和中介签独家合同范本

和中介签独家合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方注册地址或主要经营地址，详细到省、市、区、街道门牌号]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名及职务，如“总经理”、“董事长”等]

甲方联系方式：[法定代表人或授权代表的手机号码及电子邮箱]

甲方系合法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，根据自身需求，拟通过乙方提供的中介服务，达成与目标交易相对方（以下简称“交易相对方”）的房屋买卖、租赁或相关事务委托事宜。甲方确认已充分了解相关法律法规及市场行情，并基于自身真实意愿与乙方签订本合同，以保障交易安全、高效、合规完成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]

乙方地址：[乙方注册地址或主要经营地址，详细到省、市、区、街道门牌号]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名及职务，如“总经理”、“董事长”等]

乙方联系方式：[法定代表人或授权代表的手机号码及电子邮箱]

乙方系合法注册成立的专业房地产中介服务机构，拥有合法的营业执照、执业资质及相关行业许可，具备提供本合同项下中介服务的专业能力与市场资源。乙方根据甲方委托，运用专业知识和市场渠道，为甲方提供房源信息查询、交易撮合、合同见证、法律咨询等综合性服务，旨在促成甲方与交易相对方达成一致，实现交易目标。

3.合同简介：

本合同系甲方为委托乙方提供独家中介服务而签订，双方基于平等、自愿、公平、诚信原则，就房屋买卖、租赁或其他相关事务达成以下约定。甲方委托乙方作为其在本合同有效期内唯一授权的中介服务提供方，全权负责处理与交易相对方的对接、谈判及后续事务。乙方承诺以专业、勤勉的态度履行职责，维护甲方合法权益。双方合作的前提条件为：甲方需向乙方提供真实、完整的委托背景资料及交易需求信息，乙方需具备合法的中介资质及必要的市场资源，且双方均无违反法律法规或本合同约定的情形。本合同的有效履行将直接影响甲方交易目标的实现，双方应严格依照约定履行各自义务，确保交易过程合法合规。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方作为甲方的独家中介服务提供方，利用其专业能力和市场资源，为甲方寻找、介绍符合条件的交易相对方，并协助甲方完成房屋买卖、租赁或其他委托事务的谈判、签约及后续相关手续的办理，直至交易目标最终实现。合同范围具体包括但不限于：乙方根据甲方委托要求，在指定区域内或全国范围内搜寻符合条件的房源或需求方信息；乙方负责向甲方提供经核实的相关房源或需求方信息，并组织甲方与交易相对方进行见面、谈判；乙方有权代表甲方或应甲方要求向交易相对方发出要约、接受要约或参与合同条款的协商；乙方负责提供与交易相关的法律、政策咨询及合同文本见证服务；乙方应甲方要求，协助办理交易过程中涉及的报检、报批、备案、过户、缴税等手续；乙方在合同约定的服务期限内，持续为甲方提供跟踪服务，直至交易完成或合同解除。甲方同意授权乙方在本合同有效期内，全权代表其处理与本合同标的相关的所有中介事务。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“委托事务”指甲方委托乙方提供的房屋买卖、租赁或其他相关事务的委托服务。

“交易相对方”指与甲方达成房屋买卖、租赁或其他委托事务协议的相对方，包括但不限于购房人、承租人、售房人、出租人等。

“独家中介服务”指在合同约定的有效期内及服务范围内，乙方为甲方提供排他性的中介服务，甲方不得再委托其他第三方提供类似服务。

“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务报酬。

“服务期限”指乙方按照本合同约定提供中介服务的起止时间。

“交易完成”指甲方与交易相对方就委托事务达成协议，并完成所有必要的手续（如过户、备案等）的最终状态。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，在服务期限内提供专业、高效、诚信的中介服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评价。

（2）甲方有权要求乙方提供与委托事务相关的真实、准确、完整的房源或需求方信息，并有权要求乙方对所提供信息承担相应责任。

（3）甲方有权要求乙方在服务过程中，严格保守其商业秘密和个人隐私，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（4）甲方有权要求乙方按照本合同约定，协助其完成委托事务的谈判、签约及后续相关手续的办理。

（5）甲方有权在合同约定的期限内，根据实际情况调整委托需求，但应提前通知乙方，并承担因此可能产生的额外服务费用（如有）。

（6）甲方应按照本合同约定，及时向乙方支付服务费用，并按照乙方要求提供必要的委托背景资料及交易需求信息。

（7）甲方应配合乙方完成委托事务的谈判、签约及后续相关手续的办理，并提供真实有效的身份证明及文件。

（8）甲方应保证其委托事务的合法性，并自行承担因委托事务产生的所有法律责任。

（9）甲方应遵守国家法律法规及市场规则，不得利用乙方提供的服务从事非法活动。

（10）甲方如需解除本合同，应提前[具体天数，如“30”]日书面通知乙方，并承担由此给乙方造成的实际损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定，提供真实、准确、完整的委托背景资料及交易需求信息，并有权对甲方提供的信息进行核实。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定，及时向其支付服务费用，并有权在甲方拖欠费用时，采取相应措施（如暂停服务、追索欠款等）。

（3）乙方有权在服务过程中，根据自身专业判断，为甲方提供中介服务建议，并有权拒绝执行甲方提出的违法违规要求。

（4）乙方有权要求甲方配合其完成委托事务的谈判、签约及后续相关手续的办理，并有权在甲方不配合时，终止服务并要求甲方承担相应责任。

（5）乙方应按照本合同约定，在服务期限内，为甲方提供专业、高效、诚信的中介服务，并保证服务的独占性。

（6）乙方应按照本合同约定，为甲方寻找、介绍符合条件的交易相对方，并组织甲方与交易相对方进行见面、谈判。

（7）乙方应按照本合同约定，负责提供与交易相关的法律、政策咨询及合同文本见证服务，并保证提供的信息准确、可靠。

（8）乙方应按照本合同约定，协助甲方办理交易过程中涉及的报检、报批、备案、过户、缴税等手续，并保证手续的合规性。

（9）乙方应严格保守甲方的商业秘密和个人隐私，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（10）乙方应在服务过程中，维护甲方的合法权益，并避免因自身过错给甲方造成损失。

（11）乙方如需解除本合同，应提前[具体天数，如“30”]日书面通知甲方，并承担由此给甲方造成的实际损失。

（12）乙方应保证其具备合法的中介资质及必要的市场资源，并有权要求甲方提供必要的配合以完成委托事务。

（13）乙方应遵守国家法律法规及市场规则，不得利用中介服务从事非法活动。

（14）乙方应在合同约定的服务期限内，持续为甲方提供跟踪服务，直至交易完成或合同解除。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就甲方委托乙方提供的独家中介服务确定以下价格与支付条件：

1.服务费用总额：甲方同意向乙方支付服务费用共计人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该费用为因本合同项下委托事务成功完成而支付的成功费/中介费，具体计算方式或构成可由双方另行约定并作为本合同附件（如有）。若服务费用涉及税金，则[选择：甲方/乙方]承担相应税费。

2.支付方式：甲方应通过[选择：银行转账/现金支付/其他方式]向乙方支付服务费用。支付账户信息如下：账户名称：[乙方账户全称]，开户银行：[乙方开户行名称]，银行账号：[乙方银行账号]。

3.支付时间：服务费用的支付时间节点约定如下：

（1）[选择：签约支付/按阶段支付/交易完成支付]。具体支付方案为：[详细列明支付节点和比例，例如：合同签订后支付总额的XX%，交易过户/备案完成后支付剩余的XX%；或根据合同范本其他条款中约定的交易阶段，如房屋签约、房屋过户等，支付相应比例的费用]。

（2）甲方应按照约定时间足额支付服务费用，逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体百分比，如“千分之五”]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的[具体百分比，如“20%”]。

4.费用承担：除本条约定服务费用外，因本合同履行过程中产生的其他费用，如交通费、必要的通讯费、甲方应缴纳的税费等，由[选择：甲方/乙方]承担。

5.付款确认：甲方支付服务费用后，乙方应向甲方开具合法有效的收款凭证。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体月数或天数，如“12”]个月。自合同有效期届满次日起，乙方不再享有为本合同甲方提供独家中介服务的排他权，但双方可协商续签。

2.服务期限：乙方应在本合同有效期内，且甲方未提前解除合同的条件下，持续为甲方提供独家中介服务，直至甲方委托事务成功完成。若甲方委托事务未能在本合同有效期内完成，则本合同自动延长[具体月数或天数，如“3”]个月，或双方可协商确定新的服务期限。

3.关键时间节点：

（1）信息搜寻与推荐：乙方应在收到甲方书面委托需求后[具体天数，如“3”]个工作日内开始进行信息搜寻，并将初步符合条件的房源或需求方信息及时告知甲方。

（2）带看/洽谈安排：乙方应在甲方同意推荐信息后，根据实际情况与甲方协商确定带看或洽谈时间，并负责具体安排。

（3）签约协助：乙方应在甲方与交易相对方达成一致后，根据约定时间提供合同见证或协助签约服务。

（4）手续办理协助：乙方应在甲方要求并配合提供必要文件后，根据约定时间协助甲方办理交易过户、备案、缴税等手续。

4.期限顺延：因不可抗力、政策调整或经双方协商一致，导致本合同项下部分或全部义务履行延迟的，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的支付条件及时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体百分比，如“千分之五”]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如“30”]日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及全部违约金。甲方未支付的服务费用，乙方有权向甲方追偿，并可要求甲方承担追偿过程中的合理费用。

（2）甲方在合同有效期内，未经乙方同意，擅自委托其他第三方处理本合同项下委托事务的，视为严重违约。甲方应向乙方支付本合同约定的全部服务费用，并支付相当于服务费用总额[具体百分比，如“50%”]的违约金。给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。

（3）甲方提供虚假、不实的委托背景资料或交易需求信息，导致乙方工作失误或产生损失的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）甲方无故单方解除合同，应向乙方支付相当于本合同约定服务费用总额[具体百分比，如“20%”]的违约金。若合同解除是由于甲方原因导致乙方未能促成交易或产生实际损失，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

（5）甲方违反保密义务，泄露在委托过程中知悉的乙方商业秘密或交易相对方的商业秘密，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失和商誉损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第三条约定的权利和义务，提供勤勉、专业的中介服务，导致甲方委托事务未能按预期完成的，乙方应根据情况承担相应责任。若乙方因重大过失或故意行为给甲方造成直接损失的，应在其收取的服务费用范围内承担赔偿责任。乙方承诺的服务效果未达到甲方合理预期，但非因乙方重大过失或甲方原因导致的，乙方可免于或部分免除责任。

（2）乙方在合同有效期内，未经甲方书面同意，擅自将本合同项下的独家委托权转让给第三方或同时为甲方处理类似委托事务的，视为严重违约。乙方应向甲方支付相当于本合同约定服务费用总额[具体百分比，如“50%”]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）乙方泄露在服务过程中知悉的甲方商业秘密或交易相对方的商业秘密，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失和商誉损失。

（4）乙方在促成交易过程中，提供虚假房源或需求方信息，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，并返还已收取的服务费用。

（5）乙方违反本合同约定，未能按期完成甲方要求的必要协助（如合同见证、手续办理协助等），且非因甲方原因或不可抗力所致的，应向甲方支付相当于未完成部分约定费用[具体百分比，如“20%”]的违约金。给甲方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。

（6）因乙方原因导致甲方与交易相对方签订的合同无效或被撤销，且非因甲方或交易相对方原因所致的，乙方应在收取的服务费用范围内承担赔偿责任。若损失超过服务费用，乙方还应补足差额。

（7）甲方要求解除合同时，乙方无正当理由拒绝，并因此影响甲方正常交易的，除应配合甲方解除合同外，还应承担相应的违约责任。

3.违约金的调整：本合同约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在弥补守约方因违约所受损失。若约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于实际损失的，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

4.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收、征用等）、流行病疫情、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致其部分或全部不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，如“7”]日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续影响。通知后[具体天数，如“15”]日内，通知方应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本合同义务，但双方可协商决定是否需要调整履行期限或方式。

4.合同解除：若不可抗力事件持续发生超过[具体天数，如“30”]日，或导致本合同目的无法实现的，双方均可单方解除本合同。合同解除后，双方应就各自因合同履行产生的费用和财产进行结算，多退少补。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

5.不可免除的责任：因不可抗力造成的对方财产损失或人身伤害，若属于不可抗力直接导致的、且事先已尽到合理注意义务仍无法避免的，责任方仍需承担相应责任。但本合同约定的因一方违约造成的损失，以及因不可抗力事件本身引发的次生风险（如物价大幅波动等）所造成的损失，仍由责任方承担。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在[具体地点，如“本合同签订地”或“甲方所在地”]达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同选择向[具体调解机构名称，如“XX市合同调解中心”或“XX行业协会调解委员会”]申请调解。调解过程中，双方应如实陈述事实，遵守调解规则。调解达成协议的，制作调解书，经双方签收后具有法律约束力；调解不成的，调解机构应在调解期限届满后[具体天数，如“3”]日内出具调解终结书。

3.仲裁：若协商、调解不成，或双方在合同签订时已明确约定仲裁的，任何一方均有权将争议提交至[明确具体的仲裁委员会名称，如“XX仲裁委员会”]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[仲裁委员会所在地]。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：若双方均未选择仲裁，且在[具体天数，如“争议发生之日起2年”]内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为[明确具体的法院，通常为被告住所地或合同履行地法院，如“甲方住所地/合同履行地有管辖权的人民法院”]。当事人可以书面形式约定争议解决的管辖法院，但该约定不得违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定。

5.证据：双方在争议解决过程中应积极提供与争议有关的证据材料。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证据，将承担不利后果。除本合同另有约定外，适用证据规则由受理争议解决的机构（如法院或仲裁机构）根据相关法律规定确定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱）均为有效联系方式。任何一方需要向对方发出的通知、文件等，均可以通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件）发送至本合同载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，如“3”]日视为送达。通过专人递送的，送达时视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未按此方式作出的变更无效。

3.完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何其他与本合同标的相关的约定，若与本合同内容不符，均以本合同为准。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关