙方按照本合同约定的时间和金额向甲方分期支付租金的方式。

（5）"违约责任"：指任何一方违反本合同约定所应承担的法律责任。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并有权监督乙方的租赁行为是否符合本合同约定及相关法律法规。

（2）甲方有义务按照本合同约定提供房屋给乙方使用，并保证房屋在租赁期限内的基本居住条件，包括但不限于水电供应、房屋结构安全等。

（3）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回房屋，并要求乙方按照本合同约定办理房屋交接手续，包括但不限于退还钥匙、清理室内物品等。

（4）甲方有义务在租赁期间为乙方提供必要的协助，如乙方在租赁过程中遇到与房屋相关的维修问题，甲方应及时予以解决或提供维修方案。

（5）甲方应保证其对所出租的房屋拥有合法的所有权或使用权，并应乙方要求提供相关权属证明文件。

（6）甲方有权在本合同约定的租赁期限内，根据法律规定或本合同约定，对房屋进行必要的维修或改造，但应提前通知乙方并尽量减少对乙方生活的影响。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定使用房屋，并有权要求甲方保证房屋在租赁期间的基本居住条件。

（2）乙方有权在本合同约定的租赁期限内，根据自身需求对房屋进行必要的装修或改造，但应事先征得甲方同意，并承担相应的费用。

（3）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供必要的维修服务，如房屋出现影响居住的损坏，甲方应及时予以维修。

（4）乙方有权在本合同约定的租赁期限届满前，根据自身情况提前解除合同，但应按照本合同约定支付相应的违约金。

（5）乙方有权要求甲方在租赁期间提供必要的协助，如乙方在租赁过程中遇到与房屋相关的紧急情况，甲方应及时予以处理。

（6）乙方有权在本合同约定的租赁期限内，根据法律规定或本合同约定，对房屋进行必要的维修或保养，以保持房屋的良好状态。

（7）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，并应提前通知甲方支付时间和金额。

（8）乙方应爱护房屋及其附属设施，不得擅自拆改、损坏房屋结构或设施，如因乙方原因造成房屋损坏，应负责修复或赔偿。

（9）乙方应遵守国家法律法规及当地政府相关规定，不得利用房屋进行非法活动，如乙方利用房屋进行非法活动，甲方有权立即解除合同并要求乙方承担相应的违约责任。

（10）乙方应妥善保管房屋钥匙，并应在租赁期限届满时按照本合同约定将钥匙退还给甲方。

（11）乙方应积极配合甲方进行房屋的检查、维修等工作，如乙方拒绝配合，甲方有权自行进行检查、维修，由此产生的费用由乙方承担。

（12）乙方应遵守房屋的居住管理规定，不得擅自改变房屋用途或转租房屋，如乙方违反本合同约定进行转租，甲方有权立即解除合同并要求乙方承担相应的违约责任。

（13）乙方应确保房屋内的安全，不得存放易燃、易爆、有毒等危险物品，如乙方存放危险物品造成房屋损坏或人员伤亡，应承担相应的法律责任。

（14）乙方应遵守物业管理规定，不得在房屋内饲养宠物或进行其他影响他人生活的行为，如乙方违反物业管理规定，应承担相应的违约责任。

（15）乙方应在本合同约定的租赁期限届满时，按照本合同约定将房屋恢复原状并办理交接手续，包括但不限于清洁房屋、拆除自行装修部分等。

（16）乙方应在本合同约定的租赁期限内，根据法律规定或本合同约定，对房屋进行必要的维修或保养，以保持房屋的良好状态，并应承担相应的费用。

（17）乙方应在本合同约定的租赁期限内，根据法律规定或本合同约定，对房屋进行必要的维修或保养，以保持房屋的良好状态，并应承担相应的费用。

（18）乙方应在本合同约定的租赁期限内，根据法律规定或本合同约定，对房屋进行必要的维修或保养，以保持房屋的良好状态，并应承担相应的费用。

第四条价格与支付条件

本合同项下租赁房屋的租金总额为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXX元），该价格为包含物业管理费、水电费等费用的总价款，不含其他税费。乙方同意采用分期付款方式支付租金，具体分期付款方案如下：首期付款人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXX元），于本合同签订之日支付；其余款项人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXX元），自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，分XX期支付，每期支付人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXX元），每期付款日期为每期首月X日前。支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定银行账户，甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXX；户名：XX房地产开发有限公司。逾期付款：若乙方未按本合同约定按时支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于租金总额X%的违约金。水电费等其他费用：租赁期间，乙方应承担房屋内实际发生的水电费、燃气费、网络费等费用，并应于每月X日前向甲方支付上月费用，具体金额以甲方提供的缴费凭证为准。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均未提出提前解除合同的书面请求，本合同自动续期X年，续期租金按届时市场行情重新协商确定。关键时间节点如下：①合同签订日：双方签署本合同；②首期租金支付日：XX年XX月XX日；③每期租金支付日：自XX年XX月XX日起的每期首月X日前；④房屋交付日：甲方应于XX年XX月XX日将房屋交付给乙方，交付时房屋应具备正常居住条件，并提供必要的入住手续指导；⑤房屋返还日：租赁期限届满或合同解除后，乙方应于XX年XX月XX日前将房屋返还给甲方，并确保房屋状态符合本合同约定，甲方应在收到房屋并检查无误后办理交接手续。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

（1）交付义务违约：甲方未按本合同约定的时间和条件交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXX元）的违约金；延迟超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）房屋权属保证违约：甲方提供虚假房屋权属证明或无法保证房屋使用权，导致乙方无法顺利入住或遭受第三方追索的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差旅费、诉讼费等。

（3）房屋质量违约：甲方提供的房屋存在严重影响居住安全或使用的问题，经乙方提出后未能在合理期限内修复的，乙方有权要求减少租金或解除合同，甲方应承担相应的违约责任。

（4）维修义务违约：租赁期间，甲方未按本合同约定履行房屋及附属设施的维修义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，包括但不限于维修费用、因房屋问题导致的额外住宿费等。

（5）提前收回房屋违约：租赁期间，甲方非因法定或合同约定事由提前收回房屋的，应向乙方支付相当于租金总额X%的违约金，并退还乙方已支付但未使用的租金。

**二、乙方违约责任：**

（1）支付义务违约：乙方未按本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金的千分之X作为违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于租金总额X%的违约金，同时乙方还应承担甲方为实现债权所发生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（2）房屋使用及保管义务违约：乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或设施、利用房屋进行非法活动、存放危险物品等，造成房屋损坏或他人损失的，应负责修复或赔偿，并承担相应的法律责任。

（3）转租义务违约：乙方未经甲方书面同意擅自转租房屋的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于租金总额X%的违约金，同时乙方还应承担由此给甲方造成的损失。

（4）合同解除义务违约：租赁期限届满或合同解除后，乙方未按本合同约定的时间和要求返还房屋、恢复原状或支付相关费用的，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付逾期返还费用、恢复费用及违约金，同时乙方还应承担甲方为实现债权所发生的合理费用。

（5）其他违约：乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于停止违约行为、恢复原状、赔偿损失等。对于因乙方违约给甲方造成的损失，甲方有权要求乙方进行赔偿，赔偿金额不超过乙方因此获得的利益。

**三、违约金与损失赔偿：**

本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。损失赔偿的范围包括但不限于合同履行后可以获得的利益、为履行合同所支付的费用、守约方为制止或减少损失所支付的合理费用等。双方应在违约发生后X日内协商确定损失赔偿的具体金额，协商不成的，依法通过争议解决条款处理。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响持续超过X日的，双方应协商是否解除合同或变更合同条款。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用应按实际情况结算。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同义务，并可根据不可抗力影响程度，协商调整租金或其他合同条款。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本合同另有约定。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应本着诚实信用原则，积极履行各自义务，并应避免因诉讼行为影响合同的正常履行或给对方造成不必要的损失。若选择诉讼方式解决争议，双方应遵守法院的裁判结果，并按判决书或调解书的要求履行义务。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，以确保租赁关系的稳定和正常进行。双方均有义务向法院提供真实、完整、有效的证据材料，并配合法院的审理工作。若一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式发送的通知，在发出时视为送达。电子通知以进入收件人电子邮箱或系统视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采用书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

（3）终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方同意，在租赁期限届满且租金、费用等全部结清后，本合同自然终止。提前终止：经双方协商一致，可以书面形式提前终止本合同。提前终止需支付的费用：提前终止的，除支付已使用期间的租金和费用外，还应按照本合同第六条约定支付相应违约金，并结清所有其他应付款项。

（4）保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非