2026年房地产经纪人岗位试题与答案

2026年房地产经纪人岗位试题与答案一、单项选择题（每题1分，共40分）1.房地产经纪服务在性质上属于（）。A.无偿中介服务B.有偿中介服务C.行政咨询服务D.工程代理服务2.房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起一定期限内向主管部门备案，该期限为（）。A.15日B.30日C.60日D.90日3.房地产经纪服务合同应当由（）。A.经纪机构负责人一人签署B.经纪人员一人签署C.经纪机构加盖公章并由承办经纪人员签名D.委托人自行签署4.房地产经纪机构承接存量房出售委托时，应当首先核验（）。A.房屋装修成本B.业主身份与房屋权属状况C.小区物业费标准D.周边学校分布5.下列关于存量房房源信息发布的说法，正确的是（）。A.业主口头委托后即可发布B.应当经委托人同意并通过房源核验后再真实发布C.可以发布尚未取得不动产权证书的房屋信息D.房价可以由经纪人自行确定6.存量房交易资金监管的主要目的是（）。A.增加银行收入B.保障交易资金安全C.限制房价上涨D.取消经纪机构备案7.根据《民法典》，租赁合同的最长租赁期限不得超过（）。A.10年B.20年C.30年D.50年8.不动产转移登记一般应当由（）申请办理。A.买方单方B.卖方单方C.买卖双方共同D.房地产经纪机构单方9.不动产登记以（）为基本单位。A.宗地B.房屋幢C.楼层D.不动产单元10.国有建设用地使用权出让中，住宅用地的最高出让年限为（）。A.40年B.50年C.70年D.99年11.商品房预售实行许可制度，房地产开发企业预售商品房前应当取得（）。A.不动产权证书B.商品房预售许可证C.竣工验收备案表D.物业服务合同12.不动产抵押权自（）时设立。A.抵押合同签订B.抵押合同公证C.办理抵押登记D.银行发放贷款13.下列关于房地产经纪收费的说法，正确的是（）。A.可以不在经营场所公示收费标准B.可以不开具发票C.应当明码标价，收费后依法开具发票D.收费标准由经纪人个人临时确定14.房地产经纪机构进行房源核验，主要目的是查明房屋（）。A.是否存在抵押、查封等权利限制B.是否发生过装修C.租金水平高低D.邻居是否同意出售15.房地产经纪人带客户看房时，下列做法正确的是（）。A.提前核验客户身份并陪同看房B.允许客户单独留在房屋内C.将钥匙交给客户自行看房D.对房屋质量作出无条件保证16.下列行为中，属于房地产经纪机构禁止行为的是（）。A.向委托人如实披露房屋瑕疵B.与委托人签订书面服务合同C.收取未明示的费用D.协助买卖双方办理贷款咨询17.居间人未促成合同成立的，关于报酬和费用的处理，下列说法正确的是（）。A.可以要求支付全部报酬B.不得请求支付报酬，但按照约定可以请求支付必要费用C.可以要求委托人支付违约金D.可以扣押委托人证件18.房地产经纪机构提供代办贷款服务时，应当（）。A.承诺贷款一定获批B.如实告知贷款条件和风险C.代替银行审批贷款D.向银行索要回扣19.房地产经纪人员应当参加继续教育，其主要目的是（）。A.提高学历层次B.更新专业知识和提高执业能力C.增加社会头衔D.替代职业资格考试20.下列属于房地产经纪机构法定义务的是（）。A.保证房屋成交价格B.保守委托人商业秘密和个人隐私C.代替客户缴纳税费D.对交易风险承担全部责任21.存量房交易中，经纪机构接受卖方委托前应当查验（）。A.房屋建成年代B.不动产权属证书和产权人身份证明C.房屋风水朝向D.卖方家庭成员人数22.银行审批商业性个人住房贷款时，重点考察申请人的（）。A.还款能力和信用状况B.户籍类别C.是否养宠物D.学历高低23.等额本息还款方法的特点是（）。A.每月还款额逐月递减B.每月还款额固定C.前期还款额低于后期D.利息总额必然小于等额本金还款法24.房地产市场需求价格弹性是指（）。A.需求量变化率与价格变化率之比B.供给量变化率与价格变化率之比C.价格变化率与需求量变化率之比D.收入变化率与需求量变化率之比25.运用比较法评估房地产价格时，可比实例优先选取与估价对象处于（）。A.同一供需圈B.同一城市任意位置C.不同城市中心区域D.不同用途房屋26.房地产经纪人分别接受买卖双方委托，在中间撮合并促成双方签订合同，这种行为在法律上属于（）。A.代理B.居间C.行纪D.信托27.房地产经纪行业协会在行业管理中的作用主要是（）。A.代替政府制定法律B.实行行业自律管理C.核发营业执照D.审批商品房预售许可28.下列情形中，房地产经纪机构可以依法单方解除合同的是（）。A.委托人隐瞒房屋已被查封的事实B.委托人要求降低服务费C.委托人不愿提供联系方式D.委托人要求开具发票29.商品房预售广告中，下列做法正确的是（）。A.承诺“五年升值30%”B.载明商品房预售许可证号C.承诺“售后包租”D.使用“国家级”“最高级”用语30.下列属于房屋租赁承租人主要义务的是（）。A.交付房屋并保持房屋符合约定用途B.按约支付租金并妥善保管房屋C.维修房屋主体结构D.承担房屋全部自然损耗31.房地产经纪机构对房地产经纪服务合同等业务资料，保存期一般不少于（）。A.1年B.3年C.5年D.10年32.房屋买卖双方进行房屋交接验收时，经纪人员应重点核验（）。A.房屋实际状况是否与合同约定一致B.邻居家庭成员构成C.小区车辆品牌D.经纪人个人业绩33.新建商品房代理销售中，经纪机构应当向购房人如实告知（）。A.开发企业所有股东名单B.项目预售许可证、抵押情况等影响交易的信息C.项目全体业主个人信息D.开发企业历年利润34.房地产经纪机构提供房屋转租经纪服务时，应当查验（）。A.原出租人是否同意转租B.承租人是否有宠物C.转租租金是否高于原租金D.承租人是否已婚35.实行房地产经纪机构备案制度的主要目的是（）。A.限制市场竞争B.便于行业监管和规范经营C.替代工商登记D.取消企业自主经营36.下列行为中，符合“客户至上”职业道德的是（）。A.诱导客户接受高价B.隐瞒房屋瑕疵促成成交C.尊重客户选择并作出专业提示D.贬低同行抬高自己37.存量房独家委托与一般委托的主要区别在于（）。A.约定期限内委托人不得另行委托其他经纪机构B.佣金必须低于市场水平C.无须签订书面合同D.经纪机构承担房屋所有权38.不动产抵押登记的法律效果是（）。A.抵押合同成立B.抵押权设立并产生公示效力C.房屋所有权转移D.租金收益归银行所有39.房地产经纪人员因执业过错给委托人造成经济损失的，对外承担赔偿责任的主体通常是（）。A.经纪人员个人B.房地产经纪机构C.委托人与经纪人平均分担D.保险公司与经纪人连带40.下列途径中，不属于房地产纠纷解决方式的是（）。A.协商B.调解C.经纪人自行对委托人罚款D.仲裁或诉讼二、多项选择题（每题2分，共20分）1.房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示（）。A.营业执照B.房地产经纪机构备案证明C.房地产经纪专业人员职业资格证书D.服务项目、服务内容和收费标准E.委托人银行账户密码2.下列属于房地产经纪人员法定义务的有（）。A.遵守法律法规和职业道德B.如实告知交易相关重要信息C.保守当事人商业秘密和个人隐私D.接受行业主管部门监督管理E.为促成交易配合当事人办理虚假纳税申报3.存量房买卖中，下列属于交易环节的有（）。A.房源核验B.合同网签备案C.交易资金监管D.不动产转移登记E.小区物业服务企业选聘4.下列行为中，房地产经纪机构和经纪人员不得从事的有（）。A.承购自己提供经纪服务的房屋B.隐瞒房屋已被查封的事实C.为规避税费签订“阴阳合同”提供便利D.如实向双方告知交易流程和费用E.利用信息优势低价收进高价卖出赚取差价5.关于个人存量住房交易税收，下列说法正确的有（）。A.契税由买方承担B.增值税由卖方承担C.个人所得税由卖方承担D.所有税费均由买方承担E.契税税率全国统一为1%6.下列情形中，违反房地产经纪职业道德的有（）。A.散布虚假涨价信息B.夸大房屋缺陷压价后自己购买C.诋毁同行争夺房源D.参与“首付贷”等违规金融活动E.带看后对客户信息保密7.房屋租赁合同中通常应当载明（）。A.当事人的姓名或名称和住所B.房屋坐落、面积、结构及附属设施C.租金和押金数额、支付方式D.租赁用途和房屋使用要求E.房屋历次交易价格8.商业性个人住房贷款中，银行通常要求申请人提供的材料包括（）。A.身份证明B.婚姻状况证明C.收入证明D.购房合同或购房意向书E.个人征信查询授权书9.房地产经纪机构防范交易风险的措施包括（）。A.核验房屋权属和权利限制信息B.使用交易资金监管C.服务内容与收费标准书面化D.要求客户先付款后办理任何手续且不保留凭证E.妥善保存合同和交易凭证10.房地产经纪机构从事居间服务时，下列做法正确的有（）。A.向委托人说明服务内容、标准和收费B.对房屋权属状况进行核实C.对税费政策进行如实提示D.代替客户决定是否成交E.成交后协助办理不动产转移登记三、判断题（每题1分，共20分）1.房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起30日内到所在地主管部门备案。2.房地产经纪人员可以个人名义与委托人签订房地产经纪服务合同并收取佣金。3.房地产经纪服务合同应当采用书面形式。4.房屋租赁合同未办理登记备案的，合同一律无效。5.不动产抵押权自抵押合同签订时设立。6.房地产经纪机构可以代收购房款并暂存入公司自有账户。7.房地产经纪机构发布存量房房源信息前，应当对房源进行核验。8.房地产经纪人员可以同时在两个房地产经纪机构执业。9.住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。10.房地产开发企业在未取得商品房预售许可证前，可以以“内部认购”名义收取购房款。11.房地产经纪机构应当妥善保存房地产经纪服务合同等资料，保存期不少于5年。12.房地产广告中可以包含“商铺年均返租15%”的投资回报承诺。13.房地产经纪人员带客户看房时，可以允许客户独自留在房屋内。14.居间人未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但按照约定可以请求支付必要费用。15.房地产经纪机构对服务收费应当明码标价。16.银行审查个人住房贷款时，只需核对购房人年龄，无须审查还款能力。17.房地产经纪机构因过错给委托人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。18.承租人未经出租人同意转租房屋的，出租人可以解除合同。19.房地产经纪机构在办理房屋买卖过户前，应当核实买卖双方的身份证明及相关申请材料。20.房地产交易纠纷当事人可以通过协商、调解，也可以依约定申请仲裁或向人民法院起诉。四、综合分析题（每题10分，共20分）1.阅读以下材料，回答问题。（本题10分，其中第（1）题5分，第（2）题5分）张某将一套已抵押给银行的住宅委托甲房地产经纪机构出售。甲机构经纪人李某未核验房源权属即对外发布信息。客户王某看房时询问房屋是否有抵押，李某明知房屋已抵押，仍回答“没有任何权利限制”。后王某与张某签订了房屋买卖合同，并向张某支付定金10万元。王某在办理贷款时发现该房屋已被抵押，遂要求解除合同并要求甲机构承担赔偿责任。（1）李某的行为主要违反了房地产经纪执业应当遵循的（）。A.平等原则B.诚信原则C.保密原则D.效率原则2.阅读以下材料，回答问题。（本题10分，其中第（1）题5分，第（2）题5分）乙房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售尚未取得商品房预售许可证的住宅项目。甲机构在广告中宣称“绝对学区房，即买即落户，五年稳赚30%”，并承诺可帮助购房人办理“首付贷”。陈某看房后签订认购书并缴纳订金10万元，后得知该项目并无广告所称学区指标，且因无预售许可证，无法办理购房贷款。（1）关于甲机构广告行为的说法，正确的是（）。A.属于正常的市场营销行为B.广告中含有升值承诺和虚假内容，违反房地产广告管理规定C.“即买即落户”是开发企业与经纪机构之间的内部约定，不对外承担责任D.未取得预售许可证也可以发布预售广告，只要房屋质量合格参考答案与解析一、单项选择题1.答案：B2.答案：B解析：《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内备案。3.答案：C4.答案：B5.答案：B6.答案：B7.答案：B8.答案：C9.答案：D10.答案：C11.答案：B12.答案：C解析：以不动产抵押的，抵押权自登记时设立，抵押合同签订仅产生合同约束力。13.答案：C14.答案：A15.答案：A16.答案：C17.答案：B解析：《民法典》规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但可以按照约定请求支付从事中介活动支出的必要费用。18.答案：B19.答案：B20.答案：B21.答案：B22.答案：A23.答案：B24.答案：A解析：需求价格弹性为需求量变动百分比与价格变动百分比之比，即Ed25.答案：A解析：可比实例应与估价对象处于同一供需圈，并在用途、规模、档次、交易类型等方面具有可比性。26.答案：B27.答案：B28.答案：A29.答案：B解析：预售广告应当载明预售许可证号，不得含有升值承诺、售后包租等违规内容，广告用词应当合法合规。30.答案：B31.答案：C解析：根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当妥善保存房地产经纪服务合同等资料，保存期不少于5年。32.答案：A33.答案：B34.答案：A解析：承租人转租须经原出租人同意，否则出租人可以解除合同。35.答案：B36.答案：C37.答案：A解析：独家委托通常约定一定期限和排他性，且应当签订书面合同。38.答案：B39.答案：B解析：房地产经纪人员执业活动属于职务行为，一般由所在经纪机构对外承担赔偿责任，机构后可依法追偿。40.答案：C二、多项选择题1.答案：A、B、C、D解析：经营场所应公示营业执照、备案证明、职业资格证书、服务项目与标准、收费标准、业务流程、投诉电话等内容。2.答案：A、B、C、D解析：E属于协助规避税费的违法行为，是法规明令禁止的。3.答案：A、B、C、D解析：物业服务企业选聘属于业主共同决定事项，不属于房屋买卖交易环节。4.答案：A、B、C、E解析：D是合法执业行为；其余均属于法规和职业规范禁止的行为。5.答案：A、B、C解析：契税法定税率为3%—5%，个人购买住房可以按规定享受优惠，并非全国固定为1%；D明显错误。6.答案：A、B、C、D解析：E是正当保密义务，不违反职业道德。7.答案：A、B、C、D解析：房屋历次交易价格不属于房屋租赁合同的必备内容。8.答案：A、B、C、D、E解析：银行需要综合判断购房人身份、婚姻、还款能力、购房真实性及信用状况。9.答案：A、B、C、E解析：D会明显放大交易风险，不符合资金安全和证据保全要求。10.答案：A、B、C、E解析：成交决策应由委托人自主作出，经纪机构不得代替客户决定。三、判断题1.答案：正确解析：备案是房地产经纪机构合法开展经纪业务的程序性要求。2.答案：错误解析：房地产经纪业务应由机构统一承接，服务合同应加盖机构公章并由承办经纪人员签名。3.答案：正确4.答案：错误解析：登记备案属于行政管理和相关对抗要求，不直接决定租赁合同效力。5.答案：错误解析：以不动产抵押的，抵押权自办理抵押登记时设立。6.答案：错误解析：交易资金应当通过专门监管账户管理，经纪机构不得挪用或自行存放。7.答案：正确解析：核验房屋权属和权利限制状态是保障房源信息真实性的基础。8.答案：错误解析：房地产经纪人员不得同时在两个或者两个以上房